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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Bulgari Lighthouse offers a limited collection of exclusive 5-bedroom penthouses for sale, each showcasing the highest standards of craftsmanship and elegance.
开发商
Meraas (美拉斯)
物业类型
顶层公寓
户型组合
5卧室
交房时间
2027年第1季度
总户数
31
产权
永久产权
发售时间
Q4 2022
20%
First Installment
70%
Under Construction
10%
On Handover
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Location Advantage
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付90%
20% First Installment · 70% Under Construction · 10% On Handover
交房时支付10%
区域每平方英尺基准价
AED 9,899
Jumeirah Bay Island过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 9,883 / 平方英尺
市场流动性
27笔成交
Jumeirah Bay Island过去12个月成交总额达AED 17.4亿。
近6个月成交14笔
期房需求
占比14.8%
Jumeirah Bay Island过去12个月的销售中,14.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+9.3%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Jumeirah Bay Island共登记27笔土地局交易,总额AED 17.4亿,每平方英尺中位价为AED 9,899。 其中14.8%为期房交易,价格同比变动+9.3%。
区域每平方英尺基准价
AED 9,899
市场流动性
27笔成交
期房需求
14.8%
价格走势
+9.3%
与Bulgari Lighthouse Dubai及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月23日 | 期房 | - | 4 | 6,439 平方英尺 | AED 80,000,000 | AED 12,424 |
| 2025年10月16日 | 期房 | - | 5 | 1.2万 平方英尺 | AED 155,000,000 | AED 13,297 |
| 2025年6月30日 | 期房 | - | 5 | 1.2万 平方英尺 | AED 146,600,000 | AED 12,576 |
| 2025年6月24日 | 期房 | - | 5 | 1.2万 平方英尺 | AED 136,250,000 | AED 11,688 |
| 2025年4月21日 | 期房 | - | 5 | 1.2万 平方英尺 | AED 155,800,000 | AED 13,368 |
| 2024年10月15日 | 期房 | - | 4 | 6,439 平方英尺 | AED 78,000,000 | AED 12,114 |
| 2024年10月14日 | 期房 | - | 4 | 6,475 平方英尺 | AED 69,000,000 | AED 10,656 |
| 2024年6月10日 | 期房 | - | 5 | 1.2万 平方英尺 | AED 148,154,000 | AED 12,712 |
| 2024年3月27日 | 期房 | - | 4 | 6,475 平方英尺 | AED 70,000,000 | AED 10,811 |
| 2024年2月15日 | 期房 | - | 5 | 1.2万 平方英尺 | AED 137,350,000 | AED 11,785 |
| 2024年2月5日 | 期房 | - | 5 | 1.2万 平方英尺 | AED 140,450,000 | AED 12,049 |
| 2023年11月13日 | 期房 | - | 5 | 1.2万 平方英尺 | AED 143,500,000 | AED 12,313 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 1 | AED 7,741 | AED 2150万 | 2,778 平方英尺 |
| 2026年3月 | 1 | AED 9,247 | AED 2400万 | 2,595 平方英尺 |
| 2026年2月 | 2 | AED 6,234 | AED 2308.6万 | 1,875 平方英尺 |
| 2026年1月 | 3 | AED 10,696 | AED 5.1亿 | 1.5万 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1 | AED 10,063 | AED 1950万 | 1,938 平方英尺 |
| 2025年11月 | 6 | AED 8,622 | AED 1.9亿 | 5,966 平方英尺 |
| 2025年10月 | 2 | AED 13,505 | AED 1.9亿 | 7,177 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1 | AED 8,133 | AED 1205万 | 1,482 平方英尺 |
| 2025年6月 | 6 | AED 10,202 | AED 6.4亿 | 1.3万 平方英尺 |
| 2025年5月 | 4 | AED 11,790 | AED 1.1亿 | 2,312 平方英尺 |
| 2025年4月 | 7 | AED 10,918 | AED 4.4亿 | 8,379 平方英尺 |
| 2025年3月 | 5 | AED 8,516 | AED 6.7亿 | 1.4万 平方英尺 |
5 卧
-
近12个月成交3笔
4 卧
-
近12个月成交1笔
-
11,655 平方英尺
-
11,657 平方英尺
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 5 卧 | 1.2万 – 1.2万 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
位置
探索Bulgari Lighthouse Dubai在迪拜 Jumeirah Bay Island的卓越位置,享有通往迪拜最佳目的地的无与伦比的便利。
获取路线周边地标与景观
