按卧室数
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- 4 BR4.2%
占 DLD 销售比例 · 近 12 个月
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乌姆苏奎姆
乌姆苏奎姆 (Umm Suqeim)：迪拜沿海充满活力且多元融合的核心 要点速览 地理位置： 极其优越且显著地坐落在迪拜的核心西部海岸线上，从标志性的朱美拉海滩酒店一直无缝延伸到壮丽的卓美亚古堡酒店 (Madinat Jumeirah)，由朱美拉海滩路 (Jumeirah Beach Road) 和阿尔瓦斯尔路 (Al Wasl Road) 深度环绕。 核心重点： 一个底蕴深厚、具有高度独立精神且极具活力的住宅社区，以其传统阿联酋魅力与前卫活跃的沿海生活方式的迷人融合而闻名全球。 物业类型：…
中位价AED 2,814下降 0.2%12 个月DLD 销售 · 近 12 个月
成交 · 12 个月259DLD 登记交易
租金总收益率6.2%土地局成交 + 租赁合同 · 12 个月
在售项目25
DLD，更新于2026年5月11日，等待更新 · 高可信度
价格走势
每平方英尺价格中位数（迪拉姆），所有户型，按年份2,0812021
2,0632022
2,4602023
2,6812024
2,8642025
2,8212026
下载乌姆苏奎姆报告
乌姆苏奎姆自2021年10月以来的价格、按卧室数划分的成交及项目信息，数据来自DLD和Ejari记录，可保存为PDF。
按卧室数
售价、租金与收益率对照户型中位价年租金中位数收益率成交量
1 BR暂无记录尚未按户型拆分暂无记录尚未按户型拆分暂无记录129
2 BR暂无记录尚未按户型拆分暂无记录尚未按户型拆分暂无记录79
3 BR暂无记录尚未按户型拆分暂无记录尚未按户型拆分暂无记录40
4 BR暂无记录尚未按户型拆分暂无记录尚未按户型拆分暂无记录11
各户型均有成交记录。待数据按卧室数拆分后，将显示各户型的价格、租金和收益率。
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乌姆苏奎姆的项目
25 个项目 · 12 个期房乌姆苏奎姆 有新房源时提醒我我们会把 乌姆苏奎姆 的新房源和新项目发邮件给您；如设置预算，则只发预算内的。
每封提醒邮件都附有一键退订链接。关于乌姆苏奎姆的问题
乌姆苏奎姆最好的期房项目有哪些？
乌姆苏奎姆目前有25个期房项目可用。Al Manara Village, 阿萨耶尔, Cheval Blanc Maison等是其中的精选开发项目。访问我们的乌姆苏奎姆页面以获取完整的详细信息、价格和付款计划。
乌姆苏奎姆房产的起步价是多少？
乌姆苏奎姆的房产起价1,700,000迪拉姆。价格因单元类型、面积和开发商而异。使用我们的平台比较选项并找到最佳价值。
乌姆苏奎姆是迪拜投资的好区域吗？
乌姆苏奎姆是迪拜房地产投资的热门选择，提供25个活跃的期房项目。该地区受益于强大的基础设施、设施以及居民和投资者的需求。我们由人工智能驱动的工具可以帮助您分析乌姆苏奎姆特定项目的ROI潜力。
乌姆苏奎姆 的每平方英尺均价是多少？
乌姆苏奎姆 最新的12个月DLD快照显示中位价为每平方英尺 AED 2,814，更新于 2026年5月11日。
乌姆苏奎姆 适合楼花投资吗？
在最新的12个月DLD快照中，乌姆苏奎姆 已记录销售的 +43.2% 为楼花。请将此数据与开发商质量、付款计划和交房时间结合考量，而非视为保证回报。
考虑在乌姆苏奎姆置业？
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更多关于乌姆苏奎姆
DLD市场信号
乌姆苏奎姆在最新的12个月DLD快照中录得259笔销售，中位价为每平方英尺AED 2,814。
按物业类型
- Flat100%
占 DLD 销售比例 · 近 12 个月
乌姆苏奎姆的项目
按状态、开发商、价格和卧室筛选，同时保持页面上下文。
25 / 25 个项目
在建中
Cheval Blanc Maison
沙迈尔控股 · Q4 2029
暂无价格记录
在建中
La Marsa
阿尔塔房地产 · August 2027
暂无价格记录
期房
MJL 拉玛
Meraas (美拉斯) · Q1 2026
起价 AED 2.3M
期房
Naia Island
沙迈尔控股 · Q2 2029
