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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Plots are available for sale in Business Bay Dubai. Contact us now for more details and book your viewing.
开发商
迪拜控股 (Dubai Holding)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
Business Bay过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,609 / 平方英尺
市场流动性
1.3万笔成交
Business Bay过去12个月成交总额达AED 426.6亿。
近6个月成交5,236笔
期房需求
占比65.5%
Business Bay过去12个月的销售中,65.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+12.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
租金收益率
约6.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,Business Bay共登记1.3万笔土地局交易,总额AED 426.6亿,每平方英尺中位价为AED 2,602。 其中65.5%为期房交易,价格同比变动+12.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,602
市场流动性
1.3万笔成交
期房需求
65.5%
价格走势
+12.4%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 213 | AED 3,372 | AED 17.7亿 | 1,859 平方英尺 |
| 2026年4月 | 560 | AED 3,256 | AED 37.5亿 | 1,580 平方英尺 |
| 2026年3月 | 494 | AED 2,690 | AED 16.7亿 | 1,180 平方英尺 |
| 2026年2月 | 761 | AED 2,634 | AED 23.1亿 | 1,094 平方英尺 |
| 2026年1月 | 977 | AED 2,883 | AED 38.4亿 | 1,228 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,187 | AED 2,697 | AED 43亿 | 1,142 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,044 | AED 2,528 | AED 35.3亿 | 1,017 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,164 | AED 2,448 | AED 31.6亿 | 1,086 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1,475 | AED 2,643 | AED 40.4亿 | 860 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,647 | AED 2,624 | AED 39.7亿 | 838 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,437 | AED 2,452 | AED 37.5亿 | 843 平方英尺 |
| 2025年6月 | 940 | AED 2,359 | AED 21.9亿 | 970 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Business Bay Plots | | 开发商 | Dubai Properties | | 地点 | 迪拜 Business Bay | | 物业类型 | 商业及混合用途土地 | | 地块类型 | 商业、住宅、混合用途开发 | | 状态 | 可售 / 待签约 | | 起售价 | 15,000,000 迪拉姆 | | 地块面积范围 | 10,000–50,000 平方英尺 | | 所有权 | 永久产权 |
Business Bay 是迪拜最重要的混合用途商业区,这是一个沿迪拜河(Dubai Creek)延伸段规划的 4690 万平方英尺的大型开发项目,涵盖了迪拜商业生态系统的全方位要素:跨国企业总部、国际公司区域办事处、精品专业事务所、豪华酒店、住宅大厦、高端餐饮、零售业,以及真正运作的现代化中央商务区(CBD)基础设施。在这一非凡的商业景观中,土地地块代表了参与 Business Bay 增长最直接、最可控的方式——使开发商、投资者和企业能够在这一中东最负盛名的商业地址,打造精准符合其需求的定制化商业或混合用途资产。
Dubai Properties 的 Business Bay Plots 在这一不可替代的区域提供永久产权土地——让您有机会在社区基础设施、交通连接和商业生态系统已全面运作的地点,构建 Business Bay 下一代的商业和混合用途天际线。对于拥有特定愿景并具备执行能力的开发商而言,Business Bay 地块代表了一个独特的命题:在成熟的商业区内提供配套齐全的空白土地,消除了绿地开发项目固有的社区开发风险。
Dubai Properties 是迪拜控股(Dubai Holding)的重要成员,该投资集团由谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下(His Highness Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum)创立。作为迪拜最大的政府关联房地产机构之一,Dubai Properties 一直是 Business Bay 总体规划的基础参与者,在区内交付了商业、住宅和混合用途项目,共同定义了该社区的特色和基础设施标准。
