По числу спален
- 1 BR41,4%
- Studio25,9%
- 5 BR17,3%
- 2 BR8,6%
- 6 BR4,9%
- Unknown1,2%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Загрузка района
Аль-Куз
Al Quoz — масштабный mixed-use коридор в сердце Дубая между Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44); уникальное сочетание тяжёлой индустрии, креативного квартала и закрытых жилых анклавов. Структура квартала Al Quoz 1 & 3 (коммерческо-креативный…
Медианная ценаAED 900Рост 8,0%12 мес.Продажи DLD · последние 12 месяцев
Продажи · 12 мес.162Сделки, зарегистрированные в DLD
Валовая арендная доходностьНет данныхНужны зарегистрированные договоры аренды. За 12 месяцев в этом районе их нет.
Актуальные проекты6
DLD, обновлено 3 июл. 2026 г., ожидается обновление · достоверность: высокая
Динамика цен
Медиана, AED за кв. фут, все типы, по годамПока недостаточно помесячной истории
Скачайте отчёт по району Аль-Куз
Цены с октября 2021 года, продажи по числу спален и проекты района Аль-Куз по данным DLD и Ejari, в формате для сохранения в PDF.
По числу спален
Цена продажи, аренда и доходность рядомТипМедианная ценаМедианная аренда / годДоходностьПродажи
StudioНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных42
1 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных67
2 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных14
3 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных1
5 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных28
6 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных8
Продажи учтены для каждого размера. Цены, аренда и доходность по размерам появятся, когда данные будут разбиты по числу спален.
У вас есть жильё в районе Аль-Куз?
Узнайте, сколько оно стоит, или доверьте нам поиск арендатора. Оценка основана на недавних сделках DLD и актуальных объявлениях в вашем здании; консультант ответит диапазоном цены.
Проекты в Аль-Куз
6 проектов · 2 на этапе строительстваНовые предложения в Аль-КузМы присылаем новые объявления и запуски в Аль-Куз — в рамках бюджета, если вы его укажете.
В каждом письме есть ссылка для отписки в один клик.Вопросы о Аль-Куз
Какие лучшие off-plan проекты в Аль-Куз?
В Аль-Куз в настоящее время доступно 6 off-plan проектов. Аль-Хайль Гейт, Al Khail Mall, Склады Аль-Куз МАГ Аль-Хайль Дубай и другие — среди показанных разработок. Посетите страницу Аль-Куз для полных деталей, цен и планов платежей.
Какова стартовая цена для недвижимости в Аль-Куз?
Стартовые цены в Аль-Куз варьируются по проекту, типу юнита и застройщику. Просмотрите текущие списки проектов для актуальных цен запуска и планов платежей.
Является ли Аль-Куз хорошим районом для инвестиций в Дубае?
Аль-Куз — популярный выбор для инвестиций в недвижимость в Дубае, предлагающий 6 активных off-plan проектов. Район выигрывает от сильной инфраструктуры, удобств и спроса как от жителей, так и от инвесторов. Наши инструменты на базе ИИ могут помочь вам проанализировать ROI-потенциал для конкретных проектов в Аль-Куз.
Какова средняя цена за квадратный фут в Аль-Куз?
Последний 12-месячный срез DLD по Аль-Куз показывает медианную цену AED 900 за кв. фут, обновлено 3 июл. 2026 г..
Подходит ли Аль-Куз для инвестиций в строящуюся недвижимость?
0% зафиксированных продаж в Аль-Куз пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD. Учитывайте это вместе с качеством застройщика, планом оплаты и сроками сдачи, а не как гарантированную доходность.
Думаете о покупке в Аль-Куз?
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Аль-Куз.
Подробнее о районе Аль-Куз
Быстрый ответ
Al Quoz — масштабный mixed-use коридор в сердце Дубая между Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44); уникальное сочетание тяжёлой индустрии, креативного квартала и закрытых жилых анклавов. Структура квартала Al Quoz 1 & 3 (коммерческо-креативный сектор): Alserkal Avenue: крупнейший в регионе квартал современного искусства — 20+ международных галерей, Salsali Private Museum, Cinema Akil, арт-резиденции.
