Elaya

Кратко

Elaya от Nshama — 14-этажная строящаяся жилая башня в Town Square Dubai, предлагающая студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями от 950 000 дирхамов ОАЭ, сдача III квартал 2026 года. Разработанная Nshama — мастер-застройщиком Town Square — Elaya предлагает укомплектованные кухни, глазурованные керамогранитные полы, встроенные шкафы, температурно-контролируемый бассейн, клубный дом с коворкингом и сауной, скейт-парк, баскетбольную площадку, велосипедную дорожку и станцию мытья питомцев. 50 000 кв. м парка Town Square, 13-километровая велосипедная сеть и 250+ розничных торговых точек делают Elaya исключительно удобным жильём и высокодоходной инвестицией в одном из наиболее семейно-ориентированных сообществ Дубая.

---

Elaya от Nshama — современная городская жизнь в сердце Town Square Dubai

Town Square Dubai за несколько лет утвердился как одно из по-настоящему удобных сообществ Дубая — мастер-план с реальным парком в центре, живыми улицами, велосипедной инфраструктурой и коммерческим предложением, обслуживающим жителей. В рамках этого сообщества Nshama — мастер-застройщик — продолжает вводить новые жилые здания, углубляющие население, диверсифицирующие жилые типологии и поддерживающие стандарты дизайна, сделавшие Town Square ориентиром доступного семейного жилья в Дубае.

Elaya — один из наиболее полных и насыщенных удобствами запусков Nshama на сегодняшний день: 14-этажное здание, предлагающее не просто квартиры, но и полноценную lifestyle-инфраструктуру — клубный дом с коворкингом, переговорными комнатами, сауной и зарядными станциями для электромобилей.

---

Застройщик: Nshama

Nshama — мастер-застройщик Town Square Dubai, компания, созданная для формирования городской, ориентированной на сообщество жилой среды в Дубае. С момента запуска Town Square в 2015 году Nshama сдала тысячи жилых единиц различных типов: квартиры, таунхаусы и виллы, поддерживая при этом парки сообщества, торговые улицы и инфраструктуру.

---

Расположение: Town Square Dubai

Town Square Dubai расположен в районе Dubailand, в южном коридоре Дубая вдоль дороги Аль-Кудра (D63).

Ключевые расстояния от Elaya:

• Dubai Hills Mall: ~15 минут на автомобиле
• Mall of the Emirates: ~20 минут
• Центр Дубая: ~25 минут
• Dubai Marina: ~30 минут
• Международный аэропорт Дубая (DXB): ~30 минут
• Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC): ~25 минут
• Expo City Dubai: ~20 минут
• Школа GEMS FirstPoint (внутри Town Square): ~5 минут пешком

---

Town Square Dubai: контекст сообщества

Парк Town Square:

• 50 000 квадратных метров центрального парка — один из крупнейших специально созданных парков сообщества в Дубае
• 13-километровая велосипедная дорожка по периметру парка и сообщества
• 10-километровая беговая дорожка через озеленённый парк
• Баскетбольные корты, скейт-парки, уличные спортзоны и зоны для пикников
• Регулярные мероприятия, гастрономические рынки и активации по выходным

Торговая улица:

• 250+ розничных брендов в торговом коридоре Town Square
• Супермаркеты Carrefour и Spinneys
• Кинотеатры, спортзалы, кафе и рестораны — пешеходная городская торговля

Образование:

• Школа GEMS FirstPoint (британская программа) внутри Town Square
• Международный детский сад Jumeirah и другие операторы в сообществе

---

Конфигурации квартир и цены

Студии: Площадь ~400–500 кв. футов | От 950 000 дирхамов ОАЭ

Квартиры с 1 спальней: Площадь ~614 кв. футов | От ~950 000–1 200 000 дирхамов

Квартиры с 2 спальнями: До ~1 168 кв. футов | Для небольших семей

Квартиры с 3 спальнями: Более 1 530 кв. футов | Для растущих семей

Все квартиры оснащены: глазурованным керамогранитом, полностью укомплектованной кухней со встроенной техникой, встроенными шкафами, выделенной прачечной и кладовой, балконами или террасами.

---

План оплаты

• 10% при бронировании
• 40% в ходе строительства
• 50% при сдаче (III квартал 2026 / сентябрь 2026)

---

Инфраструктура удобств Elaya

Водные объекты:

• Температурно-контролируемый бассейн для взрослых
• Детский бассейн с игровыми функциями под присмотром

Активный отдых и улица:

• Скейт-парк — редкое удобство в здании для молодых жильцов
• Баскетбольная площадка
• Велосипедная дорожка с выходом на 13-километровую сеть Town Square
• Зона барбекю и открытые социальные террасы
• Детская игровая площадка

Клубный дом:

• Лобби с зонами для работы и отдыха
• Коворкинг с переговорными и конференц-залами
• Сауна — редко включаемая в среднем сегменте Дубая
• Зарядные станции для электромобилей (EV)
• Стоянка для велосипедов
• Станция мытья питомцев

---

Инвестиционный анализ: Town Square Dubai

Арендные ориентиры (2024–2025):

• Студия: 40 000–55 000 дирхамов ОАЭ в год
• 1 спальня: 60 000–80 000 дирхамов ОАЭ в год
• 2 спальни: 85 000–110 000 дирхамов ОАЭ в год
• 3 спальни: 110 000–140 000 дирхамов ОАЭ в год

Ориентировочная валовая доходность Elaya:

• Студия 950 000 дирхамов / аренда 48 000 дирхамов → 5,1% валовой доходности
• 1 спальня 1 000 000 дирхамов / аренда 70 000 дирхамов → 7,0% валовой доходности
• 2 спальни 1 400 000 дирхамов / аренда 95 000 дирхамов → 6,8% валовой доходности
• 3 спальни 1 700 000 дирхамов / аренда 125 000 дирхамов → 7,4% валовой доходности

Право свободной собственности: Elaya полностью в свободной собственности — доступна для всех национальностей.

Право на Золотую визу: Покупатели квартир с 2 и 3 спальнями (диапазон от 2 млн дирхамов) имеют право на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ.

---

Краткий лист данных

| Параметр | Детали | |---|---| | Застройщик | Nshama | | Сообщество | Town Square Dubai | | Высота башни | 14 этажей | | Типы квартир | Студия, 1BR, 2BR, 3BR | | Диапазон площади | ~400–1 530+ кв. футов | | Начальная цена | 950 000 дирхамов ОАЭ | | План оплаты | 10% / 40% / 50% | | Сдача | III квартал 2026 (сентябрь 2026) | | Право собственности | Свободная — все национальности | | Ориентировочная доходность | 5,1–7,4% | | Ключевые удобства | Клубный дом, коворкинг, сауна, зарядка для EV | | Парк сообщества | Смежный парк Town Square 50 000 кв. м | | Золотая виза | Да (квартиры от 2 млн дирхамов) |