Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Arya Residences is a limited-edition luxury development by Citi Developers, located on the vibrant waterfront of Dubai Islands. Contact for prices..
Застройщик
Citi Developers
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
4-й кв. 2027
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q3 2025
10%
First Installment
50%
Under Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
10% First Installment · 50% Under Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 2 591
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Dubai Islands за 12 месяцев.
В среднем AED 2 624 / кв. фут
Ликвидность рынка
5 869 сделок
Объём сделок в районе Dubai Islands за последние 12 месяцев — AED 24,3 млрд.
3 597 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 97,2%
97,2% продаж в районе Dubai Islands за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+25,2% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Dubai Islands зарегистрировано 5 869 сделок DLD на сумму AED 24,3 млрд, медианная цена — AED 2 591 за кв. фут. 97,2% этих продаж — офф-план, цены изменились на +25,2% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 591
Ликвидность рынка
5 869 сделок
Спрос на офф-план
97,2%
Динамика цен
+25,2%
Сделки DLD, связанные с проектом Arya Residences и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 мая 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 1 676 кв. фут | AED 3 750 000 | AED 2 237 |
| 12 мая 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 1 121 кв. фут | AED 2 416 275 | AED 2 155 |
| 9 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 1 066 кв. фут | AED 2 910 452 | AED 2 730 |
| 2 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 822 кв. фут | AED 2 509 112 | AED 3 053 |
| 2 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 1 042 кв. фут | AED 2 730 871 | AED 2 620 |
| 2 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 907 кв. фут | AED 2 438 712 | AED 2 690 |
| 2 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 1 676 кв. фут | AED 4 200 000 | AED 2 506 |
| 2 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 801 кв. фут | AED 2 444 648 | AED 3 052 |
| 2 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 455 кв. фут | AED 3 659 984 | AED 2 515 |
| 22 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 916 кв. фут | AED 2 460 619 | AED 2 686 |
| 16 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 858 кв. фут | AED 2 588 476 | AED 3 015 |
| 16 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 908 кв. фут | AED 2 544 895 | AED 2 802 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 156 | AED 2 819 | AED 585,4 млн | 1 370 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 739 | AED 3 004 | AED 2,8 млрд | 1 285 кв. фут |
| март 2026 г. | 435 | AED 2 771 | AED 1,4 млрд | 1 200 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 628 | AED 2 796 | AED 2,2 млрд | 1 286 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 630 | AED 2 614 | AED 2,1 млрд | 1 318 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 486 | AED 2 588 | AED 1,7 млрд | 1 391 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 523 | AED 2 543 | AED 2,3 млрд | 1 746 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 482 | AED 2 586 | AED 1,8 млрд | 1 402 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 447 | AED 2 392 | AED 1,6 млрд | 1 334 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 216 | AED 2 405 | AED 786,5 млн | 1 687 кв. фут |
| июль 2025 г. | 310 | AED 2 384 | AED 1,2 млрд | 1 790 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 418 | AED 2 405 | AED 2,7 млрд | 1 744 кв. фут |
1 спальня
-
25 сделок за 12 месяцев
2 спальни
-
4 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Arya Residences в Острова Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Arya Residences — бутиковый ультра-премиальный проект от Citi Developers на Островах Дубая. Всего 68 юнитов в структуре G+2 Podium+10 Жилых этажей+Крыша. Arya представляет концепцию «Neo-Luxury»: интеграция искусственного интеллекта, персонализированной роботики, частных балконных бассейнов в каждой резиденции и европейской premium-техники (кухни Miele, ванные Villeroy & Boch). Запуск в III кв. 2025 г., плановая сдача IV кв. 2027 г. Цены от AED 1,9 млн, план оплаты 10/50/40.
| Детали | Информация | |---|---| | Застройщик | Citi Developers | | Локация | Острова Дубая (ранее Острова Дейры) | | Статус | В стадии строительства — сдача IV кв. 2027 г. | | Структура | G + 2 Podium + 10 жилых этажей + Крыша | | Всего юнитов | 68 (крайне ограниченно) | | Типы юнитов | 1, 2, 3 сп. апартаменты + дуплекс-пентхаусы 4 и 5 сп. | | Стартовая цена | AED 1,9 млн | | Диапазон цен | AED 1,9–3,8 млн | | Право собственности | Фрихолд | | Виды | Морской вид, вид на сообщество | | План оплаты | 10% / 50% / 40% | | Сдача | IV кв. 2027 г. |
Citi Developers — бутиковый дубайский застройщик с философией радикальной дифференциации. Вместо максимизации количества юнитов компания приобретает исключительные участки и развивает их до уровня спецификаций, genuinely необычных на любом ценовом уровне в Дубае. 68 юнитов — это не коммерческая цель застройщика; это намеренное ограничение, позволяющее обеспечить качество материалов, глубину спецификации и инвестиции в технологии (ИИ-роботы, IoT), что становится коммерчески невозможным при 500 или 1 000 юнитах.
