Как читать наши сравнительные таблицы
Что означает каждая строка, откуда берётся цифра и почему в некоторых ячейках написано «нет данных».
На этой странице
| Строка | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Стартовая цена застройщика | Минимальная цена, опубликованная застройщиком на старте | Стартовый прайс застройщика |
| Актуальное объявление | Цена предложения на портале сегодня | Порталы недвижимости |
| Цена за кв. фут | Медианная цена сделки ÷ площадь | Сделки DLD; после июля 2026 — Property Finder |
| Оценка валовой доходности | Медианная аренда района ÷ медианная цена продажи | Аренды Ejari + сделки DLD |
| Сдача в срок | Доля проектов, сданных близко к обещанному сроку | Нет данныхДанных о сроках сдачи пока нет |
| Плата за обслуживание | AED за кв. фут в год | Индекс платы за обслуживание DLD |
- Стартовая цена застройщикаМинимальная цена, опубликованная застройщиком на старте · Стартовый прайс застройщика
- Актуальное объявлениеЦена предложения на портале сегодня · Порталы недвижимости
- Цена за кв. футМедианная цена сделки ÷ площадь · Сделки DLD; после июля 2026 — Property Finder
- Оценка валовой доходностиМедианная аренда района ÷ медианная цена продажи · Аренды Ejari + сделки DLD
- Сдача в срокДоля проектов, сданных близко к обещанному сроку · Данных о сроках сдачи пока нет
- Плата за обслуживаниеAED за кв. фут в год · Индекс платы за обслуживание DLD
Когда ячейка пуста
Нужен подбор под ваш бюджет?
София проверяет все актуальные проекты и показывает источник каждой цифры.
Ещё: наши редакционные сравнительные таблицы
Принимайте более взвешенные инвестиционные решения с нашим подобранным сравнением ведущих застройщиков, инвестиционных районов и схем оплаты Дубая. Цифры являются ориентировочными и редакционными; см. источники под каждой таблицей.
Приведённые цифры — ориентировочные примеры для иллюстрации, а не реальные предложения или гарантии доходности. Фактическая доходность, рост стоимости и условия оплаты зависят от проекта, объекта и застройщика.
Сравнение застройщиков Dubai
Сравните ведущих застройщиков Dubai по ценам, объёму проектов и истории своевременной сдачи. Выбор застройщика существенно влияет на долгосрочную доходность и качество недвижимости.
| Застройщик | Ср. цена/кв. фут | Проектов/год | Своевременная сдача | Лучше всего для |
|---|---|---|---|---|
| Emaar | AED 2,800 | 8-12 | Нет данныхПока недостаточно сданных проектов | Premium investors |
| DAMAC | AED 1,600 | 15-20 | Нет данныхПока недостаточно сданных проектов | High-yield seekers |
| Sobha | AED 2,200 | 5-8 | Нет данныхПока недостаточно сданных проектов | Quality-focused |
| Nakheel | AED 2,100 | 6-10 | Нет данныхПока недостаточно сданных проектов | Value-oriented |
| Ellington | AED 2,400 | 4-6 | Нет данныхПока недостаточно сданных проектов | Lifestyle buyers |
| Meraas | AED 1,800 | 3-5 | Нет данныхПока недостаточно сданных проектов | Coastal projects |
Сравнение инвестиционных районов Dubai
Проанализируйте лучшие инвестиционные районы Dubai по цене за квадратный фут, потенциалу арендной доходности и диапазону цен. Местоположение является ключевым фактором как арендного дохода, так и прироста капитала.
| Район | Ср. цена/кв. фут | Арендная доходность | Диапазон цен | Лучше всего для |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Marina | AED 2,200 | 7-9% | AED 800K - 15M | Waterfront lifestyle |
| Downtown Dubai | AED 2,800 | 6-8% | AED 1.5M - 20M | Premium luxury |
| Business Bay | AED 2,000 | 7-8% | AED 600K - 12M | Business community |
| JVC | AED 1,400 | 8-10% | AED 500K - 8M | High rental yield |
| Palm Jumeirah | AED 3,500 | 5-7% | AED 3M - 30M | Ultra-luxury |
| Dubai Hills Estate | AED 2,300 | 6.5-8.5% | AED 1M - 18M | Family living |
Сравнение планов оплаты
Понимание структур планов оплаты критически важно для управления денежным потоком и максимизации кредитного плеча. Сравните различные типы планов, чтобы найти подходящий для вашей инвестиционной стратегии и финансового положения.
| Тип плана | Структура | Первоначальный взнос | Во время строительства | После сдачи | Лучше всего для |
|---|---|---|---|---|---|
| 40/60 Plan | 40% upfront, 60% on completion | 40% | 0% | 60% | Cash buyers |
| 50/50 Plan | 50% upfront, 50% on completion | 50% | 0% | 50% | Conservative investors |
| 60/40 Post-Handover | 10% upfront, 50% during, 40% post | 10% | 50% over 2-3 years | 40% over 5-7 years | Cash-sensitive buyers |
| 1% Monthly | 1% monthly | 10% | ~30% monthly rest | 60% on completion | Steady cash flow |
| 70/30 Post-Handover | 10% upfront, 60% during, 30% post | 10% | 60% over 3-4 years | 30% over 8-10 years | Long-term investors |
Как использовать эти сравнения
Выбор застройщика
Отдавайте предпочтение застройщикам с устойчивой историей сдачи в срок и подтверждённой репутацией на вторичном рынке. Премиальные застройщики стоят дороже, но часто обеспечивают лучшую ликвидность и гарантию качества.
Стратегия по району
Соблюдайте баланс между арендной доходностью и ростом стоимости. Районы с высокой доходностью могут давать больший доход, тогда как устоявшиеся престижные районы, такие как Даунтаун и Палм-Джумейра, обычно обеспечивают более сильный долгосрочный рост стоимости.
Планирование оплаты
Планы с оплатой после сдачи (60/40, 70/30) позволяют арендному доходу компенсировать оставшиеся взносы. Это улучшает денежный поток и позволяет недвижимости фактически окупать себя со временем.
AiGentsRealty Research Desk
Market research and methodology reviewThe AiGentsRealty Research Desk reviews market pages, methodology notes, and buyer guides against public DLD records, project catalog evidence, and advisor-support checks before publication.