Meraas — 迪拜策划型城市创作者与标志性目的地的缔造者

Meraas是一家总部位于迪拜的开发商和城市创作者，其项目从根本上改变了迪拜居民和国际访客体验这座城市公共空间、文化目的地、娱乐街区和高端住宅地址的方式。成立于2007年，通过与迪拜战略发展议程的契合获得政府完整背书，Meraas在迪拜开发版图中占据独一无二的位置——不仅仅建造住宅塔楼或商业物业，而是创造迪拜最受追捧社区赖以形成的目的地、街区和体验。从City Walk的开放式都市村庄到Bluewaters Island的迪拜眼，从Port de La Mer的码头社区到Pearl Jumeirah的海滨住宅，Meraas持续交付将建筑、零售、休闲和住宅生活融为连贯城市体验的项目，成为其所在时代的定义性地址。

开发商速览

| 属性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Meraas | | 成立 | 2007年 | | 总部 | 迪拜，阿联酋 | | 所有权 | 政府背景，迪拜控股架构 | | 组合重点 | 混合用途目的地、休闲、高端住宅 | | 旗舰项目 | City Walk、Bluewaters Island、Port de La Mer、La Mer、Pearl Jumeirah、Jumeirah Central | | 独特定位 | 城市目的地创作者 + 住宅开发商 |

成立背景与Meraas开发理念

Meraas于2007年成立，战略使命从一开始就将其与迪拜现有开发社群区分开来：创造目的地而非建筑，创造体验而非单元，创造城市场所而非住宅项目。控股公司结构——通过它Meraas管理一个房地产、酒店、休闲、娱乐和零售业务的组合——反映了一种将周边环境品质视为住宅产品品质不可分割组成部分的开发哲学。

目的地优先方法：

Meraas的决定性方法是将每个项目构想为一个目的地，它将有机地产生使住宅价值可持续的需求、人流和社区。City Walk不是被设计为带有底层零售的公寓开发；它被设计为内嵌住宅的城市目的地——这种区别是根本性的。在Meraas目的地购房的居民，不仅仅是购买毗邻配套设施的物业；他们被嵌入一个精心设计的体验之中，这个体验吸引访客、创造商业活力，并形成纯住宅开发无法复制的社会特色。

这种方法已经商业上获得验证。位于Meraas开发目的地内的物业——City Walk、Bluewaters、La Mer、Port de La Mer——相对于迪拜可比住宅产品持续获得溢价估值，反映了市场对Meraas目的地溢价真实性和持久性的认可。

City Walk：重新定义迪拜生活方式的开放式都市村庄

City Walk——Meraas在Al Wasl / Al Satwa走廊紧邻Safa公园的旗舰混合用途开发——是开发商目的地创造理念最清晰的体现。一个面积约55万平方米的低层、步行优先城市街区，City Walk将高端零售（500+品牌）、餐饮（逾100个餐饮概念）、娱乐（可口可乐竞技场——迪拜首屈一指的演唱会场馆——Hub Zero、Hub乐高乐园、绿色星球）、豪华酒店（Jumeirah旗下Zabeel House、希尔顿Canopy）和高端公寓塔楼融合在一个可步行、建筑风格连贯的街道网格中。

City Walk住宅：

City Walk的住宅组成部分——City Walk Residences第1–3期，以及较新的Central Park at City Walk开发——在街区步行环境中提供公寓。居民真正沉浸于都市体验之中——从大堂走到可口可乐竞技场，从公寓走到精品餐厅，从卧室走到绿色星球的生物穹顶。这种组合在迪拜创造了真正独特的住宅生活方式——都市、可步行、文化活跃、建筑精致。

可口可乐竞技场：

可口可乐竞技场——迪拜1.7万座位的现场娱乐场馆——是Meraas对迪拜文化基础设施的贡献。竞技场举办迪拜最大型演唱会、国际体育赛事和娱乐盛典——使City Walk成为真正的文化枢纽，而非仅仅是零售目的地。对于City Walk居民而言，毗邻迪拜最顶级现场娱乐场馆是具有重要意义的生活方式差异化因素。