Острова Дубая — это редевелопмент и ребрендинг проекта Острова Дейры: пять искусственных островов в Аравийском заливе у набережной Дейры, рядом с историческим Дубай-Крик. Видение:
Стратегические преимущества локации: Острова Дубая расположены у исторической северной набережной — с непосредственным доступом к Gold Souk, Spice Souk и культурному наследию Старого Дубая.
| Направление | Время | |---|---| | Марина Островов Дубая | 1–2 мин. пешком | | Пляж Островов Дубая | 2–5 минут | | Аэропорт DXB | 10–15 минут | | Gold Souk Дейры | 10 минут | | Downtown / Burj Khalifa | 15–20 минут | | DIFC | 20–25 минут | | Дубай Марина | 30–35 минут |
1. Частный небесный бассейн в каждой резиденции Каждый апартамент и пентхаус включает частный мини-бассейн на балконе или террасе. Не общий бассейн — частный, в вашем пространстве. В рынке, где частные бассейны обычно доступны только в виллах от AED 5 млн или ультра-люксовых пентхаусах, Arya делает частный бассейн базовой спецификацией для 1-спальных апартаментов от AED 1,9 млн.
2. ИИ-ассистент-робот в каждом юните Каждый апартамент поставляется с персональным ИИ-роботом-ассистентом — IoT-устройством, управляющим экосистемой умного дома: освещением, климатом, безопасностью, координацией техники. Для инвесторов в краткосрочную аренду — запоминающийся и дифференцирующий элемент, обосновывающий более высокие дневные ставки.
3. Полностью меблирован бесспокойной дизайнерской мебелью Каждый апартамент сдаётся полностью меблированным — не стандартный пакет мебели, а дизайнерские предметы, заказанные специально для этого проекта. Устраняет инвестицию AED 100 000–250 000 в отделку, необходимую для сдачи по premium-ставкам.
4. Кухонная техника Miele Miele — эталон европейской домашней техники. Включает духовку, плиту, посудомоечную машину и холодильник в каждой кухне.
5. Сантехника Villeroy & Boch 275-летняя немецкая компания керамики и сантехники, чьи коллекции ванных комнат встречаются в лучших отелях и жилых проектах мира.
| Тип | Площадь | Стартовая цена | Ключевая особенность | |---|---|---|---| | 1 спальня | 65–84 м² | AED 1,9 млн | Частный балконный бассейн, ИИ-робот, кухня Miele | | 2 спальни | 93–121 м² | По запросу | Две ванные, расширенная терраса с бассейном | | 3 спальни | 139–186 м² | По запросу | Виды на море, большой частный бассейн | | 4 сп. дуплекс-пентхаус | 279+ м² | По запросу | Два уровня, кровельная терраса | | 5 сп. дуплекс-пентхаус | 372+ м² | до AED 3,8 млн | Флагман; высшее воплощение Neo-Luxury |
Кровельный уровень: Инфинити-бассейн с видами на Залив, сункен-бар, кровельный бар, частные кабины с дворецким
Wellness и фитнес: Павильон с оборудованием; открытая йога-палуба; luxury spa; Римские бани (Хаммам)
Социальное и деловое: Частный кинотеатр; executive бизнес-лаундж; Cigar lounge; Торжественное лобби с консьерж и валет
Безопасность: VIP-консьерж 24/7; валет-парковка; охрана 24/7; крытая парковка
Частный бассейн в каждом апартаменте — дифференциатор ставки. На краткосрочных арендных платформах апартаменты с частными бассейнами командуют надбавкой 40–80% к дневным ставкам.
| Тип | Ставка за ночь | Годовой доход (заполняемость 75%) | |---|---|---| | 1 спальня | AED 800–1 600/ночь | AED 219 000–438 000 | | 2 спальни | AED 1 200–2 200/ночь | AED 328 000–602 000 | | 3 спальни | AED 1 800–3 500/ночь | AED 493 000–959 000 |
При цене входа AED 1,9 млн арифметика доходности при этих ставках — экстраординарна.
Острова Дубая находятся в начале, а не в конце своей траектории развития. Объекты, приобретённые по ценам запуска 2025 года, занимают наилучшую позицию для захвата максимального прироста по мере созревания мастер-плана до 2027–2032 гг.
Arya Residences от Citi Developers в районе Dubai Islands начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Arya Residences предлагает структуру платежей 10% First Installment. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Arya Residences запланирован к завершению в Q4 2027. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Arya Residences от Citi Developers в районе Dubai Islands предлагает сильный инвестиционный потенциал. Dubai Islands — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Arya Residences разработан Citi Developers, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Arya Residences предлагает удобства мирового класса, включая Luxury and High-end Finishing, Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool и 3 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.