Dubai Islands

Dubai Islands (бывшие Deira Islands) — рукотворный архипелаг площадью 17 кв. км от Nakheel Properties в северном прибрежном коридоре Дубая. Переосмыслённый в 2022 году в рамках Dubai 2040 Urban Master Plan, проект превращается в следующий крупный прибрежный мегаполис эмирата.

Пять специализированных островов

• Central Island — деловой и ретейл-центр: Deira Mall (~4,5 млн кв. футов арендуемой площади), Deira Night Market, 37+ отелей
• Shore Island — спорт-клуб, пляжные клубы, 9-луночный гольф
• Golf Island — 18-луночное championship-поле; виллы с видом на фервей; эко-курорты
• Marina Island — яхтенные марины для суперяхт, набережные рестораны, апартаменты (Bay Grove Residences)
• Island E — ультра-люксовые виллы с частными причалами, исключительно для UHNWI

Рынок (данные 2025 года)

Средняя цена — AED 2 317 за кв. фут (+7% квартал к кварталу); на 55% ниже Palm Jumeirah (AED 4 911/кв. фут) и на 82% ниже Jumeirah Bay Island (AED 11 688/кв. фут). Объём продаж в H1 2025 — AED 3,5 млрд.

Прогноз капитального роста — 25–35% к 2028 году. Валовая доходность аренды: апартаменты — 6–8%, краткосрочная аренда (Airbnb) — 7,5–9%.

Ключевой катализатор — мост

RTA выдал контракт на строительство 8-полосного моста для прямого соединения островов с Bur Dubai. Исторические прецеденты в Дубае: завершение крупных мостовых артерий = немедленный рост цен.

Экология

21 км новой береговой линии, включая первые в Дубае Blue Flag-сертифицированные пляжи. 2 кв. км парков и велосипедных маршрутов.