蓝海滩塔（JA绿洲海滩塔）

摘要： 由迪拜地产（Dubai Properties）开发的 Blue Beach Tower（JA Oasis Beach Tower）是一栋位于朱美拉海滩住宅区（JBR）的已完工高端酒店式公寓大楼，提供 175-179 套全方位服务的 2 居室、3 居室和 4 居室公寓，坐落于 JBR 的 The Walk 海滨大道。该大楼由 JA Resorts & Hotels 管理，提供直达海滩的通道、两个室外游泳池、24 小时客房送餐服务、免费购物中心班车、健身房、桑拿房以及内部高级餐厅。价格范围为 470 万至 1330 万迪拉姆。这是 JBR 最成熟的酒店式公寓地址之一，兼具住宅生活方式与酒店级投资资产的双重属性。

简介：位于 JBR 海滨大道（The Walk）的五星级酒店式公寓生活

Blue Beach Tower（以 JA Oasis Beach Tower 之名运营，由 JA Resorts & Hotels 管理）是朱美拉海滩住宅区（JBR）最负盛名且独具特色的住宅项目之一：这是一栋位于 JBR 海滨大道（The Walk）上的全方位服务酒店式公寓大楼，将五星级酒店服务与私人住宅公寓的空间感和私密性完美结合。该大楼由迪拜地产（Dubai Properties）开发并已完工投入运营，无缝融入了 JBR 标志性的 1.7 公里长海滨长廊，同时提供了一种处于豪华长期住宅与高端酒店投资交汇点的住宅产品。

JA Resorts & Hotels 是阿联酋最成熟的独立酒店管理集团之一，总部位于阿布扎比，在阿联酋各地拥有多个豪华酒店和海滩度假村。该集团对 Blue Beach Tower 的管理带来了酒店标准的运营准则、客房清洁、礼宾服务以及机构级酒店品牌所具备的服务一致性，并应用于一栋其永久产权住宅公寓可以独立于酒店管理协议进行拥有、居住和投资杠杆操作的建筑中。

对于国际投资者而言，Blue Beach Tower 代表了一种独特的资产类别：一处拥有永久产权的迪拜房产，具备有保障的酒店级管理、直达 JBR 海滩的通道，以及运营大楼服务的成熟酒店品牌——这创造了一项既能产生长期住宅租金收入，又能在专业管理下实现短期酒店式公寓业绩潜力的投资。

对于寻求私人住宅、酒店服务（客房送餐、客房清洁、礼宾服务、班车）以及在迪拜国际公认的海滨住宅区即刻享受海滩通道的终端用户而言，Blue Beach Tower 是一个极具吸引力的永久居所选择。

地理位置与交通连接：朱美拉海滩住宅区 (JBR) 的 The Walk

Blue Beach Tower 占据了迪拜最令人垂涎的永久地址之一——JBR 的 The Walk，位于朱美拉海滩住宅区 (Jumeirah Beach Residence) 总体规划社区内，与迪拜码头 (Dubai Marina) 海滨的 40 栋大楼（35 栋住宅，5 栋酒店）并肩而立。

从 Blue Beach Tower 出发，前往主要目的地的大致时间和距离如下：

• JBR 海滩 (The Beach)： 紧邻直达——大楼位于 The Walk，可直接通往海滩
• JBR The Walk 零售与餐饮： 位于大楼底层——拥有 100 多家餐厅、咖啡馆、精品店和生活方式门店
• 迪拜眼 (Ain Dubai) (蓝水岛 Bluewaters)： 步行 15 分钟或车程 5 分钟
• 迪拜电车站 (JBR 1/2)： 步行 5 分钟——可连接迪拜码头地铁站及整个迪拜交通网络
• 迪拜码头购物中心 (Dubai Marina Mall)： 步行 10 分钟
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)（通过班车）： 提供免费班车服务
• 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah)： 车程 10 分钟
• 迪拜市中心 (Downtown Dubai)： 车程 20 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)： 车程 25 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC)： 车程 25 分钟
• 媒体城 (Media City) 与互联网城 (Internet City)： 车程 12 分钟
• 迪拜国际金融中心 (DIFC)： 车程 18 分钟

JBR Walk 的地址为居民提供了直接步行前往 JBR 海滩（迪拜访问量最大的城市海滩目的地）以及整个 JBR 海滨长廊生态系统的便利，实现了在迪拜住宅市场中真正独特的无车休闲、餐饮和海滩生活方式。

