По числу спален
- 1 BR42,5%
- Studio36,2%
- Unknown11,8%
- 2 BR7,4%
- 3 BR2,1%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Загрузка района
Интернешнл Сити
International City — масштабный жилой мастерплан Nakheel (800+ га) в районе Al Warsan; один из крупнейших и наиболее доходных доступных жилых рынков Дубая. Основан в 2002 году; концепция — «глобальная деревня» с тематической архитектурой. Кластеры…
Медианная ценаAED 930Рост 25,4%12 мес.Продажи DLD · последние 12 месяцев
Продажи · 12 мес.4 096Сделки, зарегистрированные в DLD
Валовая арендная доходность9,5%Продажи DLD + договоры аренды · 12 мес.
Актуальные проекты74
DLD, обновлено 6 июл. 2026 г., ожидается обновление · достоверность: высокая
Динамика цен
Медиана, AED за кв. фут, все типы, по годам4632021
4582022
5492023
6272024
8052025
1 0552026
Скачайте отчёт по району Интернешнл Сити
Цены с октября 2021 года, продажи по числу спален и проекты района Интернешнл Сити по данным DLD и Ejari, в формате для сохранения в PDF.
По числу спален
Цена продажи, аренда и доходность рядомТипМедианная ценаМедианная аренда / годДоходностьПродажи
StudioНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных1 482
1 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных1 742
2 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных303
3 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных84
Продажи учтены для каждого размера. Цены, аренда и доходность по размерам появятся, когда данные будут разбиты по числу спален.
У вас есть жильё в районе Интернешнл Сити?
Узнайте, сколько оно стоит, или доверьте нам поиск арендатора. Оценка основана на недавних сделках DLD и актуальных объявлениях в вашем здании; консультант ответит диапазоном цены.
Проекты в Интернешнл Сити
74 проектов · 45 на этапе строительстваНовые предложения в Интернешнл СитиМы присылаем новые объявления и запуски в Интернешнл Сити — в рамках бюджета, если вы его укажете.
В каждом письме есть ссылка для отписки в один клик.Вопросы о Интернешнл Сити
Какие лучшие off-plan проекты в Интернешнл Сити?
В Интернешнл Сити в настоящее время доступно 74 off-plan проектов. 08 Life Residences, 27 East End Garden Residences, 4B Living и другие — среди показанных разработок. Посетите страницу Интернешнл Сити для полных деталей, цен и планов платежей.
Какова стартовая цена для недвижимости в Интернешнл Сити?
Недвижимость в Интернешнл Сити начинается от 209 700 AED. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, размера и застройщика. Используйте нашу платформу для сравнения вариантов и поиска лучшей цены.
Является ли Интернешнл Сити хорошим районом для инвестиций в Дубае?
Интернешнл Сити — популярный выбор для инвестиций в недвижимость в Дубае, предлагающий 74 активных off-plan проектов. Район выигрывает от сильной инфраструктуры, удобств и спроса как от жителей, так и от инвесторов. Наши инструменты на базе ИИ могут помочь вам проанализировать ROI-потенциал для конкретных проектов в Интернешнл Сити.
Какова средняя цена за квадратный фут в Интернешнл Сити?
Последний 12-месячный срез DLD по Интернешнл Сити показывает медианную цену AED 930 за кв. фут, обновлено 6 июл. 2026 г..
Подходит ли Интернешнл Сити для инвестиций в строящуюся недвижимость?
+43,7% зафиксированных продаж в Интернешнл Сити пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD. Учитывайте это вместе с качеством застройщика, планом оплаты и сроками сдачи, а не как гарантированную доходность.
Думаете о покупке в Интернешнл Сити?
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Интернешнл Сити.
Подробнее о районе Интернешнл Сити
Быстрый ответ
International City — масштабный жилой мастерплан Nakheel (800+ га) в районе Al Warsan; один из крупнейших и наиболее доходных доступных жилых рынков Дубая. Основан в 2002 году; концепция — «глобальная деревня» с тематической архитектурой.
Рыночные сигналы DLD
Интернешнл Сити зафиксировал 4 096 сделок в последнем 12-месячном срезе DLD, с медианной ценой AED 930 за кв. фут.
По типу недвижимости
- Flat88,2%
- Shop5,3%
- Office3,1%
- Land1,8%
- Villa1,3%
- Building0,3%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Проекты в Интернешнл Сити
Фильтруйте по статусу, застройщику, цене и спальням, не теряя контекст страницы.
