По числу спален
- 1 BR44,8%
- 2 BR40%
- 3 BR10,4%
- Unknown3%
- 4 BR1,3%
- Studio0,5%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Загрузка района
Dubai Islands
Dubai Islands (бывшие Deira Islands) — рукотворный архипелаг площадью 17 кв. км от Nakheel Properties в северном прибрежном коридоре Дубая. Переосмыслённый в 2022 году в рамках Dubai 2040 Urban Master Plan, проект превращается в следующий крупный прибрежный…
Медианная ценаAED 2 602Рост 22,4%12 мес.Продажи DLD · последние 12 месяцев
Продажи · 12 мес.5 718Сделки, зарегистрированные в DLD
Валовая арендная доходностьНет данныхНужны зарегистрированные договоры аренды. За 12 месяцев в этом районе их нет.
Актуальные проекты164
DLD, обновлено 12 мая 2026 г., ожидается обновление · достоверность: высокая
Динамика цен
Медиана, AED за кв. фут, все типы, по годам2 4502023
1 9102024
2 4142025
2 8842026
Скачайте отчёт по району Dubai Islands
Цены с октября 2021 года, продажи по числу спален и проекты района Dubai Islands по данным DLD и Ejari, в формате для сохранения в PDF.
По числу спален
Цена продажи, аренда и доходность рядомТипМедианная ценаМедианная аренда / годДоходностьПродажи
StudioНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных28
1 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных2 563
2 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных2 286
3 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных592
4 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных75
5 BRНет данныхПока без разбивки по размеруНет данныхПока без разбивки по размеруНет данных4
Продажи учтены для каждого размера. Цены, аренда и доходность по размерам появятся, когда данные будут разбиты по числу спален.
У вас есть жильё в районе Dubai Islands?
Узнайте, сколько оно стоит, или доверьте нам поиск арендатора. Оценка основана на недавних сделках DLD и актуальных объявлениях в вашем здании; консультант ответит диапазоном цены.
Проекты в Dubai Islands
164 проектов · 175 на этапе строительстваНовые предложения в Dubai IslandsМы присылаем новые объявления и запуски в Dubai Islands — в рамках бюджета, если вы его укажете.
В каждом письме есть ссылка для отписки в один клик.Вопросы о Dubai Islands
Какие лучшие off-plan проекты в Dubai Islands?
В Dubai Islands в настоящее время доступно 164 off-plan проектов. 241 Waterside, 42 East Residences, AGUA Residences и другие — среди показанных разработок. Посетите страницу Dubai Islands для полных деталей, цен и планов платежей.
Какова стартовая цена для недвижимости в Dubai Islands?
Недвижимость в Dubai Islands начинается от 337 000 AED. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, размера и застройщика. Используйте нашу платформу для сравнения вариантов и поиска лучшей цены.
Является ли Dubai Islands хорошим районом для инвестиций в Дубае?
Dubai Islands — популярный выбор для инвестиций в недвижимость в Дубае, предлагающий 164 активных off-plan проектов. Район выигрывает от сильной инфраструктуры, удобств и спроса как от жителей, так и от инвесторов. Наши инструменты на базе ИИ могут помочь вам проанализировать ROI-потенциал для конкретных проектов в Dubai Islands.
Какова средняя цена за квадратный фут в Dubai Islands?
Последний 12-месячный срез DLD по Dubai Islands показывает медианную цену AED 2 602 за кв. фут, обновлено 12 мая 2026 г..
Подходит ли Dubai Islands для инвестиций в строящуюся недвижимость?
+97,2% зафиксированных продаж в Dubai Islands пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD. Учитывайте это вместе с качеством застройщика, планом оплаты и сроками сдачи, а не как гарантированную доходность.
Думаете о покупке в Dubai Islands?
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Dubai Islands.
Подробнее о районе Dubai Islands
Быстрый ответ
Dubai Islands (бывшие Deira Islands) — рукотворный архипелаг площадью 17 кв. км от Nakheel Properties в северном прибрежном коридоре Дубая. Переосмыслённый в 2022 году в рамках Dubai 2040 Urban Master Plan, проект превращается в следующий крупный прибрежный мегаполис эмирата. Пять специализированных островов Central Island — деловой и ретейл-центр: Deira Mall (~4,5 млн кв.
