Dubai Holding — конгломерат, стоящий за Jumeirah Living, Meraas и наиболее знаковыми брендами сообществ Дубая
Dubai Holding — один из наиболее значимых государственных конгломератов Дубая: холдинговая компания, чей портфель дочерних структур, инвестиций и девелоперских проектов охватывает практически каждое измерение экономики Дубая, чья девелоперская деятельность создала одни из наиболее ценных и узнаваемых адресов эмирата. Основанная в 2004 году по мандату Его Высочества шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума, девелоперская деятельность Dubai Holding охватывает гостеприимство (Jumeirah Hotels and Resorts), девелопмент сообществ (Jumeirah Living, Dubai Healthcare City, Dubai International Academic City, Dubai Internet City, Dubai Media City) и прямой девелопмент через дочерние структуры, включая Meraas (управляется под зонтиком Dubai Holding) и Dubai Holding Real Estate. Понимание масштаба Dubai Holding — и того, какие наиболее известные объекты ОАЭ созданы им прямо или косвенно — даёт всестороннюю картину стратегических государственных инвестиций в экосистему недвижимости, гостеприимства и свободных зон Дубая.
Краткий профиль застройщика
| Характеристика | Описание |
|---|---|
| Застройщик | Dubai Holding |
| Год основания | 2004 |
| Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ |
| Собственник | Правительство Дубая |
| Ключевые дочерние структуры | Jumeirah Group, Meraas, Dubai Properties, TECOM Group |
| Свободные зоны TECOM | Dubai Internet City, Dubai Media City, Dubai Knowledge Village |
| Гостеприимство | Jumeirah Hotels and Resorts (22+ объекта) |
| Недвижимость | Dubai Properties (Jumeirah Beach Residence, Business Bay) |
| Сайт | dubaiholding.com |
Основание и мандат: стратегический инвестиционный инструмент Дубая
Dubai Holding создана в 2004 году как инструмент организации и управления личными и государственными стратегическими инвестициями Его Высочества шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума. В отличие от Emaar (государственно-ориентированного, но публично торгуемого) или Nakheel (дочерней структуры Dubai World), портфельные компании Dubai Holding находятся в непосредственной собственности правителя эмирата — создавая теснейшую связь между государственным стратегическим видением и инвестиционным исполнением.
Мандат Dubai Holding — не только коммерческая доходность, но и стратегическое развитие компетенций Дубая в экономике знаний (свободные зоны TECOM), роскошном гостеприимстве (Jumeirah), творческих и дестинационных проектах недвижимости (Meraas) и жилых сообществах, принимающих работников сферы знаний, медиапрофессионалов и технологических предпринимателей, на привлечение которых нацелена экономика Дубая.
Jumeirah Group: ведущий люксовый гостиничный бренд ОАЭ
Jumeirah Hotels and Resorts — под управлением Jumeirah Group — является наиболее глобально узнаваемым брендом Dubai Holding и гостиничной компанией, наиболее ассоциируемой с превращением Дубая в люксовую туристическую дестинацию.
Burj Al Arab Jumeirah:
Burj Al Arab Jumeirah — наиболее знаковое здание Дубая и самый узнаваемый отель мира — является флагманом бренда Jumeirah. Открытый в 1999 году на собственном искусственном острове у пляжа Jumeirah, силуэт Burj Al Arab в форме паруса стал единственным наиболее репродуцируемым образом Дубая в мире — здание, сигнализирующее о роскоши, амбициях и исключительной уверенности Дубая в архитектурном зрелище. Формат полностью из сьютов, персональный butler-сервис и экстраординарный атриум Burj Al Arab утвердили его как эталон, по которому измеряется каждый последующий дубайский отель.
Jumeirah Beach Hotel:
Расположенный по соседству с Burj Al Arab, Jumeirah Beach Hotel — с характерным волнообразным профилем — стал одним из первых люксовых пляжных курортных отелей Дубая, заложив формулу пляжного отеля бренда Jumeirah, впоследствии воспроизведённую в многочисленных объектах.
Madinat Jumeirah:
Курортный комплекс Madinat Jumeirah — переосмысленная традиционная арабская деревня, включающая Jumeirah Al Qasr, Jumeirah Al Naseem, Dar Al Masyaf и Souk Madinat Jumeirah — является одной из наиболее масштабных и посещаемых люксовых курортных дестинаций Дубая. Сеть каналов Madinat, транспорт на абре (традиционной лодке), роскошный бутиковый шопинг и несколько международно признанных ресторанов создают гостиничную дестинацию исключительного масштаба и характера.
Глобальная экспансия Jumeirah:
Jumeirah сегодня управляет 22+ объектами по всему миру — включая Jumeirah Carlton Tower и Jumeirah Lowndes Hotel в Лондоне, Jumeirah Frankfurt, Jumeirah Nanjing и другие международные объекты, — выстраивая бренд за пределами дубайских корней в подлинную глобальную люксовую гостиничную группу, конкурирующую с Four Seasons, Aman и международным шестизвёздным сегментом.
