ПОДРОБНОЕ РУКОВОДСТВО
Планы оплаты
Руководство 2025
Всё, что нужно знать о планах оплаты недвижимости на этапе строительства в Дубае — от 80/20 до вариантов после сдачи, сборов, защиты и экспертных советов.
Без процентов
0%
Все планы оплаты
Первоначальный взнос
10-20%
Типичный диапазон
Срок
3-7 лет
Период оплаты
Защита
RERA
Эскроу-регулирование
Ключевые выводы
- План 80/20 самый распространённый — 80% во время строительства, 20% при сдаче
- Планы после сдачи продлевают оплату на 1-5 лет после завершения
- Беспроцентные рассрочки доступны у большинства крупных застройщиков
- Сбор DLD 4% оплачивается при бронировании, а не при завершении
- Этапы оплаты привязаны к ходу строительства с независимой проверкой
Что такое план оплаты?
План оплаты — это график платежей, установленный застройщиками для покупки недвижимости на этапе строительства. Вместо полной оплаты сразу вы платите в рассрочку — обычно привязанную к этапам строительства или фиксированным датам.
Планы оплаты в Дубае 100% без процентов, что делает их одним из самых привлекательных вариантов финансирования в мире. Это ключевое преимущество перед традиционной ипотекой.
Типичная структура оплаты
1
Первоначальный депозит
5-20% для бронирования вашего юнита
2
Строительные платежи
Рассрочка во время фазы строительства
3
Платёж при сдаче
Финальный платёж при получении ключей
4
После сдачи (опционально)
Некоторые планы продолжаются после завершения
Сравните варианты
Типы планов оплаты
80/20
80% во время строительства, 20% при сдаче
Детализация оплаты
Бронирование10-20%
Строительство60-70%
Сдача20%
Лучше всего для: Перепродажа и краткосрочные инвесторы
Преимущества
- Самый распространённый план
- Меньший платёж при сдаче
- Подходит для перепродажи до завершения
Нюансы
- Более высокие строительные платежи
- Больше капитала вложено на раннем этапе
60/40
60% во время строительства, 40% при сдаче
Детализация оплаты
Бронирование10-20%
Строительство40-50%
Сдача40%
Лучше всего для: Сбалансированные инвесторы, ищущие гибкость
Преимущества
- Сбалансированное разделение платежей
- Популярен в премиальных проектах
- Хорошее управление денежными потоками
Нюансы
- Более высокий финальный платёж
- Может потребоваться ипотека при сдаче
50/50
50% во время строительства, 50% при сдаче
Детализация оплаты
Бронирование10-20%
Строительство30-40%
Сдача50%
Лучше всего для: Конечные пользователи, планирующие ипотеку при сдаче
Преимущества
- Меньшие строительные платежи
- Больше времени на накопления
- Легче получить ипотеку
Нюансы
- Крупный финальный платёж
- Требует сильного финансового планирования
Узнайте о расходах
Сборы и дополнительные расходы
Помимо цены недвижимости, есть несколько сборов, которые стоит учесть в бюджете
4%
Регистрационный сбор DLD
Сбор Земельного департамента Дубая за регистрацию недвижимости
Оплачивается один раз при покупке
AED 2,000-5,000
Административный сбор
Сбор застройщика за администрирование и обработку
Оплачивается при бронировании
AED 4,000-5,000
Сбор Oqood
Регистрация недвижимости на этапе строительства в DLD
Оплачивается при подписании SPA
AED 10-30/кв.фут/год
Сервисный сбор
Ежегодный сбор на обслуживание общих зон
Ежегодно после сдачи
Рассчитайте общий объём инвестиций
Для недвижимости стоимостью AED 1,000,000 ожидайте дополнительно около AED 50,000-60,000 в сборах (DLD 4% + административные сборы). Итого около AED 1,050,000-1,060,000.
Используйте наш бюджетный калькуляторБудьте защищены
Защита покупателей
Дубай имеет надёжное регулирование для защиты покупателей недвижимости на этапе строительства
Защита эскроу-счёта
Все платежи поступают на эскроу-счета, регулируемые RERA. Средства передаются застройщикам только после завершения строительных этапов.
Ваши деньги защищены до прогресса строительства
Регулирование RERA
Агентство по регулированию недвижимости Дубая контролирует все продажи на этапе строительства, обеспечивая соблюдение застройщиками требований и защиту покупателей.
Государственная нормативная база
Договор купли-продажи (SPA)
Юридически обязывающий договор, описывающий все условия, графики платежей и ваши права как покупателя.
Тщательно изучите SPA перед подписанием
Проверка застройщика
Все застройщики должны быть зарегистрированы в RERA и поддерживать достаточное финансирование проекта.
Проверяйте данные застройщика на сайте DLD
Экспертные советы
Советы по выбору плана оплаты
01
Понимайте полную стоимость
Учитывайте сборы DLD (4%), административные сборы и сервисные платежи при расчёте бюджета. Цена недвижимости — не единственная стоимость.
02
Соотнесите план со стратегией
Перепродавцы предпочитают 80/20 для лёгкого выхода. Конечные пользователи могут предпочесть планы после сдачи. Соотнесите план с вашей инвестиционной целью.
03
Проверьте скрытые условия
Ищите пункты об ускорении, штрафы за просрочку и условия отмены в SPA. При необходимости получите юридическую консультацию.
04
Проверьте послужной список застройщика
Изучите историю застройщика, завершённые проекты и показатели своевременной сдачи перед принятием решения.
05
Планируйте платёж при сдаче
Начните планировать платёж при сдаче заранее. Рассмотрите предварительное одобрение ипотеки, если необходимо.
06
Храните записи об оплате
Сохраняйте копии всех квитанций и переписки. Документируйте каждый произведённый платёж.
Частые вопросы
FAQ
Готовы найти идеальный план оплаты?
Просмотрите наши проекты на этапе строительства и найдите подходящую структуру оплаты.