Dubai Holding——朱美拉生活、Meraas及迪拜最标志性社区品牌背后的综合集团

Dubai Holding是迪拜最重要的政府关联综合性集团之一——一家控股公司，其子公司、投资和房地产开发投资组合几乎触及迪拜经济的每个维度，其房地产开发活动创造了酋长国一些最有价值、最具辨识度的地址。Dubai Holding于2004年在HH Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum的授权下创立，其房地产活动涵盖酒店业（朱美拉酒店及度假村）、社区开发（朱美拉生活、迪拜医疗城、迪拜国际学术城、迪拜互联网城、迪拜媒体城），以及通过包括Meraas（在Dubai Holding旗下管理）和Dubai Holding Real Estate在内的子公司进行的直接物业开发。了解Dubai Holding的范围——以及阿联酋哪些最著名的开发项目由其直接或间接创建——提供了政府对迪拜房地产、酒店业和自贸区生态系统战略投资的全面图景。

开发商概览

| 属性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Dubai Holding | | 创立 | 2004年 | | 总部 | 迪拜，阿联酋 | | 所有权 | 迪拜政府 | | 主要子公司 | 朱美拉集团、Meraas、迪拜物业、TECOM集团 | | TECOM自贸区 | 迪拜互联网城、迪拜媒体城、迪拜知识村 | | 酒店业 | 朱美拉酒店及度假村（22+处物业）| | 房地产 | 迪拜物业（朱美拉海滩住宅、商业湾）| | 网站 | dubaiholding.com |

创立与授权：迪拜的战略投资载体

Dubai Holding于2004年作为载体创立，通过该载体整理和管理HH Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum的个人和政府战略投资。与Emaar（政府关联但公开上市）或Nakheel（迪拜世界子公司）不同，Dubai Holding的投资组合公司由酋长国统治者直接持有——在政府战略视野和投资执行之间创造了最密切的联系。

Dubai Holding的授权不仅是商业回报——而是战略开发迪拜在知识产业（TECOM自贸区）、豪华酒店业（朱美拉）、创意和目的地房地产（Meraas），以及容纳迪拜经济旨在吸引的知识工作者、媒体专业人士和科技创业者的住宅社区方面的能力。

朱美拉集团：阿联酋首席豪华酒店品牌

朱美拉酒店及度假村——通过朱美拉集团运营——是Dubai Holding全球最具辨识度的品牌，也是与迪拜崛起为豪华旅游目的地最密切相关的酒店公司。

帆船酒店（Burj Al Arab Jumeirah）：

帆船酒店——迪拜最标志性的建筑和全球最具辨识度的酒店——是朱美拉品牌的旗舰。1999年在朱美拉海滩外的人工岛上开业，帆船酒店帆形轮廓已成为全球最广泛传播的迪拜形象——象征着豪华、雄心和迪拜对建筑奇观的非凡信心。帆船酒店的全套房式布局、私人管家服务和壮观的中庭，确立了其作为所有后续迪拜酒店衡量基准的地位。

朱美拉海滩酒店：

毗邻帆船酒店的朱美拉海滩酒店——以其独特的波浪形轮廓——是迪拜最早的豪华海滩度假酒店之一，确立了朱美拉品牌此后在多处物业复制的海滩酒店模式。

朱美拉Al Naseem、朱美拉Al Qasr、Madinat Jumeirah：

Madinat Jumeirah度假综合体——一个重现传统阿拉伯村庄的综合体，包括朱美拉Al Qasr、朱美拉Al Naseem、Dar Al Masyaf和Souk Madinat Jumeirah——是迪拜最全面、最受访的豪华度假目的地之一。Madinat的水道网络、传统木船（abra）交通、豪华精品购物以及多个国际知名餐饮场所，创造了规模非凡、特色鲜明的酒店目的地。

朱美拉的全球扩张：

朱美拉目前在全球运营22+处物业——包括伦敦的朱美拉Carlton Tower和朱美拉Lowndes Hotel、朱美拉法兰克福、朱美拉南京及更多国际物业——将品牌从迪拜起源延伸至一个真正的全球豪华酒店集团，与四季、Aman和国际六星级层面竞争。

TECOM集团：创建迪拜科技和媒体经济的自贸区

TECOM集团——Dubai Holding的技术、教育、通信和媒体自贸区运营商——对迪拜转变为知识经济枢纽发挥了根本性作用。TECOM的自贸区汇聚了使迪拜与全球科技和媒体行业相关的公司和人才：

