По числу спален
- Studio31,6%
- 1 BR31,3%
- 2 BR21,2%
- 3 BR6,6%
- 4 BR4,5%
- 5 BR2,6%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Загрузка района
Emaar South
Emaar South — флагманский мастерплан Emaar Properties площадью 7 млн кв. м в южном коридоре Дубая; концепция «аэротрополис» — жилая жизнь вокруг глобального авиахаба. Legassy-объект Expo 2020; прямое соседство с Al Maktoum International Airport (DWC)…
Медианная ценаAED 1 546Рост 5,3%12 мес.Продажи DLD · последние 12 месяцев
Продажи · 12 мес.13,8 тыс.Сделки, зарегистрированные в DLD
Валовая арендная доходностьНет данныхНужны зарегистрированные договоры аренды. За 12 месяцев в этом районе их нет.
Актуальные проекты25
DLD, обновлено 6 июл. 2026 г., ожидается обновление · достоверность: высокая
Динамика цен
Медиана, AED за кв. фут, все типы, по годам6142021
6362022
9292023
1 3472024
1 5882025
1 6252026
Скачайте отчёт по району Emaar South
Цены с октября 2021 года, продажи по числу спален и проекты района Emaar South по данным DLD и Ejari, в формате для сохранения в PDF.
По числу спален
Цена продажи, аренда и доходность рядомТипМедианная ценаМедианная аренда / годДоходностьПродажи
StudioНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных4 346
1 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных4 311
2 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных2 920
3 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных910
4 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных619
5 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных364
6 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных5
7 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных7
Продажи учтены для каждого размера. Цены, аренда и доходность по размерам появятся, когда данные будут разбиты по числу спален.
У вас есть жильё в районе Emaar South?
Узнайте, сколько оно стоит, или доверьте нам поиск арендатора. Оценка основана на недавних сделках DLD и актуальных объявлениях в вашем здании; консультант ответит диапазоном цены.
Проекты в Emaar South
25 проектов · 19 на этапе строительстваНовые предложения в Emaar SouthМы присылаем новые объявления и запуски в Emaar South — в рамках бюджета, если вы его укажете.
В каждом письме есть ссылка для отписки в один клик.Вопросы о Emaar South
Какие лучшие off-plan проекты в Emaar South?
В Emaar South в настоящее время доступно 25 off-plan проектов. Expo Golf, Fairway Villas, Гольф Акрес от Эмаар и другие — среди показанных разработок. Посетите страницу Emaar South для полных деталей, цен и планов платежей.
Какова стартовая цена для недвижимости в Emaar South?
Недвижимость в Emaar South начинается от 627 574 AED. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, размера и застройщика. Используйте нашу платформу для сравнения вариантов и поиска лучшей цены.
Является ли Emaar South хорошим районом для инвестиций в Дубае?
Emaar South — популярный выбор для инвестиций в недвижимость в Дубае, предлагающий 25 активных off-plan проектов. Район выигрывает от сильной инфраструктуры, удобств и спроса как от жителей, так и от инвесторов. Наши инструменты на базе ИИ могут помочь вам проанализировать ROI-потенциал для конкретных проектов в Emaar South.
Какова средняя цена за квадратный фут в Emaar South?
Последний 12-месячный срез DLD по Emaar South показывает медианную цену AED 1 546 за кв. фут, обновлено 6 июл. 2026 г..
Подходит ли Emaar South для инвестиций в строящуюся недвижимость?
+87,9% зафиксированных продаж в Emaar South пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD. Учитывайте это вместе с качеством застройщика, планом оплаты и сроками сдачи, а не как гарантированную доходность.
Думаете о покупке в Emaar South?
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Emaar South.
