Загрузка объекта
Проект в районе Emaar South
01 / 03
Golf Lane
СтроящийсяАпартаментыПередача ключей: 4-й кв. 2028
Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Обзор
Golf Lane от Emaar Properties — Элитные виллы и таунхаусы у гольф-поля в Emaar South, Дубай Краткое описание Мастер-разработчик: Emaar Properties — ведущий государственный застройщик Дубая. Расположение: Emaar South, Дубай Саут, Дубай. Статус проекта: На стадии строительства…
Застройщик
Эмаар Пропертиз (Emaar Properties)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
4-й кв. 2028
Всего юнитов
574
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q2 2024
Тренажёрный залОхранаКамеры видеонаблюденияПоле для гольфаОбщий бассейн
План оплаты
10%
First Installment
70%
Under Construction
20%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Strategic location in Emaar South with growth potential
Investment starts from AED 5.7M
Developed by Emaar Properties
Expected completion: Q4 2028
Good rental potential in this developing area
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 6 июл. 2026 г.
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
80% до передачи
10% First Installment · 70% Under Construction · 20% On Handover
20% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 546
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Emaar South за 12 месяцев.
В среднем AED 1 603 / кв. фут
Ликвидность рынка
13,8 тыс. сделок
Объём сделок в районе Emaar South за последние 12 месяцев — AED 24,6 млрд.
8 710 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 87,9%
87,9% продаж в районе Emaar South за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+5,3% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Emaar South зарегистрировано 13,8 тыс. сделок DLD на сумму AED 24,6 млрд, медианная цена — AED 1 546 за кв. фут. 87,9% этих продаж — офф-план, цены изменились на +5,3% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 546
Ликвидность рынка
13,8 тыс. сделок
Спрос на офф-план
87,9%
Динамика цен
+5,3%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Golf Lane и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 12 мая 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 мая 2026 г. | Готово | - | - | 2 944 кв. фут | AED 2 500 000 | AED 849 |
| 11 февр. 2026 г. | Готово | - | - | 5 208 кв. фут | AED 7 321 440 | AED 1 406 |
| 3 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 4 | 3 813 кв. фут | AED 5 000 000 | AED 1 311 |
| 19 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 4 | 3 652 кв. фут | AED 4 584 888 | AED 1 255 |
| 30 дек. 2025 г. | Офф-план | - | 4 | 5 493 кв. фут | AED 4 898 888 | AED 892 |
| 24 дек. 2025 г. | Готово | - | - | 4 833 кв. фут | AED 7 000 000 | AED 1 448 |
| 27 нояб. 2025 г. | Готово | - | - | 6 709 кв. фут | AED 5 800 000 | AED 864 |
| 28 окт. 2025 г. | Готово | - | - | 5 089 кв. фут | AED 5 512 888 | AED 1 083 |
| 6 окт. 2025 г. | Офф-план | - | 4 | 4 561 кв. фут | AED 4 717 000 | AED 1 034 |
| 8 сент. 2025 г. | Готово | - | - | 3 264 кв. фут | AED 1 614 555 | AED 495 |
| 26 авг. 2025 г. | Офф-план | - | 4 | 4 705 кв. фут | AED 4 920 000 | AED 1 046 |
| 5 авг. 2025 г. | Готово | - | - | 5 226 кв. фут | AED 8 000 000 | AED 1 531 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Emaar South
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 6 июл. 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| июль 2026 г. | 454 | AED 1 794 | AED 679,2 млн | 877 кв. фут |
| июнь 2026 г. | 2 850 | AED 1 693 | AED 3,1 млрд | 706 кв. фут |
| май 2026 г. | 1 360 | AED 1 680 | AED 1,6 млрд | 756 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 1 181 | AED 1 692 | AED 2,7 млрд | 1 357 кв. фут |
| март 2026 г. | 1 028 | AED 1 610 | AED 1,8 млрд | 1 114 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 962 | AED 1 517 | AED 1,7 млрд | 1 270 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 875 | AED 1 535 | AED 1,9 млрд | 1 539 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 021 | AED 1 585 | AED 2 млрд | 1 271 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 893 | AED 1 560 | AED 2 млрд | 1 552 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 713 | AED 1 420 | AED 1,9 млрд | 1 649 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 948 | AED 1 435 | AED 2,1 млрд | 1 763 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 772 | AED 1 458 | AED 1,7 млрд | 1 549 кв. фут |
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Emaar South
Откройте для себя исключительное расположение Golf Lane в Emaar South с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Community View
Обзор
О проекте
Golf Lane от Emaar Properties — Элитные виллы и таунхаусы у гольф-поля в Emaar South, Дубай
Краткое описание
- Мастер-разработчик: Emaar Properties — ведущий государственный застройщик Дубая.
