По числу спален
- 1 BR52,7%
- 2 BR19,4%
- Unknown14%
- 3 BR10,8%
- Studio3,2%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Загрузка района
Аль-Кусайс
Al Qusais — Индустриальный и жилой якорь северного Дубая Al Qusais — один из старейших, крупнейших и наиболее этнически разнообразных районов Дубая. Расположен в северном коридоре эмирата, непосредственно на границе с Шарджой и к востоку от международного…
Медианная ценаAED 882Продажи DLD · последние 12 месяцев
Продажи · 12 мес.93Сделки, зарегистрированные в DLD
Валовая арендная доходностьНет данныхНужны зарегистрированные договоры аренды. За 12 месяцев в этом районе их нет.
Актуальные проекты2
DLD, обновлено 10 июн. 2026 г., ожидается обновление · достоверность: средняя
Динамика цен
Медиана, AED за кв. фут, все типы, по годам6002025
Скачайте отчёт по району Аль-Кусайс
Цены с октября 2021 года, продажи по числу спален и проекты района Аль-Кусайс по данным DLD и Ejari, в формате для сохранения в PDF.
По числу спален
Цена продажи, аренда и доходность рядомТипМедианная ценаМедианная аренда / годДоходностьПродажи
StudioНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных3
1 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных49
2 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных18
3 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных10
Продажи учтены для каждого размера. Цены, аренда и доходность по размерам появятся, когда данные будут разбиты по числу спален.
У вас есть жильё в районе Аль-Кусайс?
Узнайте, сколько оно стоит, или доверьте нам поиск арендатора. Оценка основана на недавних сделках DLD и актуальных объявлениях в вашем здании; консультант ответит диапазоном цены.
Проекты в Аль-Кусайс
2 проектов · 1 на этапе строительстваНовые предложения в Аль-КусайсМы присылаем новые объявления и запуски в Аль-Кусайс — в рамках бюджета, если вы его укажете.
В каждом письме есть ссылка для отписки в один клик.Вопросы о Аль-Кусайс
Какие лучшие off-plan проекты в Аль-Кусайс?
В Аль-Кусайс в настоящее время доступно 2 off-plan проектов. Жилой Район Аль-Кусайс, Manazel Deira — среди показанных разработок. Посетите страницу Аль-Кусайс для полных деталей, цен и планов платежей.
Какова стартовая цена для недвижимости в Аль-Кусайс?
Стартовые цены в Аль-Кусайс варьируются по проекту, типу юнита и застройщику. Просмотрите текущие списки проектов для актуальных цен запуска и планов платежей.
Является ли Аль-Кусайс хорошим районом для инвестиций в Дубае?
Аль-Кусайс — популярный выбор для инвестиций в недвижимость в Дубае, предлагающий 2 активных off-plan проектов. Район выигрывает от сильной инфраструктуры, удобств и спроса как от жителей, так и от инвесторов. Наши инструменты на базе ИИ могут помочь вам проанализировать ROI-потенциал для конкретных проектов в Аль-Кусайс.
Какова средняя цена за квадратный фут в Аль-Кусайс?
Последний 12-месячный срез DLD по Аль-Кусайс показывает медианную цену AED 882 за кв. фут, обновлено 10 июн. 2026 г..
Подходит ли Аль-Кусайс для инвестиций в строящуюся недвижимость?
0% зафиксированных продаж в Аль-Кусайс пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD. Учитывайте это вместе с качеством застройщика, планом оплаты и сроками сдачи, а не как гарантированную доходность.
Думаете о покупке в Аль-Кусайс?
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Аль-Кусайс.
Подробнее о районе Аль-Кусайс
Быстрый ответ
Al Qusais — Индустриальный и жилой якорь северного Дубая Al Qusais — один из старейших, крупнейших и наиболее этнически разнообразных районов Дубая. Расположен в северном коридоре эмирата, непосредственно на границе с Шарджой и к востоку от международного аэропорта Dubai (DXB). Район разделён на три жилые зоны (Al Qusais 1, 2, 3) и пять обширных промышленных секторов.
Рыночные сигналы DLD
Аль-Кусайс зафиксировал 93 сделок в последнем 12-месячном срезе DLD, с медианной ценой AED 882 за кв. фут.
По типу недвижимости
- Flat86%
- Shop7,5%
- Building4,3%
- Land2,2%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Проекты в Аль-Кусайс
Фильтруйте по статусу, застройщику, цене и спальням, не теряя контекст страницы.
