期房购买 法律指南
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了解阿联酋房产法、RERA法规以及迪拜期房房产投资的买家保护措施
RERA托管账户保护
什么是托管账户？
托管账户是一个受监管的银行账户，在建设期间，买家购买期房的所有付款均存入该账户。根据阿联酋2007年第8号法律设立，并由2017年第13号法律加强，该制度确保您的资金得到保护，并仅用于目标建设项目。
- 您直接向DLD批准银行的项目托管账户付款（而非向开发商付款）
- 只有在独立审计师验证建设里程碑后，资金才能被释放
- 资金只能用于项目核心支出：土地付款、建设和批准的费用
- RERA监控所有账户，如发现违规行为可冻结提款
批准的托管银行
购买前验证
在签署任何协议之前，请确认项目已在DLD注册并拥有批准的托管账户。您可以通过DLD在线门户或Dubai REST应用程序进行验证。
法律 · 过户步骤与文件
谅解备忘录（F 表）
买卖双方签署；定金在此约定。
开发商出具的 NOC
确认服务费已结清且单位可以过户。
在受托登记处过户
双方签字；迪拜土地局签发新产权证。
买卖协议 (SPA)
什么是SPA？
买卖协议是您与开发商之间关于期房购买的法律约束性合同。所有SPA必须通过Oqood平台在DLD注册，并4%的DLD费用必须在签署后60天内支付。
SPA关键组成部分
- 单元号、楼层和建筑物
- 房产面积和规格
- 停车位和储藏室分配
- 公共区域和配套设施
- 总购买价格明细
- 与里程碑挂钩的付款计划
- 接受的付款方式
- 迟付罚款
- 预计完工日期
- 延迟宽限期（通常12个月）
- 交付程序
- 缺陷责任期
- 买家取消权利
- 开发商违约情形
- 退款程序
- 延迟赔偿
取消与延迟权利
根据2017年第19号法律，在项目延迟或取消的情况下，买家权利有明确规定：
- 开发商最多可保畉25-30%的已付金额
- 剩余资金必须退还
- 延迟通常有12个月的宽限期
- 开发商可保留合同价值的40%
- 或要求买家完成购买
- 延长延迟的赔偿条款适用
DLD注册流程
迪拜土地局 (DLD) 是迪拜房产注册的官方机构。所有房产交易必须在DLD注册方可获得法律认可。
注册步骤
与开发商签署SPA
选择房产后，与开发商签署买卖协议
所需文件：护照副本阿联酋身份证（如为居民）预约表首付款收据Oqood注册
开发商在60天内在Oqood系统上注册交易。您将收到Oqood证书作为建设期间的产权证明
所需文件：已签署的SPA付款收据DLD费用 (4%) 付款建设期
按计划付款。通过Dubai REST应用程序或开发商更新跟踪进度
所需文件：付款收据建设进度报告交付与产权证
完工后领取产权证。Oqood自动转换为正式产权证
所需文件：尾款确认开发商无异议证明 (NOC)完工证书SPA原件
Oqood与产权证
Oqood是期房的初始注册证书。它是您在建设期间的产权证明。
- 在签署SPA并支付DLD费用后颁发
- 在DLD系统中注册
- 可用于期房单元的转售
- 完工后自动转换为产权证
产权证是证明已完工房产完全所有权的官方文件。由DLD在项目交付后颁发。
- 在全额付款和交付后颁发
- 包含房产详情、业主信息和地块编号
- 抵押贷款注册所需
- 存储在DLD基于区块链的登记系统中 (2024+)
开发商义务
RERA对开发商施加严格义务以保护买家利益。了解这些义务有助于您知道应该期望什么并验证合规性。
- 完成20%的建设或将存入20%到托管账户或提供银行担保
- 在RERA注册项目并获得批准
- 在DLD批准的银行开设专用托管账户
- 提供清晰的项目时间表和规格说明
- 提交绍DLD批准顾问验证的季度进度报告
- 托管资金仅用于批准的项目支出
- 保持建设质量标准
- 定期向买家提供更新
- 按照SPA规格交付房产
- 从主管部门获取完工证书
- 提供缺陷责任保障（通常1年）
- 协助产权证过户流程
- 对违规行为处以罚款和处罚
- 冻结托管账户以保护买家资金
- 对严重违规行为暫停或撤销许可证
- 必要时将项目重新分配给新的管理方
- 项目取消时强制退还买家款项
官方资源
始终通过官方政府渠道核实信息。以下是阿联酋房产事务的关键资源：
本页提供的信息仅供一般参考，不应视为法律建议。尽管我们努力保持信息的准确性和时效性，但阿联酋房地产行业的法律法规可能会发生变化。我们建议在做出任何房产投资决定之前咨询合格的阿联酋房产律师。AiGentsRealty对基于本页信息采取的任何行动概不负责。
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