- Расположение: Emaar South, Дубай Саут, Дубай.
- Статус проекта: На стадии строительства (планируемый срок сдачи — 4-й квартал 2028 года).
- Тип недвижимости: Премиальные 4-х и 5-комнатные виллы и таунхаусы на первой линии гольф-поля.
- Ценовой диапазон: от 5,700,000 до 8,550,000 дирхамов ОАЭ (AED).
- План оплаты: 10% при бронировании / 70% во время строительства / 20% при передаче ключей (Handover).
- Право собственности: Фрихолд (Freehold) — безусловное право полной собственности для всех граждан мира.
- Ключевые преимущества: Прямой выход на 18-луночное чемпионское поле для гольфа от Gary Player Design, просторные земельные участки, развитая семейная инфраструктура от Emaar.
1. Обзор проекта: Вершина гольф-жизни в Emaar South
Golf Lane представляет собой премиальную коллекцию изысканных 4-х и 5-спальных вилл и таунхаусов от застройщика Emaar Properties в самом престижном секторе семейного сообщества Emaar South в Дубае. Запущенный во 2-м квартале 2024 года с плановой сдачей в конце 2028 года, проект Golf Lane ориентирован на покупателей, которые стремятся приобрести просторное премиальное жилье на первой линии чемпионского гольф-поля по доступным ценам от 5,7 млн дирхамов. Это классический, доказавший свою успешность формат от Emaar: огромные площади участков, продуманные до мелочей планировки для больших семей, люксовая отделка и надежность бренда, который ранее создал такие легендарные гольф-курорты, как Emirates Hills, Arabian Ranches и Dubai Hills Estate.
2. Локация и стратегическое развитие района Дубай Саут
Район Emaar South — это флагманский проект Emaar Properties площадью несколько квадратных километров, расположенный внутри макрорайона Дубай Саут (Dubai South), развивающегося вокруг Международного аэропорта имени Аль-Мактума (DWC). Сообщество находится примерно в 40 км к югу от Даунтауна Дубая вдоль автомагистрали Emirates Road (E611) и в непосредственной близости от выставочного комплекса Expo City Dubai и свободной экономической зоны JAFZA.
Транспортная доступность и расстояния:
- Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC): 10 минут.
- Expo City Dubai: 8 минут.
- Свободная экономическая зона JAFZA: 12 минут.
- Торговый центр Ibn Battuta Mall: 20 минут.
- Дубай Марина и пляж JBR: 30 минут.
- Даунтаун Дубай и Бурдж-Халифа: 40 минут.
- Город Абу-Даби: 50 минут.
- Международный аэропорт Дубая (DXB): 45 минут.
Главным драйвером роста стоимости недвижимости в Emaar South является колоссальный план расширения аэропорта Аль-Мактум. После завершения всех фаз строительства он станет крупнейшим авиахабом мира с пропускной способностью до 260 млн пассажиров в год. Это создаст сотни тысяч рабочих мест для высокооплачиваемых специалистов, авиационных менеджеров и топ-менеджеров логистического сектора, которым потребуется качественное семейное жилье премиум-класса в ближайшем окружении.
3. Архитектура, дизайн и стандарты строительства
Виллы и таунхаусы Golf Lane спроектированы в фирменном современном стиле Emaar: строгие геометрические линии фасадов, использование натуральных материалов в отделке, пастельная цветовая гамма (теплый серый, слоновая кость, беж) и обилие панорамного остекления.
Главной целью архитекторов было создание бесшовного перехода между просторными внутренними интерьерами и приватными садами на открывом воздухе. Раздвижные стеклянные двери от пола до потолка ведут из гостиных прямо во внутренний двор, откуда открывается вид на зеленые фервеи гольф-поля.
