Загрузка района

The Greens is a popular residential community with 15 active projects, known for its affordable apartment living and strong rental demand. Demand is driven by young professionals and investors seeking high-yield properties near Dubai Internet and Media Cities. Investment outlook is strong, with the area's established community, proximity to employment hubs, and consistent rental demand making it a reliable investment choice.
Quick facts
Зе Гринс recorded a median sale price of AED 1 891 per sqft with +13% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 мая 2026 г..
Flat sales lead the transaction mix, with 1 BR layouts the most common bedroom segment in Зе Гринс.
7% of Зе Гринс sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
Всё, что нужно знать об инвестициях в Зе Гринс.
Зе Гринс has 12 public projects with listed prices from AED 2,2 млн in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
Каталог проектов
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
AED 2.2M

От
Цена по запросу

От
AED 2.4M

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу
Market
Зе Гринс recorded 746 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1 891 per sqft.
Flat leads property-type sales; 1 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
0
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| The Hills | AED 1 891 | 746 | - | |
| The Views | AED 1 891 | 746 | - | |
| City of Arabia | AED 1 881 | 2 653 | - |
Entity graph
About
Краткий обзор
The Greens занимает особое, фундаментальное место в истории современной недвижимости Дубая. Разработанный компанией Emaar Properties в начале 2000-х годов, он стал одним из самых первых сообществ апартаментов со свободным владением (freehold) в городе. Он фактически определил и доказал жизнеспособность концепции пригородной жизни в квартирах, показав, что многоквартирные дома могут быть успешно интегрированы в зеленый, богатый удобствами и ориентированный на семьи мастер-план.
Сегодня The Greens является одним из самых зрелых, уважаемых и повсеместно любимых районов эмирата. Согласно данным Земельного департамента Дубая и индексам аренды, это узкоспециализированный микрорынок, характеризующийся исключительной лояльностью жителей. Арендаторы часто живут здесь годами (а иногда и десятилетиями), и многие со временем превращаются в покупателей внутри этого же сообщества. Эта динамика представляет собой яркий контраст с текучей средой высотных прибрежных районов, таких как Дубай Марина.
Архитектурная философия и планирование The Greens фундаментально отличаются от небоскребов соседних Марины или JLT. Мастер-план выполнен в человеческом масштабе и глубоко ориентирован на безопасность и взаимодействие жителей.
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Зе Гринс.
Будьте в курсе
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Зе Гринс.
Кластеры: Сообщество состоит из 40 малоэтажных жилых зданий, организованных в 10 узнаваемых комплексов или «кластеров» (носящих названия типа Al Arta, Al Ghozlan, Al Samar и Al Dhafrah).
Жилой фонд в The Greens высокофункционален, предлагая внутренние площади, которые часто значительно больше и практичнее, чем в новых гиперсовременных проектах.
Апартаменты: Юниты варьируются от эффективных студий до просторных семейных квартир с 4 спальнями. Поскольку они строились во время первоначального бума недвижимости в Дубае, планировки ориентированы на полезное жилое пространство. В них предусмотрены большие закрытые кухни (предпочтительные для долгожителей), просторные спальни и множество встроенных мест для хранения, которые современные девелоперы часто упускают.
Волна реноваций и джентрификация: Подобно своему соседу премиум-класса, району The Views, The Greens сейчас переживает волну локальной джентрификации. Проницательные инвесторы и конечные пользователи активно скупают старые квартиры в оригинальном состоянии и проводят в них капитальный дизайнерский ремонт. Темная деревянная отделка и закрытые планировки уступают место современным, светлым интерьерам открытого типа с европейской техникой и технологиями «умного дома». Такие обновленные объекты продаются и сдаются со значительной наценкой, формируя активный вторичный рынок внутри сообщества.
Стиль жизни в The Greens — это главный драйвер его неизменной популярности. Это эталон спокойного семейного пригорода, грамотно адаптированный под формат апартаментов.
Зеленые коридоры: Район пронизан красивой сетью тенистых пешеходных дорожек и спокойных водных каналов. Район признан во всём городе как один из самых дружелюбных к домашним животным: здесь есть огороженные парки для собак и мили чистых прогулочных маршрутов, которые активно используются жителями по утрам и вечерам.
The Greens Souk: Этот локальный торговый центр служит коммерческим и социальным сердцем сообщества. В нем находятся качественный супермаркет Choithrams, авторские кафе (такие как популярное Arrows & Sparrows), фитнес-студии, аптеки и службы быта. Всё необходимое доступно жителям в пределах короткой и приятной прогулки.
Образование: Сообщество крайне привлекательно для родителей благодаря шаговой доступности топовых школ, включая высокорейтинговую Regent International School, расположенную непосредственно на территории района.
С инвестиционной точки зрения The Greens считается базовым, низкорисковым и высоконадежным классом активов.
Неэластичный спрос на аренду: Рынок аренды здесь является одним из самых стабильных в Дубае. Глубокая зрелость района, обилие зелени и центральное расположение создают лояльную базу арендаторов. Высокооплачиваемые профессионалы из соседних хабов (Dubai Media City или Internet City) часто выбирают The Greens за тишину и возможность забыть о пробках. Инвесторы стабильно получают валовую доходность в размере 6–8% при исключительно низком уровне вакантных площадей.
Сохранение капитала: Поскольку мастер-план полностью реализован и физически не может быть расширен (район ограничен шоссе и гольф-полями), предложение малоэтажных апартаментов здесь навсегда зафиксировано. Этот дефицит в сочетании с постоянным обновлением жилого фонда гарантирует устойчивость капитала и органический рост стоимости в долгосрочной перспективе.
Географическое положение The Greens безупречно, оно предлагает идеальный баланс между загородным спокойствием и городским доступом.
The Greens является ярким доказательством ценности качественного городского планирования. Району удалось создать зеленую, спокойную и сплоченную среду в самом сердце энергичного «Нового Дубая». Для инвестора, ищущего надежный и беспроблемный доход от аренды, или для жителя, мечтающего о зрелом, зеленом и удобном доме, The Greens остается одним из самых умных, безопасных и уважаемых выборов на рынке недвижимости ОАЭ.