Amaranta

内容提要(TL;DR): Amaranta 是位于 Dubailand 的 Villanova 总体规划开发项目内一个已全面竣工的地中海风情联排别墅与独栋别墅社区,由 Dubai Properties(Dubai Holding 旗下)开发。项目横跨四期(Amaranta 1–4),提供 2、3、4 居室联排别墅(1,544–2,923 平方英尺),转售均价约为 AED 3.23M,租金收益率达 5.86–6.35%。地段邻近 Global Village(车程 7–15 分钟)、IMG Worlds of Adventure(车程 10–17 分钟),且 3 公里范围内设有多所 GEMS 学校,过去 12 个月内共录得 184 笔别墅成交。

Amaranta 项目简介

Amaranta 是一个优雅、已全面竣工的联排别墅与独栋别墅社区,坐落于 Dubailand(Wadi Al Safa 5)的 Villanova 总体规划开发项目内,由 Dubai Properties Group —— Dubai Holding 的子公司 —— 开发。项目于 2016 年 4 月首次推出,分四期(Amaranta 1 至 4)交付,目前所有期数均已竣工并完成交付(交房)。仅第 3 期的项目价值就达 AED 218,900,000(约合 5,960 万美元),足见四期整体规模的庞大。该社区在一级市场已全面售罄,二级转售市场活跃,各大主流房产平台上累计有 181+ 套房源挂牌。

Amaranta 以提供高品质的地中海式郊区生活方式为设计宗旨,其鲜明特征在于西班牙建筑语言 —— 暖色调灰泥立面、参照地中海本土建筑风格的装饰性拱门与立柱、质感丰富的抹灰外墙,以及倾斜的坡屋顶线条,共同在 Dubailand 的整体风貌中营造出和谐统一、独具欧洲韵味的视觉美感。该社区是迪拜最早引入"组团式住宅(cluster home)"形态的项目之一 —— 即 2 居室和 3 居室配置的庭院式联排别墅布局,为传统行列式联排别墅形式提供了另一种选择。

地段与交通连接

Amaranta 受益于 Villanova 在三条主干道交汇处的战略区位:北面的 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)、东面的 Emirates Road(E611),以及南面与东面的 Dubai-Al Ain Road(E66)。这种三向干道接入为迪拜南部增长走廊提供了快捷的交通连接。

娱乐休闲目的地是该地段尤为突出的优势。Global Village 距此 4.9–10 公里(车程 7–15 分钟),IMG Worlds of Adventure 距此 3.7–4.5 公里(车程 10–17 分钟)。Dubai Miracle Garden 距此 11.2–13 公里(车程 15–20 分钟),Al Habtoor Polo Club 约需 7 分钟车程。Dubai Outlet Mall 可在 9–15 分钟内抵达,而 Dubai Mall 和哈利法塔(Burj Khalifa)约距 27 公里(车程 25–30 分钟)。

对于家庭而言,周边的教育基础设施极为出色。评级为"Very Good(非常好)"的 GEMS FirstPoint School 距此 2.3–2.7 公里,GEMS Winchester School 距此 2.6 公里,采用英国课程的 The Aquila School 距此 2.8 公里,Victory Heights Primary School 距此 2.9 公里,Lycée Français International(法国国际学校)约距 3.5 公里。Academic City(学术城)内各所大学车程约 18–20 分钟。医疗需求由 Fakeeh University Hospital(约 16 分钟车程)、位于 Al Barsha 的 Mediclinic Parkview Hospital(约 20 分钟车程)以及附近的 Emirates Hospital Day Surgery & Medical Centre 提供服务。迪拜国际机场(DXB)距此 29–36 公里(车程 24–35 分钟),而阿勒马克图姆国际机场约距 29 公里(车程 15–25 分钟)。

联排别墅规格与设计

Amaranta 提供三种主要居室配置,并通过特定户型变体进一步丰富多样性。两居室联排别墅平均面积为 1,544 平方英尺(144 平方米)。三居室配置包括 Cluster Home A、B、C、D 型(1,841–2,068 平方英尺)以及 Villa Type 1(2,260 平方英尺),面积覆盖 1,735–2,068 平方英尺区间。四居室联排别墅及 Villa Type 2 面积介于 2,030 至 2,923 平方英尺(189–272 平方米),是本社区中最为宽敞的户型产品。

所有单位均采用开放式布局,倡导宽敞的家庭生活空间;配备采用优质五金配件的现代装饰风格、私人景观花园,以及可停放两辆车的私人车库。三居室和四居室单位另设独立女佣房、洗衣房及储物间。室内配置包括精装厨房、现代风格卫浴饰面,并通过合理布局的窗户引入充足自然采光。社区实行宠物友好政策,并设有指定的宠物遛弯区域。

