The Editat d3

The Edit at d3：Meraas 在 Dubai Design District 推出的设计型豪华住宅表达

项目速览

| 项目要点 | 信息 | |---|---| | 开发商 | Meraas | | 位置 | Dubai Design District（d3），Dubai | | 状态 | 期房，预计 2030 年第一季度交付 | | 户型 | 一房、两房、三房、四房公寓及五房顶层住宅 | | 面积范围 | 一房约 754–894 平方英尺 / 两房约 1,266–1,549 平方英尺 / 三房约 2,127–2,267 平方英尺 / 四房约 2,771–2,975 平方英尺 / 五房顶层约 9,398 平方英尺 | | 价格区间 | 约 AED 200 万 – 360 万起 | | 付款计划 | 20% 首付 / 55% 建设期 / 25% 交房 | | 产权 | Freehold 永久产权 | | 生活方式 | 创意、城市奢华、设计导向 |

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引言：住进迪拜最具创造力的城市语境里

The Edit at d3 是 Meraas 在 Dubai Design District 内推出的重要住宅项目，也是 d3 这个创意园区进一步走向真正“可居住城市片区”的标志性一步。项目计划于 2025 年末启动销售，目标在 2030 年第一季度交付，承接并升级了 Meraas 在 d3 已经开启的住宅产品逻辑。它不只是让买家住在创意产业附近，而是直接住进创意产业生态本身，周围是设计工作室、时尚品牌办公室、展览、艺术装置、文化活动和运河滨水公共空间。

The Edit 共提供从一房到四房的常规豪华公寓，以及一套稀缺的五房顶层住宅，面向的买家不是普通意义上的刚需家庭，而是重视文化氛围、审美表达和中心区生活效率的高净值客户、创意行业从业者、收藏者、时尚行业专业人士以及希望配置迪拜高识别度资产的全球买家。对于这类客群来说，The Edit 的价值并不只来自面积和装修，而在于它所在的语境本身具备很强的文化辨识度。

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区位：Dubai Design District 是迪拜的创意核心

Dubai Design District 简称 d3，是迪拜为设计、时尚、建筑、艺术、媒体与创新产业专门打造的创意商务区。它位于 Business Bay 与 Dubai Creek 之间，紧邻 Downtown Dubai，自 2015 年启用以来，已吸引超过 600 家品牌与机构进驻，是中东最具密度和能量的创意集群之一。

主要通勤与城市节点参考：

| 目的地 | 车程 / 步行参考 | |---|---| | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 约 5 分钟车程 | | Business Bay | 约 8 分钟车程 | | Dubai Mall | 约 7 分钟车程 | | DIFC | 约 10 分钟车程 | | Dubai International Airport | 约 15 分钟车程 | | Meydan Racecourse | 约 12 分钟车程 | | Dubai Opera | 约 8 分钟车程 | | Ras Al Khor Wildlife Sanctuary | 约 10 分钟车程 | | Al Khail Road | 约 5 分钟车程 |

d3 运河步道： Dubai Water Canal 沿 d3 南侧展开，形成约 1.8 公里的滨水步道，并与 Business Bay 及更远的 Jumeirah 步行体系衔接。The Edit 的住户可以直接享用这一条迪拜最具辨识度的城市步行景观之一。

The Block 公共公园： d3 内的 The Block 是社区最重要的户外公共活动场所，经常举办时尚活动、餐车节、露天电影、艺术装置和创意市集。住在 The Edit，意味着文化活动不再是需要特地前往的目的地，而是日常生活的一部分。

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d3 的真正价值：为什么这个环境在迪拜独一无二

如果要理解 The Edit，就必须先理解 d3 为什么与其他“高端住宅区”不同。

时尚与奢侈品牌密度高： d3 是中东最重要的时尚和奢侈品牌办公、展示与创意中心之一，Balenciaga、Dolce & Gabbana 以及众多区域设计品牌和国际创意企业在这里布局。这使得区域拥有非常稳定的高收入创意行业人群。

设计与建筑集群： 世界领先的建筑事务所、室内设计工作室和创意代理机构在 d3 高度集中，使这里的街道氛围和使用人群与普通商务区完全不同。这里不是纯金融逻辑的办公区，而是以创意表达驱动的工作和生活场景。

艺术与文化事件持续发生： d3 承载 Art Dubai、时装周、展览、论坛和全年文化活动，街区本身就是半公共展览界面。对于住户来说，这意味着区域的“活力”是真实存在且可持续感知的，而不是营销口号。

餐饮与咖啡文化成熟： d3 的餐饮结构在迪拜很有代表性，从精品咖啡、设计感餐厅到高水平主厨项目都在这里形成稳定客群。它吸引的是对内容和审美有要求的消费群体，因此生活体验更完整。

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建筑与设计：Meraas 最擅长的产品类型之一

Meraas 一直是迪拜最重视场景营造和建筑气质的开发商之一。City Walk、Bluewaters、La Mer、Design Quarter 都体现了其对城市公共空间和生活方式的深度理解。The Edit 延续这一脉络：建筑本身不仅要回应 d3 的创意氛围，还要主动成为它的一部分。

外立面与城市界面：

• 采用与 d3 整体建筑语言一致的现代当代风格
• 大面积高规格玻璃立面，强调运河、Business Bay 天际线和 Burj Khalifa 走廊视野
• 首层配合零售与画廊式界面，增强与街区文化活动的连接