74 из 74 проектов
Строящийся
08 Life Residences
Deniz Development · Q2 2026
От AED 549K – AED 1.4M
Строящийся
27 East End Garden Residences
Mirha Homes Development · Q1 2027
От AED 500K – AED 965K
Строится
Aizel Tower
Застройщик уточняется · Q1 2027
От AED 498K
Строится
Al Warsan Star
Rose Home Investment (Роуз Хоум Инвестмент) · Q1 2027
От AED 798K
Строится
Chapter 01
Newbury Development · Q3 2028
От AED 420K – AED 1.5M
Строится
Chapter 02
Newbury Development · Q4 2027
От AED 574K
Строится
Coventry 2
GFS Real Estate · Q4 2028
От AED 380K – AED 1.3M
Строится
Crystal Tower
Застройщик уточняется · Q4 2028
От AED 210K – AED 2.5M
Строящийся
Dar Al Aiham One
Dar Al Arkan · Q2 2027
От AED 515K – AED 2.2M
Строится
Greenfield by Samana
Самана Девелоперс (Samana Developers) · Q4 2028
От AED 590K – AED 1.5M
Строящийся
KHK 24 Билдинг в Интернэшнл Сити
Частный собственник
Цена не указана
Строящийся
Kyomi Residence
Anax Developments · Q1 2027
От AED 520K – AED 1.6M
Интернешнл Сити: коротко о главном
Интернешнл Сити зафиксировал медианную цену продажи AED 930 за кв. фут с изменением +25,4% за год в последнем 12-месячном срезе DLD, обновлено 6 июл. 2026 г..
Земельный департамент Дубая · 6 июл. 2026 г.
Продажи Flat лидируют в структуре сделок, при этом планировки 1 BR — самый распространённый сегмент по спальням в Интернешнл Сити.
Земельный департамент Дубая · 6 июл. 2026 г.
43,7% продаж в Интернешнл Сити пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD.
Земельный департамент Дубая · 6 июл. 2026 г.
В Интернешнл Сити 74 публичных проектов с ценами от AED 209 700 в каталоге AiGentsRealty.
Каталог AiGentsRealty · 6 июл. 2026 г.
Квартиры, виллы, строящиеся объекты и другое в Интернешнл Сити
Переходите к фильтрам каталога и образовательным хабам этого сообщества. Инвентарь и цены берутся из актуальных данных проектов — без гарантированной доходности.
- Квартиры в продажеКвартиры на продажу в Интернешнл СитиСмотрите проекты с квартирами в Интернешнл Сити. Фильтруйте актуальный каталог по типу и району — цены взяты из данных проектов, а не из оценок.Открыть
- Виллы в продажеВиллы на продажу в Интернешнл СитиИзучайте проекты с виллами и таунхаусами в Интернешнл Сити, когда они есть в каталоге. Оценивайте договор по конкретному объекту отдельно от средних показателей района.Открыть
- Строящиеся объектыСтроящиеся проекты в Интернешнл СитиСмотрите представленные строящиеся объекты в Интернешнл Сити. Для планирования денежных потоков используйте график платежей и условия договора купли-продажи, а не маркетинговую доходность из буклета.Открыть
- Аренда / удержаниеАренда и долгосрочное владение в Интернешнл СитиДоходность относится к конкретному объекту. Сопоставляйте данные DLD о сделках в сообществе с гидом по строящимся и готовым объектам — без обещаний арендной доходности.Открыть
- Планы оплатыХаб платёжных плановСравните структуру рассрочки и сроки платежей до бронирования строящегося объекта в этом сообществе.Открыть
- Стоимость покупкиСтоимость покупки и сборы DLDУчтите регистрационные, агентские и сервисные сборы сверх заявленной цены проекта.Открыть
Спрос по поиску и страницам Интернешнл Сити
Последний зафиксированный срез спроса из сводок аналитики и search-console. Эта таблица пока основана на срезах до планирования задачи синхронизации.
Просмотры страницы0
Органические показы0
Органические клики0
Органический CTR0%
по состоянию на 31 мая 2026 г. · зафиксировано 1 июн. 2026 г.
Карта образа жизни Интернешнл Сити
Ключевые точки и ближайшие объекты из проверенного профиля района.
