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期房
The Edit at d3
迪拜设计区 (Dubai Design District) · Meraas (美拉斯) · 2030年第1季度关键信息
实时市场挂牌203万 迪拉姆2026年10月
付款计划75/25
交付2030年第1季度开发商时间表
预估总收益率暂无记录需要该区域的已登记租约
卧室1–5 卧室开发商宣传册
物业服务费尚未确定由业主协会在交付后确定
单位数量暂无记录
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付款计划
75/25 · 从预订到交付分期支付
- 20%First Installment
- 55%Under Construction
- 25%On Handover
开发商付款计划 · 2026年1月
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户型图
| 户型 | 类型 | 面积（平方英尺） |
|---|---|---|
| 1 Bed | 754 | |
| 1 Bed | 894 | |
| 2 Bed | 1,266 | |
| 2 Bed | 1,549 | |
| 3 Bed | 2,127 | |
| 3 Bed | 2,267 | |
| 4 Bed | 2,771 | |
| 4 Bed | 2,975 | |
| 5 Bed | 9,398 |
1 卧室 · 1 Bed
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面积754平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bed754 平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bed894 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bed1,266 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bed1,549 平方英尺
- 3 卧室 · 3 Bed2,127 平方英尺
- 3 卧室 · 3 Bed2,267 平方英尺
- 4 卧室 · 4 Bed2,771 平方英尺
- 4 卧室 · 4 Bed2,975 平方英尺
- 5 卧室 · 5 Bed9,398 平方英尺
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本项目： 203万 迪拉姆 · 实时市场挂牌
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价格走势
The Edit at d3 为期房，暂无转售，因此显示区域走势
| 2025年10月 | AED 3,721/平方英尺 |
|---|---|
| 2025年11月 | AED 2,880/平方英尺 |
| 2025年12月 | AED 3,533/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 3,547/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 3,088/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 3,219/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 3,052/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 3,326/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 迪拜设计区 (Dubai Design District) · 月度中位数 · 2025年10月 – 2026年6月
位置
迪拜设计区
- d3 creative districtDesign and creative industry hubon site
- Galleries & F&B sceneCultural and dining destinationon site
- Business Bay adjacencyNeighbor mixed-use district5–10 min
- Creek waterfront contextWaterfront urban settingnearby
- Metro / road access via Bay corridorLinks toward Business Bay transitshort ride
开发商
关于 The Edit at d3
The Edit at d3：Meraas 在 Dubai Design District 推出的设计型豪华住宅表达
项目速览
| 项目要点 | 信息 | |---|---| | 开发商 | Meraas | | 位置 | Dubai Design District（d3），Dubai | | 状态 | 期房，预计 2030 年第一季度交付 | | 户型 | 一房、两房、三房、四房公寓及五房顶层住宅 | | 面积范围 | 一房约 754–894 平方英尺 / 两房约 1,266–1,549 平方英尺 / 三房约 2,127–2,267 平方英尺 / 四房约 2,771–2,975 平方英尺 / 五房顶层约 9,398 平方英尺 | | 付款计划 | 20% 首付 / 55% 建设期 / 25% 交房 | | 产权 | Freehold 永久产权 | | 生活方式 | 创意、城市奢华、设计导向 |
