Bahar

TL;DR： Bahar 是 Jumeirah Beach Residence（JBR）内具有地标意义的七栋滨海建筑群，由 Dubai Properties（Dubai Holding 旗下公司）开发，于 2007 年完工。该建筑群由 5 栋住宅塔楼（Bahar 1、2、4、5、6）构成，容纳约 746+ 套公寓，外加 2 家酒店——Hilton Dubai The Walk 和 Sheraton The Walk Dubai（于 2024 年 12 月更名）——户型涵盖单身公寓至四居室顶层公寓，价格区间为 AED 110 万至 AED 1,000 万以上。服务费介于每平方英尺 AED 14.77 至 AED 19.71 之间，租金收益率最高可达 7.6%。项目由 WATG（Wimberly Allison Tong & Goo）设计。

概览——JBR 最具标志性的住宅建筑群之一

Bahar 是 Jumeirah Beach Residence（JBR）六大核心住宅集群之一，而 JBR 是全球最大的单期住宅开发项目。该项目由 Dubai Properties 开发——Dubai Holding Real Estate（DHRE）旗下的房地产开发分支，而 DHRE 是迪拜酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下的投资载体——Bahar 集群由国际知名建筑事务所 WATG（Wimberly Allison Tong & Goo，成立于 1945 年）设计，于 2007 年作为 JBR 原始总体规划的一部分完工。JBR 整体横跨 6 个集群（Shams、Amwaj、Rimal、Bahar、Sadaf 和 Murjan）共 40 栋塔楼，包含 6,917 套公寓，是中东地区人口最密集、最具活力的滨海社区之一。

Dubai Properties 于 2002 年以 Estithmaar Realty 之名成立，2005 年加入 Dubai Holding。该公司现与 Nakheel 和 Meraas 一同归属 DHRE 旗下运营，管理的资产组合已在逾 15,000 公顷的土地上交付了超过 106,000 套住宅单元和地块。JBR 之外的主要项目还包括 Business Bay、Villanova、Mudon、Serena 和 Madinat Jumeirah Living。

塔楼配置——5 栋住宅 + 2 家酒店

Bahar 集群由七栋塔楼组成，每栋各具特色：

Bahar 1 是最高的住宅塔楼，高 171 米（按不同计算方式为 46 至 52 层），容纳 346 套公寓。提供一居室公寓（1,156 至 1,374 平方英尺）、两居室单元（1,170 至 1,390 平方英尺）以及一居室复式。该楼共有 730 笔 DLD 成交记录，总成交额 AED 10.7 亿，是集群内交易最活跃的塔楼。服务费最低，为每平方英尺 AED 14.77。

Bahar 2 高 114 米（27 至 34 层），容纳 106 套公寓，包括单身公寓、两居室（1,517 平方英尺）、三居室（2,175 至 2,996 平方英尺）及四居室（3,006 平方英尺）户型。配备蒸汽浴室，一层设有零售商铺，包括 Beach Waves 超市。服务费为每平方英尺 AED 16.85。DLD 记录显示有 110 笔成交，总额 AED 2.298 亿。

Bahar 4 高 104 米（25 至 31 层），共 139 套公寓。提供一居室复式、两居室（1,268 至 1,808 平方英尺）及三居室（1,955 至 2,973 平方英尺）单元。该塔楼流动性极高，共有 624 笔 DLD 成交记录，总额约 AED 9.419 亿。服务费为每平方英尺 AED 16.64。

Bahar 5 高 158 米（41 至 48 层），容纳 155 套公寓。提供一居室（1,450 至 1,650 平方英尺）、两居室（约 1,500 平方英尺）及三居室（2,300 平方英尺）单元。在 Bahar 各塔楼中独具特色的是，它配备了餐厅、急救医疗中心，并在住户地下停车位之外设有独立的访客停车位。服务费为每平方英尺 AED 15.28。

Bahar 6 提供单身公寓（441 至 550 平方英尺）、一居室（761 至 850 平方英尺）、两居室（最大至 1,983 平方英尺）、三居室（1,844 至 1,983 平方英尺）以及壮丽的四居室复式顶层公寓，面积达 6,406 平方英尺并带私人泳池。Bahar 6 被认为是双景观最佳的塔楼，可同时俯瞰 JBR 海滩和 Dubai Marina 运河，宽景阳台面向 Bluewaters Island 及 Ain Dubai。该楼对宠物友好，并配备烧烤区、男士沙龙及商务中心。服务费最高，为每平方英尺 AED 19.71。

