Загрузка района
Al Thanyah is a residential area with two active projects, offering mid-range property options with good connectivity. Demand is driven by families and investors seeking well-located properties. Investment outlook is moderate, with the area's connectivity supporting steady demand.
Quick facts
Аль-Тания recorded a median sale price of AED 1 876 per sqft with +10,3% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 мая 2026 г..
Flat sales lead the transaction mix, with Unknown layouts the most common bedroom segment in Аль-Тания.
32% of Аль-Тания sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
Всё, что нужно знать об инвестициях в Аль-Тания.
Аль-Тания has 1 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
Каталог проектов
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
Market
Аль-Тания recorded 6 388 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1 876 per sqft.
Flat leads property-type sales; Unknown leads bedroom layouts.
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| City of Arabia | AED 1 881 | 2 653 | - | |
| The Greens | AED 1 891 | 746 | AED 2,2 млн | |
| The Hills | AED 1 891 | 746 | - |
Entity graph
About
Al Thanyah — один из самых обширных, разнообразных и экономически значимых мастер-сообщественных секторов Дубая. В отличие от единого, однородного квартала, Al Thanyah — это огромное географическое обозначение, разделённое на пять отдельных районов (Al Thanyah First — Fifth). По данным DLD за 2024 год, этот сектор охватывает одни из самых престижных и высокооборотных жилых и коммерческих хабов города: Jumeirah Lake Towers (JLT), Emirates Hills, Jumeirah Islands и Jumeirah Park. По данным рыночных отчётов Property Finder, Al Thanyah представляет золотой стандарт современной жизни в Дубае, предлагая всё от ультравысокоплотных городских небоскрёбов до самых эксклюзивных, малоплотных поместий миллиардеров в эмирате. Это микрокосм стремительной эволюции Дубая, одновременно обслуживающий молодых профессионалов-экспатриантов, состоятельные семьи и международных ультрасостоятельных частных лиц.
Географический охват Al Thanyah помещает его в самое ядро «Нового Дубая».
Весь сектор стратегически зажат между важнейшими магистралями: Sheikh Zayed Road (E11) на западе, Al Khail Road (E44) на востоке и Hessa Street, пересекающей его. Это обеспечивает жителям немедленный, многонаправленный доступ по всему эмирату.
По данным аналитики Bayut, это наиболее плотно населённый и экономически активный район. Здесь расположен Jumeirah Lake Towers (JLT) — огромный кластер из более чем 80 жилых и коммерческих башен вокруг искусственных озёр. JLT знаменит своей живой уличной набережной, разнообразием ресторанов и высокой доходностью от аренды. Кроме того, в этом районе — (эксклюзивный анклав вилл на искусственных архипелагах) и (семейно-ориентированный охраняемый комплекс с просторными современными виллами).
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Аль-Тания.
Будьте в курсе
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Аль-Тания.
Это абсолютная вершина роскоши в Дубае, охватывающая части легендарного Emirates Hills — «Беверли-Хиллз Дубая». Охраняемый гольф-комплекс с ультрароскошными, построенными на заказ особняками с видом на поле для гольфа Montgomerie. Объекты здесь крайне эксклюзивны и нередко крепко удерживаются глобальными миллиардерами и влиятельными региональными семьями.
Al Thanyah First — более компактный, высокоплотный жилой район вблизи коридора Dubai Creek Harbour, с современными апартаментами. Al Thanyah Second примечателен историческим Jebel Ali Racecourse; жилая застройка здесь ограничена нишевыми роскошными виллами с обширными открытыми зелёными пространствами.
Для инвесторов в денежный поток Al Thanyah Fifth (JLT) — один из самых высокоэффективных районов Дубая. По данным Property Finder, студии и апартаменты с 1 спальней в JLT нередко приносят исключительную валовую рентабельность инвестиций (ROI) 8–9,5%. Постоянный приток новых компаний в DMCC обеспечивает исключительно высокую занятость жилья круглый год. Средние цены на апартаменты — AED 1 300–1 800 за кв. фут.
