阿尔科兹仓储综合体（MAG）

阿尔科兹仓储综合体（Al Quoz Warehouses）——MAG集团·阿尔海尔路综合物流园区

阿尔科兹仓储综合体是MAG集团控股旗下规模最大的工业地产项目之一，总建筑面积达50万平方英尺（约合4.6万平方米），坐落于迪拜阿尔科兹（Al Quoz）区域的阿尔海尔路（Al Khail Road）沿线。该综合体已于2017年3月正式完工并完成整体交付，是迪拜核心物流板块内最具代表性的大型仓储商业项目之一，为广大企业租户提供灵活、高效、专业的仓储与物流解决方案。

项目技术规格与运营配套

本综合体在规划设计阶段即充分考量了不同规模企业在仓储与物流方面的多元化需求：

总建筑面积：50万平方英尺，属于迪拜工业地产板块中的大型物流园区项目，具备承接大型企业仓储外包业务的全面能力。

仓储单元类型：

• 单层仓储（Single Storage）：适合大件货物或需要单一平层操作的企业，净高宽敞，进出门洞宽大，便于叉车及大型货物进出。
• 多层仓储（Multi-Storage）：最大限度利用垂直空间，适合拥有多品类货物或需要分区管理库存的企业，大幅提升每平方米的存储密度与利用效率。

装卸基础设施：园区配备专业化的货车对接平台（Loading Dock）、宽阔的货车调头与停靠区域，以及高标准的进出货管理通道，显著缩短货物周转时间，降低物流运营成本。

弹性租赁方案：MAG为不同类型的租户提供高度灵活的租赁选项，涵盖短期周转性租赁与长期战略性租赁两种模式，可根据企业业务规模的实际需求进行动态调整，切实帮助企业控制固定成本、提升资产运营效率。

战略区位：阿尔科兹——迪拜工业与物流核心

阿尔科兹（Al Quoz）是迪拜历史最悠久、生态最完善的工业与仓储功能区，拥有高度集聚的制造业、仓储物流、汽车维修、建筑材料等产业集群，是众多中大型企业在迪拜布局后勤运营基地的首选区域。阿尔海尔路（Al Khail Road）作为迪拜最重要的城市快速干道之一，贯穿南北，有效连接各大经济功能区，为物流运输提供高效顺畅的路网支撑。

周边经济功能区概览：

TECOM科技传媒经济区：汇聚了媒体、教育、信息技术等多个知识密集型产业集群，企业密度高，对办公耗材、设备配件及快消品仓储需求旺盛，为周边物流园区提供稳定的业务来源。

迪拜互联网城（Dubai Internet City）：中东地区最具影响力的科技创新园区，谷歌、微软、IBM、甲骨文等全球顶级科技企业在此设立区域总部或运营中心，持续产生大量IT设备、服务器及电子元器件的仓储与配送需求。

迪拜传媒城（Dubai Media City）：全球媒体与广告产业的区域中心，各大国际传媒集团与制作公司在此汇聚，相关设备和物料的存储与快速调配对周边仓储设施提出持续需求。

迪拜科学园（Dubai Science Park）：专注于生命科学、医疗技术和生物制药领域的专业园区，区域内企业对温控仓储及专业物流服务具有特殊且持续的需求。

上述多个高能级经济功能区的环绕布局，使阿尔科兹仓储综合体所在区域在整个迪拜工业地产市场中保持着持续旺盛的租赁需求，出租率稳定，租金回报预期稳健。

关于MAG集团控股

MAG集团控股是一家深耕阿联酋数十年的多元化企业集团，在房地产（住宅、商业、工业）、制造业、能源及医疗健康等多个行业拥有广泛布局与丰富积累。在工业地产领域，MAG凭借对市场需求的精准把握、严格的工程建设标准以及灵活务实的运营管理理念，赢得了商业租户的广泛认可与长期信赖。阿尔科兹仓储综合体正是MAG在迪拜工业地产板块深耕多年的标志性成果，也是企业寻求迪拜核心物流据点的理想选择。