Локации Дубая
Откройте лучшие
районы Дубая
Откройте для себя лучшие районы Дубая с помощью ИИ-аналитики — от набережных до семейных кварталов и инвестиционных точек роста.
Показаны топ-12 районов по рыночной активности
Районы Дубая
90 Проектов
Аль-Фурджан
Аль-Фурджан (Al Furjan) — Высокодоходный хаб и «сообщество-назначение»
Краткий обзор
• Динамично развивающееся сообщество: Масштабный и отлично спланированный жилой район от государственного девелопера Nakheel Properties, быстро превращающийся из тихого пригорода в один из самых быстрорастущих хабов среднего сегмента Дубая.
• Уникальная интеграция с метро: Настоящая «жемчужина» пригородного транспорта с двумя собственными станциями метро (ветка Route 2020), напрямую связывающими район с Expo City, Дубай Мариной и Даунтауном.
• Взрывной рост капитала: Сектор вилл и тау
Цена от
AED 368K
Подробнее
72 Проектов
Арджан
Арджан (Arjan) — Высокодоходное ядро Дубайленда
Краткий обзор: Преимущество Арджана
Арджан стремительно укрепляет свою репутацию одного из самых прибыльных и стратегически важных узлов развития со свободным владением (freehold) в Дубае. Расположенный на важнейшем пересечении шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайда (E311) и улицы Умм Сукейм (Umm Suqeim Street, D63), этот динамичный район в составе масштабного мастер-плана Дубайленд (Dubailand) предлагает исключительное сочетание доступности, высокого инвестиционного потенциала и ориентированной на семью инфраструктуры. В отличие от сверхплотных
Цена от
AED 300K
Подробнее
166 Проектов
Бизнес-Бэй
Бизнес-Бэй (Business Bay) — Деловой и жилой центр Дубая
Краткий обзор
• «Манхэттен Дубая»: Престижный многофункциональный район с высокой плотностью застройки, расположенный рядом с Даунтауном. Это главный коммерческий и корпоративный хаб города, который все чаще становится центром ультра-роскошного жилья.
• Исключительный объем рынка: Район неизменно входит в число лидеров Дубая. Только в первой половине 2025 года было зафиксировано 6 601 сделка на общую сумму 22,5 млрд дирхамов, уступая лишь Дубай Марина.
• Уверенный рост капитала: Стоимость недвижимости стремительно р
Цена от
AED 599K
Подробнее
55 Проектов
Дамак Хиллс
Дамак Хиллс (Damac Hills) — «Беверли-Хиллз Дубая»
Краткий обзор
• Престижное гольф-сообщество: Флагманский проект компании DAMAC Properties площадью 42 млн кв. футов, центром которого является великолепный гольф-клуб Trump International Golf Club Dubai.
• Исключительный рост капитала: Проверенный класс активов. Согласно отчетам за начало 2025 года, цены на виллы в DAMAC Hills выросли на 20,7% всего за один квартал.
• Разнообразный портфель роскоши: Широкий спектр недвижимости — от доступных современных студий в Golf Town до ультра-роскошных особняков в эксклюзивном анкла
Цена от
AED 330K
Подробнее
148 Проектов
Даунтаун Дубай
Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) — Главный престижный рынок региона
Краткий обзор
• Вершина престижа: Абсолютный пик рынка недвижимости Дубая, всемирно известный как «Центр настоящего» (Center of Now). Это главный хаб для ультра-роскошной жизни, международного туризма и элитного бизнеса.
• Стабильные показатели (2024–2025): Переход от фазы бурного роста к зрелому и стабильному рынку. В первом квартале 2025 года объем сделок составил 4,9 млрд дирхамов, что на 6,5% выше показателей прошлого года.
• Уверенный рост капитала: Средняя цена продажи достигла 2 972 дирхамов за кв.
Цена от
AED 700K
Подробнее
67 Проектов
Dubai Islands
Dubai Islands (бывшие Deira Islands) — рукотворный архипелаг площадью 17 кв. км от Nakheel Properties в северном прибрежном коридоре Дубая. Переосмыслённый в 2022 году в рамках Dubai 2040 Urban Master Plan, проект превращается в следующий крупный прибрежный мегаполис эмирата.
Пять специализированных островов
• Central Island — деловой и ретейл-центр: Deira Mall (~4,5 млн кв. футов арендуемой площади), Deira Night Market, 37+ отелей
• Shore Island — спорт-клуб, пляжные клубы, 9-луночный гольф
• Golf Island — 18-луночное championship-поле; виллы с видом на фервей
Цена от
AED 1.1M
Подробнее
113 Проектов
Дубай Марина
TL;DR: Dubai Marina
• Вершина жизни у воды: Глобально признанный, высокоплотный жилой район с захватывающим горизонтом, 7-километровой пальмовой набережной и мариной мирового класса. Он остаётся абсолютным золотым стандартом высотной прибрежной жизни на Ближнем Востоке.
