Интернешнл Сити

International City — масштабный жилой мастерплан Nakheel (800+ га) в районе Al Warsan; один из крупнейших и наиболее доходных доступных жилых рынков Дубая. Основан в 2002 году; концепция — «глобальная деревня» с тематической архитектурой.

Кластеры (страновая архитектура)

10 кластеров с тематическими фасадами: China (пагоды, оттенки красного; коммерческое сердце, Dragon Mart), England (тюдоровский кирпич), France (мансардные крыши Haussman), Spain (терракота; самый популярный по данным Bayut), Persia (синие купола, геометрические узоры), Italy, Greece, Morocco, Russia, Emirates.

Dragon Mart 1 & 2: 1,2 км; крупнейший в мире вне Китая торговый хаб китайских товаров — 4 000+ магазинов; Carrefour, Novo Cinema. «Эффект Dragon Mart» — постоянный поток покупателей и антициклический арендный рынок.

Расширение (Phase 2 / Warsan Village)

Phase 2 (Warsan 4): среднеэтажные здания с лифтами, подземной парковкой, кровельными бассейнами — более современные стандарты, чем в исходных кластерах.

Warsan Village: 365 таунхаусов 3 спальни с частными садами — «премиальный» сегмент комьюнити; доходность 5–6%; акцент на прирост капитала.

Инвестиционный профиль

Валовая доходность аренды: студии — 8–10%; 1-спальные — 7–9%. Низкая точка входа + рекордно низкий уровень вакантности → один из лучших показателей ROI в Дубае.

Транспорт

Выход на E311 и Al Awir Road (E44). До DXB — ~25 минут; до Academic City — ~8 минут; до DSO — ~10 минут; до Downtown — 25–30 минут. Автобусы RTA (маршруты 365, 366, X23) → Metro Red Line: Centrepoint / Etisalat.