Aldar Properties — ведущий застройщик Абу-Даби и крупнейшая публичная компания по недвижимости ОАЭ

Aldar Properties PJSC — крупнейшая публичная компания по недвижимости ОАЭ по активам и доминирующий мастер-застройщик премиальных жилых, коммерческих и многофункциональных комплексов Абу-Даби. Аффилированный с правительством застройщик формирует застроенную среду эмирата с момента основания в 2004 году с тем же трансформирующим воздействием, которое Emaar оказал на Дубай. Котирующийся на Абу-Дабийской фондовой бирже (ADX: ALDAR), Aldar сдал миллионы квадратных метров жилой, торговой и коммерческой недвижимости в наиболее престижных островных комплексах Абу-Даби — Yas Island, Saadiyat Island, Al Raha Beach и на материке, — последовательно расширяя географическое присутствие на Дубай, международные рынки и более широкий регион GCC. С рыночной капитализацией, регулярно превышающей AED 50 млрд, и портфелем застройки более AED 55 млрд, Aldar — не просто ведущий застройщик Абу-Даби: по любым коммерческим показателям это одна из наиболее значимых компаний по недвижимости в регионе MENA.

Краткий профиль застройщика

| Характеристика | Описание | |---|---| | Застройщик | Aldar Properties PJSC | | Год основания | 2004 | | Штаб-квартира | Абу-Даби, ОАЭ | | Листинг | Абу-Дабийская фондовая биржа (ADX: ALDAR) | | Генеральный директор | Talal Al Dhiyebi | | Рыночная капитализация | AED 50+ млрд | | Портфель | AED 55+ млрд | | Ключевые комплексы | Yas Island, Saadiyat Island, Al Raha Beach, Mamsha Al Saadiyat | | Присутствие в Дубае | Yas Park Gate, расширяющийся дубайский портфель | | Сайт | aldar.com |

Основание и роль мастер-застройщика Абу-Даби

Aldar Properties основана в 2004 году как аффилированный с правительством Абу-Даби застройщик — организация, которой поручено воплощение мастер-планированных комплексов, знаковых объектов и многофункциональных дестинаций, трансформирующих Абу-Даби из нефтяной столицы в диверсифицированный мировой город. Основание совпало с амбициозным Urban Structure Framework Plan эмирата — мастер-планом, определившим Yas Island, Saadiyat Island и Al Raha Beach как острова, которые определят жилую и культурную идентичность будущего Абу-Даби.

Здание штаб-квартиры:

Собственная штаб-квартира Aldar — круглое здание «HQ» на Al Raha Beach — является одним из наиболее узнаваемых архитектурных высказываний ОАЭ: дискообразная стеклянно-стальная башня, служащая постоянной рекламой амбиций и архитектурной уверенности застройщика. Здание стало достопримечательностью Абу-Даби и символом приверженности компании архитектурному качеству, распространяющейся даже на собственный корпоративный дом.

Yas Island: развлекательный и жилой рай Aldar

Yas Island — рукотворный остров, превращённый Aldar в ведущую развлекательную и lifestyle-дестинацию Абу-Даби, — является одним из наиболее выдающихся достижений мастер-девелопмента на Ближнем Востоке.

Ferrari World Abu Dhabi:

Первый в мире тематический парк бренда Ferrari — созданный как часть развлекательной якорной стратегии Yas Island — ежегодно принимает миллионы посетителей и утвердил остров как международную семейную туристическую дестинацию. Американские горки Formula Rossa (самые быстрые в мире) и иммерсивный опыт бренда Ferrari создают постоянный генератор трафика для коммерческой и гостиничной экосистемы острова.

Yas Marina Circuit — Формула 1:

Yas Marina Circuit принимает Гран-при Абу-Даби — финальный этап сезона Формулы 1, привлекающий весь паддок F1, мировое медиацовместительство и сотни тысяч посетителей в Абу-Даби каждый ноябрь. Дизайн трассы — с уникальным гостиничным мостом, под которым проходит трасса — является одной из наиболее фотографируемых локаций в мире автоспорта. Для жителей Yas Island проживание рядом с трассой F1 создаёт адрес с подлинно глобальным узнаванием.

Yas Marina, Yas Links, Yas Waterworld, Warner Bros. World:

Критическая масса развлекательной инфраструктуры мирового класса на Yas Island — включая Yas Marina (полнофункциональная яхтенная марина), гольф-клуб Yas Links, аквапарк Yas Waterworld (один из крупнейших в мире), крытый тематический парк Warner Bros. World Abu Dhabi и Yas Mall (один из крупнейших региональных торговых центров Абу-Даби) — создаёт самодостаточную lifestyle-дестинацию, с которой мало какой жилой адрес в мире может конкурировать по плотности досуга.

Жилые комплексы Yas Island:

Жилая застройка Aldar на Yas Island — через комплексы Ansam, Water's Edge, Noya, Noya Luma и множество дополнительных фаз — предлагает апартаменты, таунхаусы и виллы в рамках lifestyle-экосистемы острова. Жители Yas Island пользуются трассой F1, Ferrari World, Yas Waterworld, Yas Links и Yas Mall как соседними удобствами — жилое предложение, категорически отличающееся от любого другого комплекса в ОАЭ.

