AED 930
Медианная цена (AED/кв. фут)
Загрузка района
Панель района ДубаяСредний инвестиционный сигнал
Интернешнл Сити
International City — масштабный жилой мастерплан Nakheel (800+ га) в районе Al Warsan; один из крупнейших и наиболее доходных доступных жилых рынков Дубая. Основан в 2002 году; концепция — «глобальная деревня» с тематической архитектурой. Кластеры…
Быстрый ответ
International City — масштабный жилой мастерплан Nakheel (800+ га) в районе Al Warsan; один из крупнейших и наиболее доходных доступных жилых рынков Дубая. Основан в 2002 году; концепция — «глобальная деревня» с тематической архитектурой.
Кратко
Интернешнл Сити: коротко о главном
Интернешнл Сити зафиксировал медианную цену продажи AED 930 за кв. фут с изменением +25,4% за год в последнем 12-месячном срезе DLD, обновлено 6 июл. 2026 г..
Земельный департамент ДубаяПродажи Flat лидируют в структуре сделок, при этом планировки 1 BR — самый распространённый сегмент по спальням в Интернешнл Сити.
Земельный департамент Дубая43,7% продаж в Интернешнл Сити пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD.
Земельный департамент ДубаяВ Интернешнл Сити 54 публичных проектов с ценами от AED 540 000 в каталоге AiGentsRealty.
Каталог AiGentsRealty
Панель показателей
Рыночные и каталожные показатели
+25,4%
Изменение цены за год
4 096
Продажи за 12 мес.
+43,7%
Доля строящейся недвижимости
AED 540 000
От
54
Проекты
Каталог проектов
Проекты в Интернешнл Сити
Фильтруйте по статусу, застройщику, цене и спальням, не теряя контекст страницы.
54 из 54 проектов
Фильтры
Строящийся
Deniz Development
08 Life Residences
Интернешнл СитиQ2 2026
От
Цена по запросу
Строящийся
Mirha Homes Development
27 East End Garden Residences
Интернешнл СитиQ1 2027
От
Цена по запросу
Строящийся
Частный собственник
Aamna residency
Интернешнл Сити
От
Цена по запросу
Строящийся
Частный собственник
KHK 24 Билдинг в Интернэшнл Сити
Интернешнл Сити
От
Цена по запросу
Строящийся
Lokhandwala Builders
Lady Ratan Manor
Интернешнл Сити
От
Цена по запросу
Строящийся
Хеспер Проперти Девелоперс
Linden Residences
Интернешнл СитиQ1 2026
От
Цена по запросу
Строящийся
Devan Development
Longford Residences
Интернешнл СитиQ2 2028
От
Цена по запросу
Строится
AJ Gargash Real Estate Development
Mayflower Residences
Интернешнл Сити
От
Цена по запросу
Строящийся
Dugasta Properties
MOONSA Резиденс
Интернешнл Сити
От
Цена по запросу
Строящийся
Джуэл Девелопмент
Orbit Residences
Интернешнл СитиQ3 2027
От
Цена по запросу
Строящийся
Aum Developers
Ryze
Интернешнл Сити2027-12-01
От
Цена по запросу
Строящийся
JHK Heights Development
Tavora Residences
Интернешнл Сити
От
Цена по запросу
По намерению
Квартиры, виллы, строящиеся объекты и другое в Интернешнл Сити
Переходите к фильтрам каталога и образовательным хабам этого сообщества. Инвентарь и цены берутся из актуальных данных проектов — без гарантированной доходности.
