加载房产中


起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Atelis is the latest urban masterpiece by Meraas, nestled in the heart of Dubai Design District (D3), the epicenter of innovation, creativity. Contact for price
开发商
Meraas (美拉斯)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2029年第3季度
产权
永久产权
发售时间
Q2 2025
20%
First Installment
55%
Under Construction
25%
On Handover
查询房源
向我们的顾问了解当前发售批次、楼栋、楼层和景观的最新价格。
索取最新价格表
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付75%
20% First Installment · 55% Under Construction · 25% On Handover
交房时支付25%
区域每平方英尺基准价
AED 2,956
迪拜设计区 (Dubai Design District)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,153 / 平方英尺
市场流动性
1,038笔成交
迪拜设计区 (Dubai Design District)过去12个月成交总额达AED 54.6亿。
近6个月成交567笔
期房需求
占比84.8%
迪拜设计区 (Dubai Design District)过去12个月的销售中,84.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+17.8%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜设计区 (Dubai Design District)共登记1,038笔土地局交易,总额AED 54.6亿,每平方英尺中位价为AED 2,956。 其中84.8%为期房交易,价格同比变动+17.8%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,956
市场流动性
1,038笔成交
期房需求
84.8%
价格走势
+17.8%
与Atelis at D3及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月2日 | 期房 | - | 4 | 2,860 平方英尺 | AED 10,188,000 | AED 3,562 |
| 2026年4月2日 | 期房 | - | 3 | 2,561 平方英尺 | AED 8,430,000 | AED 3,292 |
| 2026年3月5日 | 期房 | - | 5 | 7,278 平方英尺 | AED 24,945,000 | AED 3,428 |
| 2025年11月27日 | 期房 | - | 3 | 2,268 平方英尺 | AED 7,739,000 | AED 3,412 |
| 2025年11月27日 | 期房 | - | 2 | 1,480 平方英尺 | AED 4,358,000 | AED 2,944 |
| 2025年11月4日 | 期房 | - | 1 | 1,049 平方英尺 | AED 2,586,000 | AED 2,465 |
| 2025年11月4日 | 期房 | - | 5 | 6,253 平方英尺 | AED 21,589,000 | AED 3,453 |
| 2025年11月4日 | 期房 | - | 2 | 1,458 平方英尺 | AED 3,756,000 | AED 2,575 |
| 2025年11月4日 | 期房 | - | 1 | 921 平方英尺 | AED 2,212,000 | AED 2,402 |
| 2025年10月28日 | 期房 | - | 1 | 940 平方英尺 | AED 2,349,000 | AED 2,498 |
| 2025年10月28日 | 期房 | - | 4 | 2,892 平方英尺 | AED 10,252,000 | AED 3,545 |
| 2025年10月28日 | 期房 | - | 2 | 1,762 平方英尺 | AED 5,203,000 | AED 2,953 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 62 | AED 3,143 | AED 2.4亿 | 1,207 平方英尺 |
| 2026年4月 | 201 | AED 3,227 | AED 9亿 | 1,340 平方英尺 |
| 2026年3月 | 195 | AED 3,105 | AED 7.6亿 | 1,219 平方英尺 |
| 2026年2月 | 27 | AED 3,415 | AED 1.3亿 | 1,341 平方英尺 |
| 2026年1月 | 15 | AED 2,726 | AED 4765.7万 | 1,127 平方英尺 |
| 2025年12月 | 31 | AED 3,463 | AED 1.9亿 | 1,565 平方英尺 |
| 2025年11月 | 36 | AED 3,218 | AED 8.3亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2025年10月 | 75 | AED 3,650 | AED 4.8亿 | 1,678 平方英尺 |
| 2025年9月 | 81 | AED 3,099 | AED 3.8亿 | 1,445 平方英尺 |
| 2025年8月 | 94 | AED 2,952 | AED 4.1亿 | 1,415 平方英尺 |
| 2025年7月 | 187 | AED 3,030 | AED 9.6亿 | 1,550 平方英尺 |
| 2025年6月 | 16 | AED 2,961 | AED 6182.8万 | 1,236 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交141笔
2 卧
-
近12个月成交102笔
3 卧
-
近12个月成交20笔
4 卧
-
近12个月成交15笔
1 Bed
749 平方英尺
1 Bed
1,139 平方英尺