室内精装标准：

• 属于 Meraas 高等级豪华住宅精装体系
• 一房和两房采用更开放的起居空间组织，三房和四房则进一步区分正式会客与家庭使用场景
• 材料层面强调石材、木饰面和玻璃的平衡，贴合设计区的审美语境
• 全屋智能系统涵盖灯光、空调、安防与影音基础
• 主要起居区域采用落地窗，最大化街区活力与城市景观的视觉渗透
• 多数单位带露台或阳台，增强室内外联系

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户型分析：从创意专业人士到旗舰级顶层住宅

| 户型 | 面积范围 | 价格起点 | 适配人群 / 特征 | |---|---|---|---| | 1 Bedroom | 754–894 平方英尺 | AED 200 万起 | 适合单身高收入买家或把 d3 作为第一居所的专业人士 | | 2 Bedroom | 1,266–1,549 平方英尺 | 中段价格带 | 适合双人居住、带 home office 需求的住户 | | 3 Bedroom | 2,127–2,267 平方英尺 | 更高价格区间 | 适合家庭或需要工作室型空间的人群 | | 4 Bedroom | 2,771–2,975 平方英尺 | 高端产品 | 更完整的家庭与社交型住宅配置 | | 5 Bedroom Penthouse | 9,398 平方英尺 | 超高端 | d3 极稀缺的宣言式住宅产品 |

五房顶层住宅： 面积约 9,398 平方英尺，是整个项目最独特的配置。以 d3 当前市场结构来看，这样尺度的顶层住宅几乎没有可直接对标的同类产品，因此它在区域内的稀缺性极高。高楼层视野预计将覆盖 Downtown Dubai、Burj Khalifa、Dubai Creek 以及 Business Bay 天际线，是典型的“城市收藏级”住宅。

一房入门配置： 以 Meraas 和 d3 的组合来看，约 AED 200 万的一房切入价并不激进，反而在同类中心区设计型产品中具备竞争力。考虑到 Meraas 在其他高端社区中交房前后通常存在明显升值表现，这类一房单位对中长期投资者来说具备较高可操作性。

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配套：楼内设施与 d3 社区资源的双重叠加

楼内配套：

• 景观共享泳池及甲板空间
• 设备完善的现代健身房
• 大堂及专业物业管理、礼宾服务
• 带棚停车位
• 中央空调与分户温控
• 公共区域 CCTV 安防
• 儿童游乐区域

d3 社区级资源：

• 1.8 公里运河滨水步道，可步行、骑行与慢跑
• The Block 公园，承载各类活动、艺术装置和公共聚会
• 步行范围内大量餐厅、咖啡馆、概念零售与画廊
• 多个共享办公和创意工作场所
• 文化活动全年不断，包括 Art Dubai、Dubai Fashion Week、音乐演出与展览

这种“楼内配套 + 街区配套”双层结构，使 The Edit 的价值不仅依赖开发商交付，而是依赖整个 d3 的持续激活。只要 d3 的文化生态保持成长，住宅的使用体验和资产稀缺性就会同步受益。

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投资逻辑：创意区住宅的稀缺溢价

The Edit 的投资逻辑非常清晰，核心在于“稀缺而且不可复制”。

第一，d3 的住宅供应本身非常有限。 这个片区在迪拜整体面积并不大，真正可用于住宅的开发量更少，因此只要需求来自高收入创意和管理层人群，价格就更容易形成结构性溢价。

第二，Meraas 的品牌交付历史很强。 无论是 City Walk、Bluewaters 还是 La Mer，Meraas 产品在交房前后的二级市场表现通常都优于普通开发商，买家对品牌和成品质量有较强信任。

第三，租客结构优质。 d3 的住户和租客很多来自时尚、设计、奢侈品和创意产业，他们往往对区域氛围、品牌形象和通勤圈层有明确偏好，因此愿意为 d3 地址支付更高租金。

第四，运河资源是长期公共资产。 迪拜运河步道及滨水界面属于持续维护的城市级资源，对住宅价值的支撑是长期性的。

第五，2030 年交付时间点与迪拜整体发展节奏一致。 该节点正处于 Dubai 2030 愿景相关基础设施继续兑现和多个核心总体社区成熟的阶段，中心区高辨识度住宅的需求预计会保持强度。

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付款计划

| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付款 | 20% | | 建设期 | 55% | | 交房（预计 2030 年 Q1） | 25% |

这一结构意味着买家在建设阶段承担了大部分款项，但交房尾款仅 25%，在资产开始可使用或可出租的时间点，现金压力相对可控。对于中长期持有者来说，这类结构仍然具备接受度，尤其是在开发商品牌和片区稀缺性都较强的情况下。

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结论

The Edit at d3 是 Meraas 对 Dubai Design District 居住价值的一次系统化表达。它不是普通意义上的高端公寓，而是把居住、文化、时尚、设计和中心区效率整合在一起的创意型豪宅产品。对于生活和工作都与文化产业、设计行业或全球高端城市方式密切相关的买家来说，这类项目的吸引力远不止装修和面积，而在于它所在的街区气质本身无法复制。以 d3 有限的住宅供给、Meraas 的交付能力和迪拜中心区持续增长的文化消费趋势来看，The Edit 是一个具备明显长期价值的创意区资产。