Bluewaters Island：承载全球最大摩天轮的人工岛

Bluewaters Island——Meraas在JBR海岸外的人工岛开发——是迪拜建筑上最具雄心的项目之一，也是迪拜眼（Ain Dubai）的所在地：这座高达250米的全球最大摩天轮。迪拜眼——于2021年建成——在高度和舱位容量上均超越了拉斯维加斯的High Roller和伦敦眼，从其观察舱提供迪拜最壮观的全景体验。

Bluewaters住宅：

Bluewaters住宅社区占据岛屿内部街道——低层联排别墅和公寓楼在精品零售、餐饮和滨水步道组成的无车环境中排列。岛屿独特性（通过专用桥梁控制进入）、迪拜眼毗邻、JBR滨水景观，以及Meraas的零售和酒店规划的组合，创造了迪拜最独特的住宅社区之一——迪拜城市肌理中的真正岛屿村庄。

Bluewaters生活方式：

Bluewaters的居民步行即可到达全球最大摩天轮、Cé La Vi迪拜的屋顶餐吧、Bungalo34的滨水餐饮、Link夜总会，以及一系列精选精品零售和餐饮场所，定义了岛屿的特色。无车内部环境创造了在迪拜以汽车为中心的城市设计中罕见的步行生活品质——在迪拜很少几个地址才能获得的都市村庄体验。

La Mer和Port de La Mer：重新定义海滨生活

Meraas的La Mer和Port de La Mer开发将一段未充分利用的朱美拉海岸线，转变为迪拜最受欢迎的生活方式目的地之一。

La Mer：

La Mer是迪拜最成功的海滨生活方式目的地——一个有着独特集装箱建筑零售和餐饮街区的精心策划海滩环境，配备水上乐园（Laguna Waterpark）以及使其成为迪拜最多被拍摄和最多访客公共空间之一的波西米亚特色。La Mer将免费公共海滩、高端零售和餐饮、水上运动和活动规划的组合，创造了一个持续高人流的目的地，吸引寻求朱美拉中部可及性海滩生活方式的游客和迪拜居民。

Port de La Mer：

Port de La Mer——Meraas在La Mer开发内的住宅码头社区——提供直接通达码头、游艇泊位、私人海滩的高端公寓，以及围墙社区地中海建筑楼群内的完整La Mer生活方式。Port de La Mer被定位为迪拜中部最高端住宅地址之一——将真正的私人海滩通达、码头泊位和可步行零售餐饮，与获得迪拜本岛最高住宅估值的朱美拉邮编结合。据Property Finder市场数据，Port de La Mer在每平方英尺价格和搜索需求方面，持续跻身迪拜顶级豪华公寓社区之列。

Pearl Jumeirah：独家填海岛社区

Pearl Jumeirah是朱美拉海岸外的一座填海岛——一个通过单一受控堤道进入的封闭式高度独特住宅社区。Meraas将Pearl Jumeirah开发为配备私人海滩通道、滨水步道以及为岛上居民服务的精选零售和餐饮环境的超高端别墅、联排别墅和公寓楼社区。

岛屿独特性：

Pearl Jumeirah的填海岛地理创造了只有迪拜人工岛社区才能实现的住宅独特性——受控进入、岛屿生活特色，以及与本岛城市肌理的分离，带来独特的居住体验。凭借对私人海滩的直接通达和俯瞰阿拉伯湾及迪拜海岸线的景观，Pearl Jumeirah别墅是酋长国最高端住宅地址之一。

Jumeirah Central：即将落成的混合用途大型项目

Meraas最雄心勃勃的在建项目——Jumeirah Central——是谢赫扎耶德路与朱美拉海滩之间面积达1000万平方米的混合用途开发，竣工后将成为迪拜最大、最多元的城市街区之一。Jumeirah Central将以使其成为迪拜都市地理新区的规模，整合住宅塔楼、商业写字楼、酒店、零售、娱乐和公共领域基础设施。