建筑规格：酒店式服务公寓

建筑概况：

• 酒店管理：JA Resorts & Hotels
• 服务式公寓：175-179 套单位
• 单位户型：2 居室、3 居室和 4 居室配置
• 地理位置：朱美拉海滩住宅区 (JBR) 的 The Walk
• 价格范围：4,768,634 迪拉姆 - 13,312,168 迪拉姆
• 状态：全面运营的酒店式公寓综合体

单位配置与面积： | 配置 | 特色 | 价格范围 | |---|---|---| | 2 居室 | 1,500-2,500 平方英尺 | 4,768,634-6,500,000 迪拉姆 | | 3 居室 | 2,500-3,500 平方英尺 | 6,500,000-9,000,000 迪拉姆 | | 4 居室 | 3,500-5,000+ 平方英尺 | 9,000,000-13,312,168 迪拉姆 |

单位规格（酒店标准）：

• 配备齐全的厨房，含家电、洗衣机和滚筒烘干机
• 独立的客厅和餐厅（真正的公寓式生活空间）
• 高级寝具和浴室用品（酒店级）
• 室内保险箱和免费瓶装水
• 智能电视，包含全套卫星频道套餐
• 咖啡/茶冲泡机和厨房设备
• 浴袍和酒店标准浴室用品
• 24 小时客房服务（来自酒店厨房的送餐服务）
• 私人阳台，可欣赏海湾、棕榈岛和码头景观
• 全屋中央空调

酒店服务：JA Resorts & Hotels 管理

Blue Beach Tower 由 JA Resorts & Hotels 进行酒店式管理，为住户提供以下标准服务：

酒店接待服务：

• 24 小时客房送餐及室内用餐服务
• 每日或每周客房清洁（视租赁类型而定）
• 礼宾服务，包括餐厅预订、旅游安排及生活方式服务
• 前往迪拜主要购物中心（阿联酋购物中心 Mall of the Emirates、德拉城市中心 Deira City Centre）及迪拜老城区的免费班车服务
• 行李员服务及行李搬运
• 24/7 全天候现场接待及前台服务

餐饮服务：

• 坐拥阿拉伯湾美景的内部餐厅
• 泳池吧及酒廊服务
• 覆盖所有单元的客房送餐服务

休闲设施：

• 两个温控室外游泳池
• 儿童专用泳池
• 顶级健身房
• 桑拿及蒸汽设施
• 美容沙龙（位于大楼内或毗邻）

大楼运营：

• 24/7 全天候安保及闭路电视监控
• 多组电梯系统
• 室内停车场
• 直通海滩的专用通道

投资分析：JBR 服务式公寓

Blue Beach Tower 的服务式公寓模式构建了双重投资结构：

长期住宅租赁： 深受外籍高管、外交官家庭及国际企业住房计划的青睐，他们既看重酒店级服务，又不愿牺牲居住空间。JBR 服务式两居室公寓的年租金范围在 240,000 至 320,000 迪拉姆之间——由于酒店服务的溢价，其租金高于同类标准 JBR 公寓。

短期/度假屋租赁： Blue Beach Tower 的酒店式管理模式使其能够参与 JBR 极其活跃的度假公寓市场——这是迪拜表现最强劲的短期租赁区域之一。在旺季（10 月至次年 4 月），JBR 爱彼迎 (Airbnb) 及度假屋两居室服务式公寓的每晚租金在 800 至 1,800+ 迪拉姆之间，对于入住率稳定的两居室单元，每年可产生 250,000 至 500,000 迪拉姆的潜在收入。

毛收益率： JBR 服务式公寓在长期租赁下的毛收益率为 5%-7%，在管理良好的短期租赁平台上，根据入住率和季节性定价策略，收益率可升至 8%-12%+。

永久产权与阿联酋居留权： 所有单元均为永久产权——100% 外国所有权。投资额 750,000 迪拉姆起可申请阿联酋投资者签证。投资额 2,000,000 迪拉姆起可申请阿联酋黄金签证（10 年期，可续签）——按当前价格计算，Blue Beach Tower 的所有户型均远超 200 万迪拉姆的门槛，使所有买家均有资格获得 10 年期阿联酋居留权。