Загрузка района
Остров Блювотерс
Bluewaters Island — Легендарный островной анклав мирового класса Bluewaters Island — выдающееся достижение морской инженерии и ультрапремиального мастер-плана от государственного девелопера Meraas. Остров расположен всего в 400 метрах от оживлённого…
Медианная ценаНет данныхНужно больше зарегистрированных продаж
Продажи · 12 мес.Нет данныхНужно больше зарегистрированных продаж
Валовая арендная доходностьНет данныхНужны зарегистрированные договоры аренды. За 12 месяцев в этом районе их нет.
Актуальные проекты5
Динамика цен
Медиана, AED за кв. фут, все типы, по годамПока недостаточно помесячной истории
Скачайте отчёт по району Остров Блювотерс
Цены с октября 2021 года, продажи по числу спален и проекты района Остров Блювотерс по данным DLD и Ejari, в формате для сохранения в PDF.
У вас есть жильё в районе Остров Блювотерс?
Узнайте, сколько оно стоит, или доверьте нам поиск арендатора. Оценка основана на недавних сделках DLD и актуальных объявлениях в вашем здании; консультант ответит диапазоном цены.
Проекты в Остров Блювотерс
5 проектов · 1 на этапе строительстваНовые предложения в Остров БлювотерсМы присылаем новые объявления и запуски в Остров Блювотерс — в рамках бюджета, если вы его укажете.
В каждом письме есть ссылка для отписки в один клик.Вопросы о Остров Блювотерс
Какие лучшие off-plan проекты в Остров Блювотерс?
В Остров Блювотерс в настоящее время доступно 5 off-plan проектов. Баньян Три Резиденс Блювотерс, Bluewaters Bay, Bluewaters Residences и другие — среди показанных разработок. Посетите страницу Остров Блювотерс для полных деталей, цен и планов платежей.
Какова стартовая цена для недвижимости в Остров Блювотерс?
Недвижимость в Остров Блювотерс начинается от 2 770 000 AED. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, размера и застройщика. Используйте нашу платформу для сравнения вариантов и поиска лучшей цены.
Является ли Остров Блювотерс хорошим районом для инвестиций в Дубае?
Остров Блювотерс — популярный выбор для инвестиций в недвижимость в Дубае, предлагающий 5 активных off-plan проектов. Район выигрывает от сильной инфраструктуры, удобств и спроса как от жителей, так и от инвесторов. Наши инструменты на базе ИИ могут помочь вам проанализировать ROI-потенциал для конкретных проектов в Остров Блювотерс.
Думаете о покупке в Остров Блювотерс?
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Остров Блювотерс.
Подробнее о районе Остров Блювотерс
Быстрый ответ
Bluewaters Island — Легендарный островной анклав мирового класса Bluewaters Island — выдающееся достижение морской инженерии и ультрапремиального мастер-плана от государственного девелопера Meraas. Остров расположен всего в 400 метрах от оживлённого побережья Jumeirah Beach Residence (JBR) и Dubai Marina. Это один из наиболее ликвидных и престижных рынков недвижимости Дубая.
Проекты в Остров Блювотерс
Фильтруйте по статусу, застройщику, цене и спальням, не теряя контекст страницы.
5 из 5 проектов
Строится
Bluewaters Bay
Мераас (Meraas) · Q1 2027 · 1 Bed, 2 Beds, 3 Beds, 4 Beds
От AED 2.8M – AED 65M
Готов
Bluewaters Residences
Мераас (Meraas) · Q1 2019 · 1 Bed, 2 Beds, 3 Beds, 4 Beds
От AED 4.3M – AED 27M
Готов
Баньян Три Резиденс Блювотерс
Meraas Holding · 1, 2, 3, 4
Цена не указана
Готов
Резиденции в Сезарс Резорт
Dubai Holding
Цена не указана
Готов
Сезарс Блюуотерс Дубай
Caesars Hotels
Цена не указана
Остров Блювотерс: коротко о главном
В Остров Блювотерс 5 публичных проектов с ценами от AED 2,8 млн в каталоге AiGentsRealty.
Каталог AiGentsRealty · 12 мая 2026 г.
Квартиры, виллы, строящиеся объекты и другое в Остров Блювотерс
Переходите к фильтрам каталога и образовательным хабам этого сообщества. Инвентарь и цены берутся из актуальных данных проектов — без гарантированной доходности.
