迪拜设计区 (Dubai Design District)

迪拜设计区（d3）：中东创意生态的核心引擎

概要

• 位置： 紧邻Downtown迪拜和Business Bay的核心地带，平行于迪拜溪，毗邻Al Khail Road（E44）。
• 开发商： TECOM Group，专注于产业聚焦型专业社区的远见型总规划开发商。
• 核心定位： 前卫、高度步行友好、文化活力充沛的创意生态系统，专为创新者、艺术家和全球时尚品牌打造，是中东地区无可争议的设计之都。
• 物业类型： 正从纯商业枢纽向高端混合用途区域转型，推出第一批以设计美学为主导的豪华住宅塔楼。
• 核心项目： Design Quarter by Meraas、Atélis、The Edit。
• 投资前景： 在成熟商业区内住宅开发的早期入场红利，预计交房前资本增值20%-30%，本地创意从业者驱动强劲租赁需求，预期毛租金回报率6%-8.5%。

简介：工程化的创意复兴

迪拜设计区，全球统一品牌为d3，远不止是一个传统房地产开发项目——它是一个精心工程化的全球创意生态系统。由TECOM Group构建，d3被设计为中东及北非时尚、艺术和设计的绝对中心。

作为本地人才和初创公司与Dior、Chanel、Rolex等全球顶级奢侈品牌区域总部及主要建筑事务所同台共存的专属策划平台，d3已展示出成功策划高度特定、细分生活方式命题的区域在面对市场波动时的惊人韧性。

社区氛围：前卫先锋生活

d3的氛围与DIFC的企业严肃感或Palm Jumeirah的度假休闲风截然不同——根本上是前卫工业风、高度社交化的创意场域。

总规划高度强调步行可及性和自发互动。区内以宽阔步行大道、震撼公共艺术装置和前沿建筑几何造型为主调。下班后，d3完成从繁忙专业枢纽到充满活力社交空间的无缝切换，弹出式艺术展览、现场音乐和露天餐饮成为日常。吸引的是创新者、抽象思考者、创意创业者和重视视觉启发性生活环境的设计意识外籍人群。

房产市场：全新住宅前沿

历史上，d3专属于商业和零售。然而区域正在经历深刻转变——第一批住宅阶段的启动代表了在完全成熟商业区内投资住宅社区起点的稀缺高回报机遇。

核心住宅楼盘：

• Design Quarter by Meraas： d3历史上首个住宅项目，获得投资者的热烈响应，提供1至3卧豪华公寓和独家顶层套房，建筑设计高度现代，单位可享哈利法塔和Downtown迪拜天际线的壮阔无遮挡景观（预计2027年第二季度交房）。
• Atélis： Meraas最新推出的高度独家滨水塔楼，几乎即时售罄，印证了区内住宅资产的强烈积压需求。
• The Edit与Artistry One Residences： 即将推出的期房（交房延伸至2029年），进一步巩固区内当代豪华生活定位，提供顶级智能家居、欧洲精装和精心策划的生活配套。

生活方式与文化配套

The Block： d3标志性滨水休闲公园，以城市沙滩、顶级滑板场、户外篮球场和攀岩墙为特色（全部采用施工阶段回收材料建造），是社区生机勃勃的原生社交核心。

餐饮与零售： 零售区由概念店和独立精品店占据，而非连锁品牌；餐饮场景极具策划性，The Lighthouse、One Life Kitchen and Café和The Espresso Lab等获奖本土概念完美服务挑剔的创意人群。

教育与活动： 区内设有迪拜设计与创新学院（DIDI），培育下一代创意人才；d3是中东最重要文化活动的永久举办地，包括迪拜设计周、迪拜时装周和城市生活方式节Sole DXB。

投资价值：先行者优势

市场数据： 根据市场报告，1卧公寓当前入场价约从AED 190万起，均价每平方英尺约AED 2400-2700。

收益与增值： 鉴于区内已有大量高薪创意从业者，即将推出住宅单位的租赁需求预计将极为强劲。投资者可合理预期6%-8.5%的毛租金回报率(ROI)；同时市场分析师预测，初期期房项目交房且区域实现完整混合用途潜力时，资本增值将达20%-30%。