迪拜互联网城：

迪拜互联网城——中东最大的科技聚集区，汇聚微软、谷歌、Meta、Twitter、领英、戴尔、惠普、甲骨文及数百家国际科技公司——于2000年作为该地区首个科技自贸区创立。DIC内全球科技公司的生态系统使迪拜成为真正的中东科技枢纽，并创造了充实滨海区、JBR以及Sheikh Zayed Road沿线新兴科技邻近社区高端住宅的就业基础。

迪拜媒体城：

迪拜媒体城——沿Al Sufouh路走廊毗邻DIC——汇聚主要全球媒体机构的中东北非运营中心：CNN、BBC、路透社、MBC集团、Al Arabiya、Cartoon Network、企鹅出版社及数百家地区和国际媒体公司。媒体行业就业在迪拜媒体城的集中，对迪拜崛起为中东北非地区媒体之都发挥了根本性作用。

迪拜知识村：

迪拜知识村——教育和培训自贸区——汇聚国际大学、培训和发展公司及人力资源咨询公司，创造了支持迪拜知识经济领导者抱负的教育基础设施。

迪拜物业：JBR和商业湾的创建者

迪拜物业集团——Dubai Holding房地产子公司——负责两个迪拜最重要的住宅开发：

朱美拉海滩住宅（JBR）：

JBR是迪拜最受欢迎的海滩住宅社区——一个由40栋建筑组成、拥有6,900套直接位于朱美拉海滩的公寓的开发项目，通过The Walk（1.7公里滨海零售和餐饮长廊）和The Beach（开放式海滩生活方式零售目的地）相连。JBR集海滩可达性、零售活力和社区规模——居民超过15,000人——使其成为迪拜对自住者和寻求高收益率租赁物业的投资者最持续旺盛需求的住宅社区之一。

商业湾开发：

迪拜物业对商业湾开发的贡献——包括城市滨水区的多栋公寓楼——为城市最具商业活力的走廊增添了大量住宅容量。商业湾从2000年代中期的期房总体规划发展为迪拜最密集的商业和住宅区之一，反映了开发机构的耐心和Dubai Holding对该区域成熟的长期承诺。

Meraas：Dubai Holding的目的地创造者

Meraas——作为Dubai Holding结构内的子公司或密切关联实体运营——是负责City Walk、蓝水岛、La Mer、Port de La Mer、Pearl Jumeirah及多个其他迪拜标志性目的地的目的地创造部门。Meraas-Dubai Holding关系意味着政府的目的地创造议程——为迪拜城市景观带来更多多样性、更多特质和更多世界级综合用途目的地的抱负——通过Meraas的项目投资组合执行。

朱美拉生活：品牌住宅模式

朱美拉生活——朱美拉集团的品牌住宅和服务式公寓部门——创建了一种已在Marina Gate（朱美拉生活Marina Gate，由Select Group运营）及潜在未来品牌住宅项目中部署的酒店品牌住宅整合模式。朱美拉生活的品牌住宅模式向私人住宅买家提供朱美拉酒店服务标准——包括客房服务、礼宾服务、客房餐饮和生活方式管理——创造了高净值买家市场日益需求的家中酒店体验。

投资案例：Dubai Holding投资组合

政府授权确定性：

Dubai Holding的政府所有权提供了迪拜房地产市场最终形式的项目交付确定性。Dubai Holding家族内的开发项目——无论通过迪拜物业、Meraas还是TECOM邻近住宅项目——均受益于政府战略承诺，确保无论商业市场条件如何都会完成。

朱美拉品牌邻近性：

朱美拉集团酒店区内的物业——毗邻Madinat Jumeirah、帆船酒店或其他朱美拉物业——作为住宅配套受益于酒店品牌的生活方式基础设施。朱美拉邻近居民可获得的餐饮、休闲和海滩会所使用权，创造了以全球最具辨识度豪华酒店品牌之一为基础的生活方式溢价。

JBR投资永久性：

JBR作为迪拜首席海滩社区的地位——在5分钟步行距离内唯一的JBR海滩住宅社区——创造了任何数量的内陆社区开发都无法挑战的永久住宅溢价。海滩地址是不可复制的；JBR在该海滩地址核心处的位置是结构性竞争优势。

科技自贸区就业锚定：

可通达迪拜互联网城和迪拜媒体城就业的住宅社区——包括滨海区、JBR、Al Sufouh及周边社区——受益于TECOM自贸区就业基础持续产生的稳定就业驱动租赁需求，无论房地产市场周期如何。

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