Загрузка района
Al Hebiah is a growing district with six active projects and pricing yet to be confirmed, indicating an emerging market with development momentum. Demand is building as new projects enter the pipeline, attracting early-stage investors seeking pre-launch opportunities. Investment outlook is positive, with the area's project pipeline suggesting significant growth potential as developments mature.
Quick facts
Аль-Хебия recorded a median sale price of AED 1 633 per sqft with +14,2% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 мая 2026 г..
Flat sales lead the transaction mix, with 1 BR layouts the most common bedroom segment in Аль-Хебия.
62% of Аль-Хебия sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
Всё, что нужно знать об инвестициях в Аль-Хебия.
Аль-Хебия has 2 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
Каталог проектов
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
Market
Аль-Хебия recorded 18,5 тыс. sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1 633 per sqft.
Flat leads property-type sales; 1 BR leads bedroom layouts.
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Triangle | AED 1 645 | 5 929 | AED 849 890 | |
| DAMAC Lagoons | AED 1 616 | 3 372 | AED 2,4 млн | |
| Remraam | AED 1 616 | 3 372 | - |
Entity graph
About
Аль-Хебия (Al Hebiah) — Активное сердце Дубайленда
Краткий обзор
Когда инвесторы и жители говорят о масштабном расширении пригородов Дубая, они часто имеют в виду муниципальный сектор Аль-Хебия. Эта огромная территория (разделенная на сектора 1, 2, 3 и т. д.) включает в себя несколько самых известных и густонаселенных сообществ эмирата.
Аль-Хебия служит связующим мостом между старыми прибрежными районами (Дубай Марина, JLT) и более удаленными пустынными проектами. Согласно данным Земельного департамента Дубая, сообщества внутри Аль-Хебии являются двигателем сделок в среднем ценовом сегменте. Это рынок с огромным спросом со стороны молодых специалистов и семей экспатов, ищущих простор, удобства и выгоду.
Разнообразие недвижимости в секторах Аль-Хебия поражает воображение, так как здесь работают разные крупные застройщики.
1. Дубай Спортс Сити (DSC): Один из самых известных районов. Это многофункциональный проект, построенный вокруг спортивных объектов (таких как Международный стадион Дубая). Недвижимость здесь разделена на:
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Аль-Хебия.
Будьте в курсе
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Аль-Хебия.
2. Дубай Мотор Сити: Район с уникальной тематикой, построенный вокруг автодрома Дубая.
3. Дубай Студио Сити: Изначально созданный как свободная зона для кино и ТВ, район развился в жилой хаб. Современные жилые комплексы (например, Glitz от Danube) предлагают отличную эстетику и выгоду для молодых профи.
4. Дамак Хиллс (Damac Hills): Амбициозный проект в стиле Беверли-Хиллз. Включает виллы, элитные апартаменты и гольф-клуб Trump International, задавая стандарты роскоши в коридоре Аль-Хебия.
Стиль жизни в Аль-Хебия зависит от тематики конкретного подсообщества, но всех объединяет акцент на активный отдых.
Спортивная жизнь: Жители имеют доступ к инфраструктуре мирового уровня: гольф в Els Club, академия крикета ICC, трек-дни в автодроме и современные фитнес-центры.
Локальный ритейл: Район отлично обеспечен магазинами. Торговый центр First Avenue Mall в Мотор Сити, променад Canal в DSC и общинные центры в Дамак Хиллс позволяют жителям посещать супермаркеты (Spinneys, Carrefour) и рестораны, не покидая свой район.
Коридор Аль-Хебия — это машина по генерации дохода с высокой ликвидностью.
Стабильный доход от аренды: Семьи и профессионалы выбирают эти районы, так как за свой бюджет получают здесь больше площади и лучшие удобства, чем в прибрежных зонах. Инвесторы в Студио Сити или Спортс Сити стабильно получают доходность от 7% до 8,5%.
Рост стоимости премиум-вилл: В то время как апартаменты приносят доход, виллы в Victory Heights и Дамак Хиллс обеспечивают сохранение капитала. Дефицит объектов на гольф-полях в центральных локациях гарантирует их стабильное удорожание.
Логистическое положение Аль-Хебии безупречно, формируя эффективный транспортный узел.
Аль-Хебия — это сердце пригородного расширения Дубая. Здесь успешно сочетаются доступные апартаменты и эксклюзивные гольф-виллы. Для инвестора, ищущего ликвидные активы, или для семьи, мечтающей об активном образе жизни с отличным доступом к шоссе, Аль-Хебия остается одним из самых практичных и выгодных выборов в эмирате.
