贾兹3/麦迪纳特朱美拉生活

Al Jazi 3 是迪拜 Umm Suqeim 3 备受尊崇的 Madinat Jumeirah Living (MJL) 社区内的一个高端住宅建筑，该社区是酋长国最令人向往的海岸社区之一。由 Meraas（现为 Dubai Holding 旗下品牌）开发，Al Jazi 代表着 MJL 的第五个也是最后一个开发阶段，由 4 栋优雅的 9 层建筑组成，共有 378 套奢华公寓，户型从 1 室到 4 室不等。面积从 727 平方英尺到 4,128 平方英尺，这些精心设计的住宅将经典阿拉伯建筑遗产与当代室内饰面相融合，提供标志性的 Burj Al Arab（阿拉伯塔酒店）壮观景观，并通过一座空调步行桥直通传奇的 Souk Madinat Jumeirah。项目于 2025 年第三季度完工并交付，Al Jazi 3 提供原汁原味的 Jumeirah 生活方式——度假级配套设施、5.4 公里的运河水道，以及迪拜最尊贵的地址之一。起售价从 AED 220 万起，价值超过 AED 200 万的物业可申请阿联酋黄金签证。

TL;DR — Al Jazi 3 快速概览：

• 开发商： Meraas（Dubai Holding）
• 位置： Madinat Jumeirah Living (MJL)，Umm Suqeim 3，迪拜
• 状态： 已完工 — 现房可入住（2025 年第三季度交付）
• 建筑数量： 4 栋建筑，每栋 9 层
• 总套数： 378 套公寓
• 户型类型： 1 室、2 室、3 室、4 室
• 面积范围： 727 平方英尺 至 4,128 平方英尺
• 起售价： 从 AED 220 万起（1 室）
• 平均每平方英尺单价： 约 AED 2,850
• 产权： 永久产权
• 毛租金回报率： 5%–7.5%
• 核心特色： 空调桥直达 Souk Madinat Jumeirah
• 景观： Burj Al Arab、阿拉伯湾、运河水道
• 黄金签证： 物业价值 ≥AED 200 万可申请

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位置与交通

Al Jazi 3 坐落于 Madinat Jumeirah Living 之内，这是一个总体规划住宅社区，延续着原版 Madinat Jumeirah 度假村综合体的传承——迪拜最著名的奢华度假目的地，拥有 5.4 公里传统阿拉伯运河水道、传奇的 Souk Madinat Jumeirah 以及酋长国部分最顶级的酒店。MJL 位于 Umm Suqeim 3，是迪拜最成熟、最尊贵的海岸区之一。

该社区的位置极为优越——它坐落于"老 Jumeirah"的核心地带，即定义迪拜特色的原始海岸带，正位于 Burj Al Arab 与城市商业中心之间。这并非一个郊区卫星社区；而是核心的、位于市中心的 Jumeirah。

距 Al Jazi 3 的关键距离：

• Burj Al Arab： 500 米——全球最具标志性的奢华酒店，可从大部分单位观赏
• Souk Madinat Jumeirah： 通过空调步行桥直达——75 家以上零售店、画廊及餐厅
• Jumeirah 公共海滩： 步行 12 分钟
• Wild Wadi 水上乐园： 开车 5 分钟
• Madinat Jumeirah 度假村综合体： 紧邻——Al Qasr、Mina A'Salam、Jumeirah Al Naseem 酒店
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）： 经 Umm Suqeim Street 行程 8 分钟
• Kite Beach： 10 分钟
• DIFC（迪拜国际金融中心）： 经 D63 及 E44 行程 15 分钟
• Downtown Dubai 及 Burj Khalifa： 18 分钟
• Dubai Marina 及 JBR： 经 D94 行程 15 分钟
• Bluewaters Island（Ain Dubai）： 20 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 经 Jumeirah Beach Road 及 E11 行程 20 分钟

公共交通：

• 阿联酋购物中心地铁站（红线）： 开车 8 分钟——连接整个迪拜地铁网络
• 迪拜有轨电车： 可在阿联酋购物中心或 Dubai Marina 站换乘
• 公交线路： 沿 Jumeirah Beach Road 及 Umm Suqeim Street 有多条 RTA 公交服务

