AED 900
Медианная цена (AED/кв. фут)
Загрузка района
Панель района ДубаяСредний инвестиционный сигнал
Аль-Куз
Al Quoz — масштабный mixed-use коридор в сердце Дубая между Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44); уникальное сочетание тяжёлой индустрии, креативного квартала и закрытых жилых анклавов. Структура квартала Al Quoz 1 & 3 (коммерческо-креативный…
6 проектов
Смотреть проектыБыстрый ответ
Al Quoz — масштабный mixed-use коридор в сердце Дубая между Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44); уникальное сочетание тяжёлой индустрии, креативного квартала и закрытых жилых анклавов. Структура квартала Al Quoz 1 & 3 (коммерческо-креативный сектор): Alserkal Avenue: крупнейший в регионе квартал современного искусства — 20+ международных галерей, Salsali Private Museum, Cinema Akil, арт-резиденции.
Кратко
Аль-Куз: коротко о главном
Аль-Куз зафиксировал медианную цену продажи AED 900 за кв. фут с изменением +8% за год в последнем 12-месячном срезе DLD, обновлено 3 июл. 2026 г..
Земельный департамент ДубаяПродажи Flat лидируют в структуре сделок, при этом планировки 1 BR — самый распространённый сегмент по спальням в Аль-Куз.
Земельный департамент Дубая0% продаж в Аль-Куз пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD.
Земельный департамент ДубаяВ Аль-Куз 6 публичных проектов в каталоге AiGentsRealty.
Каталог AiGentsRealty
Панель показателей
Рыночные и каталожные показатели
+8%
Изменение цены за год
162
Продажи за 12 мес.
0%
Доля строящейся недвижимости
6
Проекты
Каталог проектов
Проекты в Аль-Куз
Фильтруйте по статусу, застройщику, цене и спальням, не теряя контекст страницы.
6 из 6 проектов
Фильтры
Строящийся
BEEAH Development
Khalid Bin Sultan City
Аль-КузQ2 2029
От
Цена по запросу
Строящийся
Dubai Holding
Аль-Хайль Гейт
Аль-Куз
От
Цена по запросу
Готов
Al Fattan Properties
Al Khail Mall
Аль-Куз2009
От
Цена по запросу
Готов
Al Ghurair Properties
Аль-Раваби
Аль-Куз2020
От
Цена по запросу
Готов
Dubai Holding
Жилой комплекс Fairmont Village
Аль-КузQ4 2013
От
Цена по запросу
Готов
MAG Property Development
Склады Аль-Куз МАГ Аль-Хайль Дубай
Аль-КузMarch 2017
От
Цена по запросу
Рынок
Рыночные сигналы DLD
Аль-Куз зафиксировал 162 сделок в последнем 12-месячном срезе DLD, с медианной ценой AED 900 за кв. фут.
DLD, обновлено 3 июл. 2026 г.достоверность: высокая
Flat лидирует по продажам типов недвижимости; 1 BR лидирует по планировкам спален.
Сигналы спроса
Спрос по поиску и страницам Аль-Куз
Последний зафиксированный срез спроса из сводок аналитики и search-console. Эта таблица пока основана на срезах до планирования задачи синхронизации.
по состоянию на 31 мая 2026 г.зафиксировано 1 июн. 2026 г.
Просмотры страницы
0
Органические показы
6
Органические клики
0
Органический CTR
0%
Средняя органическая позиция
6.2
Жизнь здесь
Карта образа жизни Аль-Куз
Ключевые точки и ближайшие объекты из проверенного профиля района.
Особенности района
Community ParkRetail CenterLocal SchoolMosque
Сравнить
Сравните Аль-Куз с ближайшими альтернативами
Граф сущностей
Ведущие застройщики в Аль-Куз
О районе
О районе Аль-Куз
Al Quoz — масштабный mixed-use коридор в сердце Дубая между Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44); уникальное сочетание тяжёлой индустрии, креативного квартала и закрытых жилых анклавов.
Структура квартала
Al Quoz 1 & 3 (коммерческо-креативный сектор):
- Alserkal Avenue: крупнейший в регионе квартал современного искусства — 20+ международных галерей, Salsali Private Museum, Cinema Akil, арт-резиденции.
- Автомобильные шоурумы и сервисные центры премиальных марок; склады последней мили.
- Артизанные кофейни и рестораны: Nightjar, Cassette, Wild & The Moon — «гастрономическая андеграунд-столица» Дубая.
Al Quoz 2 & 4 (жилой сектор):
- Крупные индивидуальные виллы на просторных участках; аудитория — эмиратские семьи и долгосрочные экспаты.
- Al Khail Heights: современный гейтед-комьюнити (апартаменты + таунхаусы); профессиональная аудитория.
Рынок недвижимости
Коммерческая аренда: складские и промышленные помещения — одни из самых высоких доходностей в Дубае; постоянный спрос «last-mile» логистики. Жилой рынок (Al Khail Heights): доходность 7–8,5%.
Транспорт
Metro Red Line: Onpassive (бывш. Al Safa) и Equiti — западная граница. E11 и E44 — мгновенный выезд. До Downtown — ~10 минут; до Dubai Marina — <15 минут.
Локализованное резюме для инвестора — Al Quoz (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать Al Quoz?
Al Quoz — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит Al Quoz?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Найдите идеальную недвижимость в Аль-Куз
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Аль-Куз.
Будьте в курсе
Получайте обновления рынка Аль-Куз
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Аль-Куз.
Связанные районы
Застройщики здесь
Ценовые диапазоны в этом районе
Часто задаваемые вопросы о Аль-Куз
Всё, что нужно знать об инвестициях в Аль-Куз.
Какие лучшие off-plan проекты в Аль-Куз?
В Аль-Куз в настоящее время доступно 6 off-plan проектов. Аль-Хайль Гейт, Al Khail Mall, Склады Аль-Куз МАГ Аль-Хайль Дубай и другие — среди показанных разработок. Посетите страницу Аль-Куз для полных деталей, цен и планов платежей.
Какова стартовая цена для недвижимости в Аль-Куз?
Стартовые цены в Аль-Куз варьируются по проекту, типу юнита и застройщику. Просмотрите текущие списки проектов для актуальных цен запуска и планов платежей.
Является ли Аль-Куз хорошим районом для инвестиций в Дубае?
Аль-Куз — популярный выбор для инвестиций в недвижимость в Дубае, предлагающий 6 активных off-plan проектов. Район выигрывает от сильной инфраструктуры, удобств и спроса как от жителей, так и от инвесторов. Наши инструменты на базе ИИ могут помочь вам проанализировать ROI-потенциал для конкретных проектов в Аль-Куз.
Какова средняя цена за квадратный фут в Аль-Куз?
Последний 12-месячный срез DLD по Аль-Куз показывает медианную цену AED 900 за кв. фут, обновлено 3 июл. 2026 г..
Подходит ли Аль-Куз для инвестиций в строящуюся недвижимость?
0% зафиксированных продаж в Аль-Куз пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD. Учитывайте это вместе с качеством застройщика, планом оплаты и сроками сдачи, а не как гарантированную доходность.