Al Quoz

Al Quoz — 迪拜的创意工业双核心与当代艺术高地

Al Quoz是迪拜城市中轴线上最具复合魅力的多功能区域，横跨Sheikh Zayed路（E11）与Al Khail路（E44）之间的核心走廊，将重工业园区、当代艺术街区、独立餐饮生态与低密度豪华住宅区融合于一体，是迪拜城市演进最生动的写照。

地理位置与交通

Al Quoz坐落于迪拜地理中心：

• Onpassive（原Al Safa）地铁站 & Equiti地铁站 — 红线，西侧边界，步行可达
• 迪拜市中心 — 驾车约10分钟
• 迪拜码头 — 驾车约15分钟
• Sheikh Zayed路（E11） — 西侧直接毗邻
• Al Khail路（E44） — 东侧直接毗邻
• RTA接驳公交 — 覆盖工业与住宅区内部

区域结构：四大板块

Al Quoz 1 & 3（创意与工业核心）

• 数百座仓库完成创意改造：当代艺术画廊、独立电影院（Cinema Akil）、精品烘焙咖啡馆、摄影工作室
• 保留大量汽车经销商、豪华车维修与性能改装中心
• Alserkal Avenue：迪拜最重要的当代艺术区，20+国际画廊、Salsali私人博物馆及文化活动节目

Al Quoz 2 & 4（低密度住宅区）

• 大型独立别墅与家族庄园，深受阿联酋家庭与长期外籍居民青睐
• Al Khail Heights：门控高端公寓与联排别墅社区（另有专题介绍）

独立美食与城市生活

Al Quoz以迪拜"本土美食之都"闻名，与购物中心连锁主导模式截然不同：

• Nightjar、Cassette、Wild & The Moon 等精品独立咖啡与烘焙品牌
• 百家独立餐厅散布工业街区，构成迪拜最具个性的餐饮版图

运动与休闲

• 迪拜保龄球中心（Dubai Bowling Centre）
• 精品CrossFit训练场、室内攀岩馆
• Oasis Mall & Times Square Center — 大型超市与日常零售一站式满足

投资价值

| 物业类型 | 投资逻辑 | |----------|----------| | 工业/仓储商业 | 迪拜"最后一公里"物流刚需，出租率极高，商业租金在全市名列前茅 | | 创意改造商业 | Alserkal Avenue溢价效应持续扩散，艺术区租赁溢价显著 | | 住宅别墅 | 城市中心稀缺低密度资产，资本保值属性强 | | Al Khail Heights公寓 | 租金回报率7%–8.5%（详见专页） |

• 地理中心性：E11与E44双高速包夹，双向通勤无忧，是迪拜新城最难复制的核心地段之一
• 创意经济溢价：随迪拜全球艺术影响力提升，Alserkal Avenue周边物业价值持续受益

教育与医疗

• Kings' School Al Barsha & Dubai British School — 驾车约10分钟（Al Barsha & Jumeirah学区）
• Medcare Hospital（Al Safa） — 区内驾车可达
• Al Wasl路专科医疗中心 — 驾车约10分钟

Al Quoz是迪拜城市更新最成功的范本——从工业仓库到艺术殿堂、从汽车维修厂到精品咖啡馆，这片城市腹地以包容的肌理证明了工业实用与艺术创意可以共生共荣，也为投资者提供了迪拜最稳健的商业地产收益保障之一。