设计季

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Meraas 倾力打造的 Design Quarter —— 迪拜设计区内艺术与建筑交汇的首个住宅

简明概览

| 要素 | 详情 | |--------|--------| | 开发商 | Meraas | | 位置 | 迪拜设计区（d3） | | 状态 | 楼花 —— 2027 年第二季度 | | 户型 | 1 房（794 平方英尺起）、2 房、3 房、复式、顶层公寓（最大 3,325 平方英尺） | | 价格区间 | AED 1.87M – AED 4M | | 付款计划 | 20% 预订 / 40% 建设期 / 40% 交付 | | 地标配套 | 无边际泳池、金色花园、网球场、运河步道、艺术画廊通道 | | 区位特征 | 创意街区、时尚枢纽、设计品牌、临运河 | | 投资逻辑 | Meraas 在 d3 创意街区的住宅 —— 住进迪拜的设计文化之中 |

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迪拜设计区：只有创意人士才懂的门牌地址

迪拜设计区 —— d3 —— 并不是一个恰好带有创意主题的住宅社区。它是由 Meraas 开发、专为阿联酋设计、时尚与创意产业打造的生态系统，目前汇聚逾 550 家企业，涵盖时尚品牌（Chanel、Gucci、Versace、Prada 展厅）、建筑事务所、室内设计工作室、广告代理、媒体公司，以及一年一度的迪拜设计周 —— 该地区最重要的创意盛事之一。

d3 的物理设计本身就是一种宣言：低层、人体尺度的建筑，肌理立面与清水混凝土美学刻意参照工业创意空间，而非 Business Bay 或 DIFC 那种玻璃与钢的企业塔楼。街道宜于步行，底商由概念店与画廊构成，而非超市与药店，d3 整体氛围是有意识的美学意图，而非最大化的密度。

Design Quarter 是 d3 本身内部的首个住宅产品 —— 让住户能够住进迪拜的创意街区，而不仅仅是通勤往返。Meraas 是 d3 的主开发商，这意味着 Design Quarter 是一项由内而外的开发：设计并建造这片街区的那家开发商，如今正在其内部设计并建造住宅。

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Meraas 的 d3 愿景：住进街区为何与众不同

Meraas 将 d3 打造为一个行人优先、文化先行的创意街区 —— 而 Design Quarter 的住户将这一设计哲学作为他们的日常环境加以继承。这意味着：

地面层文化 d3 品牌租户的概念店、画廊与展厅，在 Design Quarter 大门外的街道层即可触及。住户住在 Chanel 中东展厅、建筑事务所与设计工作室的楼上 —— 而非便利店与药店的楼上。

艺术画廊通道 Design Quarter 住户已确认可使用 d3 的整合艺术画廊项目 —— 这对嵌入于专门创意街区内的住宅开发而言是一项独一无二的特色。迪拜设计周装置、画廊开幕展以及永久馆藏通道，对 Design Quarter 住户而言是步行可达的配套，而非需要交通工具才能抵达的目的地。

运河步道通道 d3 坐落于迪拜运河的南岸，毗邻 Business Bay 及其运河步行与骑行基础设施。运河步道提供一条线性的户外生活方式走廊 —— 沿运河跑步、骑行或步行，连接 Safa 公园（北岸）与 Business Bay 滨水餐厅带。

创意社群氛围 入住 Design Quarter 的人群中，设计师、建筑师、时尚专业人士与创意产业从业者的比例将明显偏高 —— 他们选择 d3 是因为该街区的审美与他们的职业身份契合。这种自我筛选塑造了一个具有特定性格的住户社群 —— 国际化、与全球连接、对美学有参与感 —— 区别于 JVC、Business Bay 或迪拜 Marina 更为异质化的人群构成。

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Design Quarter 的配套组合

无边际泳池 一座俯瞰运河或 d3 街区的无边际泳池 —— 在迪拜最具建筑考量的创意片区中央，带地平线视野游泳的视觉体验。无边际泳池的设计体现 d3 的美学意图：功能经审慎设计而升华。

金色花园 一项被命名为"金色"的景观花园配套 —— 可能指金黄色调的种植方案或表面材质，呼应 d3 品牌身份中核心的设计与材料品质主题。就实用而言，d3 都市环境中的一座经过设计的花园，提供了这片以街道为导向的稠密创意街区原本缺乏的户外绿地。

健身房 一座为 Design Quarter 住户配备完善的健身设施 —— d3 的职业人群通常包括工时较长、健身意识较高的设计公司员工，他们需要将其作为日常配套的物理基础设施。

网球场 在此价格点与位置配备专用的现场网球场是一项不寻常的配套 —— 大多数迪拜中高端住宅楼为健身房与泳池空间而放弃网球场土地成本。其在 Design Quarter 的纳入，显示 Meraas 致力于提供超越最低标准的配套计划。

户外健身区 一个补充性的户外运动区，用于较凉爽的月份（10 月至 4 月）—— 在迪拜气候适宜户外活动时，将健身基础设施延伸至室内健身房之外。

零售概念店 底商按 d3 品牌基因精心策展 —— 概念店、设计导向的精品店及餐饮门店，维持街区的审美格调，而非引入普通租户。

礼宾服务 专业的住宅礼宾，与 Meraas 对高品质零售及住宅目的地的管理一脉相承。

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Design Quarter 的户型配置

1 房（794 平方英尺起） 以 AED 1.87M 入手 d3 的 1 房入门层级，与周边地段可比的 Meraas 精品项目（Port de La Mer、City Walk）相比具有竞争力。在 794 平方英尺以上，1 房为 d3 的单身职业住户提供充足的可替代 Studio 的空间。

d3 1 房的年租金预测（目前可比数据有限，基于邻近临运河片区）：AED 120,000–160,000。以 AED 1.87M–2.3M 购入计，毛回报率 5.2%–8.6%。