• Непревзойдённая рыночная ликвидность: Неизменно входит в число наиболее активно транзакционных зон Дубая. Только в 2024 году на него приходилось около 12% всех продаж в эмирате — 4 900 транзакций на общую сумму AED 15,2 млрд. В первом полугодии 2025 года объём транзакций взлетел до рекордных AED 25,1 млрд.
• **Надё
Цена от
AED 480K
Подробнее
51 Проектов
Дубай Саут
Dubai South (бывш. Dubai World Central / DWC) — масштабный мастер-план площадью 145 кв. км в южном коридоре Дубая; официальный legacy-сайт Expo 2020 и будущий дом крупнейшего аэропорта мира.
Мега-катализаторы
• Al Maktoum International Airport (DWC): полностью подтверждённое расширение стоимостью $35 млрд → мощность 260 млн пассажиров в год; постоянная, масштабная рабочая аудитория.
• Metro Blue Line: утверждённое продление → исторически +20–30% к стоимости в подключённых районах.
• Expo City Dubai: глобальные павильоны, Al Wasl Plaza, технологические корпоративные хаб
Цена от
AED 270K
Подробнее
58 Проектов
JLT — Джумейра Лейк Тауэрс
Jumeirah Lakes Towers (JLT) (Al Thanyah Fifth) — высокоплотный mixed-use мастерплан от DMCC (Dubai Multi Commodities Centre); 200 га; 26 кластеров (A–Z) по 3 высотных башни в каждом. Самый известный гастрономический хаб и пешеходно-ориентированный квартал «Нового Дубая».
Рынок недвижимости
Апартаменты: студии — 4-спальные пентхаусы. Знаковые проекты: Verde by Sobha, Upper House by Ellington, Me Do Re, Taj JLT. Фрихолд. Валовая доходность аренды: 7–8,5% — превышает соседние прибрежные районы. Высокая ликвидность вторичного рынка.
Офисы (Grade A): Almas Tower — штаб-квартир
Цена от
AED 401K
Подробнее
87 Проектов
Джумейра
Jumeirah — Прибрежная жемчужина Дубая
Jumeirah — абсолютный исторический, культурный и финансовый центр рынка роскошной недвижимости Дубая. Элегантно протянувшийся вдоль побережья Персидского залива, район разделён на три affluent суб-сообщества (Jumeirah 1, 2, 3) и включает эксклюзивные мастер-разработки — Jumeirah Bay Island и City Walk.
Расположение и транспортная доступность • Jumeirah Beach Road (D94) — живописная прибрежная дорога • Al Wasl Road (D92) — параллельная внутренняя магистраль • Несколько прямых выездов на Sheikh Zayed Road (E11) • **DIFC и Downtown
Расположение и транспортная доступность • Jumeirah Beach Road (D94) — живописная прибрежная дорога • Al Wasl Road (D92) — параллельная внутренняя магистраль • Несколько прямых выездов на Sheikh Zayed Road (E11) • **DIFC и Downtown
Цена от
AED 130K
Подробнее
277 Проектов
Джумейра Вилледж Серкл (JVC)
Jumeirah Village Circle (JVC) — №1 по объёму сделок рынок недвижимости Дубая: более 24 000 транзакций в 2024 году; топ-позиция сохранена в Q1 2025. Девелопер — Nakheel Properties; площадь мастерплана — 870 га.
Рынок недвижимости
Апартаменты: студии — 3-спальные + лофты. Знаковые объекты: Five JVC (sky-villas, балконные бассейны), Belgravia (Ellington Properties), Pantheon. Средняя цена — AED 1 150–1 250 / кв. фут (2025); рост год к году — 10–15%.
Таунхаусы и виллы: рост стоимости 20–30% в 2024 году — ажиотажный спрос со стороны семей.
Валовая доходность аренды: *
Цена от
AED 350K
Подробнее
53 Проектов
Пальма Джумейра
🌟 Краткий обзор (TL;DR): Пальма Джумейра (Palm Jumeirah)
• Мировой золотой стандарт: Самый культовый рынок элитной недвижимости Дубая и всемирно признанный трофейный актив, постоянно устанавливающий рекордные показатели продаж, престижа и архитектурных амбиций.
• Масштабный рост капитала: Рынок вилл переживает взрывной, беспрецедентный рост. Согласно данным на начало 2025 года, стоимость капитала вилл выросла на поразительные 41,3% в годовом исчислении, в то время как апартаменты выросли на 24,5%, значительно опережая показатели эмирата в целом.
• Рекордные сделки: В 2024
Цена от
AED 850K
Подробнее
Частые вопросы
Часто задаваемые вопросы
Будьте в курсе
Следите за новыми запусками
Подпишитесь на рассылку, чтобы получать последние ИИ-аналитические обзоры рынка, новые объекты и эксклюзивные инвестиционные возможности.
Узнайте больше о Дубае
Строящиеся по цене
Посетите нас