Arya Residences

Arya Residences: частные небесные бассейны, ИИ-роботы и нео-роскошь на Островах Дубая

Arya Residences — бутиковый ультра-премиальный проект от Citi Developers на Островах Дубая. Всего 68 юнитов в структуре G+2 Podium+10 Жилых этажей+Крыша. Arya представляет концепцию «Neo-Luxury»: интеграция искусственного интеллекта, персонализированной роботики, частных балконных бассейнов в каждой резиденции и европейской premium-техники (кухни Miele, ванные Villeroy & Boch). Запуск в III кв. 2025 г., плановая сдача IV кв. 2027 г. Цены от AED 1,9 млн, план оплаты 10/50/40.

Краткий обзор проекта

| Детали | Информация | |---|---| | Застройщик | Citi Developers | | Локация | Острова Дубая (ранее Острова Дейры) | | Статус | В стадии строительства — сдача IV кв. 2027 г. | | Структура | G + 2 Podium + 10 жилых этажей + Крыша | | Всего юнитов | 68 (крайне ограниченно) | | Типы юнитов | 1, 2, 3 сп. апартаменты + дуплекс-пентхаусы 4 и 5 сп. | | Стартовая цена | AED 1,9 млн | | Диапазон цен | AED 1,9–3,8 млн | | Право собственности | Фрихолд | | Виды | Морской вид, вид на сообщество | | План оплаты | 10% / 50% / 40% | | Сдача | IV кв. 2027 г. |

---

О Citi Developers

Citi Developers — бутиковый дубайский застройщик с философией радикальной дифференциации. Вместо максимизации количества юнитов компания приобретает исключительные участки и развивает их до уровня спецификаций, genuinely необычных на любом ценовом уровне в Дубае. 68 юнитов — это не коммерческая цель застройщика; это намеренное ограничение, позволяющее обеспечить качество материалов, глубину спецификации и инвестиции в технологии (ИИ-роботы, IoT), что становится коммерчески невозможным при 500 или 1 000 юнитах.

---

Острова Дубая: контекст мастер-плана

Острова Дубая — это редевелопмент и ребрендинг проекта Острова Дейры: пять искусственных островов в Аравийском заливе у набережной Дейры, рядом с историческим Дубай-Крик. Видение:

• 21+ км набережной
• Десятки luxury resort-отелей
• Dubai Islands Mall
• Марина с причалами для яхт

Стратегические преимущества локации: Острова Дубая расположены у исторической северной набережной — с непосредственным доступом к Gold Souk, Spice Souk и культурному наследию Старого Дубая.

| Направление | Время | |---|---| | Марина Островов Дубая | 1–2 мин. пешком | | Пляж Островов Дубая | 2–5 минут | | Аэропорт DXB | 10–15 минут | | Gold Souk Дейры | 10 минут | | Downtown / Burj Khalifa | 15–20 минут | | DIFC | 20–25 минут | | Дубай Марина | 30–35 минут |

---

Концепция Neo-Luxury: что делает Arya особенным

1. Частный небесный бассейн в каждой резиденции Каждый апартамент и пентхаус включает частный мини-бассейн на балконе или террасе. Не общий бассейн — частный, в вашем пространстве. В рынке, где частные бассейны обычно доступны только в виллах от AED 5 млн или ультра-люксовых пентхаусах, Arya делает частный бассейн базовой спецификацией для 1-спальных апартаментов от AED 1,9 млн.

2. ИИ-ассистент-робот в каждом юните Каждый апартамент поставляется с персональным ИИ-роботом-ассистентом — IoT-устройством, управляющим экосистемой умного дома: освещением, климатом, безопасностью, координацией техники. Для инвесторов в краткосрочную аренду — запоминающийся и дифференцирующий элемент, обосновывающий более высокие дневные ставки.

3. Полностью меблирован бесспокойной дизайнерской мебелью Каждый апартамент сдаётся полностью меблированным — не стандартный пакет мебели, а дизайнерские предметы, заказанные специально для этого проекта. Устраняет инвестицию AED 100 000–250 000 в отделку, необходимую для сдачи по premium-ставкам.

4. Кухонная техника Miele Miele — эталон европейской домашней техники. Включает духовку, плиту, посудомоечную машину и холодильник в каждой кухне.

5. Сантехника Villeroy & Boch 275-летняя немецкая компания керамики и сантехники, чьи коллекции ванных комнат встречаются в лучших отелях и жилых проектах мира.

---

Конфигурация юнитов

| Тип | Площадь | Стартовая цена | Ключевая особенность | |---|---|---|---| | 1 спальня | 65–84 м² | AED 1,9 млн | Частный балконный бассейн, ИИ-робот, кухня Miele | | 2 спальни | 93–121 м² | По запросу | Две ванные, расширенная терраса с бассейном | | 3 спальни | 139–186 м² | По запросу | Виды на море, большой частный бассейн | | 4 сп. дуплекс-пентхаус | 279+ м² | По запросу | Два уровня, кровельная терраса | | 5 сп. дуплекс-пентхаус | 372+ м² | до AED 3,8 млн | Флагман; высшее воплощение Neo-Luxury |

---

Удобства

Кровельный уровень: Инфинити-бассейн с видами на Залив, сункен-бар, кровельный бар, частные кабины с дворецким

Wellness и фитнес: Павильон с оборудованием; открытая йога-палуба; luxury spa; Римские бани (Хаммам)

Социальное и деловое: Частный кинотеатр; executive бизнес-лаундж; Cigar lounge; Торжественное лобби с консьерж и валет

Безопасность: VIP-консьерж 24/7; валет-парковка; охрана 24/7; крытая парковка

---

Инвестиционный анализ: краткосрочная аренда

Частный бассейн в каждом апартаменте — дифференциатор ставки. На краткосрочных арендных платформах апартаменты с частными бассейнами командуют надбавкой 40–80% к дневным ставкам.

| Тип | Ставка за ночь | Годовой доход (заполняемость 75%) | |---|---|---| | 1 спальня | AED 800–1 600/ночь | AED 219 000–438 000 | | 2 спальни | AED 1 200–2 200/ночь | AED 328 000–602 000 | | 3 спальни | AED 1 800–3 500/ночь | AED 493 000–959 000 |

При цене входа AED 1,9 млн арифметика доходности при этих ставках — экстраординарна.

Острова Дубая находятся в начале, а не в конце своей траектории развития. Объекты, приобретённые по ценам запуска 2025 года, занимают наилучшую позицию для захвата максимального прироста по мере созревания мастер-плана до 2027–2032 гг.