Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
ASCOT Residences at Town Square Dubai offers affordable apartments. Prices from AED 430k Just 10% to Book Your Home now.
Застройщик
Nshama
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
4-й кв. 2024
Всего юнитов
153
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q4 2022
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 489
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Таун Сквер за 12 месяцев.
В среднем AED 1 475 / кв. фут
Ликвидность рынка
2 838 сделок
Объём сделок в районе Таун Сквер за последние 12 месяцев — AED 4,3 млрд.
1 426 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 56,1%
56,1% продаж в районе Таун Сквер за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+21,2% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Таун Сквер зарегистрировано 2 838 сделок DLD на сумму AED 4,3 млрд, медианная цена — AED 1 489 за кв. фут. 56,1% этих продаж — офф-план, цены изменились на +21,2% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 489
Ликвидность рынка
2 838 сделок
Спрос на офф-план
56,1%
Динамика цен
+21,2%
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 36 | AED 1 412 | AED 56,1 млн | 1 160 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 170 | AED 1 557 | AED 265,5 млн | 1 037 кв. фут |
| март 2026 г. | 230 | AED 1 637 | AED 357,7 млн | 996 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 227 | AED 1 565 | AED 351,5 млн | 1 027 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 241 | AED 1 512 | AED 401 млн | 1 144 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 229 | AED 1 531 | AED 349,4 млн | 1 050 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 293 | AED 1 534 | AED 451,6 млн | 1 046 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 193 | AED 1 375 | AED 305,2 млн | 1 195 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 257 | AED 1 442 | AED 377,6 млн | 1 072 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 251 | AED 1 422 | AED 414,7 млн | 1 204 кв. фут |
| июль 2025 г. | 232 | AED 1 378 | AED 364,5 млн | 1 196 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 184 | AED 1 377 | AED 262,2 млн | 1 091 кв. фут |
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4 Bedroom Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Retail Space | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение ASCOT Residences Nshama в Town Square, Dubailand, Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Краткое Резюме: ASCOT Residences от Nshama — это завершённое 6-этажное жилое здание в Town Square Dubai, переданное жителям в ноябре 2024 года. Предлагает студии и апартаменты с 1–3 спальнями (фрихолд) в 144 юнитах, цены от AED 395,000 за студии. Комплекс располагает планом оплаты 60/40 после передачи объекта, прямым доступом к 37-акровому Town Square Central Park и доходностью аренды 7–9% валовых в год.
ASCOT Residences — полностью завершённый, элегантный среднеэтажный жилой комплекс от Nshama, одного из наиболее плодовитых застройщиков Дубая, ориентированных на сообщество. Расположенный в масштабном мастер-сообществе Town Square в Dubailand, этот 6-этажный корпус (G+6) был официально передан жителям в ноябре 2024 года после строительства, начавшегося в феврале 2023 года. Зарегистрированный в Земельном департаменте Дубая под референс-номером 2523, ASCOT Residences вмещает 144 фрихолд-апартамента общей застроенной площадью около 11,031 кв. метров.
Проект отражает приверженность Nshama к реализации доступных, качественно ориентированных жилых продуктов в рамках флагманского сообщества Town Square. Спроектированный для практичного загородного проживания по доступным ценам, ASCOT Residences сочетает современную архитектурную функциональность с масштабными природно-погружёнными общественными пространствами и зрелой розничной инфраструктурой, сделавшими Town Square одним из наиболее популярных среднесегментных жилых направлений Дубая.
ASCOT Residences расположен в Town Square Dubai — мастер-плановом сообществе площадью 750 акров на стратегическом пересечении Al Qudra Road (D63) и Emirates Road (E611) в Dubailand.
Основные расстояния от ASCOT Residences: около 22 минут до Даунтаун Дубая и Burj Khalifa, 18–25 минут до Mall of the Emirates, 15 минут до Dubai Hills Mall, 10 минут до озёр Al Qudra и велотрассы Al Qudra, 25 минут до Дубай Марины и Пальм Джумейры. Аэропорт Al Maktoum International достижим примерно за 25 минут, аэропорт Dubai International (DXB) — за 35–40 минут.
Среди учебных заведений в доступной близости: Ranches Primary School (3.3 км, британская программа), GEMS Metropole School (6.2 км), Fairgreen International School (15 минут, программа IB) и South View School (15 минут, британская программа).