社区配套设施以 Villanova Community Centre 为核心,内设零售商铺、咖啡馆、生活配套服务、健身房及游泳池。Central Park(中央公园)是整个总体规划社区的景观休闲核心。其他设施包括多个公共游泳池、烧烤区、专门的儿童游乐场、连接各别墅组团的专业慢跑道与自行车道、篮球场、板球场和排球场、滑板公园、露天影院、瑜伽花园以及宠物公园。安保由专业驻场人员 24/7 全天候管理,并设门禁入口。

售价与市场表现

Amaranta 自 2016 年推出以来展现出卓越的资本增值表现。一套被追踪的 Amaranta A 区四居室别墅(2,233 平方英尺)于 2019 年 11 月以开发商价格 AED 1,590,000 首次售出,目前估值已达 AED 3,300,000–3,750,000 —— 相较原始购入价实现约 110–136% 的增值。

当前(2024–2025)转售价格区间为 AED 2,450,000 至 AED 5,849,999,整体平均挂牌售价为 AED 3,234,685。按户型分类:两居室联排别墅挂牌价从约 AED 2,600,000 起;三居室联排别墅均价 AED 2,400,000(三居室独栋别墅均价 AED 2,600,000–2,844,860);四居室联排别墅均价 AED 3,070,000(四居室独栋别墅均价 AED 3,710,000)。近期 DLD(迪拜土地局)成交记录的单价介于 AED 1,365 至 AED 1,620 每平方英尺之间(Amaranta A 区约 AED 1,365/平方英尺,Amaranta B 区约 AED 1,382/平方英尺,三居室独栋别墅最高达 AED 1,620/平方英尺)。过去 12 个月内 184 笔别墅成交的平均实际成交价为 AED 2,689,024,挂牌价在过去 6 个月内上涨了 6%。

租金表现与投资回报

Amaranta 各户型均展现出稳健的租金表现。两居室联排别墅年租金达 AED 130,000–150,000。三居室联排别墅及独栋别墅年租金达 AED 137,000–171,000(均价约 AED 137,000–170,000)。四居室单位年租金介于 AED 159,000–203,000(均价约 AED 180,000–203,000)。Amaranta 联排别墅过去 6 个月的平均租金挂牌价为每年 AED 174,448。

就迪拜联排别墅细分市场而言,其租金收益率颇具竞争力:Amaranta 独栋别墅的 ROI(投资回报率)为 5.86%(Bayut 市场数据),其中三居室独栋别墅达 5.91%。更广泛的 Bayut Buy Guide 报告显示,Amaranta 各期独栋别墅 ROI 为 6.02%、联排别墅为 6.35%。就整个 Villanova 而言,两居室配置约可实现 7% 的 ROI,三居室收益率为 5.3%,四居室为 5%。租金需求受到社区邻近 GEMS 学校、Academic City 及 Global Village 的强力驱动,使其成为迪拜家庭型别墅租赁最受欢迎的搜索区域之一。

Villanova 总体规划社区

Villanova 是由 Dubai Properties 于 2016 年推出的封闭式、永久产权总体规划社区,占地约 650,000 平方米(700 万平方英尺),采用地中海与西班牙建筑主题。社区由五个子社区组成:Amaranta(第 1–4 期,全部竣工)、La Quinta(3、4、5 居室独栋别墅,为最大的别墅组团,已竣工)、La Rosa(第 1–6 期,后期目标于 2024 年竣工)、La Violeta(3 居室极简风格联排别墅,已交付)以及 La Tilia(已交付)。各子社区住宅单位总数参考数据逾 2,000 套。

开发商简介:Dubai Properties

Dubai Properties 于 2002 年以 Estithmaar Realty 之名开始运营,2005 年重组为 Dubai Holding 旗下的子公司。Dubai Holding 成立于 2004 年,由 Sheikh Ahmad Bin Saeed Al Maktoum 拥有,在 13 个以上国家开展业务,资产总值约 AED 1,300 亿。Dubai Holding Real Estate(DHRE)平台现已将 Nakheel、Meraas 和 Dubai Properties 统一整合于一家总体开发商实体之下,在迪拜合计交付逾 106,000 套住宅单位及地块。Dubai Properties 的旗舰项目包括 Jumeirah Beach Residence(JBR —— 全球最大的单期住宅项目,含 40 栋塔楼)、Business Bay、Mudon、Serena、位于 Al Barsha 的 The Villa,以及 Jaddaf Waterfront 等开发项目。