Рыночные сигналы DLD
Dubai Islands зафиксировал 5 718 сделок в последнем 12-месячном срезе DLD, с медианной ценой AED 2 602 за кв. фут.
По типу недвижимости
- Flat95,2%
- Land2,8%
- Hotel Apartment1,5%
- Hotel Rooms0,3%
- Shop0,1%
Доля продаж DLD · последние 12 месяцев
Проекты в Dubai Islands
Фильтруйте по статусу, застройщику, цене и спальням, не теряя контекст страницы.
164 из 164 проектов
Строящийся
241 Waterside
Легаси Стар Девелопмент · Q2 2028
От AED 1.6M – AED 3.5M
Строится
42 East Residences
Грэмерси Девелопмент · Q2 2028
Цена не указана
Строится
AGUA Residences
Citi Developers · Q4 2027
От AED 1.8M – AED 5.3M
Строится
Allegro Park
Mill Hill Riviera Development · Q2 2027
От AED 1.4M – AED 6.2M
Строится
Allegro Residences
Mill Hill Riviera Development · Q2 2026
От AED 1.6M – AED 3.1M
Строится
Aquora
Casa Vista Development · Q1 2028
От AED 2.0M – AED 7.0M
Строится
Arya Residences
Citi Developers · Q4 2027
От AED 2.5M – AED 3.5M
Строящийся
Avida Residences
Iquna Properties · 2027-12-01
От AED 1.9M – AED 9.1M
Строящийся
Azizi Wasel
Азизи Девелопментс (Azizi Developments) · Q2 2027
От AED 337K – AED 11.6M
Строится
Azizi Wasl
Азизи Девелопментс (Azizi Developments) · Q1 2028
От AED 1.7M
Строящийся
Azura Residences
Digo Development · Q2 2026
От AED 1.5M – AED 3.2M
Строящийся
Azure Dubai Islands
Azure Premier Development
Цена не указана
Dubai Islands: коротко о главном
Dubai Islands зафиксировал медианную цену продажи AED 2 602 за кв. фут с изменением +22,4% за год в последнем 12-месячном срезе DLD, обновлено 12 мая 2026 г..
Земельный департамент Дубая · 12 мая 2026 г.
Продажи Flat лидируют в структуре сделок, при этом планировки 1 BR — самый распространённый сегмент по спальням в Dubai Islands.
Земельный департамент Дубая · 12 мая 2026 г.
97,2% продаж в Dubai Islands пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD.
Земельный департамент Дубая · 12 мая 2026 г.
В Dubai Islands 164 публичных проектов с ценами от AED 337 000 в каталоге AiGentsRealty.
Каталог AiGentsRealty · 12 мая 2026 г.
Квартиры, виллы, строящиеся объекты и другое в Dubai Islands
Переходите к фильтрам каталога и образовательным хабам этого сообщества. Инвентарь и цены берутся из актуальных данных проектов — без гарантированной доходности.
- Квартиры в продажеКвартиры на продажу в Dubai IslandsСмотрите проекты с квартирами в Dubai Islands. Фильтруйте актуальный каталог по типу и району — цены взяты из данных проектов, а не из оценок.Открыть
- Строящиеся объектыСтроящиеся проекты в Dubai IslandsСмотрите представленные строящиеся объекты в Dubai Islands. Для планирования денежных потоков используйте график платежей и условия договора купли-продажи, а не маркетинговую доходность из буклета.Открыть
- Аренда / удержаниеАренда и долгосрочное владение в Dubai IslandsДоходность относится к конкретному объекту. Сопоставляйте данные DLD о сделках в сообществе с гидом по строящимся и готовым объектам — без обещаний арендной доходности.Открыть
- Планы оплатыХаб платёжных плановСравните структуру рассрочки и сроки платежей до бронирования строящегося объекта в этом сообществе.Открыть
- Стоимость покупкиСтоимость покупки и сборы DLDУчтите регистрационные, агентские и сервисные сборы сверх заявленной цены проекта.Открыть
Спрос по поиску и страницам Dubai Islands
Последний зафиксированный срез спроса из сводок аналитики и search-console. Эта таблица пока основана на срезах до планирования задачи синхронизации.
