Аль-Кусайс

Al Qusais — Индустриальный и жилой якорь северного Дубая

Al Qusais — один из старейших, крупнейших и наиболее этнически разнообразных районов Дубая. Расположен в северном коридоре эмирата, непосредственно на границе с Шарджой и к востоку от международного аэропорта Dubai (DXB). Район разделён на три жилые зоны (Al Qusais 1, 2, 3) и пять обширных промышленных секторов.

Расположение и транспортная доступность

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) — с востока
• Al Ittihad Road (E11) — с запада
• Dubai International Airport (DXB) — непосредственная близость
• Пять станций метро Зелёной линии: Al Qusais, DAFZA, Al Nahda, Stadium, Etisalat (конечная с park-and-ride)

Статус: преимущественно нефрихолд — право собственности доступно гражданам ОАЭ и стран Персидского залива; рынок для экспатов — полностью арендный.

Рынок недвижимости

Жилой арендный рынок (Al Qusais 1, 2, 3)

• Среднеэтажные жилые здания со студиями и квартирами до 3 спален
• Арендные ставки (2024–2025): студии — AED 35 000/год; 1-спальные — AED 45 000–50 000; 2-спальные — AED 65 000
• Арендная доходность: 7,5%–9%
• Уровень заполняемости: 95%+
• Рост арендных ставок удержался ниже среднегородского значения (19%) благодаря стабильному предложению

Промышленная зона Al Qusais Industrial

• Высококачественные логистические склады, производственные предприятия, автосервисные комплексы
• Рост коммерческих арендных ставок: +28% в 2024 году
• Общежития для рабочих — стабильные долгосрочные корпоративные договоры

Инфраструктура («город в 15 минутах»)

• Здравоохранение: Thumbay Hospital, Aster Hospital — мировой класс
• Образование: Westminster School, Dubai Scholars Private School, Apple International School
• : Madina Mall, Lulu Hypermarket, Carrefour