Подробнее о районе Emaar South
Быстрый ответ
Emaar South — флагманский мастерплан Emaar Properties площадью 7 млн кв. м в южном коридоре Дубая; концепция «аэротрополис» — жилая жизнь вокруг глобального авиахаба. Legassy-объект Expo 2020; прямое соседство с Al Maktoum International Airport (DWC). Субрайоны и типы жилья Виллы и таунхаусы: Expo Golf Villas (Parkside 1–3): 3–4-спальные виллы с чистым минималистским дизайном — бенчмарк семейного жилья.
Рыночные сигналы DLD
Emaar South зафиксировал 13,8 тыс. сделок в последнем 12-месячном срезе DLD, с медианной ценой AED 1 546 за кв. фут.
По типу недвижимости
- Flat86,8%
- Villa11,1%
- Land1,3%
- Shop0,6%
- Stacked Townhouses0,1%
- Hotel Apartment0,1%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Проекты в Emaar South
Фильтруйте по статусу, застройщику, цене и спальням, не теряя контекст страницы.
25 из 25 проектов
Строящийся
Fairway Villas
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) · Q3 2026
От AED 5.1M – AED 11.5M
Строящийся
Golf Dale
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) · Q4 2028
От AED 1.2M – AED 5M
Строится
Golf Edge
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) · Q1 2029
От AED 1.2M – AED 2.8M
Строится
Golf Hills
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) · Q4 2028
От AED 1.1M
Строящийся
Golf Lane
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) · Q4 2028
От AED 4.1M – AED 8.5M
Строится
Golf Meadow
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) · Q3 2029 · 1 Bed, 2 Beds, 3 Beds
От AED 1.3M – AED 5.2M
Строится
Golf Point
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) · Q4 2028
От AED 940K – AED 3.6M
Строится
Golf Verge
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) · Q2 2029 · 1 Bed, 2 Beds, 3 Beds
От AED 1.6M – AED 3.4M
Строящийся
Greenridge
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) · Q4 2028
От AED 2.8M – AED 6.5M
Строится
Greenspoint
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) · Q1 2029
От AED 3.0M – AED 4.5M
Строящийся
Terra Heights
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) · Q1 2029
От AED 1.4M – AED 3.1M
Строящийся
Виста Ридж от Emaar
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) · Q3 2029
От AED 628K – AED 5.1M
Emaar South: коротко о главном
Emaar South зафиксировал медианную цену продажи AED 1 546 за кв. фут с изменением +5,3% за год в последнем 12-месячном срезе DLD, обновлено 6 июл. 2026 г..
Земельный департамент Дубая · 6 июл. 2026 г.
Продажи Flat лидируют в структуре сделок, при этом планировки Studio — самый распространённый сегмент по спальням в Emaar South.
Земельный департамент Дубая · 6 июл. 2026 г.
87,9% продаж в Emaar South пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD.
Земельный департамент Дубая · 6 июл. 2026 г.
В Emaar South 25 публичных проектов с ценами от AED 627 574 в каталоге AiGentsRealty.
Каталог AiGentsRealty · 6 июл. 2026 г.
Квартиры, виллы, строящиеся объекты и другое в Emaar South
Переходите к фильтрам каталога и образовательным хабам этого сообщества. Инвентарь и цены берутся из актуальных данных проектов — без гарантированной доходности.
- Квартиры в продажеКвартиры на продажу в Emaar SouthСмотрите проекты с квартирами в Emaar South. Фильтруйте актуальный каталог по типу и району — цены взяты из данных проектов, а не из оценок.Открыть
- Виллы в продажеВиллы на продажу в Emaar SouthИзучайте проекты с виллами и таунхаусами в Emaar South, когда они есть в каталоге. Оценивайте договор по конкретному объекту отдельно от средних показателей района.Открыть
- Строящиеся объектыСтроящиеся проекты в Emaar SouthСмотрите представленные строящиеся объекты в Emaar South. Для планирования денежных потоков используйте график платежей и условия договора купли-продажи, а не маркетинговую доходность из буклета.Открыть
- Аренда / удержаниеАренда и долгосрочное владение в Emaar SouthДоходность относится к конкретному объекту. Сопоставляйте данные DLD о сделках в сообществе с гидом по строящимся и готовым объектам — без обещаний арендной доходности.Открыть
- Планы оплатыХаб платёжных плановСравните структуру рассрочки и сроки платежей до бронирования строящегося объекта в этом сообществе.Открыть
- Стоимость покупкиСтоимость покупки и сборы DLDУчтите регистрационные, агентские и сервисные сборы сверх заявленной цены проекта.Открыть
Спрос по поиску и страницам Emaar South
Последний зафиксированный срез спроса из сводок аналитики и search-console. Эта таблица пока основана на срезах до планирования задачи синхронизации.