Просмотры страницы0
Органические показы0
Органические клики0
Органический CTR0%
по состоянию на 31 мая 2026 г. · зафиксировано 1 июн. 2026 г.
Карта образа жизни Dubai Islands
Ключевые точки и ближайшие объекты из проверенного профиля района.
Особенности района
Nakheel island masterplanBeachfront freehold livingVilla + apartment pipelineDeira / Creek waterfront beltMarina & yacht lifestyleLong-horizon waterfront play
Ближайшие точки интереса
Beachfront masterplan
Island beach and waterfront living
Nakheel island plan
Master developer waterfront vision
Deira / Creek waterfront belt
North Dubai waterfront context
Marina lifestyle amenities
Yacht and marina-oriented leisure
City road links via Deira corridor
Access toward Deira and Creek
Сравните Dubai Islands с ближайшими альтернативами
Ведущие застройщики в Dubai Islands
О районе Dubai Islands
Dubai Islands (бывшие Deira Islands) — рукотворный архипелаг площадью 17 кв. км от Nakheel Properties в северном прибрежном коридоре Дубая. Переосмыслённый в 2022 году в рамках Dubai 2040 Urban Master Plan, проект превращается в следующий крупный прибрежный мегаполис эмирата.
Пять специализированных островов
- Central Island — деловой и ретейл-центр: Deira Mall (~4,5 млн кв. футов арендуемой площади), Deira Night Market, 37+ отелей
- Shore Island — спорт-клуб, пляжные клубы, 9-луночный гольф
- Golf Island — 18-луночное championship-поле; виллы с видом на фервей; эко-курорты
- Marina Island — яхтенные марины для суперяхт, набережные рестораны, апартаменты (Bay Grove Residences)
- Island E — ультра-люксовые виллы с частными причалами, исключительно для UHNWI
Рынок (данные 2025 года)
Средняя цена — AED 2 317 за кв. фут (+7% квартал к кварталу); на 55% ниже Palm Jumeirah (AED 4 911/кв. фут) и на 82% ниже Jumeirah Bay Island (AED 11 688/кв. фут). Объём продаж в H1 2025 — AED 3,5 млрд.
Прогноз капитального роста — 25–35% к 2028 году. Валовая доходность аренды: апартаменты — 6–8%, краткосрочная аренда (Airbnb) — 7,5–9%.
Ключевой катализатор — мост
RTA выдал контракт на строительство 8-полосного моста для прямого соединения островов с Bur Dubai. Исторические прецеденты в Дубае: завершение крупных мостовых артерий = немедленный рост цен.
Экология
21 км новой береговой линии, включая первые в Дубае Blue Flag-сертифицированные пляжи. 2 кв. км парков и велосипедных маршрутов.
Локализованное резюме для инвестора — Dubai Islands (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать Dubai Islands?
Dubai Islands — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит Dubai Islands?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Расширенная due diligence — Dubai Islands (фаза 5 · B)
Отличный от модуля A слой: операционная цепочка доказательств.
Цепочка evidence
- Community: объём сделок, медиана, доля off-plan.
- Project: статус, escrow, окно сдачи, service charges.
- Unit: вид, этаж, площадь SPA, default/assignment.
- Cash: total до handover + fee lines из buying-costs.
Дифференцирующие вопросы
- Для застройщика: delivery track record vs ваш горизонт?
- Для community: достаточна ли ликвидность для exit-тезиса?
Анти-паттерны
- ROI-скриншоты вместо DLD.
- Сравнение только monthly comfort без service charges.
- Устаревшие медианы без даты.
Цитируемый вывод
Пройдите четыре шага evidence chain по Dubai Islands до брони; контент образовательный.
Получайте обновления рынка Dubai Islands
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Dubai Islands.