道路通达： 社区紧邻 Jumeirah Street（D94）和 Jumeirah Beach Road，并可方便接入 Umm Suqeim Street（D63）、Al Khail Road（E44）及 Sheikh Zayed Road（E11）。这种多线路连通性确保了高峰时段的灵活性。

教育：

• Dubai College — 10 分钟（英式课程，KHDA 评级为 Outstanding）
• Jumeirah English Speaking School (JESS) — 12 分钟
• Safa Community School — 10 分钟
• Kings' School Al Barsha — 12 分钟
• Umm Suqeim 及 Al Sufouh 走廊内有多所幼儿园

医疗：

• Mediclinic Al Sufouh — 8 分钟
• King's College Hospital Dubai — 12 分钟（Dubai Hills）
• American Hospital Clinic — 10 分钟
• Emirates Hospital — 15 分钟

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建筑与设计

Al Jazi 3 的建筑是经典阿拉伯设计遗产与当代住宅奢华的巧妙融合。4 栋 9 层建筑的设计旨在与既有 Madinat Jumeirah 美学相辅相成——采用传统阿拉伯式图案、温暖的砂岩色调以及几何纹样，呼应相邻 Souk Madinat Jumeirah 及 Madinat 度假村酒店的建筑风格。

主要建筑特色：

• 经典阿拉伯外观设计： 暖色调外立面搭配传统阿拉伯建筑元素，包括拱形窗、装饰性屏风及质感石材工艺
• 现代室内： 现代开放式布局，线条简洁、色调中性，并配备源自欧洲的高端饰面
• 落地窗： 宽敞的玻璃设计，最大化引入自然光，并框取 Burj Al Arab、运河水道及阿拉伯湾的景观
• 私人露台与阳台： 每套公寓均配有户外生活空间——从 1 室单位的紧凑阳台到 4 室住宅的宽敞露台
• 9 层建筑规模： 低至中层的建筑高度，维持社区亲切的度假式特色，同时保留对 Burj Al Arab 的视线
• 景观裙楼： 裙楼层抬高的花园庭院，在地面层之上营造私密的户外配套空间
• 带烧烤的屋顶露台： 共享屋顶娱乐区域，配备烧烤设施并提供全景视野

室内细节：

• 全屋采用优质地板
• 配备品牌电器的全配套厨房
• 所有卧室均配备嵌入式衣柜
• 配备设计师卫浴洁具的高端卫浴配件
• 2 室及以上单位配备独立洗衣房
• 部分户型配备独立衣帽间
• 3 室、4 室公寓及部分 2 室单位配备带独立卫浴的保姆房
• 配备储物间，提供额外便利

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配套设施与生活方式

Al Jazi 3 在建筑综合体内部提供全套度假式配套设施，并辅以更广阔 MJL 社区非凡的生活方式基础设施：

建筑配套设施：

• 游泳池： 多个温控泳池，包括成人池及儿童池
• 最先进的健身中心： 综合体内配备齐全的健身房
• 景观庭院及裙楼花园： 带遮荫的步道与葱郁的绿色公共空间
• 儿童游乐区： 多个按年龄段划分的游乐区
• 托幼中心： 为职场父母提供的现场儿童看护设施
• 带烧烤的屋顶露台： 共享屋顶娱乐空间，配备烧烤站及 Burj Al Arab 全景视野
• 零售中心： 底层商铺及餐饮店，满足日常便利
• 慢跑及骑行跑道： 专门跑道蜿蜒穿过社区的景观走廊
• 礼宾服务： 专业物业管理和礼宾协助
• 24/7 保安及闭路监控： 全天候保安人员及全面监控
• 地下停车： 安全的地下室停车，每个单位均配备专属车位