战略位置：

Jumeirah Central位于迪拜两个最高端地址之间——谢赫扎耶德路（商业脊柱）和朱美拉海滩（住宅生活方式目的地）——创造了地理位置绝对核心的项目。开发项目的漫长时间线（数十年竣工）意味着早期投资者将受益于一个未充分利用的城市区域向迪拜最具连接性和吸引力的街区之一的转变。

Meraas娱乐及酒店组合

Meraas的娱乐和酒店组合远超其住宅开发——开发商运营迪拜一些最重要的休闲和文化景点：

乐高乐园迪拜和Motiongate迪拜（迪拜主题公园）： Meraas是迪拜主题公园综合体的开发商和运营商——位于谢赫扎耶德路走廊南端的主题公园群。综合体设有乐高乐园迪拜、宝莱坞主题公园迪拜、Motiongate迪拜（梦工厂、索尼影业、狮门）和Riverland迪拜娱乐餐饮区。

绿色星球： 绿色星球——City Walk内的一个生物穹顶热带雨林——是迪拜最独特的家庭体验之一：一个室内雨林，在五个热带生物群落中栖息着3,000种动物。绿色星球是City Walk目的地吸引力的永久性体验锚点，也是City Walk住宅社区的独特定位配套设施。

Jumeirah旗下Zabeel House： Meraas的Zabeel House酒店品牌——与Jumeirah Hotels合作运营——反映了开发商对酒店业的方式：精品、设计意识强的物业嵌入开发商的社区目的地中，而非独立酒店开发。

Meraas与迪拜山庄

Meraas和Emaar联合创造了迪拜山庄——面积2,700英亩的高尔夫总规划，已成为迪拜服务最全面的郊区社区之一——在Emaar接管全面开发管理之前。Meraas对迪拜山庄原始构想的贡献，反映了开发商的社区创造基因：在连贯总规划内整合公园用地、零售（迪拜山庄商场）、医疗（国王学院医院）、教育和休闲基础设施。

Meraas投资逻辑

目的地溢价与稀缺性：

Meraas创造的目的地——City Walk、Bluewaters、Port de La Mer、Pearl Jumeirah——占据的位置和提供的体验，在迪拜其他任何地方都无法复制。岛屿社区（Bluewaters、Pearl Jumeirah）的土地供应固定。海滨社区（La Mer、Port de La Mer）受可用朱美拉海岸线限制。这些稀缺因素为物业价值创造了结构性支撑，是更充裕的郊区总规划所无法宣称的。

政府背景与交付确定性：

Meraas的政府背景所有权结构提供了确保项目竣工的财务支持和战略承诺——这种交付确定性是私人开发商，即使是大型开发商，也无法比拟的。开发商创造服务于迪拜更广泛旅游和生活方式议程之目的地的战略使命，意味着Meraas项目具有超越商业回报的目的，为交付动力提供了额外的保障层。

人流驱动的租客需求：

Meraas目的地的商业活力——City Walk的2,000万以上年访客、La Mer的海滩人群、Bluewaters的迪拜眼游客——为这些目的地内的住宅单元创造了持续的租客需求。投资Meraas社区的投资者不仅投资于一个住宅地址，更投资于毗邻已验证的高人流生活方式目的地的住宅——这是纯住宅社区无法复制的租客需求驱动力。

建筑及设计品质：

Meraas对建筑品质的承诺——在City Walk、Bluewaters和La Mer的设计语言一致性中清晰可见——创造了拍照好看、口碑良好、随竞争开发项目日益老化而维持其吸引力的产品。开发商对公共领域品质、景观设计和配套规划的投入，以标准住宅开发管理无法实现的方式支撑着住宅价值。

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