ASCOT Residences следует современному среднеэтажному архитектурному языку с чистыми геометрическими линиями, нейтральным фасадом и щедрым остеклением, максимизирующим проникновение естественного света. Формат 6-этажного здания создаёт малоплотную, человеко-масштабную жилую среду.
Интерьерный дизайн выполнен в изысканной нейтральной палитре с тёплыми бежевыми тонами, крупноформатной керамогранитной плиткой и современными кухонными установками с устойчивыми к царапинам и пятнам рабочими поверхностями. Все апартаменты отличаются открытыми планировками кухни-гостиной-столовой, встроенными гардеробными во всех спальнях и выделенными зонами прачечной.
Studios площадью около 318 кв. футов от AED 395,000 на вторичном рынке — одна из наиболее доступных фрихолд-точек входа в Дубае. Апартаменты с 1 спальней в двух вариантах: тип A 624 кв. фута и тип B 649 кв. футов, от AED 625,000 до AED 890,000. Апартаменты с 2 спальнями: тип A 909 кв. футов и тип B 953 кв. фута, от AED 860,000 до AED 1.5M. Просторные апартаменты с 3 спальнями около 1,402 кв. футов с двумя балконами, от AED 1.26M до AED 1.58M.
Nshama структурировал первоначальные продажи с привлекательным планом оплаты 60/40 после передачи объекта: 10% при бронировании, 40% в рассрочку в ходе строительства, 10% при передаче объекта и оставшиеся 40% в течение 24 месяцев после передачи (с июня 2025 по декабрь 2026).
В рамках собственного подиума жители пользуются плавательным бассейном с зонами отдыха, полностью оснащённым тренажёрным залом, детскими игровыми площадками, зонами барбекю и охраной 24/7 с видеонаблюдением. Предусмотрена крытая парковка.
Подлинная lifestyle-позиция заключается в общесообщественных удобствах Town Square — одном из наиболее комплексных рекреационных предложений среднесегментного Дубая. 37-акровый Central Park служит зелёным сердцем района. Помимо парка, сообщество охватывает 154,000 кв. метров парков и зелёных пространств, 16 общественных садов, 33 озеленённых парка, 10-километровую сеть беговых дорожек, скейт-парк, водную зону с фонтанами, аттракционы и объект для сёрфинга. Спортивные объекты: баскетбольные и теннисные корты, площадки для падел-тенниса, футбольные поля и велосипедные дорожки.
Nshama — дубайский застройщик, основанный в 2014 году Фредом Дьюри, бывшим генеральным директором Emaar International с более чем 30-летним опытом в крупномасштабном девелопменте. Флагманский проект — Town Square Dubai, мастер-плановое сообщество площадью 750 акров с плановым запасом около 18,000 апартаментов, 3,500 таунхаусов и 600 торговых и коммерческих юнитов. Nshama получала многочисленные отраслевые награды, в том числе «Лучший застройщик» на Gulf Real Estate Awards (2019).
ASCOT Residences занимает сильную позицию в инвестиционном ландшафте Дубая, сочетая фрихолдное владение, устоявшееся сообщество с проверенным арендным спросом и цены входа, обеспечивающие одни из наиболее высоких валовых арендных доходностей в эмирате.
Апартаменты Town Square стабильно генерируют валовые арендные доходности в диапазоне 7%–9.23% в год — значительно выше среднего показателя по Дубаю в 5–6%. Конкретные данные по доходности: студии ~7.90% валовых, апартаменты с 1 спальней ~9.23% валовых, с 2 спальнями ~8.58% валовых, с 3 спальнями ~8.86% валовых.
При текущих ценах вторичного рынка от AED 395,000 за студии, ASCOT Residences представляет одну из наиболее доступных фрихолд-инвестиционных возможностей в Дубае. Завершённый статус здания полностью исключает строительный риск, позволяя инвесторам немедленно генерировать арендный доход после покупки.
ASCOT Residences Nshama от Nshama в районе Town Square Dubai начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
ASCOT Residences Nshama предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
ASCOT Residences Nshama запланирован к завершению в Q4 2024. Проект готов к немедленному заселению.
ASCOT Residences Nshama от Nshama в районе Town Square Dubai предлагает сильный инвестиционный потенциал. Town Square Dubai — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
ASCOT Residences Nshama разработан Nshama, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
ASCOT Residences Nshama предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.