两栋酒店塔楼分别是 Hilton Dubai The Walk（43 层，约 362 间客房，2011 年开业，35 层设有 Pure Sky Lounge）和 Sheraton The Walk Dubai（49 层，361 间客房，2024 年 12 月由 Delta Hotels by Marriott 更名而来，设有 Fogueira 巴西餐厅及 Speakeasy 酒吧）。

当前市场定价与投资回报

Bahar 集群享有强劲的市场价值，反映了其在 JBR 的黄金定位。当前售价从一居室公寓约 AED 1,116,000 到四居室顶层公寓超过 AED 1,000 万不等，平均成交价为 AED 2,139,976，平均每平方英尺价格为 AED 1,630。过去六个月价格累计上涨约 2%。

整个集群的租金收入根据户型和塔楼不同，介于每年 AED 60,000 至 AED 300,000 之间。一居室公寓年租金为 AED 60,000 至 AED 115,000，两居室单元可达 AED 90,000 至 AED 230,000（平均 AED 157,038），三居室公寓年租金约 AED 230,000。所有在租单元的平均年租金约为 AED 153,715。

毛租金收益率因塔楼和户型差异显著：Bahar 1 收益率为 5.57% 至 5.69%，Bahar 4 达 6.7% 至 7.6%（集群内表现最强），Bahar 6 则视户型不同介于 3.4% 至 6.4% 之间。JBR 整体市场的长租收益率为 5% 至 7%，而短租 Airbnb 策略潜在可达 8% 至 10%。

The Walk JBR——1.7 公里世界级零售与餐饮长廊

Bahar 的标志性生活方式资产是其紧邻 The Walk JBR 的临街优势——这是一条全长 1.7 公里、占地 77 万平方英尺的步行长廊，汇集逾 300 家零售、餐饮及休闲商户。长廊设有 69 家以上餐厅，包括 Chili's、India Palace、Five Guys、Jones the Grocer、Paul、Le Pain Quotidien、Zaatar w Zeit 以及 Butcher Shop & Grill，并辅以精品店、国际时尚品牌及生活方式服务。The Walk 由 Dubai Retail（Dubai Holding 旗下子公司）运营，定期举办社区活动、快闪市集及季节性娱乐活动。Dubai Properties 已宣布升级计划，包括在广场层增设自动扶梯、新建儿童游乐区，以及为 JBR 住户扩展专属私密区域。

配套设施与礼宾服务

所有 Bahar 住宅塔楼均提供 24 小时礼宾服务（咨询台、预订、维修）、配备专业人员的 24/7 闭路电视安保、设备齐全的健身房、游泳池、儿童游乐区、高速电梯、由 Empower 区域供冷提供的中央空调，以及设有前台、布置典雅的大堂。集群内一层及裙楼层的零售配套包括银行、药房、超市（Carrefour、Spinneys、Beach Waves）、美容美发沙龙以及多种餐饮选择。每套住宅公寓至少配备一个带顶棚的地下停车位。

位置与连通性

Bahar 所处的 JBR 位置提供了卓越的交通连通性。JBR 电车站 2 距集群仅 372 米（步行 5 分钟），JBR 电车站 1 则为 577 米（8 分钟）。红线的 DMCC 地铁站乘车 4 至 5 分钟可达。公交站 JBR 1 Seaside 服务 8、84 和 N55 路线，距 Bahar 6 仅 1 分钟。Sheikh Zayed Road 驾车 4 分钟，Dubai Marina Mall（逾 140 家商户）乘车 7 分钟或步行 16 分钟可达。

附近的地标包括 The Walk（200 米）、Marina Beach（400 米）、Roxy 影院（500 米）及 Emirates 高尔夫俱乐部（3 公里）。12 至 16 分钟可达的学校包括 Winchester School 和 Emirates International School Meadows。医疗方面由附近的 NMC Royal Hospital 及 Mediclinic 提供。