引言：住进迪拜最具创造力的城市语境里
The Edit at d3 是 Meraas 在 Dubai Design District 内推出的重要住宅项目，也是 d3 这个创意园区进一步走向真正“可居住城市片区”的标志性一步。项目计划于 2025 年末启动销售，目标在 2030 年第一季度交付，承接并升级了 Meraas 在 d3 已经开启的住宅产品逻辑。它不只是让买家住在创意产业附近，而是直接住进创意产业生态本身，周围是设计工作室、时尚品牌办公室、展览、艺术装置、文化活动和运河滨水公共空间。
The Edit 共提供从一房到四房的常规豪华公寓，以及一套稀缺的五房顶层住宅，面向的买家不是普通意义上的刚需家庭，而是重视文化氛围、审美表达和中心区生活效率的高净值客户、创意行业从业者、收藏者、时尚行业专业人士以及希望配置迪拜高识别度资产的全球买家。对于这类客群来说，The Edit 的价值并不只来自面积和装修，而在于它所在的语境本身具备很强的文化辨识度。
区位：Dubai Design District 是迪拜的创意核心
Dubai Design District 简称 d3，是迪拜为设计、时尚、建筑、艺术、媒体与创新产业专门打造的创意商务区。它位于 Business Bay 与 Dubai Creek 之间，紧邻 Downtown Dubai，自 2015 年启用以来，已吸引超过 600 家品牌与机构进驻，是中东最具密度和能量的创意集群之一。
主要通勤与城市节点参考：
| 目的地 | 车程 / 步行参考 | |---|---| | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 约 5 分钟车程 | | Business Bay | 约 8 分钟车程 | | Dubai Mall | 约 7 分钟车程 | | DIFC | 约 10 分钟车程 | | Dubai International Airport | 约 15 分钟车程 | | Meydan Racecourse | 约 12 分钟车程 | | Dubai Opera | 约 8 分钟车程 | | Ras Al Khor Wildlife Sanctuary | 约 10 分钟车程 | | Al Khail Road | 约 5 分钟车程 |
d3 运河步道： Dubai Water Canal 沿 d3 南侧展开，形成约 1.8 公里的滨水步道，并与 Business Bay 及更远的 Jumeirah 步行体系衔接。The Edit 的住户可以直接享用这一条迪拜最具辨识度的城市步行景观之一。
The Block 公共公园： d3 内的 The Block 是社区最重要的户外公共活动场所，经常举办时尚活动、餐车节、露天电影、艺术装置和创意市集。住在 The Edit，意味着文化活动不再是需要特地前往的目的地，而是日常生活的一部分。
d3 的真正价值：为什么这个环境在迪拜独一无二
如果要理解 The Edit，就必须先理解 d3 为什么与其他“高端住宅区”不同。
时尚与奢侈品牌密度高： d3 是中东最重要的时尚和奢侈品牌办公、展示与创意中心之一，Balenciaga、Dolce & Gabbana 以及众多区域设计品牌和国际创意企业在这里布局。这使得区域拥有非常稳定的高收入创意行业人群。
设计与建筑集群： 世界领先的建筑事务所、室内设计工作室和创意代理机构在 d3 高度集中，使这里的街道氛围和使用人群与普通商务区完全不同。这里不是纯金融逻辑的办公区，而是以创意表达驱动的工作和生活场景。
艺术与文化事件持续发生： d3 承载 Art Dubai、时装周、展览、论坛和全年文化活动，街区本身就是半公共展览界面。对于住户来说，这意味着区域的“活力”是真实存在且可持续感知的，而不是营销口号。
餐饮与咖啡文化成熟： d3 的餐饮结构在迪拜很有代表性，从精品咖啡、设计感餐厅到高水平主厨项目都在这里形成稳定客群。它吸引的是对内容和审美有要求的消费群体，因此生活体验更完整。
建筑与设计：Meraas 最擅长的产品类型之一
Meraas 一直是迪拜最重视场景营造和建筑气质的开发商之一。City Walk、Bluewaters、La Mer、Design Quarter 都体现了其对城市公共空间和生活方式的深度理解。The Edit 延续这一脉络：建筑本身不仅要回应 d3 的创意氛围，还要主动成为它的一部分。
外立面与城市界面：
- 采用与 d3 整体建筑语言一致的现代当代风格
- 大面积高规格玻璃立面，强调运河、Business Bay 天际线和 Burj Khalifa 走廊视野
- 首层配合零售与画廊式界面，增强与街区文化活动的连接
室内精装标准：
- 属于 Meraas 高等级豪华住宅精装体系
- 一房和两房采用更开放的起居空间组织，三房和四房则进一步区分正式会客与家庭使用场景
- 材料层面强调石材、木饰面和玻璃的平衡，贴合设计区的审美语境
- 全屋智能系统涵盖灯光、空调、安防与影音基础
- 主要起居区域采用落地窗，最大化街区活力与城市景观的视觉渗透
- 多数单位带露台或阳台，增强室内外联系
户型分析：从创意专业人士到旗舰级顶层住宅
| 户型 | 面积范围 | 价格起点 | 适配人群 / 特征 | |---|---|---|---| | 2 Bedroom | 1,266–1,549 平方英尺 | 中段价格带 | 适合双人居住、带 home office 需求的住户 | | 3 Bedroom | 2,127–2,267 平方英尺 | 更高价格区间 | 适合家庭或需要工作室型空间的人群 | | 4 Bedroom | 2,771–2,975 平方英尺 | 高端产品 | 更完整的家庭与社交型住宅配置 | | 5 Bedroom Penthouse | 9,398 平方英尺 | 超高端 | d3 极稀缺的宣言式住宅产品 |
