参考
如何阅读我们的对比表
每一行的含义、数字的来源，以及为何有些单元格显示“暂无记录”。
本页内容
| 行 | 含义 | 来源 |
|---|---|---|
| 开盘起价 | 开发商开盘时公布的最低价 | 开发商开盘资料 |
| 在售挂牌 | 当前房产平台上的挂牌价 | 房产平台 |
| 每平方英尺价格 | 已登记成交价中位数 ÷ 面积 | 迪拜土地局成交；2026 年 7 月后为 Property Finder |
| 估算毛收益率 | 区域租金中位数 ÷ 成交价中位数 | Ejari 租约 + 迪拜土地局成交 |
| 按时交付记录 | 接近承诺日期交付的项目比例 | 暂无记录暂无交付时间数据 |
| 物业服务费 | 每年每平方英尺迪拉姆 | 迪拜土地局服务费指数 |
- 开盘起价开发商开盘时公布的最低价 · 开发商开盘资料
- 在售挂牌当前房产平台上的挂牌价 · 房产平台
- 每平方英尺价格已登记成交价中位数 ÷ 面积 · 迪拜土地局成交；2026 年 7 月后为 Property Finder
- 估算毛收益率区域租金中位数 ÷ 成交价中位数 · Ejari 租约 + 迪拜土地局成交
- 按时交付记录接近承诺日期交付的项目比例 · 暂无交付时间数据
- 物业服务费每年每平方英尺迪拉姆 · 迪拜土地局服务费指数
当单元格为空时
毛收益率暂无记录暂无收益率 · 租约少于 10 份
按时交付记录暂无记录交房记录尚不足
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精选对比
更多：我们的编辑对比表
借助我们对迪拜主要开发商、投资区域和付款方案的精选对比，做出更明智的投资决策。所列数字为参考性的编辑内容；请参阅每个表格下方引用的来源。
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所示数字仅为示意性示例，并非实际房源或收益保证。实际收益率、增值幅度及付款条件因项目、单元和开发商而异。
开发商分析
Dubai 开发商对比
按定价、项目规模和交付记录比较 Dubai 领先的房地产开发商。开发商的选择对长期回报率和房产质量有重大影响。
| 开发商 | 均价/平方英尺 | 项目/年 | 准时交付 | 最适合 |
|---|---|---|---|---|
| Emaar | AED 2,800 | 8-12 | 暂无记录交房记录尚不足 | Premium investors |
| DAMAC | AED 1,600 | 15-20 | 暂无记录交房记录尚不足 | High-yield seekers |
| Sobha | AED 2,200 | 5-8 | 暂无记录交房记录尚不足 | Quality-focused |
| Nakheel | AED 2,100 | 6-10 | 暂无记录交房记录尚不足 | Value-oriented |
| Ellington | AED 2,400 | 4-6 | 暂无记录交房记录尚不足 | Lifestyle buyers |
| Meraas | AED 1,800 | 3-5 | 暂无记录交房记录尚不足 | Coastal projects |
区域分析
Dubai 投资区域对比
按每平方英尺价格、租金回报潜力和价格范围分析 Dubai 顶级投资区域。地段是租金收入和资本增值的主要驱动因素。
| 区域 | 均价/平方英尺 | 租金回报率 | 价格范围 | 最适合 |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Marina | AED 2,200 | 7-9% | AED 800K - 15M | Waterfront lifestyle |
| Downtown Dubai | AED 2,800 | 6-8% | AED 1.5M - 20M | Premium luxury |
| Business Bay | AED 2,000 | 7-8% | AED 600K - 12M | Business community |
| JVC | AED 1,400 | 8-10% | AED 500K - 8M | High rental yield |
| Palm Jumeirah | AED 3,500 | 5-7% | AED 3M - 30M | Ultra-luxury |
| Dubai Hills Estate | AED 2,300 | 6.5-8.5% | AED 1M - 18M | Family living |
付款分析
付款计划对比
了解付款计划结构对于管理现金流和最大化杠杆至关重要。比较不同类型的计划，找到符合您投资策略和财务状况的方案。
| 计划类型 | 结构 | 首付款 | 建设期间 | 交付后 | 最适合 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40/60 Plan | 40% upfront, 60% on completion | 40% | 0% | 60% | Cash buyers |
| 50/50 Plan | 50% upfront, 50% on completion | 50% | 0% | 50% | Conservative investors |
| 60/40 Post-Handover | 10% upfront, 50% during, 40% post | 10% | 50% over 2-3 years | 40% over 5-7 years | Cash-sensitive buyers |
| 1% Monthly | 1% monthly | 10% | ~30% monthly rest | 60% on completion | Steady cash flow |
| 70/30 Post-Handover | 10% upfront, 60% during, 30% post | 10% | 60% over 3-4 years | 30% over 8-10 years | Long-term investors |
关键洞察
如何使用这些对比
开发商选择
优先选择交付准时记录稳定、转售业绩可靠的开发商。高端开发商定价更高，但通常具备更好的转售价值和质量保障。
区域策略
在租金收益与资本增值之间取得平衡。高收益区域可带来更强的现金收入，而市中心和棕榈岛等成熟优质区域通常具备更强的长期增值潜力。
付款规划
交付后付款计划 (60/40, 70/30) 允许租金收入抵消剩余分期付款。这改善了现金流，并能有效地让房产随时间自行回本。
A
AiGentsRealty Research Desk
Market research and methodology reviewThe AiGentsRealty Research Desk reviews market pages, methodology notes, and buyer guides against public DLD records, project catalog evidence, and advisor-support checks before publication.
Expertise
Real Estate Market TrendsDeveloper AnalysisProperty InvestmentDubai RegulationsMarket Research