В резком контрасте, Al Thanyah Third/Fourth (Emirates Hills) и Jumeirah Islands ориентированы на сохранение капитала и массовый долгосрочный прирост стоимости. По данным о транзакциях 2024 года, роскошные виллы в этих анклавах стоят от AED 15 млн до более AED 150 млн за мегаособняки на заказ. Эти активы чрезвычайно устойчивы к широким рыночным колебаниям — ввиду крайнего дефицита и огромного глобального спроса.
По данным официальных анонсов застройщиков, горизонт JLT сейчас украшается несколькими ультрапремиальными проектами, запланированными к сдаче в 2025–2027 годах: Sobha Verde (апартаменты класса люкс), Viewz by Danube (с интерьерами Aston Martin) и Mercer House by Ellington — знак сдвига JLT от среднесегментного к высококлассному жилью.
Al Thanyah хорошо оснащён для состоятельных семей, предлагая одну из лучших образовательных инфраструктур региона.
Родители в Jumeirah Park или Emirates Hills имеют немедленный доступ к лучшим школам — Dubai British School (отделение в Jumeirah Park) и Emirates International School (Meadows). Близость к Knowledge Park обеспечивает также доступ к многочисленным кампусам международных университетов.
Жители обслуживаются высокоспециализированными клиниками в JLT и Meadows, включая Mediclinic и Aster Clinic. Для более комплексной помощи — Saudi German Hospital и Al Zahra Hospital в нескольких минутах в соседнем Al Barsha.
По данным официального сайта Dubai Tourism, сектор — настоящий рай для гольфистов: Montgomerie Golf Club Dubai в Emirates Hills и граничащий знаменитый Emirates Golf Club с обширными ухоженными зелёными ландшафтами.
JLT предлагает великолепный выбор независимых кафе и мировых концепций на озёрных набережных, а более широкая территория обслуживается крупными торговыми хабами — Dubai Marina Mall и Mall of the Emirates в 10 минутах езды.
Сектор (специфически Al Thanyah Fifth) напрямую обслуживается двумя крупными станциями Красной ветки метро Дубая: Sobha Realty Metro Station и DMCC Metro Station. Это обеспечивает жителям и офисным сотрудникам быстрый, бессветофорный маршрут по всему городу.
В: Является ли Al Thanyah фрихолдовой зоной? О: Да, подавляющее большинство жилых подрайонов в Al Thanyah (включая JLT, Emirates Hills, Jumeirah Islands и Jumeirah Park) обозначены как фрихолдовые зоны, предоставляющие полное право собственности для экспатриантов и международных инвесторов.
В: Какой район лучше всего подходит для арендных инвестиций? О: По данным Property Finder, Al Thanyah Fifth (специфически JLT) широко считается лучшим для высокой арендной доходности, стабильно обеспечивая доходность 8% и выше на небольших апартаментных объектах.
В: Есть ли семейно-ориентированные районы помимо ультрароскошных поместий? О: Безусловно. Jumeirah Park предлагает прекрасный средний вариант: просторные, семейно-ориентированные современные виллы в охраняемом комплексе без астрономических ценников Emirates Hills.
Al Thanyah — не просто жилой район; это структурный хребет рынка недвижимости современного Дубая. Успешно интегрируя наивысшую концентрацию корпоративной свободной зоны с абсолютной вершиной ультрароскошного вилланого жилья, он создаёт невероятно надёжную, самодостаточную мини-экономику. По данным рыночных отчётов Property Finder и региональных аналитиков недвижимости, ищет ли инвестор быструю ликвидность и высокую доходность апартамента в JLT или долгосрочное сохранение наследственного состояния в особняке Emirates Hills, Al Thanyah остаётся непревзойдённым и фундаментально надёжным инвестиционным направлением.