- Квартиры в продажеКвартиры на продажу в Интернешнл СитиСмотрите проекты с квартирами в Интернешнл Сити. Фильтруйте актуальный каталог по типу и району — цены взяты из данных проектов, а не из оценок.Открыть
- Виллы в продажеВиллы на продажу в Интернешнл СитиИзучайте проекты с виллами и таунхаусами в Интернешнл Сити, когда они есть в каталоге. Оценивайте договор по конкретному объекту отдельно от средних показателей района.Открыть
- Строящиеся объектыСтроящиеся проекты в Интернешнл СитиСмотрите представленные строящиеся объекты в Интернешнл Сити. Для планирования денежных потоков используйте график платежей и условия договора купли-продажи, а не маркетинговую доходность из буклета.Открыть
- Аренда / удержаниеАренда и долгосрочное владение в Интернешнл СитиДоходность относится к конкретному объекту. Сопоставляйте данные DLD о сделках в сообществе с гидом по строящимся и готовым объектам — без обещаний арендной доходности.Открыть
- Планы оплатыХаб платёжных плановСравните структуру рассрочки и сроки платежей до бронирования строящегося объекта в этом сообществе.Открыть
- Стоимость покупкиСтоимость покупки и сборы DLDУчтите регистрационные, агентские и сервисные сборы сверх заявленной цены проекта.Открыть
Рынок
Рыночные сигналы DLD
Интернешнл Сити зафиксировал 4 096 сделок в последнем 12-месячном срезе DLD, с медианной ценой AED 930 за кв. фут.
DLD, обновлено 6 июл. 2026 г.достоверность: высокая
Flat лидирует по продажам типов недвижимости; 1 BR лидирует по планировкам спален.
Сигналы спроса
Спрос по поиску и страницам Интернешнл Сити
Последний зафиксированный срез спроса из сводок аналитики и search-console. Эта таблица пока основана на срезах до планирования задачи синхронизации.
по состоянию на 31 мая 2026 г.зафиксировано 1 июн. 2026 г.
Просмотры страницы
0
Органические показы
0
Органические клики
0
Органический CTR
0%
Жизнь здесь
Карта образа жизни Интернешнл Сити
Ключевые точки и ближайшие объекты из проверенного профиля района.
Особенности района
National-themed clustersDragon Mart adjacencyEntry-level freehold stockDense apartment communitiesEast Dubai connectivityHigh tenant demand base
Ближайшие точки интереса
Dragon Mart
Major wholesale/retail destination
National-themed residential clusters
Distinct apartment communities by theme
East Dubai road network
Links toward Airport and Festival City
Community mosques & local retail
Daily-life amenities inside clusters
Airport Road corridor
Access toward DXB
Сравнить
Сравните Интернешнл Сити с ближайшими альтернативами
Граф сущностей
Ведущие застройщики в Интернешнл Сити
О районе
О районе Интернешнл Сити
International City — масштабный жилой мастерплан Nakheel (800+ га) в районе Al Warsan; один из крупнейших и наиболее доходных доступных жилых рынков Дубая. Основан в 2002 году; концепция — «глобальная деревня» с тематической архитектурой.
Кластеры (страновая архитектура)
10 кластеров с тематическими фасадами: China (пагоды, оттенки красного; коммерческое сердце, Dragon Mart), England (тюдоровский кирпич), France (мансардные крыши Haussman), Spain (терракота; самый популярный по данным Bayut), Persia (синие купола, геометрические узоры), Italy, Greece, Morocco, Russia, Emirates.
Dragon Mart 1 & 2: 1,2 км; крупнейший в мире вне Китая торговый хаб китайских товаров — 4 000+ магазинов; Carrefour, Novo Cinema. «Эффект Dragon Mart» — постоянный поток покупателей и антициклический арендный рынок.
Расширение (Phase 2 / Warsan Village)
Phase 2 (Warsan 4): среднеэтажные здания с лифтами, подземной парковкой, кровельными бассейнами — более современные стандарты, чем в исходных кластерах.
Warsan Village: 365 таунхаусов 3 спальни с частными садами — «премиальный» сегмент комьюнити; доходность 5–6%; акцент на прирост капитала.
Инвестиционный профиль
Валовая доходность аренды: студии — 8–10%; 1-спальные — 7–9%. Низкая точка входа + рекордно низкий уровень вакантности → один из лучших показателей ROI в Дубае.
Транспорт
Выход на E311 и Al Awir Road (E44). До DXB — ~25 минут; до Academic City — ~8 минут; до DSO — ~10 минут; до Downtown — 25–30 минут. Автобусы RTA (маршруты 365, 366, X23) → Metro Red Line: Centrepoint / Etisalat.