Рыночные сигналы DLD
Аль-Куз зафиксировал 162 сделок в последнем 12-месячном срезе DLD, с медианной ценой AED 900 за кв. фут.
По типу недвижимости
- Flat79%
- Villa19,8%
- Land1,2%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Проекты в Аль-Куз
Фильтруйте по статусу, застройщику, цене и спальням, не теряя контекст страницы.
6 из 6 проектов
Фото от застройщика пока нет
Строящийся
Khalid Bin Sultan City
BEEAH Development · Q2 2029
Цена не указана
Строящийся
Аль-Хайль Гейт
Dubai Holding
Цена не указана
Готов
Al Khail Mall
Al Fattan Properties · 2009
Цена не указана
Готов
Аль-Раваби
Al Ghurair Properties · 2020
Цена не указана
Готов
Жилой комплекс Fairmont Village
Dubai Holding · Q4 2013
Цена не указана
Готов
Склады Аль-Куз МАГ Аль-Хайль Дубай
MAG Property Development · March 2017
Цена не указана
Аль-Куз: коротко о главном
Аль-Куз зафиксировал медианную цену продажи AED 900 за кв. фут с изменением +8% за год в последнем 12-месячном срезе DLD, обновлено 3 июл. 2026 г..
Земельный департамент Дубая · 3 июл. 2026 г.
Продажи Flat лидируют в структуре сделок, при этом планировки 1 BR — самый распространённый сегмент по спальням в Аль-Куз.
Земельный департамент Дубая · 3 июл. 2026 г.
0% продаж в Аль-Куз пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD.
Земельный департамент Дубая · 3 июл. 2026 г.
В Аль-Куз 6 публичных проектов в каталоге AiGentsRealty.
Каталог AiGentsRealty · 3 июл. 2026 г.
Спрос по поиску и страницам Аль-Куз
Последний зафиксированный срез спроса из сводок аналитики и search-console. Эта таблица пока основана на срезах до планирования задачи синхронизации.
Просмотры страницы0
Органические показы6
Органические клики0
Органический CTR0%
Средняя органическая позиция6,2
по состоянию на 31 мая 2026 г. · зафиксировано 1 июн. 2026 г.
Карта образа жизни Аль-Куз
Ключевые точки и ближайшие объекты из проверенного профиля района.
Особенности района
Community ParkRetail CenterLocal SchoolMosque
Сравните Аль-Куз с ближайшими альтернативами
Ведущие застройщики в Аль-Куз
О районе Аль-Куз
Al Quoz — масштабный mixed-use коридор в сердце Дубая между Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44); уникальное сочетание тяжёлой индустрии, креативного квартала и закрытых жилых анклавов.
Структура квартала
Al Quoz 1 & 3 (коммерческо-креативный сектор):
- Alserkal Avenue: крупнейший в регионе квартал современного искусства — 20+ международных галерей, Salsali Private Museum, Cinema Akil, арт-резиденции.
- Автомобильные шоурумы и сервисные центры премиальных марок; склады последней мили.
- Артизанные кофейни и рестораны: Nightjar, Cassette, Wild & The Moon — «гастрономическая андеграунд-столица» Дубая.
Al Quoz 2 & 4 (жилой сектор):
- Крупные индивидуальные виллы на просторных участках; аудитория — эмиратские семьи и долгосрочные экспаты.
- Al Khail Heights: современный гейтед-комьюнити (апартаменты + таунхаусы); профессиональная аудитория.
Рынок недвижимости
Коммерческая аренда: складские и промышленные помещения — одни из самых высоких доходностей в Дубае; постоянный спрос «last-mile» логистики. Жилой рынок (Al Khail Heights): доходность 7–8,5%.
Транспорт
Metro Red Line: Onpassive (бывш. Al Safa) и Equiti — западная граница. E11 и E44 — мгновенный выезд. До Downtown — ~10 минут; до Dubai Marina — <15 минут.
Локализованное резюме для инвестора — Al Quoz (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать Al Quoz?
Al Quoz — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит Al Quoz?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Получайте обновления рынка Аль-Куз
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Аль-Куз.