Bulgari Lighthouse Dubai 是位于 Jumeirah Bay Island 的超高端海岛住宅项目,由 Meraas 与意大利奢侈品牌 Bulgari 联合打造。它并不是普通的高端公寓楼,而是一个面向全球超高净值人群的品牌化居住作品,代表着迪拜海岸线豪宅市场中最顶级的一档。
项目的定位非常清晰:服务于希望购买“遗产级”资产的买家。无论是把它作为终极私人住宅,还是作为长期持有的超高端资产,Bulgari Lighthouse 都在迪拜超核心豪宅板块中占据极高稀缺性。它将意式审美、海岛私密性、超大尺度居住空间以及 Bulgari 品牌体验融合在同一个项目中,构成了极强的国际辨识度。
Jumeirah Bay Island 本身常被视为“亿万富翁之岛”,而 Bulgari Lighthouse 正是在这一语境中进一步向上拔高的产品。它不仅靠近著名的 Bulgari Resort 和 Yacht Club,更把“海岛豪宅”这一概念提升到真正全球超级豪宅的标准。
Jumeirah Bay Island 最大的价值在于,它既是一个高度私密的岛屿,又没有脱离迪拜的城市核心。岛屿通过一座约 300 米长的私人桥梁与大陆连接,因此住户可以在保持极高安全性与独立性的同时,快速回到城市主要商业和生活区。
从项目出发,可较方便地接入 Jumeirah Beach Road 和 Sheikh Zayed Road,因此无论前往 Downtown Dubai、City Walk,还是其他核心商务节点,都拥有很强的效率。这个位置对全球高净值人士非常重要,因为它意味着“真正的私密”并不等于“交通不便”。
与此同时,岛上本身已经形成高端海滨生活配套,包括私人码头、海滨步道和与 Bulgari Resort 相关的精品生活方式设施。对经常旅行的国际买家来说,项目与主要机场的可达性同样良好,因此既能作为长期居住基地,也能作为全球居住网络中的关键节点。
Bulgari Lighthouse 的建筑设计由 Meraas 与 Bulgari 的审美体系共同定义,整体呈现出极强的雕塑感与海洋灵感。建筑外立面以层叠式、仿珊瑚感的露台结构闻名,不只是视觉上具有标志性,也最大化了外部空间和海景价值。
项目内部则完全围绕“超豪华顶层住宅”的尺度来组织。户型面积往往超过 11,000 平方英尺,配备私人电梯、极高层高、环绕式落地玻璃和极大的户外露台,使海景与城市天际线成为日常居住体验的一部分。住户可以同时看到阿拉伯湾、城市海岸线以及 Downtown Dubai 方向的核心天际线。
在材料与细节上,项目采用大量进口意大利石材、定制木作、Bulgari 风格饰面和高规格智能家居系统。室内空间既强调意大利式优雅,也保留迪拜顶级住宅对大尺度接待、家族居住和私密休闲的功能诉求。
居住在 Bulgari Lighthouse,实际获得的是接近私人五星级度假村的体验。项目围绕超高端业主的身体、社交和服务需求,提供完整的高等级生活方式支持。
真正使项目特殊的,并不是配套本身的数量,而是这些配套与 Bulgari 品牌体验、海岛环境和超高净值客群生活方式之间的契合度。这里的居住逻辑不是“方便”,而是“极致私人化与极致服务化”。
从投资角度看,Bulgari Lighthouse 所在的 Jumeirah Bay Island 已被证明是迪拜最具资本增值能力的超顶级海岛地址之一。该片区之所以特殊,是因为供应量极低,同时全球高净值买家对品牌化、海景化、岛屿化的资产需求持续存在。
项目的投资逻辑主要来自以下几方面:
Bulgari 作为全球奢侈品牌,为项目提供了极强的国际可识别性。对于超级豪宅市场来说,这类品牌不只是营销标签,而是真正影响买家认知和价格接受度的重要因素。
Jumeirah Bay Island 的土地和产品供给极其有限。相比大陆海滨豪宅,这里的“海岛感”和“桥梁隔离感”更强,形成了更高层级的稀缺属性。
四房、五房超大顶层公寓配合环绕式露台和海景,这种产品本身就是面向极少数买家的“奖杯型资产”。供应少、替代性弱,是其长期价值的重要来源。
即使买家不以出租为主要目标,这类资产在全球超高净值圈层中依然具备较强的再出售和高端长租吸引力,因为它本质上对应的是极小众但支付能力极强的客户群体。
虽然项目属于极高端住宅,但也纳入了迪拜当前对更高能效和更可持续建筑方式的关注。根据介绍,项目包含智能照明、节水系统、先进废弃物管理和更高效的建筑设备整合等元素,以在不牺牲豪华体验的前提下降低建筑运行负担。
在超高端市场中,这类设计不再只是附加值,而逐渐成为国际买家对长期居住资产的基本期待之一。对于海岛项目而言,环境意识与材料、能耗和运维方式的结合也会进一步影响项目的全球认可度。
Meraas 是迪拜高端滨海与目的地型开发中的核心名字之一。它以高质量、创新性和目的地塑造能力而闻名,在多个海岸线与城市更新项目中都建立了极强市场影响力。与 Bulgari 的合作,使这个项目在品牌力与产品定位上进一步拉高。
对买家来说,Meraas 的重要性在于,它并不仅仅交付建筑本身,而是有能力把项目嵌入一个更完整的高端生活方式体系中。Bulgari Lighthouse 正是这种能力的集中体现:建筑、品牌、位置、服务与后期管理都指向同一个超高端目标。
总结来看,Bulgari Lighthouse 之所以能够站在迪拜超级豪宅市场的最顶层,主要因为它同时具备几个极难同时出现的条件:
Bulgari Lighthouse Dubai 不是一栋普通意义上的豪宅塔楼,而是一种高度凝练的超级豪宅表达:它把海岛位置、全球奢侈品牌、极致尺度、顶级服务和迪拜城市地位压缩进极少量产品之中。对于寻求“终极私人海岛顶层住宅”的买家来说,它是极具象征意义的选择;对于寻求长期持有的超高端资本配置者来说,它则是一种具有全球识别度和高度稀缺性的奖杯型资产。
位于Jumeirah Bay Island的Meraas开发的Bulgari Lighthouse Dubai起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Bulgari Lighthouse Dubai提供20% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Bulgari Lighthouse Dubai计划于Q1 2027完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Jumeirah Bay Island的Meraas开发的Bulgari Lighthouse Dubai提供强大的投资潜力。Jumeirah Bay Island是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Bulgari Lighthouse Dubai由Meraas开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Bulgari Lighthouse Dubai提供世界级的设施,包括Luxury and High-end Finishing, Gym, Shared Spa, Concierge Service, Infinity Rooftop Pool和另外6个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。