Просмотры страницы0
Органические показы54
Органические клики0
Органический CTR0%
Средняя органическая позиция44,2
по состоянию на 31 мая 2026 г. · зафиксировано 1 июн. 2026 г.
Карта образа жизни Emaar South
Ключевые точки и ближайшие объекты из проверенного профиля района.
Особенности района
Al Maktoum Airport corridorEmaar South masterplanGolf / community amenitiesExpo City adjacencyEntry-to-mid pricing bandsGrowing residential clusters
Сравните Emaar South с ближайшими альтернативами
Ведущие застройщики в Emaar South
О районе Emaar South
Emaar South — флагманский мастерплан Emaar Properties площадью 7 млн кв. м в южном коридоре Дубая; концепция «аэротрополис» — жилая жизнь вокруг глобального авиахаба. Legassy-объект Expo 2020; прямое соседство с Al Maktoum International Airport (DWC).
Субрайоны и типы жилья
Виллы и таунхаусы:
- Expo Golf Villas (Parkside 1–3): 3–4-спальные виллы с чистым минималистским дизайном — бенчмарк семейного жилья.
- Urbana (I–III): гибридные таунхаусы «апартамент + вилла»; средний класс.
- Golf Links: 4–5-спальные виллы на гольф-фарвеях с панорамными видами.
- Fairway Villas / Golf Lane: smart home, эко-материалы; топ-сегмент.
Апартаменты (Golf Views, Golf Point): студии — 3 спальни; infinity-бассейны, тренажёрные залы, виды на гольф-курс.
Рынок недвижимости
Один из лидеров по приросту капитальной стоимости в Дубае на фоне $35-млрд расширения DWC. Двузначный рост год к году. Доходность аренды — привлекательная; высокий спрос авиационного и логистического персонала.
Образ жизни
18-луночный чемпионский гольф-курс — визуальное и рекреационное ядро. 25 парков; велодорожки и беговые тропы. Emaar South Community Centre: 53 000 кв. м ретейла и ресторанов. До Expo City Dubai — несколько минут.
Образование: K-12 школа — на территории; Academic City и DSO — доступны. Медицина: NMC Royal Hospital (DIP) — 10 минут.
Транспорт
Выход на E311, E611 и Expo Road (E77). До Dubai Marina — ~20 минут; до Downtown — ~35 минут; до DWC — несколько минут.
Локализованное резюме для инвестора — Emaar South (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать Emaar South?
Emaar South — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит Emaar South?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Расширенная due diligence — Emaar South (фаза 5 · B)
Отличный от модуля A слой: операционная цепочка доказательств.
Цепочка evidence
- Community: объём сделок, медиана, доля off-plan.
- Project: статус, escrow, окно сдачи, service charges.
- Unit: вид, этаж, площадь SPA, default/assignment.
- Cash: total до handover + fee lines из buying-costs.
Дифференцирующие вопросы
- Для застройщика: delivery track record vs ваш горизонт?
- Для community: достаточна ли ликвидность для exit-тезиса?
Анти-паттерны
- ROI-скриншоты вместо DLD.
- Сравнение только monthly comfort без service charges.
- Устаревшие медианы без даты.
Цитируемый вывод
Пройдите четыре шага evidence chain по Emaar South до брони; контент образовательный.
Получайте обновления рынка Emaar South
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Emaar South.