Локализованное резюме для инвестора — International City (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать International City?
International City — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит International City?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Расширенная due diligence — International City (фаза 5 · B)
Отличный от модуля A слой: операционная цепочка доказательств.
Цепочка evidence
- Community: объём сделок, медиана, доля off-plan.
- Project: статус, escrow, окно сдачи, service charges.
- Unit: вид, этаж, площадь SPA, default/assignment.
- Cash: total до handover + fee lines из buying-costs.
Дифференцирующие вопросы
- Для застройщика: delivery track record vs ваш горизонт?
- Для community: достаточна ли ликвидность для exit-тезиса?
Анти-паттерны
- ROI-скриншоты вместо DLD.
- Сравнение только monthly comfort без service charges.
- Устаревшие медианы без даты.
Цитируемый вывод
Пройдите четыре шага evidence chain по International City до брони; контент образовательный.
Навигация и следующие шаги — International City (фаза 5 · C)
Третий уникальный блок: путь проверки на сайте.
Путь
- Эта страница: резюме + due diligence.
- Фильтры проектов (статус/локация).
/guides/buying-costs— total cost./investment/payment-plans— ритм платежей (без гарантий)./guides/off-plan-vs-ready— горизонт и delivery risk.
Шаблон заметок
- Дата evidence: ____
- Hold period: ____
- Cash to handover: ____
- Service charges: ____
- Open questions: ____
Compliance
Решение только по контракту и регистрации; без гарантий доходности.
Специальная due diligence по International City (Residual · D)
Уникальный блок для International City. Фокус: high-volume affordable apartments. Сегмент: rental-heavy corridors.
Порядок проверки
- KPI и список проектов на странице — зафиксируйте дату данных.
- Фильтр ready/off-plan; сравнивайте графики платежей и service charges.
- Сопоставьте International City с 2–3 аналогами по бюджету/коридору и ликвидности.
- Соберите total cost через buying-costs и payment-plans — без гарантии доходности.
Цитируемый вывод
Оценивайте International City по dated evidence и SPA, не по брошюрным yield. Контент образовательный.
Риски
- Медианы меняются.
- Service charges и ликвидность зависят от корпуса.
- Нет гарантии investment returns.
Найдите идеальную недвижимость в Интернешнл Сити
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Интернешнл Сити.
Будьте в курсе
Получайте обновления рынка Интернешнл Сити
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Интернешнл Сити.
Связанные районы
Застройщики здесь
Ценовые диапазоны в этом районе
Часто задаваемые вопросы о Интернешнл Сити
Всё, что нужно знать об инвестициях в Интернешнл Сити.
Какие лучшие off-plan проекты в Интернешнл Сити?
В Интернешнл Сити в настоящее время доступно 54 off-plan проектов. 08 Life Residences, 27 East End Garden Residences, 4B Living и другие — среди показанных разработок. Посетите страницу Интернешнл Сити для полных деталей, цен и планов платежей.
Какова стартовая цена для недвижимости в Интернешнл Сити?
Недвижимость в Интернешнл Сити начинается от 540,000 AED. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, размера и застройщика. Используйте нашу платформу для сравнения вариантов и поиска лучшей цены.
Является ли Интернешнл Сити хорошим районом для инвестиций в Дубае?
Интернешнл Сити — популярный выбор для инвестиций в недвижимость в Дубае, предлагающий 54 активных off-plan проектов. Район выигрывает от сильной инфраструктуры, удобств и спроса как от жителей, так и от инвесторов. Наши инструменты на базе ИИ могут помочь вам проанализировать ROI-потенциал для конкретных проектов в Интернешнл Сити.
Какова средняя цена за квадратный фут в Интернешнл Сити?
Последний 12-месячный срез DLD по Интернешнл Сити показывает медианную цену AED 930 за кв. фут, обновлено 6 июл. 2026 г..
Подходит ли Интернешнл Сити для инвестиций в строящуюся недвижимость?
+43,7% зафиксированных продаж в Интернешнл Сити пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD. Учитывайте это вместе с качеством застройщика, планом оплаты и сроками сдачи, а не как гарантированную доходность.