Saadiyat Island: культурная столица Абу-Даби

Saadiyat Island — второй ключевой островной девелопмент Aldar в Абу-Даби — создаётся как культурная и ультрапремиальная жилая дестинация вокруг наиболее амбициозного культурного квартала в мире:

Культурный квартал Saadiyat:

Культурный квартал Saadiyat принимает Лувр Абу-Даби (Jean Nouvel, открыт в 2017 году), Музей Гуггенхайма Абу-Даби (Frank Gehry, строится), Национальный музей Зайеда (Foster + Partners, строится) и Дом Авраамических религий (межконфессиональный комплекс, открыт в 2023 году). Концентрация культурных учреждений мирового класса на одном острове — каждое спроектировано наиболее выдающимися архитекторами мира — создаёт культурный адрес глобального значения, повышающий жилую премию комплексов Saadiyat.

Saadiyat Beach и Mamsha Al Saadiyat:

Пляж Saadiyat Beach — один из наиболее нетронутых природных пляжей Абу-Даби — граничит с жилыми комплексами Aldar на Saadiyat Island. Mamsha Al Saadiyat — набережный жилой и торговый комплекс — предлагает премиальные апартаменты и таунхаусы с прямым доступом к пляжу в одной из наиболее желанных lifestyle-сред ОАЭ. Сочетание близости к Лувру Абу-Даби, природного пляжа и премиальной жилой спецификации создаёт один из наиболее полных ультрапремиальных адресов ОАЭ.

Al Raha Beach: прибрежный городской комплекс Абу-Даби

Al Raha Beach — многофункциональная прибрежная застройка вдоль материкового побережья Абу-Даби — является наиболее комплексно городским комплексом Aldar, интегрирующим жилые апартаменты, коммерческие офисы, ретейл (Al Raha Mall, Al Seef Village) и штаб-квартиру самого Aldar в рамках 5-километровой набережной прогулочного бульвара. Близость комплекса к Международному аэропорту Абу-Даби, деловым районам города и жилым зонам Mohammed bin Zayed City создаёт практические локационные преимущества, поддерживающие как жилой спрос, так и коммерческую заполняемость.

Экспансия Aldar в Дубай

Aldar последовательно расширяет операции в Дубае — приобретая земельные участки и права на застройку и запуская проекты, привносящие стандарты качества абу-дабийского застройщика и государственные полномочия на дубайский рынок жилой недвижимости:

Yas Park Gate (Дубай):

Yas Park Gate от Aldar — перенос бренда Yas в дубайскую локацию — представляет стратегию трансэмиратского расширения бренда застройщика, применяя образ жизни ДНК Yas Island к дубайскому комплексу в пределах досягаемости трудовых коридоров эмирата.

Стратегические приобретения:

Aldar приобрёл значительные земельные банки в Дубае — позиционируя застройщика для существенных жилых и многофункциональных запусков в эмирате в ближайшие годы. Сочетание финансового масштаба Aldar, государственных полномочий и устоявшегося качества проектирования и строительства создаёт прочную платформу для роста на рынке Дубая.

Финансовые показатели Aldar

• Выручка (2023): AED 14,8 млрд
• Чистая прибыль (2023): AED 4,4 млрд (рекорд)
• Продажи (2023): AED 26+ млрд — включая высокий международный спрос
• Активы под управлением: AED 100+ млрд

Инвестиционное обоснование: Aldar Properties

Прирост капитала в Абу-Даби:

Рынок недвижимости Абу-Даби — исторически менее волатильный по сравнению с Дубаем — демонстрирует устойчивый долгосрочный прирост капитала, особенно в премиальных комплексах Aldar на Saadiyat Island и Yas Island. Цены на виллы Saadiyat Island существенно выросли по мере развития Культурного квартала — покупатели ранних фаз получили значительный прирост капитала по мере открытия Лувра, продвижения Музея Гуггенхайма и общего созревания культурной островной премии.

Соответствие требованиям «Золотой визы» ОАЭ:

Объекты Aldar стоимостью от AED 2 000 000 дают покупателям право на «Золотую визу» ОАЭ — премиальный жилой рынок Абу-Даби всё активнее привлекает покупателей, для которых долгосрочное резидентство в ОАЭ является основным инвестиционным мотивом наряду со стоимостью объекта.

Развлекательная премия Yas Island:

Развлекательная инфраструктура Yas Island — F1, Ferrari World, Waterworld, Warner Bros. — создаёт драйвер арендного спроса от туризма, корпоративных клиентов и участников международных спортивных мероприятий, абсолютно уникальный для этого комплекса. Только показатели краткосрочной аренды в выходные Гран-при Абу-Даби генерируют экстраординарную доходность для инвесторов в недвижимость Yas Island.

Дефицитность культурного острова:

Сочетание близости Saadiyat Island к Лувру Абу-Даби, природного пляжа и застройки культурного квартала создаёт адресную премию, укоренённую в международно признанных культурных учреждениях — форму локационной ценности, которую невозможно воспроизвести нигде в Абу-Даби или более широком ОАЭ.

Свяжитесь с AiGents Realty для получения информации о наличии объектов Aldar Properties на Yas Island, Saadiyat Island, Al Raha Beach и дубайских проектах, инвестиционного анализа и консультации по межэмиратскому портфелю Aldar.