Nshama

## Nshama — создатель Town Square Dubai и девелопер, построивший сообщество с нуля Nshama — дубайский девелопер в сфере недвижимости, наиболее известный как создатель Town Square Dubai — одного из наиболее масштабных и успешно реализованных девелоперских проектов сообщества в эмирате за последнее десятилетие. Основанная в 2014 году с миссией создания «жизни в сообществе», выходящей за рамки стандартной модели жилой башни, застройка Town Square в Dubailand охватывает 31 млн кв. футов и поэтапно реализовала подлинно функционирующий городской район — с парками, торговой инфраструктурой, школами, спортивными объектами, медицинскими учреждениями и десятками тысяч жилых единиц, — ставший одним из наиболее популярных семейных жилых сообществ Дубая по объёму транзакций и показателям удовлетворённости жителей. Для покупателей, задававшихся вопросом, способен ли Дубай создать подлинный жилой квартал с характером, пешеходной доступностью и сплочённостью сообщества, Town Square Dubai является наиболее утвердительным ответом, доступным на рынке сегодня. ### Краткий обзор девелопера | Параметр | Описание | |---|---| | **Девелопер** | Nshama | | **Основан** | 2014 | | **Штаб-квартира** | Дубай, ОАЭ | | **Флагманский проект** | Town Square Dubai | | **Площадь сообщества** | 31 млн кв. футов | | **Запланированных квартир** | Более 18 000 (поэтапная сдача) | | **Концепция сообщества** | Пешеходный квартал с парками, торговой инфраструктурой, спортом | | **Расположение** | Al Qudra Road / Dubailand | | **Веб-сайт** | nshama.ae | --- ### Основание: создание жизни в сообществе в Дубае Nshama была основана в 2014 году с девелоперской концепцией, отличавшей её от большинства дубайских девелоперов с самого начала: создать сообщество, а не жилой проект. Это различие принципиально. Жилой проект создаёт квартиры в здании или группе зданий, обеспечивая физическую жилищную инфраструктуру. Сообщество создаёт социальную, коммерческую, образовательную, медицинскую и досуговую инфраструктуру, превращающую жильё в место, где люди выбирают строить свою жизнь. **Концепция Town Square:** Town Square Dubai задумывался как дубайский аналог английского рыночного города — с центральной общественной площадью, гражданской, торговой и досуговой инфраструктурой, вокруг которой формируется жизнь сообщества. --- ### Инвестиционный кейс: Nshama **Устойчивость семейного спроса:** Semейный арендный рынок Town Square отличается значительно более высокими показателями удержания арендаторов, чем транзитный рынок профессионалов. Семейные арендаторы остаются дольше, содержат объекты в лучшем состоянии и продлевают договоры аренды по более высоким ставкам — всё это улучшает чистую доходность от аренды для инвесторов Town Square. **Рост стоимости сообщества:** По мере созревания бульварной торговой инфраструктуры Town Square, расширения школьных мощностей и роста численности населения сообщества, надбавка к стоимости недвижимости, сформированная сообществом, будет прогрессивно расти. Ранние инвесторы, купившие объекты, когда на бульваре было меньше арендаторов, а парковая инфраструктура была новее, сейчас извлекают выгоду из коммерческого развития сообщества. **Доступный ценовой порог входа:** Ценовые точки Town Square — от 400 000–600 000 AED за студии и квартиры с одной спальней — представляют одни из наиболее доступных точек входа в Дубае для устоявшегося, зрелого сообщества с подлинной парковой и торговой инфраструктурой. **Дефицит таунхаусов:** Предложение таунхаусов в Дубае — семейного продукта, обеспечивающего частное открытое пространство по ценам ниже вилл, — структурно недостаточно относительно спроса. Таунхаусы Safi, Rawda и Zahra в Town Square конкурируют в сегменте, где качественное предложение ограничено, что поддерживает как заполняемость, так и арендную премию. Свяжитесь с AiGents Realty для получения информации о текущем наличии объектов Nshama Town Square Dubai в квартирах и таунхаусах, обзора инфраструктуры сообщества, семейного инвестиционного анализа и консультации по арендной доходности Town Square.