Загрузка района

Barsha Heights is a business and residential hub with excellent Metro access. Mid-range pricing at AED 1,000-1,300/sqft with strong rental demand.
Quick facts
Барша Хайтс (Barsha Heights) recorded a median sale price of AED 1 947 per sqft with +26,2% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 8 мая 2026 г..
Office sales lead the transaction mix, with Unknown layouts the most common bedroom segment in Барша Хайтс (Barsha Heights).
19,8% of Барша Хайтс (Barsha Heights) sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
Всё, что нужно знать об инвестициях в Барша Хайтс (Barsha Heights).
Барша Хайтс (Barsha Heights) has 32 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
Каталог проектов
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу
Market
Барша Хайтс (Barsha Heights) recorded 474 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1 947 per sqft.
Office leads property-type sales; Unknown leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
0
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| JLT - Jumeirah Lake Towers | AED 1 955 | 4 572 | AED 550 000 | |
| The Greens | AED 1 891 | 746 | AED 2,2 млн | |
| The Hills | AED 1 891 | 746 | - |
Entity graph
About
Barsha Heights, прежде широко известный под своей исторической аббревиатурой TECOM (Technology, Electronic Commerce and Media Free Zone Authority), — одно из самых ярких, интегрированных и стратегически расположенных городских сообществ «Нового Дубая». Это образцовый пример смешанной застройки, гармонично объединяющей высотные коммерческие башни, в которых работают творческие малые и средние предприятия, с огромным фондом доступных современных жилых апартаментов и высокой концентрацией гостиниц.
Расположенный непосредственно у жизненно важного Sheikh Zayed Road (E11) и обладающий собственной станцией метро, Barsha Heights является бесспорным домом для молодых специалистов, одиноких экспатриантов и корпоративных руководителей, работающих в соседних мегафризонах. По данным рынка, он предлагает исключительный образ жизни «живу там, где работаю», конкурентные входные арендные ставки и одни из самых стабильных и высоких рентабельностей инвестиций (ROI) в городе — нередко превышающих 7% для небольших объектов. Это шумный, работающий круглосуточно район, определяемый удобством, разнообразием кухонь и непревзойдённой транспортной связностью.
История района неотделима от стремительного превращения Дубая в глобальный центр технологий и медиа в начале 2000-х. Изначально созданный как TECOM, район был спроектирован как штаб-квартира для Управления свободной зоны, контролирующего Dubai Internet City, Dubai Media City и Dubai Knowledge Park.
По мере взрывного роста свободных зон TECOM быстро эволюционировал, чтобы вместить огромный поток экспатриантов. Он приобрёл репутацию сугубо практичного «спального района» для сотрудников технологического и медиасектора. В 2016 году, отражая взросление района от чисто коммерческой зоны до интегрированного жилого квартала, он был официально переименован в Barsha Heights. Ребрендинг ознаменовал переход к улучшенному озеленению, более удобной пешеходной инфраструктуре и более изощрённой городской идентичности.
Barsha Heights — высотный «вертикальный город» с многообразием современных стеклянных фасадов и традиционных монолитных башен.
Жилой рынок полностью доминирован апартаментами — от компактных студий до просторных пентхаусов с 4 спальнями. Вилл и таунхаусов здесь нет.
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Барша Хайтс (Barsha Heights).
Будьте в курсе
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Барша Хайтс (Barsha Heights).
Если крупные транснациональные компании обосновались в Internet City, Barsha Heights — машинное отделение для малого и среднего бизнеса, стартапов и творческих агентств.
Главное конкурентное преимущество Barsha Heights — логистическое превосходство. Это, пожалуй, самый удобный для общественного транспорта район «пригородного» Дубая.
Для инвесторов в недвижимость Barsha Heights — «Король денежного потока». Район отличается высокой ликвидностью: апартаменты редко пустуют из-за постоянного притока новых экспатриантов.
Barsha Heights — не тихое пригородное убежище, а высокоэнергетичный квартал, работающий круглосуточно и ориентированный на аудиторию «работай усердно — отдыхай ярко».
Район знаменит своей яркой и доступной ресторанной жизнью и культурой.
Несмотря на высокую урбанизацию, жители имеют непосредственный доступ к зелени. В районе есть центральный парк, а жители часто переходят в The Greens (непосредственно прилегающий квартал) с его развитыми пешеходными дорожками и озёрами. Любителей фитнеса обслуживают многочисленные коммерческие спортзалы (Fitness First) и бутик-студии в коммерческих башнях.
Barsha Heights — квинтэссенция «умных денег» в Дубае. Он отказывается от ультрароскошных премий Marina или Downtown в пользу абсолютных фундаментов: непревзойдённой связности с метро, огромной и постоянной базы арендаторов (Internet/Media City) и высоколиквидных активов с высокой доходностью. Это практичный, культурно разнообразный и энергичный квартал, идеально воплощающий современное дубайское пересечение корпоративной эффективности и городского образа жизни. Для молодого специалиста, начинающего свой путь в Дубае, и для инвестора, ищущего стабильную высокую доходность, Barsha Heights остаётся одним из самых логичных и выгодных районов в эмирате.