2 Bed
1,341 平方英尺
2 Bed
2,032 平方英尺
3 Bed
2,124 平方英尺
3 Bed
2,592 平方英尺
4 Bed
2,859 平方英尺
4 Bed
2,859 平方英尺
4 Bed
3,260 平方英尺
Sky Villa Upper Floor
6,535 平方英尺
Sky Villa Lower Floor
6,535 平方英尺
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧 | 749 – 1,139 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | 1,341 – 2,032 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | 2,124 – 2,592 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 卧 | 2,859 – 3,260 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 卧 | 6,535 – 6,535 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Atelis at D3 是由知名总开发商 Meraas 打造的一座备受期待的滨水住宅地标,项目位于 Dubai Design District(d3)的核心位置。作为一个期房开发,它试图把“创意城市能量”与“度假式滨水宁静”整合在一起。项目由全球顶级建筑事务所 SOM(Skidmore, Owings & Merrill,Burj Khalifa 的设计方)操刀,因此 Atelis 并不只是一个住宅项目,更被定位为一个完整的“生活方式目的地”。项目预计于 2029 年 7 月交付,产品覆盖 1 居、2 居、3 居、4 居高端公寓,并延伸至极少量的 Sky Villas 与 Penthouses。Atelis 最大的卖点之一,是它直接连接 Creekside promenade,同时引入大量与创意工作相关的空间,比如 “The Lab”,再结合层叠式无边际泳池等高规格配套,使其明确面向迪拜的创意阶层与高端专业人士。以 AED 2.1 million 起的入门价格,以及结构清晰的 75/25 付款计划来看,它代表的是一笔投向迪拜最具文化意义与战略连接价值片区之一的长期资产配置。
关键数据与快速概览:
Atelis 极少见地把纯粹的建筑血统、城市文化属性与不可替代的滨水位置放在了同一个产品中。下面将从 d3 的战略位置、建筑设计、生活方式配套,以及其背后的投资逻辑四个维度,完整拆解这个项目的价值。
Dubai Design District(d3)是一个高度专门化的总体规划自由区,专门服务于全球设计、时尚与艺术产业。它已经从一个偏商业导向的创意园区,快速成长为一个兼具文化浓度与居住吸引力的高端城市街区。
一个高度聚焦的社区生态系统: 住在 Atelis,意味着你将直接处于迪拜创意经济的中心。
优异的道路连接能力: 尽管 d3 带有明显的独立社区气质,并不完全暴露在城市主干道界面上,但它对迪拜整体交通网络的连接能力非常强。
Meraas 选择由 SOM 来设计 Atelis,这本身已经说明项目并不满足于做一栋“高端住宅楼”,而是希望在 d3 内部树立一个真正能代表片区精神的建筑地标。
鲜明的城市天际线轮廓: Atelis 的外观是一次非常典型的当代流动式建筑表达。建筑利用流畅的线条、层层退台的立面以及大量高性能玻璃,营造出一种轻盈而有未来感的城市形象,同时又与周边滨水环境保持协调。退台式设计还有一个非常现实的好处:它使得大量住宅单元能够拥有更大的室外生活空间,并尽可能减少视线遮挡。
宽敞、具前瞻性的室内空间: 住宅内部被设计成强调舒适度、自然光和景观体验的生活空间。
Atelis 最大的不同,在于它并不只提供传统豪宅会所,而是把“创意工作空间”直接纳入住宅生活方式之中,非常精准地回应了 d3 的人群特征。
创意生态系统:
健康、康体与水景休闲:
家庭与便利性:
Atelis 的产品组合面向的,是一个比较广的高端客群范围:既有想买入 1 居作为投资或自住的专业人士,也有寻找豪宅级 Skyline 产品的高净值客户。
较可进入的高端定价:
投资者友好的 75/25 付款计划: Meraas 提供了一个适用于高端长期开发项目的结构化分期方案:
Meraas 是迪拜最具影响力、也最擅长打造“生活方式目的地”的政府背景开发商之一。City Walk、Bluewaters Island 和 La Mer 等极具城市识别度的项目,都是 Meraas 的代表作。
生活方式目的地开发基因: Meraas 的强项并不是单纯造楼,而是把零售、休闲、住宅和城市文化活动融合在一起,打造真正完整的生活场景。Atelis 正是这一能力在 d3 的延续。它的意义不只是提供若干住宅单元,而是把 Meraas 在高质量生活方式营造上的经验,带到 Dubai Design District 这个已经具备文化地位、但住宅供给仍然稀缺的片区。对于买家而言,这意味着 Atelis 不只是一处居所,更是一项位于文化与商业核心带中的高确定性高端资产。
位于Dubai Design District的Meraas开发的Atelis at D3起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Atelis at D3提供20% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Atelis at D3计划于Q3 2029完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai Design District的Meraas开发的Atelis at D3提供强大的投资潜力。Dubai Design District是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Atelis at D3由Meraas开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Atelis at D3提供世界级的设施,包括Gym, Security, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool和另外3个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。