Dubai Properties 与 Business Bay 开发项目的关系为地块买家提供了具备以下优势的土地:
对于开发自用或待售商业资产的买家而言,Dubai Properties 的产权清晰度和规划框架显著降低了开发前风险——监管环境广为人知,审批流程成熟,且同类地块的过往交易为定价参考和开发参数提供了确定性。
Business Bay 从一个总体规划概念演变为一个功能齐全的商业区,是迪拜过去二十年来最成功的城市发展案例之一。该区域目前拥有:
定义了 Business Bay 地理特征的迪拜河延伸段(迪拜运河)提供了滨水便利设施,使该区域区别于纯粹的内陆商业开发项目。于 2016 年启用的运河长廊创造了一个河畔生活层,吸引了居民、食客、骑行者和休闲步行者,将 Business Bay 从一个纯粹的商业区转变为一个真正混合用途的城市环境,在工作时间之外依然保持活跃。
| 目的地 | 大致距离 | |---|---| | 迪拜市中心 / 哈利法塔 (Burj Khalifa) | 5–10 分钟车程 / 地铁 | | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | 8–12 分钟车程 | | DIFC / 迪拜国际金融中心 | 5–10 分钟车程 | | 谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road, E11) | 2–5 分钟车程 | | 迪拜地铁 (Business Bay 站) | 3–8 分钟步行 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 15–20 分钟车程 | | 朱美拉 (Jumeirah) / 朱美拉海滩 | 15–20 分钟车程 | | 迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) | 10–15 分钟车程 | | 阿尔海尔路 (Al Khail Road, E44) | 5–8 分钟车程 | | 美丹 (The Meydan) | 10–15 分钟车程 |
Business Bay 的地铁连接(通过红线的 Business Bay 站)是一个重要的商业和住宅驱动力,提供了直达机场、市中心以及所有主要住宅和商业区的公共交通连接。该车站靠近社区商业核心区,支持现代企业日益需要的无车出行方式,以吸引和留住员工。
Business Bay 的地块在商业和住宅开发类型上提供了灵活性,具体取决于房地产监管局 (RERA) 和迪拜市政府的监管准则。典型的开发形式包括:
| 开发类型 | 描述 | |---|---| | 甲级写字楼 | 服务于跨国公司和机构租户的优质商业办公产品 | | 商业/住宅混合用途 | 结合办公/零售裙楼,上方为住宅楼层 | | 酒店 / 服务式公寓 | 服务于 Business Bay 庞大商务旅行市场的酒店业产品 | | 住宅大厦 | 用于出售或租赁的豪华或高端住宅 | | 零售与餐饮 (F&B) | 服务于该区域日常人口的底层商业设施 |
Business Bay 的分区框架(通过迪拜的规划监管结构进行管理)为每个地块的容积率、建筑高度、退界和用途分配提供了明确的指导,使开发商能够在开发过程之初就以监管确定性来规划其项目。
| 地块类别 | 典型面积范围 | 道路临街面 | 潜在开发项目 | |---|---|---|---| | 标准商业地块 | 10,000–20,000 平方英尺 | 单面临街 | 15–25 层办公楼或住宅楼 | | 大型综合用途地块 | 20,000–35,000 平方英尺 | 双面临街 | 25–45 层综合用途塔楼 | | 优质滨水地块 | 15,000–30,000 平方英尺 | 运河临街 | 带有滨水零售空间的标志性塔楼 | | 商业转角地块 | 12,000–25,000 平方英尺 | 双面临街转角 | 高曝光度零售及商业空间 |
所有商业湾(Business Bay)地块均包含:
| 投资指标 | 基准 | |---|---| | 土地增值(5年) | 商业湾商业用地 +30–60% | | 开发收益率(甲级写字楼) | 总开发成本的 6.5–9.0%(年化) | | 开发收益率(住宅塔楼) | 总开发成本的 5.5–8.0%(年化) | | 商业湾写字楼租金(甲级) | 180–280 迪拉姆/平方英尺/年 | | 商业湾住宅租金(一居室) | 130,000–200,000 迪拉姆/年 | | 商务酒店入住率 | 整个区域平均 75–85% | | 迪拜运河滨水溢价 | 面向运河的地块 20–40% | | DIFC 外溢需求 | 显著 — 商业湾承接了因 DIFC 租金过高而外溢的企业 |
商业湾的土地价值反映了迪拜成熟中央商务区(CBD)内商业用地的结构性稀缺。随着该区域趋于饱和,可用的土地地块已变得真正有限——这种基本的供应限制支撑了现有地块持有者的长期价格增值。该区域的持续增长——包括新的基础设施投资、运河长廊开发、规划中的地铁扩建——创造了全球成熟商业用地段一贯表现出的增值潜力。
商业湾地块代表了参与迪拜商业房地产增长最直接、最可控的方式之一——在这一核心地址、完善的基础设施和成熟的社区内获取土地,并根据您的商业愿景和投资目标,按照精确的规格进行开发。
位于Business Bay的Dubai Holding开发的商业湾地块起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
商业湾地块提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
商业湾地块计划于Q完工。该项目已准备好立即入住。
位于Business Bay的Dubai Holding开发的商业湾地块提供强大的投资潜力。Business Bay是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
商业湾地块由Dubai Holding开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
商业湾地块提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。