Lana on the Park

Кратко: Lana on the Park от Nshama — это более премиальный жилой проект в Town Square Dubai, ориентированный не на максимальную плотность, а на простор и семейный формат жизни. В комплексе предусмотрены только квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также двухуровневые 3-bedroom duplex, без студий. Главная особенность — прямой выход к центральному парку Town Square площадью около 50,000 кв. м, при ожидаемой передаче в Q4 2026.

Введение

Lana on the Park занимает особое место внутри экосистемы Town Square Dubai. В отличие от многих других корпусов в сообществе, где важную долю составляют студии, здесь застройщик сознательно сделал ставку на более крупные форматы. Это сразу переводит проект в более высокую категорию внутри Town Square: он нацелен на семьи, пары, владельцев для собственного проживания и инвесторов, которым важен качественный, устойчивый спрос со стороны долгосрочных арендаторов.

Проект был запущен во втором квартале 2024 года и полностью распродан уже к августу того же года. Такая скорость продаж подтверждает, что в среднем ценовом сегменте Дубая есть высокий спрос на квартиры большего метража рядом с зелёными зонами и полноценной инфраструктурой.

Конфигурация здания и планировки

Lana on the Park — это современное среднеэтажное здание примерно на 14 этажей с Г-образным планом, подиумом и жилыми уровнями выше. В проекте представлены четыре основных типа форматов:

1-bedroom apartments

• площади примерно от 665 до 797 кв. футов;
• одна парковка на квартиру;
• ориентированы на молодых профессионалов и пары, которым нужен более качественный продукт внутри Town Square.

2-bedroom apartments

• площади примерно от 978 до 1,100 кв. футов;
• открытая кухня-гостиная, санузел для гостей и один или два балкона в зависимости от плана;
• один парковочный слот на квартиру.

3-bedroom apartments

• площади около 1,408–1,677 кв. футов;
• рассчитаны на полноценное семейное проживание;
• две парковки.

3-bedroom duplex

• двухуровневые квартиры;
• повышенная приватность и лучшее разделение общественной и приватной зон;
• две парковки;
• самый выразительный семейный продукт внутри проекта.

Все квартиры оформлены в светлой современной палитре с фарфоровой плиткой, встроенными шкафами, оборудованными кухнями, отдельными прачечными и хорошим естественным освещением за счёт крупных окон.

Прямой доступ к парку — главный аргумент проекта

Самое сильное преимущество Lana on the Park — это не просто близость, а именно прямой выход к центральному парку Town Square. Для жителей это означает, что зелёная среда становится продолжением дома, а не опцией “в нескольких минутах езды”.

Центральный парк Town Square включает:

• более 10 км беговых дорожек;
• около 12 км веломаршрутов;
• баскетбольные и футбольные площадки;
• скейт-парк и BMX-зону;
• BBQ-площадки;
• детские водные зоны;
• карусель, поезд для детей, батутный парк;
• зоны paddle tennis, squash, table tennis и другие спортивные опции;
• открытый кинотеатр;
• dog park;
• сеть затенённых прогулочных маршрутов и общественных садов.

Для семей это особенно важно: проект фактически интегрирован в уже работающую, активную и насыщенную рекреационную инфраструктуру, а не обещает её в будущем.

Собственные удобства здания

Помимо доступа к главному парку, в самом проекте предусмотрены:

• бассейн с зоной для загара;
• спортзал и фитнес-пространство;
• йога-студия;
• сауна и спа-зоны;
• BBQ-area;
• детская площадка и splash pad;
• корты и спортивные пространства;
• зелёные прогулочные зоны;
• pet-friendly маршруты;
• outdoor cinema;
• clubhouse и lounge для жителей;
• магазины и кафе на уровне ground floor;
• круглосуточная охрана и кондиционирование.

Такой набор делает Lana on the Park не просто очередным жилым корпусом в Town Square, а более полноценным lifestyle-продуктом.

План оплаты

Nshama предложила беспроцентную схему 60/40:

• 10% при бронировании;
• далее несколько поэтапных платежей по 10% в период строительства;
• оставшиеся 40% при передаче в декабре 2026 года.

Для покупателей это удобный баланс: существенная часть цены переносится на момент завершения, что снижает нагрузку на раннем этапе и делает проект более доступным для end-users и инвесторов.

Town Square Dubai как мастер-комьюнити

Lana on the Park получает выгоду не только от конкретного корпуса, но и от масштаба всего Town Square Dubai. Это мастер-план примерно на 750 акров, где уже проживают десятки тысяч жителей. Здесь работают супермаркеты, кафе, фастфуд, медицинские клиники, кинотеатр, мечети и большой объём повседневного сервиса.

Важная особенность Town Square — это ощущение самодостаточности. Людям не нужно постоянно выезжать в другие районы, чтобы закрывать ежедневные потребности. Именно это поддерживает устойчивый спрос на аренду и делает сообщество понятным для семей.

Локация и транспорт

Town Square Dubai расположен на пересечении Al Qudra Road и Emirates Bypass Road в Dubailand. Отсюда можно достаточно быстро добраться до:

• Dubai Hills Mall;
• JVC;
• Dubai Marina;
• Downtown Dubai и Dubai Mall;
• DXB Airport.

Также район обслуживается автобусным сообщением RTA с подключением к метро через Mall of the Emirates. Несмотря на отсутствие собственной станции метро сегодня, проект выигрывает за счёт хороших автомобильных связей и масштаба сообщества.

Инвестиционный потенциал

Town Square давно считается одним из самых сильных районов Дубая по валовой арендной доходности в доступно-семейном сегменте. Для 1-bedroom доходность часто оказывается выше, чем в более дорогих сообществах, а для 2-bedroom и 3-bedroom остаётся весьма конкурентоспособной.

Инвестиционная история Lana on the Park строится на нескольких факторах:

• larger units вместо студий;
• прямой доступ к лучшему зелёному ядру Town Square;
• сильная репутация Nshama;
• высокий спрос на семейный продукт в готовом и понятном мастер-комьюнити;
• потенциал дальнейшего роста по мере завершения оставшейся инфраструктуры Town Square.

Вывод

Lana on the Park — это хороший пример того, как в среднем сегменте можно создать проект с более высоким качеством жизни за счёт пространства, парковой среды и правильной продуктовой стратегии. Он подойдёт семьям, которые хотят жить в Town Square, но ищут более премиальный формат, а также инвесторам, ориентированным на устойчивый семейный спрос, хорошую ликвидность и понятную долгосрочную историю роста.