MJL 社区级配套设施：

• 直达 Souk Madinat Jumeirah 的空调步行桥： 皇冠上的明珠——一条气候控制的步行道，将 MJL 直接连通至传奇的 Souk，内有 75 家以上零售店、艺术画廊及知名餐厅
• 5.4 公里运河水道： 传统阿拉伯运河，配备 abra（水上出租车）服务，将社区连通至度假村及 Souk
• 33,700 平方米景观空间： 广阔的绿地，配备带遮荫步道、棕榈环绕的步行大道及花园庭院
• 公园及绿地： 社区公园，配备座椅、野餐区及儿童设施
• 数公里步行及骑行跑道： 贯穿社区的铺设步道网络

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户型类型、配置及价格

Al Jazi 3 的 378 套公寓涵盖四种户型：

1 室公寓：

• 面积：727 至 985 平方英尺
• 起售价：AED 220 万
• 特色：带嵌入式衣柜的卧室、卫浴、客餐厅区、配套厨房、阳台
• 适宜人群：瞄准核心 Jumeirah 租赁需求的专业人士及投资者

2 室公寓：

• 面积：1,085 至 1,557 平方英尺
• 起售价：AED 330 万
• 特色：两间带独立卫浴的卧室、客餐厅区、厨房、洗衣房、阳台，部分单位配备保姆房
• 适宜人群：寻求度假式 Jumeirah 生活的情侣及小家庭

3 室公寓：

• 面积：1,813 至 2,583 平方英尺
• 起售价：AED 530 万
• 特色：三间带独立卫浴的卧室、带卫浴的保姆房、书房区、独立衣帽间、宽敞客厅、可赏 Burj Al Arab 景观的大露台
• 适宜人群：寻求宽敞高端住宅的成熟家庭

4 室公寓：

• 面积：最大至 4,128 平方英尺
• 起售价：AED 930 万
• 特色：四间带独立卫浴的卧室、保姆房、储物间、洗衣房、超大客餐厅区、高端露台、Burj Al Arab 及海湾景观
• 适宜人群：要求别墅级空间并兼具公寓生活便利性的超高端买家及家庭
• 符合黄金签证条件： 所有价值超过 AED 200 万的单位均可申请 10 年期阿联酋黄金签证

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投资表现与市场地位

Madinat Jumeirah Living 占据着迪拜最负盛名的房地产地位之一。Jumeirah 的传承品牌价值、毗邻 Burj Al Arab 以及与 Souk Madinat 的连通，共同创造出独一无二的需求结构。

核心投资指标：

• 毛租金回报率： 5%–7.5%，较小户型可实现较高区间
• 平均每平方英尺单价： 约 AED 2,850
• 资本增值： 自推出以来 MJL 物业经历了稳步增值，得益于社区的分阶段交付及不断提升的品牌认知度
• 短期租赁潜力： 出色——毗邻 Burj Al Arab、Souk Madinat、Jumeirah 海滩及 Wild Wadi 水上乐园，创造出强劲的旅游驱动型短期租赁需求，尤其在旺季（10 月至次年 4 月）
• 黄金签证优势： 价值 AED 200 万以上的物业可申请 10 年期阿联酋黄金签证，显著提升对国际投资者的吸引力
• 永久产权： 向所有国籍开放，并完成完整的产权契据登记

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开发商简介 — Meraas（Dubai Holding）

Meraas 现隶属于 Dubai Holding 旗下运营，是阿联酋最具远见的开发公司之一。该集团负责打造了迪拜部分最具标志性的目的地，包括 City Walk、Bluewaters Island（Ain Dubai 观景轮所在地）、La Mer、Boxpark、Last Exit 美食车，以及原版 Madinat Jumeirah 度假村综合体。Meraas 的项目组合涵盖整个酋长国的住宅、商业、酒店、休闲及医疗资产。

Madinat Jumeirah Living 是 Meraas 最具声望的住宅项目之一，首次将代表着阿拉伯奢华最高标准的 Madinat Jumeirah 品牌延伸至永久产权住宅社区。开发商对设计品质、以社区为中心的规划以及高端生活方式配套设施的承诺，确保 Al Jazi 3 的居民能够享受与二十多年来定义 Madinat Jumeirah 名号相同的世界级标准。