暂无价格记录
期房
Riwa
Meraas (美拉斯) · Q3 2027
起价 AED 2.2M – AED 7.5M
在建中
乔马纳
迪拜控股 (Dubai Holding) · Q2 2026
起价 AED 2.1M – AED 14.1M
期房
伊拉拉
Meraas (美拉斯) · Q4 2026
起价 AED 2.4M – AED 9M
在建中
朱美拉麦迪纳生活伊拉拉
Meraas (美拉斯) · Q4 2026 · 1 Bed, 2 Beds, 3 Beds, 4 Beds
暂无价格记录
期房
诺雷尔
Meraas (美拉斯) · Q1 2029
起价 AED 3.9M – AED 29M
在建中
贾兹3/麦迪纳特朱美拉生活
Meraas (美拉斯) · Q3 2025
暂无价格记录
现房
Al Manara Village
本·哈穆达物业 (Bin Hamoodah Properties)
暂无价格记录
售罄
Madinat Jumeirah Living Residences
Meraas 控股 · Q3 2025 · 2, 3, 4
起价 AED 1.9M – AED 16M
乌姆苏奎姆一览
乌姆苏奎姆 在最新的12个月DLD快照中录得每平方英尺 AED 2,814 的销售中位价，同比变动 -0.2%，更新于 2026年5月11日。
迪拜土地局 · 2026年5月11日
Flat 销售在 乌姆苏奎姆 的成交结构中领先，其中 1 BR 户型是最常见的卧室类型。
迪拜土地局 · 2026年5月11日
在最新的12个月DLD快照中，乌姆苏奎姆 43.2% 的销售为楼花。
迪拜土地局 · 2026年5月11日
乌姆苏奎姆 在 AiGentsRealty 目录中有 25 个公开项目，标价从 AED 170万 起。
AiGentsRealty 目录 · 2026年5月11日
乌姆苏奎姆搜索与页面需求
来自分析/搜索控制台汇总的最新需求快照。在同步任务安排之前，此表目前基于快照。
页面浏览量0
自然展示量30
自然点击量0
自然点击率0%
自然平均排名61.4
截至2026年5月31日 · 采集于2026年6月1日
乌姆苏奎姆生活方式地图
来自已审核区域档案的亮点和周边地标。
区域亮点
Community ParkRetail CenterLocal SchoolMosque
将乌姆苏奎姆与周边备选区域比较
乌姆苏奎姆顶级开发商
关于乌姆苏奎姆
乌姆苏奎姆 (Umm Suqeim)：迪拜沿海充满活力且多元融合的核心
要点速览
- 地理位置： 极其优越且显著地坐落在迪拜的核心西部海岸线上，从标志性的朱美拉海滩酒店一直无缝延伸到壮丽的卓美亚古堡酒店 (Madinat Jumeirah)，由朱美拉海滩路 (Jumeirah Beach Road) 和阿尔瓦斯尔路 (Al Wasl Road) 深度环绕。
- 核心重点： 一个底蕴深厚、具有高度独立精神且极具活力的住宅社区，以其传统阿联酋魅力与前卫活跃的沿海生活方式的迷人融合而闻名全球。
- 物业类型： 一个高度细分、强调定制化的市场，较旧的本地自建家庭别墅与超现代、新建的豪华巨型庄园并肩而立。
- 关键吸引力： 无与伦比的公共海滩接入（最著名的是世界闻名的风筝海滩 Kite Beach）、步行即可到达标志性的帆船酒店 (Burj Al Arab)，以及全城最活跃、最具独立精神的咖啡馆和精品零售文化。
- 投资概况： 主要是受到严格限制的非永久产权 (non-freehold) 市场，仅供阿联酋和海湾合作委员会 (GCC) 国民购买。然而，租赁市场利润极其丰厚，专门服务于寻求真实、底层、低密度沿海生活方式的富裕外籍人士。
引言：海岸的真实灵魂
乌姆苏奎姆是迪拜充满活力、多元且备受追捧的沿海文化中无可争议的跳动心脏。虽然北面极负盛名的邻居朱美拉 (Jumeirah) 偏向于宁静、深厚的隐秘财富，而南面庞大的邻居迪拜码头 (Dubai Marina) 则完全由高耸的建筑密度和企业能量定义，但乌姆苏奎姆代表了绝对完美且充满活力的中间地带。
它沿着标志性的朱美拉海滩路延伸，全球公认的帆船酒店轮廓为其构成了壮丽的背景。根据市政交通和零售数据，它是全城最活跃、文化最相关且人流量最高的住宅和休闲区之一。这是一个完全由其惊人的底层能量、世界闻名的纯净海滩以及崇尚定制个性而非“新迪拜”那种单一规划的房产市场所定义的社区。
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