- Квартиры в продажеКвартиры на продажу в Остров БлювотерсСмотрите проекты с квартирами в Остров Блювотерс. Фильтруйте актуальный каталог по типу и району — цены взяты из данных проектов, а не из оценок.Открыть
- Строящиеся объектыСтроящиеся проекты в Остров БлювотерсСмотрите представленные строящиеся объекты в Остров Блювотерс. Для планирования денежных потоков используйте график платежей и условия договора купли-продажи, а не маркетинговую доходность из буклета.Открыть
- Аренда / удержаниеАренда и долгосрочное владение в Остров БлювотерсДоходность относится к конкретному объекту. Сопоставляйте данные DLD о сделках в сообществе с гидом по строящимся и готовым объектам — без обещаний арендной доходности.Открыть
- Планы оплатыХаб платёжных плановСравните структуру рассрочки и сроки платежей до бронирования строящегося объекта в этом сообществе.Открыть
- Стоимость покупкиСтоимость покупки и сборы DLDУчтите регистрационные, агентские и сервисные сборы сверх заявленной цены проекта.Открыть
Спрос по поиску и страницам Остров Блювотерс
Последний зафиксированный срез спроса из сводок аналитики и search-console. Эта таблица пока основана на срезах до планирования задачи синхронизации.
Просмотры страницы0
Органические показы20
Органические клики0
Органический CTR0%
Средняя органическая позиция15,2
по состоянию на 31 мая 2026 г. · зафиксировано 1 июн. 2026 г.
Карта образа жизни Остров Блювотерс
Ключевые точки и ближайшие объекты из проверенного профиля района.
Особенности района
Ain DubaiBluewaters beach promenadeIsland retail & diningMarina / JBR adjacencyPremium apartment stockTourism-driven demand
Ближайшие точки интереса
Ain Dubai
Observation wheel landmark on Bluewaters
Bluewaters beach promenade
Island beach and promenade living
Island retail & dining
Retail and F&B on the island
JBR / Marina adjacency
Beach and marina lifestyle belt
Marina / JBR transit access
Tram/metro connections via Marina-JBR
Сравните Остров Блювотерс с ближайшими альтернативами
Ведущие застройщики в Остров Блювотерс
О районе Остров Блювотерс
Bluewaters Island — Легендарный островной анклав мирового класса
Bluewaters Island — выдающееся достижение морской инженерии и ультрапремиального мастер-плана от государственного девелопера Meraas. Остров расположен всего в 400 метрах от оживлённого побережья Jumeirah Beach Residence (JBR) и Dubai Marina. Это один из наиболее ликвидных и престижных рынков недвижимости Дубая.
Расположение и транспортная доступность
- Sheikh Zayed Road (E11) — прямое шоссейное соединение через выделенный многополосный мост
- Пешеходный мост «The Wharf Link» (265 м) — прямое соединение с The Beach at JBR
- Паромный терминал — морское такси и ежедневные рейсы до Dubai Marina Mall
- Downtown Dubai — ~20 минут езды в объезд пробок Marina/JBR
- Dubai International Airport (DXB) — ~25 минут
Рынок недвижимости
Цены (2024–2025)
- Средняя цена: AED 5 035 за кв. фут (диапазон AED 3 200–5 000+)
- Рост средней цены продажи: 12% YoY (начало 2025 года)
- 1-спальные апартаменты: AED 3,6–5,4 млн
- 2-спальные: AED 7,8–10,9 млн
- 3-спальные семейные: AED 11,4–17,2 млн
- Пентхаусы: от AED 30–50 млн и выше
Проекты
- Bluewaters Residences — 10 среднеэтажных зданий и 17 эксклюзивных таунхаусов; готовы к заселению
- Bluewaters Bay — новые премиальные двухбашенные апартаменты; сдача объектов — Q1 2027
Арендная доходность
- Краткосрочная аренда (Airbnb): рентабельность инвестиций (ROI) 6,2%–7,5%+ (высокий туристический спрос 12 месяцев в году)
- Долгосрочная аренда: 1-спальные — до AED 280 000 в год
Знаковые объекты и образ жизни
- Ain Dubai — крупнейшее в мире колесо обозрения (250+ м): главная точка притяжения острова
- Madame Tussauds Dubai — первый в Ближнем Востоке музей восковых фигур
- The Wharf — пешеходная торговая артерия: 130+ бутиков, ресторанов и кафе (Hell's Kitchen by Gordon Ramsay, Alici)
- Banyan Tree Dubai (бывший Caesars Palace) — 5-звёздочный курорт, спа, частный белый пляж 450 м — включён в инфраструктуру острова
Инвестиционный тезис
Bluewaters — «голубая фишка» дубайского рынка недвижимости:
- Физически ограниченное и практически исчерпанное предложение
- Постоянный международный туристический спрос
- Отсутствие возможности расширения острова = структурный дефицит предложения
- Максимальная ликвидность и сохранность капитала
Заключение
Bluewaters Island — абсолютно уникальный люксовый актив на глобальном рынке. Для инвесторов, ориентированных на высокодоходную краткосрочную аренду в люксовом сегменте, и для состоятельных покупателей, ищущих престижную резиденцию «постоянного отпуска» без компромисса с городскими удобствами, Bluewaters остаётся непревзойдённым и высокодоходным выбором.
Локализованное резюме для инвестора — Bluewaters Island (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать Bluewaters Island?
Bluewaters Island — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит Bluewaters Island?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Получайте обновления рынка Остров Блювотерс
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Остров Блювотерс.