2 房 家庭与职业伴侣配置，位于 AED 2.5M–3.2M 区间。d3 的 2 房将瞄准创意产业中高阶职业人群 —— 设计总监、工作室负责人、代理创意主管 —— 他们凭借高于平均水平的创意行业薪酬，可以负担 d3 相较 JVC 或迪拜 Marina 的溢价。

3 房 高端家庭住宅，位于 AED 3.2M–4M 区间。d3 的 3 房面向职业生活深植于创意经济的家庭 —— 至少一位家长从事时尚、设计或建筑，对他们而言，d3 这个地址既是职业认同的体现，也是居住选择。

复式 创意人群尤其青睐的多层居住配置 —— 可在两个楼层之间将创意工作室空间与睡眠、起居区分隔，或在下层打造独立的居家办公房 / 创意工作区，将居住功能置于上层。

顶层公寓（最大 3,325 平方英尺） Design Quarter 的桂冠 —— 一套位于 d3、面积 3,325 平方英尺的顶层公寓，可享上述配套通道，并拥有运河、DIFC 塔楼以及 d3 街区自身屋脊的空中视野。所列顶层公寓定价为 AED 4M —— 明显低于 Port de La Mer 或 City Walk 可比的 Meraas 顶层公寓产品 —— Design Quarter 的顶层公寓让人以高端层级空间但易触及的价格进入 d3 创意街区。

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d3 的位置：创意走廊

迪拜设计区地处 Business Bay（西侧）、Ras Al Khor 工业区（东侧，运河对岸）以及 DIFC / 迪拜市中心（西北侧）之间。这一位置使 d3 处于迪拜职业核心之内，同时保持略微超脱的创意街区性格，区别于 DIFC 的企业密度。

从 Design Quarter、d3 出发的核心距离

| 目的地 | 驾车 / 步行 | |-------------|-------------| | Business Bay 运河滨水 | 步行 10 分钟 | | DIFC | 驾车 10 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 驾车 10–12 分钟 | | 迪拜购物中心 | 驾车 15 分钟 | | 迪拜国际机场 | 驾车 15–20 分钟 | | City Walk（Meraas） | 驾车 10 分钟 | | 迪拜设计周场馆 | 步行可达（d3 内） |

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投资分析

d3 作为全新住宅市场 Design Quarter 是 d3 内首个住宅开发项目 —— 这意味着以 d3 为地址的公寓租赁市场正从零开始建立。这同时带来了机遇（在市场完成定价前的先发入场）与不确定性（无可比租赁数据可供参照）。

用于定价与回报的可比参照包括：

• City Walk Residences（Meraas，可比品牌/设计哲学，邻近位置）：AED 2M–5M，租金 AED 150,000–350,000
• Port de La Mer（Meraas，滨水、临运河）：AED 2M–6M，租金 AED 150,000–400,000
• Creek Rise（Emaar，类似的临运河创意片区）：AED 1.8M–4M，租金 AED 120,000–250,000

Design Quarter 的定价（AED 1.87M–4M）落入或低于上述可比 Meraas 与高端项目的区间，并以 d3 创意街区身份作为差异化。

Meraas 开发商资质 Meraas 已交付其在迪拜推出的每一个主要项目：Bluewaters Island、City Walk、La Mer、Port de La Mer 以及 Boxpark —— 全部投入运营，全部按 Meraas 品牌质量标准交付。Design Quarter 是开发商在打造目的地型项目的连贯组合中的下一章。2027 年第二季度的交付代表着自 2024 年发售起 2.5 年的建设工期 —— 处于 Meraas 历史交付记录之内。

租客画像 Design Quarter 自然的租客基础是 d3 的职业社群：

• 品牌展厅的时尚行业人士（Chanel、Gucci、Versace 区域团队）
• d3 内重要建筑事务所的建筑师
• 来自广告、媒体与设计工作室的创意代理人士
• 希望在金融区办公室附近拥有创意街区地址的 DIFC 金融人士
• 来自邻近阿联酋大学与扎耶德大学校区的学术与研究人士

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最终评估

Meraas 倾力打造的 Design Quarter 是迪拜创意职业街区内的首个住宅产品 —— 一个以创意经济本身为社群的地址，艺术画廊通道与运河步道是日常基础设施而非周末目的地，并由 Meraas 经过验证的交付记录为 2027 年第二季度的交付承诺背书。以 AED 1.87M–4M 提供 1 房至顶层公寓的配置，Design Quarter 以与 Meraas 现有组合相竞争的价格入市，同时提供 d3 独一无二的创意街区生活方式主张 —— 迪拜没有任何其他地址能够复制。对于职业或生活方式身份与设计、时尚及创意文化契合的买家，以及希望在一个全新住宅市场、并处于迪拜最受精心策划与维护的商业街区之一内抢占先发定位的投资者而言，Design Quarter 在 2027 年第二季度交付周期内，提供了一项真正新颖的投资与生活方式机遇。