Остров Блювотерс

Bluewaters Island — Легендарный островной анклав мирового класса

Bluewaters Island — выдающееся достижение морской инженерии и ультрапремиального мастер-плана от государственного девелопера Meraas. Остров расположен всего в 400 метрах от оживлённого побережья Jumeirah Beach Residence (JBR) и Dubai Marina. Это один из наиболее ликвидных и престижных рынков недвижимости Дубая.

Расположение и транспортная доступность

• Sheikh Zayed Road (E11) — прямое шоссейное соединение через выделенный многополосный мост
• Пешеходный мост «The Wharf Link» (265 м) — прямое соединение с The Beach at JBR
• Паромный терминал — морское такси и ежедневные рейсы до Dubai Marina Mall
• Downtown Dubai — ~20 минут езды в объезд пробок Marina/JBR
• Dubai International Airport (DXB) — ~25 минут

Рынок недвижимости

Цены (2024–2025)

• Средняя цена: AED 5 035 за кв. фут (диапазон AED 3 200–5 000+)
• Рост средней цены продажи: 12% YoY (начало 2025 года)
• 1-спальные апартаменты: AED 3,6–5,4 млн
• 2-спальные: AED 7,8–10,9 млн
• 3-спальные семейные: AED 11,4–17,2 млн
• Пентхаусы: от AED 30–50 млн и выше

Проекты

• Bluewaters Residences — 10 среднеэтажных зданий и 17 эксклюзивных таунхаусов; готовы к заселению
• Bluewaters Bay — новые премиальные двухбашенные апартаменты; сдача объектов — Q1 2027

Арендная доходность

• Краткосрочная аренда (Airbnb): рентабельность инвестиций (ROI) 6,2%–7,5%+ (высокий туристический спрос 12 месяцев в году)
• Долгосрочная аренда: 1-спальные — до AED 280 000 в год

Знаковые объекты и образ жизни

• Ain Dubai — крупнейшее в мире колесо обозрения (250+ м): главная точка притяжения острова