Особенности района
National-themed clustersDragon Mart adjacencyEntry-level freehold stockDense apartment communitiesEast Dubai connectivityHigh tenant demand base
Ближайшие точки интереса
Dragon Mart
Major wholesale/retail destination
National-themed residential clusters
Distinct apartment communities by theme
East Dubai road network
Links toward Airport and Festival City
Community mosques & local retail
Daily-life amenities inside clusters
Airport Road corridor
Access toward DXB
Сравните Интернешнл Сити с ближайшими альтернативами
Ведущие застройщики в Интернешнл Сити
О районе Интернешнл Сити
International City — масштабный жилой мастерплан Nakheel (800+ га) в районе Al Warsan; один из крупнейших и наиболее доходных доступных жилых рынков Дубая. Основан в 2002 году; концепция — «глобальная деревня» с тематической архитектурой.
Кластеры (страновая архитектура)
10 кластеров с тематическими фасадами: China (пагоды, оттенки красного; коммерческое сердце, Dragon Mart), England (тюдоровский кирпич), France (мансардные крыши Haussman), Spain (терракота; самый популярный по данным Bayut), Persia (синие купола, геометрические узоры), Italy, Greece, Morocco, Russia, Emirates.
Dragon Mart 1 & 2: 1,2 км; крупнейший в мире вне Китая торговый хаб китайских товаров — 4 000+ магазинов; Carrefour, Novo Cinema. «Эффект Dragon Mart» — постоянный поток покупателей и антициклический арендный рынок.
Расширение (Phase 2 / Warsan Village)
Phase 2 (Warsan 4): среднеэтажные здания с лифтами, подземной парковкой, кровельными бассейнами — более современные стандарты, чем в исходных кластерах.
Warsan Village: 365 таунхаусов 3 спальни с частными садами — «премиальный» сегмент комьюнити; доходность 5–6%; акцент на прирост капитала.
Инвестиционный профиль
Валовая доходность аренды: студии — 8–10%; 1-спальные — 7–9%. Низкая точка входа + рекордно низкий уровень вакантности → один из лучших показателей ROI в Дубае.
Транспорт
Выход на E311 и Al Awir Road (E44). До DXB — ~25 минут; до Academic City — ~8 минут; до DSO — ~10 минут; до Downtown — 25–30 минут. Автобусы RTA (маршруты 365, 366, X23) → Metro Red Line: Centrepoint / Etisalat.
Локализованное резюме для инвестора — International City (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать International City?
International City — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит International City?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Расширенная due diligence — International City (фаза 5 · B)
Отличный от модуля A слой: операционная цепочка доказательств.
Цепочка evidence
- Community: объём сделок, медиана, доля off-plan.
- Project: статус, escrow, окно сдачи, service charges.
- Unit: вид, этаж, площадь SPA, default/assignment.
- Cash: total до handover + fee lines из buying-costs.
Дифференцирующие вопросы
- Для застройщика: delivery track record vs ваш горизонт?
- Для community: достаточна ли ликвидность для exit-тезиса?
Анти-паттерны
- ROI-скриншоты вместо DLD.
- Сравнение только monthly comfort без service charges.
- Устаревшие медианы без даты.
Цитируемый вывод
Пройдите четыре шага evidence chain по International City до брони; контент образовательный.
Навигация и следующие шаги — International City (фаза 5 · C)
Третий уникальный блок: путь проверки на сайте.
Путь
- Эта страница: резюме + due diligence.
- Фильтры проектов (статус/локация).
/guides/buying-costs— total cost./investment/payment-plans— ритм платежей (без гарантий)./guides/off-plan-vs-ready— горизонт и delivery risk.
Шаблон заметок
- Дата evidence: ____
- Hold period: ____
- Cash to handover: ____
- Service charges: ____
- Open questions: ____
Compliance
Решение только по контракту и регистрации; без гарантий доходности.
Специальная due diligence по International City (Residual · D)
Уникальный блок для International City. Фокус: high-volume affordable apartments. Сегмент: rental-heavy corridors.
Порядок проверки
- KPI и список проектов на странице — зафиксируйте дату данных.
- Фильтр ready/off-plan; сравнивайте графики платежей и service charges.
- Сопоставьте International City с 2–3 аналогами по бюджету/коридору и ликвидности.
- Соберите total cost через buying-costs и payment-plans — без гарантии доходности.
Цитируемый вывод
Оценивайте International City по dated evidence и SPA, не по брошюрным yield. Контент образовательный.
Риски
- Медианы меняются.
- Service charges и ликвидность зависят от корпуса.
- Нет гарантии investment returns.
Получайте обновления рынка Интернешнл Сити
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Интернешнл Сити.