五房顶层住宅： 面积约 9,398 平方英尺，是整个项目最独特的配置。以 d3 当前市场结构来看，这样尺度的顶层住宅几乎没有可直接对标的同类产品，因此它在区域内的稀缺性极高。高楼层视野预计将覆盖 Downtown Dubai、Burj Khalifa、Dubai Creek 以及 Business Bay 天际线，是典型的“城市收藏级”住宅。
一房入门配置： 考虑到 Meraas 在其他高端社区中交房前后通常存在明显升值表现，这类一房单位对中长期投资者来说具备较高可操作性。
配套：楼内设施与 d3 社区资源的双重叠加
楼内配套：
- 景观共享泳池及甲板空间
- 设备完善的现代健身房
- 大堂及专业物业管理、礼宾服务
- 带棚停车位
- 中央空调与分户温控
- 公共区域 CCTV 安防
- 儿童游乐区域
d3 社区级资源：
- 1.8 公里运河滨水步道，可步行、骑行与慢跑
- The Block 公园，承载各类活动、艺术装置和公共聚会
- 步行范围内大量餐厅、咖啡馆、概念零售与画廊
- 多个共享办公和创意工作场所
- 文化活动全年不断，包括 Art Dubai、Dubai Fashion Week、音乐演出与展览
这种“楼内配套 + 街区配套”双层结构，使 The Edit 的价值不仅依赖开发商交付，而是依赖整个 d3 的持续激活。只要 d3 的文化生态保持成长，住宅的使用体验和资产稀缺性就会同步受益。
投资逻辑：创意区住宅的稀缺溢价
The Edit 的投资逻辑非常清晰，核心在于“稀缺而且不可复制”。
第一，d3 的住宅供应本身非常有限。 这个片区在迪拜整体面积并不大，真正可用于住宅的开发量更少，因此只要需求来自高收入创意和管理层人群，价格就更容易形成结构性溢价。
第二，Meraas 的品牌交付历史很强。 无论是 City Walk、Bluewaters 还是 La Mer，Meraas 产品在交房前后的二级市场表现通常都优于普通开发商，买家对品牌和成品质量有较强信任。
第三，租客结构优质。 d3 的住户和租客很多来自时尚、设计、奢侈品和创意产业，他们往往对区域氛围、品牌形象和通勤圈层有明确偏好，因此愿意为 d3 地址支付更高租金。
第四，运河资源是长期公共资产。 迪拜运河步道及滨水界面属于持续维护的城市级资源，对住宅价值的支撑是长期性的。
第五，2030 年交付时间点与迪拜整体发展节奏一致。 该节点正处于 Dubai 2030 愿景相关基础设施继续兑现和多个核心总体社区成熟的阶段，中心区高辨识度住宅的需求预计会保持强度。
付款计划
| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付款 | 20% | | 建设期 | 55% | | 交房（预计 2030 年 Q1） | 25% |
这一结构意味着买家在建设阶段承担了大部分款项，但交房尾款仅 25%，在资产开始可使用或可出租的时间点，现金压力相对可控。对于中长期持有者来说，这类结构仍然具备接受度，尤其是在开发商品牌和片区稀缺性都较强的情况下。
结论
The Edit at d3 是 Meraas 对 Dubai Design District 居住价值的一次系统化表达。它不是普通意义上的高端公寓，而是把居住、文化、时尚、设计和中心区效率整合在一起的创意型豪宅产品。对于生活和工作都与文化产业、设计行业或全球高端城市方式密切相关的买家来说，这类项目的吸引力远不止装修和面积，而在于它所在的街区气质本身无法复制。以 d3 有限的住宅供给、Meraas 的交付能力和迪拜中心区持续增长的文化消费趋势来看，The Edit 是一个具备明显长期价值的创意区资产。
- Luxury and High-end Finishing
- Gym
- Central A/C
- CCTV Cameras
- Shared Pool
- Covered Parking
- Landmark View
- Children Play Area
- Lobby in Building
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
常见问题
The Edit at d3的起步价是多少？
位于迪拜设计区 (Dubai Design District)的Meraas (美拉斯)开发的The Edit at d3起价AED 2,030,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
The Edit at d3有哪些付款计划？
The Edit at d3提供20% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
The Edit at d3什么时候完工？
The Edit at d3计划于Q1 2030完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
The Edit at d3是好的投资吗？
位于迪拜设计区 (Dubai Design District)的Meraas (美拉斯)开发的The Edit at d3提供强大的投资潜力。迪拜设计区 (Dubai Design District)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
The Edit at d3的开发商是谁？
The Edit at d3由Meraas (美拉斯)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
The Edit at d3提供哪些设施？
The Edit at d3提供世界级的设施，包括Luxury and High-end Finishing, Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool和另外4个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。