TECOM Group: свободная зона, создавшая технологическую и медиаэкономику Дубая
TECOM Group — оператор технологических, образовательных, коммуникационных и медийных свободных зон Dubai Holding — является фундаментом трансформации Дубая в хаб экономики знаний:
Dubai Internet City:
Dubai Internet City — крупнейший технологический кластер Ближнего Востока, принимающий Microsoft, Google, Meta, Twitter, LinkedIn, Dell, HP, Oracle и сотни международных технологических компаний — основан в 2000 году как первая в регионе технологическая свободная зона. Экосистема глобальных технологических компаний в DIC сделала Дубай подлинным технологическим хабом региона и создала базу занятости, заполняющую премиальные жилые комплексы Marina, JBR и развивающихся технологически-ориентированных районов вдоль Sheikh Zayed Road.
Dubai Media City:
Dubai Media City — прилегающий к DIC вдоль коридора Al Sufouh Road — принимает ближневосточные офисы крупнейших мировых медиаорганизаций: CNN, BBC, Reuters, MBC Group, Al Arabiya, Cartoon Network, Penguin и сотен региональных и международных медиакомпаний. Концентрация медиаиндустриальной занятости в Dubai Media City стала основой выдвижения Дубая как медиастолицы региона MENA.
Dubai Knowledge Village:
Dubai Knowledge Village — образовательная и учебная свободная зона — принимает международные университеты, компании по обучению и развитию персонала, создавая образовательную инфраструктуру, поддерживающую стремление Дубая стать лидером экономики знаний.
Dubai Properties: создатель JBR и Business Bay
Dubai Properties Group — дочерняя структура Dubai Holding по недвижимости — ответственна за два наиболее значимых жилых девелопмента Дубая:
Jumeirah Beach Residence (JBR):
JBR — наиболее популярное пляжное жилое сообщество Дубая: застройка из 40 зданий с 6 900 апартаментами непосредственно на пляже Jumeirah, связанных The Walk (1,7-километровым набережным торгово-ресторанным бульваром) и The Beach (открытой пляжной ретейл-дестинацией). Сочетание JBR пляжного доступа, торговой активности и масштаба сообщества — с населением свыше 15 000 жителей — сделало его одним из наиболее стабильно востребованных жилых комплексов Дубая как для конечных владельцев, так и для инвесторов, ищущих высокодоходную аренду.
Застройка Business Bay:
Вклад Dubai Properties в развитие Business Bay — включая несколько апартаментных башен в городском набережном квартале — добавил значительный жилой потенциал к наиболее коммерчески активному коридору города. Трансформация Business Bay из строящегося мастер-плана середины 2000-х в один из наиболее плотно заселённых коммерческих и жилых районов Дубая отражает терпение девелоперского органа и долгосрочные обязательства Dubai Holding перед созреванием зоны.
Meraas: создатель дестинаций Dubai Holding
Meraas — функционирующий как дочерняя или тесно аффилированная структура в рамках Dubai Holding — является подразделением по созданию дестинаций, ответственным за City Walk, Bluewaters Island, La Mer, Port de La Mer, Pearl Jumeirah и многочисленные другие знаковые дестинации Дубая. Связь Meraas и Dubai Holding означает, что государственная повестка по созданию дестинаций — амбиция наделить городской ландшафт Дубая большим разнообразием, характером и мировыми многофункциональными дестинациями — реализуется через проектный портфель Meraas.
Инвестиционное обоснование: портфель Dubai Holding
Определённость государственного мандата:
Государственная собственность Dubai Holding обеспечивает высшую форму уверенности в завершении проекта на рынке недвижимости Дубая. Застройки в семействе Dubai Holding — через Dubai Properties, Meraas или проекты, прилегающие к TECOM, — получают выгоду от государственных стратегических обязательств, гарантирующих завершение вне зависимости от коммерческих рыночных условий.
Адъяцентность бренда Jumeirah:
Объекты в пределах гостиничных территорий Jumeirah Group — рядом с Madinat Jumeirah, Burj Al Arab или другими объектами Jumeirah — получают выгоду от lifestyle-инфраструктуры гостиничного бренда как жилого удобства. Доступ к ресторанам, досугу и пляжным клубам для жителей, прилегающих к Jumeirah, создаёт lifestyle-премию, укоренённую в одном из наиболее известных мировых люксовых гостиничных брендов.
Постоянство инвестиций JBR:
Позиция JBR как ведущего пляжного сообщества Дубая — единственного пляжного жилого комплекса в пешей доступности 5 минут от пляжа JBR — создаёт постоянную жилую премию, которую никакое количество внутренних комплексов оспорить не может. Пляжный адрес незаменим; позиция JBR в эпицентре этого пляжного адреса является структурным конкурентным преимуществом.
Якорь занятости в технологических свободных зонах:
Жилые комплексы, доступные от Dubai Internet City и Dubai Media City, — включая Marina, JBR, Al Sufouh и соседние районы — получают выгоду от стабильного обусловленного занятостью арендного спроса, который база занятости в свободных зонах TECOM генерирует стабильно вне зависимости от рыночных циклов.
Свяжитесь с AiGents Realty для получения информации о наличии объектов в портфеле Dubai Holding, инвестиционного анализа JBR и консультации по жилым комплексам Dubai Properties, Meraas и прилегающим к Jumeirah.
