AED 1 546
Медианная цена (AED/кв. фут)
Загрузка района
Панель района ДубаяСредний инвестиционный сигнал
Emaar South
Emaar South — флагманский мастерплан Emaar Properties площадью 7 млн кв. м в южном коридоре Дубая; концепция «аэротрополис» — жилая жизнь вокруг глобального авиахаба. Legassy-объект Expo 2020; прямое соседство с Al Maktoum International Airport (DWC)…
Быстрый ответ
Emaar South — флагманский мастерплан Emaar Properties площадью 7 млн кв. м в южном коридоре Дубая; концепция «аэротрополис» — жилая жизнь вокруг глобального авиахаба. Legassy-объект Expo 2020; прямое соседство с Al Maktoum International Airport (DWC). Субрайоны и типы жилья Виллы и таунхаусы: Expo Golf Villas (Parkside 1–3): 3–4-спальные виллы с чистым минималистским дизайном — бенчмарк семейного жилья.
Кратко
Emaar South: коротко о главном
Emaar South зафиксировал медианную цену продажи AED 1 546 за кв. фут с изменением +5,3% за год в последнем 12-месячном срезе DLD, обновлено 6 июл. 2026 г..
Земельный департамент ДубаяПродажи Flat лидируют в структуре сделок, при этом планировки Studio — самый распространённый сегмент по спальням в Emaar South.
Земельный департамент Дубая87,9% продаж в Emaar South пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD.
Земельный департамент ДубаяВ Emaar South 25 публичных проектов с ценами от AED 1 млн в каталоге AiGentsRealty.
Каталог AiGentsRealty
Панель показателей
Рыночные и каталожные показатели
+5,3%
Изменение цены за год
13,8 тыс.
Продажи за 12 мес.
+87,9%
Доля строящейся недвижимости
AED 1 млн
От
25
Проекты
Каталог проектов
Проекты в Emaar South
Фильтруйте по статусу, застройщику, цене и спальням, не теряя контекст страницы.
25 из 25 проектов
Фильтры
Строящийся
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties)
Fairway Villas
Emaar SouthQ3 2026
От
AED 6.8M
Строящийся
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties)
Golf Dale
Emaar SouthQ4 2028
От
Цена по запросу
Строится
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties)
Golf Edge
Emaar SouthQ1 2029
От
Цена по запросу
Строится
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties)
Golf Hills
Emaar SouthQ4 2028
От
Цена по запросу
Строящийся
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties)
Golf Lane
Emaar SouthQ4 2028
От
Цена по запросу
Строится
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties)
Golf Meadow
Emaar SouthQ3 20291 Bed, 2 Beds, 3 Beds
От
Цена по запросу
Строится
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties)
Golf Point
Emaar SouthQ4 2028
От
AED 3.5M
Строится
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties)
Golf Verge
Emaar SouthQ2 20291 Bed, 2 Beds, 3 Beds
От
Цена по запросу
Строящийся
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties)
Greenridge
Emaar SouthQ4 2028
От
AED 3.4M - AED 4.5M
Строится
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties)
Greenspoint
Emaar SouthQ1 2029
От
Цена по запросу
Строящийся
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties)
Terra Heights
Emaar SouthQ1 2029
От
Цена по запросу
Строящийся
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties)
Виста Ридж от Emaar
Emaar SouthQ3 2029
От
Цена по запросу
По намерению
Квартиры, виллы, строящиеся объекты и другое в Emaar South
Переходите к фильтрам каталога и образовательным хабам этого сообщества. Инвентарь и цены берутся из актуальных данных проектов — без гарантированной доходности.
- Квартиры в продажеКвартиры на продажу в Emaar SouthСмотрите проекты с квартирами в Emaar South. Фильтруйте актуальный каталог по типу и району — цены взяты из данных проектов, а не из оценок.Открыть
- Виллы в продажеВиллы на продажу в Emaar SouthИзучайте проекты с виллами и таунхаусами в Emaar South, когда они есть в каталоге. Оценивайте договор по конкретному объекту отдельно от средних показателей района.Открыть
- Строящиеся объектыСтроящиеся проекты в Emaar SouthСмотрите представленные строящиеся объекты в Emaar South. Для планирования денежных потоков используйте график платежей и условия договора купли-продажи, а не маркетинговую доходность из буклета.Открыть
- Аренда / удержаниеАренда и долгосрочное владение в Emaar SouthДоходность относится к конкретному объекту. Сопоставляйте данные DLD о сделках в сообществе с гидом по строящимся и готовым объектам — без обещаний арендной доходности.Открыть
- Планы оплатыХаб платёжных плановСравните структуру рассрочки и сроки платежей до бронирования строящегося объекта в этом сообществе.Открыть
- Стоимость покупкиСтоимость покупки и сборы DLDУчтите регистрационные, агентские и сервисные сборы сверх заявленной цены проекта.Открыть
Рынок
Рыночные сигналы DLD
Emaar South зафиксировал 13,8 тыс. сделок в последнем 12-месячном срезе DLD, с медианной ценой AED 1 546 за кв. фут.
DLD, обновлено 6 июл. 2026 г.достоверность: высокая
Flat лидирует по продажам типов недвижимости; Studio лидирует по планировкам спален.