Стандарты спецификации от Emaar:
- Крупноформатный керамогранит в общих зонах и гостиных.
- Встроенные кухонные гарнитуры с качественной европейской техникой.
- Гардеробные системы во всех спальнях.
- Индивидуальные санузлы для каждой спальни в премиальных конфигурациях.
- Предустановленная инфраструктура для системы «Умный дом».
- Централизованное кондиционирование с независимой регулировкой температуры по зонам.
- Крытый гараж минимум на 2 автомобиля.
4. Размеры участков и конфигурации лотов
- 4-спальные таунхаусы: Базовый формат в Golf Lane. Площадь застройки (BUA) составляет от 3 000 до 3 800 кв. футов. Комнаты распределены на два с половиной уровня: кухня, столовая и гостиная на первом этаже, спальни на втором этаже, и комната для персонала с террасой на крыше. Каждый таунхаус имеет собственный задний двор.
- 5-спальные виллы: Премиальный формат площадью от 4 200 до 5 000+ кв. футов застройки с большими участками земли. Дополнительная спальня на первом этаже может использоваться как гостевой люкс, кабинет или домашний спортзал. Лоты с прямым видом на гольф-поле обладают наивысшей ликвидностью.
- Премия за вид: Не все дома в Golf Lane имеют прямой вид на лужайки для гольфа (некоторые выходят в тихий парк или на внутренние улицы). На этапе запуска наценка за прямой вид на гольф-поле составляла 8–15%, однако после сдачи проекта эта разница на вторичном рынке традиционно увеличивается, так как вид на чемпионское поле является невоспроизводимым природно-архитектурным ресурсом.
5. Инфраструктура чемпионского гольф-курорта
Главным достоянием жителей Golf Lane является 18-луночное чемпионское поле для гольфа, спроектированное Gary Player Design — одной из самых авторитетных студий в мире гольф-архитектуры. Поле поддерживается в идеальном турнирном состоянии круглый год и включает тренировочные зоны, академию гольфа и профессиональный магазин.
Дополнительные удобства для жильцов:
- Гольф-клуб (Clubhouse): Социальный центр района с ресторанами высокой кухни, баром, лаунж-зонами и площадками для проведения мероприятий.
- Спортивные бассейны: Несколько бассейнов для взрослых и детей с зонами отдыха и шезлонгами.
- Фитнес и йога: Полностью оборудованный фитнес-центр и зеленые зоны для медитации.
- Торговля и школы: Внутри Emaar South предусмотрена собственная торговая галерея с супермаркетом, аптекой и кафе, а также современные школы и детские сады, строящиеся в рамках мастер-плана.
6. Инвестиционный потенциал и ценность бренда Emaar
Покупка виллы в Golf Lane по ценам от 5,7 млн AED предлагает высокую инвестиционную эффективность:
- Ценовое преимущество: Аналогичные виллы от Emaar в полностью завершенных районах, таких как Dubai Hills Estate, сейчас торгуются на вторичном рынке по ценам от 8 до 15 млн AED. Golf Lane предлагает инвесторам войти в гольф-сегмент по стартовой цене за счет временного географического дисконта Dubai Саут, который будет нивелирован по мере завершения строительства аэропорта и Expo City.
- Налоговые льготы и Золотая виза: Покупка виллы дает право инвесторам на получение 10-летней Золотой визы резидента ОАЭ. В стране нет подоходного налога и налога на прирост капитала, что делает владение недвижимостью здесь максимально выгодным для семейного капитала.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Golf Lane?
Golf Lane от Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) в районе Emaar South начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Golf Lane?
Golf Lane предлагает структуру платежей 10% First Installment. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Golf Lane?
Golf Lane запланирован к завершению в Q4 2028. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Является ли Golf Lane хорошей инвестицией?
Golf Lane от Эмаар Пропертиз (Emaar Properties) в районе Emaar South предлагает сильный инвестиционный потенциал. Emaar South — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Golf Lane?
Golf Lane разработан Эмаар Пропертиз (Emaar Properties), ведущим застройщиком Дубая, известным иконическими проектами, такими как Бурдж-Халифа и Дубай Молл. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Golf Lane?
Golf Lane предлагает удобства мирового класса, включая Gym, Security, CCTV Cameras, Golf Course, Shared Pool. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.