2 из 2 проектов
Аль-Кусайс: коротко о главном
Аль-Кусайс зафиксировал медианную цену продажи AED 882 за кв. фут в последнем 12-месячном срезе DLD, обновлено 10 июн. 2026 г..
Земельный департамент Дубая · 10 июн. 2026 г.
Продажи Flat лидируют в структуре сделок, при этом планировки 1 BR — самый распространённый сегмент по спальням в Аль-Кусайс.
Земельный департамент Дубая · 10 июн. 2026 г.
0% продаж в Аль-Кусайс пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD.
Земельный департамент Дубая · 10 июн. 2026 г.
В Аль-Кусайс 2 публичных проектов в каталоге AiGentsRealty.
Каталог AiGentsRealty · 10 июн. 2026 г.
Спрос по поиску и страницам Аль-Кусайс
Последний зафиксированный срез спроса из сводок аналитики и search-console. Эта таблица пока основана на срезах до планирования задачи синхронизации.
Просмотры страницы0
Органические показы15
Органические клики0
Органический CTR0%
Средняя органическая позиция15,7
по состоянию на 31 мая 2026 г. · зафиксировано 1 июн. 2026 г.
Карта образа жизни Аль-Кусайс
Ключевые точки и ближайшие объекты из проверенного профиля района.
Особенности района
Community ParkRetail CenterLocal SchoolMosque
Сравните Аль-Кусайс с ближайшими альтернативами
Ведущие застройщики в Аль-Кусайс
О районе Аль-Кусайс
Al Qusais — Индустриальный и жилой якорь северного Дубая
Al Qusais — один из старейших, крупнейших и наиболее этнически разнообразных районов Дубая. Расположен в северном коридоре эмирата, непосредственно на границе с Шарджой и к востоку от международного аэропорта Dubai (DXB). Район разделён на три жилые зоны (Al Qusais 1, 2, 3) и пять обширных промышленных секторов.
Расположение и транспортная доступность
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) — с востока
- Al Ittihad Road (E11) — с запада
- Dubai International Airport (DXB) — непосредственная близость
- Пять станций метро Зелёной линии: Al Qusais, DAFZA, Al Nahda, Stadium, Etisalat (конечная с park-and-ride)
Статус: преимущественно нефрихолд — право собственности доступно гражданам ОАЭ и стран Персидского залива; рынок для экспатов — полностью арендный.
Рынок недвижимости
Жилой арендный рынок (Al Qusais 1, 2, 3)
- Среднеэтажные жилые здания со студиями и квартирами до 3 спален
- Арендные ставки (2024–2025): студии — AED 35 000/год; 1-спальные — AED 45 000–50 000; 2-спальные — AED 65 000
- Арендная доходность: 7,5%–9%
- Уровень заполняемости: 95%+
- Рост арендных ставок удержался ниже среднегородского значения (19%) благодаря стабильному предложению
Промышленная зона Al Qusais Industrial
- Высококачественные логистические склады, производственные предприятия, автосервисные комплексы
- Рост коммерческих арендных ставок: +28% в 2024 году
- Общежития для рабочих — стабильные долгосрочные корпоративные договоры
Инфраструктура («город в 15 минутах»)
- Здравоохранение: Thumbay Hospital, Aster Hospital — мировой класс
- Образование: Westminster School, Dubai Scholars Private School, Apple International School
- Торговля: Madina Mall, Lulu Hypermarket, Carrefour
- Отдых: Al Qusais Pond Park — профессиональная беговая дорожка 2 км, обширные зелёные зоны
Преимущества для авиационного персонала
DXB — буквально у порога; Al Qusais — приоритетный адрес для пилотов, старших авиационных менеджеров и работников аэропортового кластера. Примечание: в часы пик возможны пробки на E11/E311, а также авиационный шум в южных кварталах.
Заключение
Al Qusais — образцовое сочетание высокоплотного доступного жилья и крупной промышленной зоны. Для местных инвесторов — гарантированный денежный поток с доходностью до 9%. Для жителей — непревзойдённое соотношение просторного жилья, транспортной доступности и полноценной городской инфраструктуры.
Локализованное резюме для инвестора — AL QUSAIS (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать AL QUSAIS?
AL QUSAIS — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит AL QUSAIS?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Получайте обновления рынка Аль-Кусайс
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Аль-Кусайс.