Сигналы спроса
Спрос по поиску и страницам Emaar South
Последний зафиксированный срез спроса из сводок аналитики и search-console. Эта таблица пока основана на срезах до планирования задачи синхронизации.
по состоянию на 31 мая 2026 г.зафиксировано 1 июн. 2026 г.
Просмотры страницы
0
Органические показы
54
Органические клики
0
Органический CTR
0%
Средняя органическая позиция
44.2
Жизнь здесь
Карта образа жизни Emaar South
Ключевые точки и ближайшие объекты из проверенного профиля района.
Особенности района
Al Maktoum Airport corridorEmaar South masterplanGolf / community amenitiesExpo City adjacencyEntry-to-mid pricing bandsGrowing residential clusters
Сравнить
Сравните Emaar South с ближайшими альтернативами
Граф сущностей
Ведущие застройщики в Emaar South
О районе
О районе Emaar South
Emaar South — флагманский мастерплан Emaar Properties площадью 7 млн кв. м в южном коридоре Дубая; концепция «аэротрополис» — жилая жизнь вокруг глобального авиахаба. Legassy-объект Expo 2020; прямое соседство с Al Maktoum International Airport (DWC).
Субрайоны и типы жилья
Виллы и таунхаусы:
- Expo Golf Villas (Parkside 1–3): 3–4-спальные виллы с чистым минималистским дизайном — бенчмарк семейного жилья.
- Urbana (I–III): гибридные таунхаусы «апартамент + вилла»; средний класс.
- Golf Links: 4–5-спальные виллы на гольф-фарвеях с панорамными видами.
- Fairway Villas / Golf Lane: smart home, эко-материалы; топ-сегмент.
Апартаменты (Golf Views, Golf Point): студии — 3 спальни; infinity-бассейны, тренажёрные залы, виды на гольф-курс.
Рынок недвижимости
Один из лидеров по приросту капитальной стоимости в Дубае на фоне $35-млрд расширения DWC. Двузначный рост год к году. Доходность аренды — привлекательная; высокий спрос авиационного и логистического персонала.
Образ жизни
18-луночный чемпионский гольф-курс — визуальное и рекреационное ядро. 25 парков; велодорожки и беговые тропы. Emaar South Community Centre: 53 000 кв. м ретейла и ресторанов. До Expo City Dubai — несколько минут.
Образование: K-12 школа — на территории; Academic City и DSO — доступны. Медицина: NMC Royal Hospital (DIP) — 10 минут.
Транспорт
Выход на E311, E611 и Expo Road (E77). До Dubai Marina — ~20 минут; до Downtown — ~35 минут; до DWC — несколько минут.
Локализованное резюме для инвестора — Emaar South (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать Emaar South?
Emaar South — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит Emaar South?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Расширенная due diligence — Emaar South (фаза 5 · B)
Отличный от модуля A слой: операционная цепочка доказательств.
Цепочка evidence
- Community: объём сделок, медиана, доля off-plan.
- Project: статус, escrow, окно сдачи, service charges.
- Unit: вид, этаж, площадь SPA, default/assignment.
- Cash: total до handover + fee lines из buying-costs.
Дифференцирующие вопросы
- Для застройщика: delivery track record vs ваш горизонт?
- Для community: достаточна ли ликвидность для exit-тезиса?
Анти-паттерны
- ROI-скриншоты вместо DLD.
- Сравнение только monthly comfort без service charges.
- Устаревшие медианы без даты.
Цитируемый вывод
Пройдите четыре шага evidence chain по Emaar South до брони; контент образовательный.
Найдите идеальную недвижимость в Emaar South
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Emaar South.
Будьте в курсе
Получайте обновления рынка Emaar South
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Emaar South.
Связанные районы
Застройщики здесь
Ценовые диапазоны в этом районе
Часто задаваемые вопросы о Emaar South
Всё, что нужно знать об инвестициях в Emaar South.
Какие лучшие off-plan проекты в Emaar South?
В Emaar South в настоящее время доступно 25 off-plan проектов. Expo Golf, Fairway Villas, Гольф Акрес от Эмаар и другие — среди показанных разработок. Посетите страницу Emaar South для полных деталей, цен и планов платежей.
Какова стартовая цена для недвижимости в Emaar South?
Недвижимость в Emaar South начинается от 1,049,500 AED. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, размера и застройщика. Используйте нашу платформу для сравнения вариантов и поиска лучшей цены.
Является ли Emaar South хорошим районом для инвестиций в Дубае?
Emaar South — популярный выбор для инвестиций в недвижимость в Дубае, предлагающий 25 активных off-plan проектов. Район выигрывает от сильной инфраструктуры, удобств и спроса как от жителей, так и от инвесторов. Наши инструменты на базе ИИ могут помочь вам проанализировать ROI-потенциал для конкретных проектов в Emaar South.
Какова средняя цена за квадратный фут в Emaar South?
Последний 12-месячный срез DLD по Emaar South показывает медианную цену AED 1 546 за кв. фут, обновлено 6 июл. 2026 г..
Подходит ли Emaar South для инвестиций в строящуюся недвижимость?
+87,9% зафиксированных продаж в Emaar South пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD. Учитывайте это вместе с качеством застройщика, планом оплаты и сроками сдачи, а не как гарантированную доходность.