Golf Lane

Golf Lane от Emaar Properties — Элитные виллы и таунхаусы у гольф-поля в Emaar South, Дубай

Краткое описание

• Мастер-разработчик: Emaar Properties — ведущий государственный застройщик Дубая.
• Расположение: Emaar South, Дубай Саут, Дубай.
• Статус проекта: На стадии строительства (планируемый срок сдачи — 4-й квартал 2028 года).
• Тип недвижимости: Премиальные 4-х и 5-комнатные виллы и таунхаусы на первой линии гольф-поля.
• Ценовой диапазон: от 5,700,000 до 8,550,000 дирхамов ОАЭ (AED).
• План оплаты: 10% при бронировании / 70% во время строительства / 20% при передаче ключей (Handover).
• Право собственности: Фрихолд (Freehold) — безусловное право полной собственности для всех граждан мира.
• Ключевые преимущества: Прямой выход на 18-луночное чемпионское поле для гольфа от Gary Player Design, просторные земельные участки, развитая семейная инфраструктура от Emaar.

---

1. Обзор проекта: Вершина гольф-жизни в Emaar South

Golf Lane представляет собой премиальную коллекцию изысканных 4-х и 5-спальных вилл и таунхаусов от застройщика Emaar Properties в самом престижном секторе семейного сообщества Emaar South в Дубае. Запущенный во 2-м квартале 2024 года с плановой сдачей в конце 2028 года, проект Golf Lane ориентирован на покупателей, которые стремятся приобрести просторное премиальное жилье на первой линии чемпионского гольф-поля по доступным ценам от 5,7 млн дирхамов. Это классический, доказавший свою успешность формат от Emaar: огромные площади участков, продуманные до мелочей планировки для больших семей, люксовая отделка и надежность бренда, который ранее создал такие легендарные гольф-курорты, как Emirates Hills, Arabian Ranches и Dubai Hills Estate.

---

2. Локация и стратегическое развитие района Дубай Саут

Район Emaar South — это флагманский проект Emaar Properties площадью несколько квадратных километров, расположенный внутри макрорайона Дубай Саут (Dubai South), развивающегося вокруг Международного аэропорта имени Аль-Мактума (DWC). Сообщество находится примерно в 40 км к югу от Даунтауна Дубая вдоль автомагистрали Emirates Road (E611) и в непосредственной близости от выставочного комплекса Expo City Dubai и свободной экономической зоны JAFZA.

Транспортная доступность и расстояния:

• Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC): 10 минут.
• Expo City Dubai: 8 минут.
• Свободная экономическая зона JAFZA: 12 минут.
• Торговый центр Ibn Battuta Mall: 20 минут.
• Дубай Марина и пляж JBR: 30 минут.
• Даунтаун Дубай и Бурдж-Халифа: 40 минут.
• Город Абу-Даби: 50 минут.
• Международный аэропорт Дубая (DXB): 45 минут.

Главным драйвером роста стоимости недвижимости в Emaar South является колоссальный план расширения аэропорта Аль-Мактум. После завершения всех фаз строительства он станет крупнейшим авиахабом мира с пропускной способностью до 260 млн пассажиров в год. Это создаст сотни тысяч рабочих мест для высокооплачиваемых специалистов, авиационных менеджеров и топ-менеджеров логистического сектора, которым потребуется качественное семейное жилье премиум-класса в ближайшем окружении.

---

3. Архитектура, дизайн и стандарты строительства

Виллы и таунхаусы Golf Lane спроектированы в фирменном современном стиле Emaar: строгие геометрические линии фасадов, использование натуральных материалов в отделке, пастельная цветовая гамма (теплый серый, слоновая кость, беж) и обилие панорамного остекления.

Главной целью архитекторов было создание бесшовного перехода между просторными внутренними интерьерами и приватными садами на открывом воздухе. Раздвижные стеклянные двери от пола до потолка ведут из гостиных прямо во внутренний двор, откуда открывается вид на зеленые фервеи гольф-поля.

Стандарты спецификации от Emaar:

• Крупноформатный керамогранит в общих зонах и гостиных.
• Встроенные кухонные гарнитуры с качественной европейской техникой.
• Гардеробные системы во всех спальнях.
• Индивидуальные санузлы для каждой спальни в премиальных конфигурациях.
• Предустановленная инфраструктура для системы «Умный дом».
• Централизованное кондиционирование с независимой регулировкой температуры по зонам.
• Крытый гараж минимум на 2 автомобиля.

---

4. Размеры участков и конфигурации лотов

• 4-спальные таунхаусы: Базовый формат в Golf Lane. Площадь застройки (BUA) составляет от 3 000 до 3 800 кв. футов. Комнаты распределены на два с половиной уровня: кухня, столовая и гостиная на первом этаже, спальни на втором этаже, и комната для персонала с террасой на крыше. Каждый таунхаус имеет собственный задний двор.
• 5-спальные виллы: Премиальный формат площадью от 4 200 до 5 000+ кв. футов застройки с большими участками земли. Дополнительная спальня на первом этаже может использоваться как гостевой люкс, кабинет или домашний спортзал. Лоты с прямым видом на гольф-поле обладают наивысшей ликвидностью.
• Премия за вид: Не все дома в Golf Lane имеют прямой вид на лужайки для гольфа (некоторые выходят в тихий парк или на внутренние улицы). На этапе запуска наценка за прямой вид на гольф-поле составляла 8–15%, однако после сдачи проекта эта разница на вторичном рынке традиционно увеличивается, так как вид на чемпионское поле является невоспроизводимым природно-архитектурным ресурсом.

---

5. Инфраструктура чемпионского гольф-курорта

Главным достоянием жителей Golf Lane является 18-луночное чемпионское поле для гольфа, спроектированное Gary Player Design — одной из самых авторитетных студий в мире гольф-архитектуры. Поле поддерживается в идеальном турнирном состоянии круглый год и включает тренировочные зоны, академию гольфа и профессиональный магазин.

Дополнительные удобства для жильцов:

• Гольф-клуб (Clubhouse): Социальный центр района с ресторанами высокой кухни, баром, лаунж-зонами и площадками для проведения мероприятий.
• Спортивные бассейны: Несколько бассейнов для взрослых и детей с зонами отдыха и шезлонгами.
• Фитнес и йога: Полностью оборудованный фитнес-центр и зеленые зоны для медитации.
• Торговля и школы: Внутри Emaar South предусмотрена собственная торговая галерея с супермаркетом, аптекой и кафе, а также современные школы и детские сады, строящиеся в рамках мастер-плана.

---

6. Инвестиционный потенциал и ценность бренда Emaar

Покупка виллы в Golf Lane по ценам от 5,7 млн AED предлагает высокую инвестиционную эффективность:

• Ценовое преимущество: Аналогичные виллы от Emaar в полностью завершенных районах, таких как Dubai Hills Estate, сейчас торгуются на вторичном рынке по ценам от 8 до 15 млн AED. Golf Lane предлагает инвесторам войти в гольф-сегмент по стартовой цене за счет временного географического дисконта Dubai Саут, который будет нивелирован по мере завершения строительства аэропорта и Expo City.
• Налоговые льготы и Золотая виза: Покупка виллы дает право инвесторам на получение 10-летней Золотой визы резидента ОАЭ. В стране нет подоходного налога и налога на прирост капитала, что делает владение недвижимостью здесь максимально выгодным для семейного капитала.