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乌姆苏奎姆的项目
01 / 10
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
项目概览 Madinat Jumeirah Living Residences 是 Meraas Holding 打造的旗舰永久产权住宅社区，位于迪拜总体规划的 Madinat Jumeirah Living 区域。项目以传统阿拉伯建筑为灵感，采用现代低层社区形态，由 Lamaa、Al Jazi、Jadeel、Asayel、Lamtara 和 Rahaal 等多个住宅阶段组成，共同形成适合步行、面向家庭的邻里环境，拥有景观庭院、遮荫步道和度假式设施。社区周围是洁净海滩、葱郁绿化步道和标志性的 Burj Al Arab 背景，距离著名的 Madinat…
开发商
Meraas 控股
物业类型
公寓
户型组合
2, 3 & 4卧室
交房时间
2025年第3季度
产权
永久产权
190+ berth Marina and Yacht Club5-star Hospitality ExperiencesSeaside and Marina PromenadesPrivate beach access游泳池Landscaped gardens and courtyardsChildren's play areasFitness and wellness facilitiesBoutiques and diningBurj Al Arab and Madinat Jumeirah backdrop
付款计划
Official MJL payment plan published by Meraas (see Final-MJL-Payment-Plan PDF on meraas.com). Specific instalment percentages not transcribed; refer to the official payment plan document.
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买家市场情报
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月11日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 2,814
乌姆苏奎姆过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,824 / 平方英尺
市场流动性
259笔成交
乌姆苏奎姆过去12个月成交总额达AED 9.1亿。
近6个月成交117笔
期房需求
占比43.2%
乌姆苏奎姆过去12个月的销售中，43.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比-0.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，乌姆苏奎姆共登记259笔土地局交易，总额AED 9.1亿，每平方英尺中位价为AED 2,814。 其中43.2%为期房交易，价格同比变动-0.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,814
市场流动性
259笔成交
期房需求
43.2%
价格走势
-0.2%
乌姆苏奎姆每月登记成交
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月11日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 38 | AED 3,120 | AED 1.7亿 | 1,651 平方英尺 |
| 2026年1月 | 207 | AED 2,859 | AED 8.4亿 | 1,434 平方英尺 |
| 2025年12月 | 32 | AED 3,254 | AED 1.7亿 | 1,918 平方英尺 |
| 2025年11月 | 45 | AED 3,242 | AED 2亿 | 1,373 平方英尺 |
| 2025年10月 | 30 | AED 2,719 | AED 1.1亿 | 1,633 平方英尺 |
| 2025年6月 | 38 | AED 2,815 | AED 1.5亿 | 1,390 平方英尺 |
| 2025年5月 | 43 | AED 2,558 | AED 1.5亿 | 1,555 平方英尺 |
| 2025年4月 | 33 | AED 2,730 | AED 1.1亿 | 1,415 平方英尺 |
| 2025年3月 | 32 | AED 2,763 | AED 1.4亿 | 1,740 平方英尺 |
| 2025年1月 | 27 | AED 2,651 | AED 1.2亿 | 2,062 平方英尺 |
| 2024年12月 | 34 | AED 2,717 | AED 1.5亿 | 2,010 平方英尺 |
| 2024年11月 | 30 | AED 2,910 | AED 1.3亿 | 1,435 平方英尺 |
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 最低挂牌价 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
概述
关于项目
项目概览
Madinat Jumeirah Living Residences 是 Meraas Holding 打造的旗舰永久产权住宅社区，位于迪拜总体规划的 Madinat Jumeirah Living 区域。项目以传统阿拉伯建筑为灵感，采用现代低层社区形态，由 Lamaa、Al Jazi、Jadeel、Asayel、Lamtara 和 Rahaal 等多个住宅阶段组成，共同形成适合步行、面向家庭的邻里环境，拥有景观庭院、遮荫步道和度假式设施。社区周围是洁净海滩、葱郁绿化步道和标志性的 Burj Al Arab 背景，距离著名的 Madinat Jumeirah 度假村仅几步之遥。住宅现已售罄，反映出项目在各期推出时受到的强劲需求。
核心位置与交通连接
项目位于 Umm Suqeim，正对 Madinat Jumeirah 度假村，步行即可到海滩，是迪拜最受追捧的地址之一。Mall of the Emirates 约 5 分钟车程，Dubai International Airport 约 20 分钟，城市购物、休闲和商务中心均在方便范围内。靠近 Sheikh Zayed Road 及主要干道，住户可较便捷地前往 Downtown Dubai、Dubai Marina 和 JBR；周边步道、海滩及更广泛的 Jumeirah 区域则提供具有吸引力的海岸生活方式。
户型配置
项目提供一至三卧室公寓、面积更大的四卧室住宅及顶层住宅，适合自住买家和审慎投资者。户型面积宽敞，设有客餐厅、私人露台或阳台；较大户型配有佣人房，主卧套房带独立卫浴和衣帽区域。官方户型资料列出：两卧室住宅约 1,907 平方英尺，三卧室约 2,558 平方英尺，四卧室约 3,530 平方英尺；很多户型另有面积可观的私人露台，将生活空间延伸至户外并获得社区景观。
世界级设施
Madinat Jumeirah Living Residences 的核心是完整的生活方式设施。住户可使用 190 多个泊位的码头和游艇俱乐部、海滨及码头步道，以及来自相邻 Madinat Jumeirah 度假村的五星级酒店体验。社区内分布泳池、景观花园、遮荫庭院、健身与康体设施、儿童游乐区、精品店和餐饮场所，构成自足的度假式生活环境。传统风塔建筑、丰富的绿化步道及适合步行的布局，强化了宁静、私密以及与海岸环境的联系。
投资视角
Madinat Jumeirah Living Residences 由迪拜经验丰富的总体开发商 Meraas Holding 交付，结合 Umm Suqeim 的核心位置、永久产权、品牌度假式设施，以及靠近 Burj Al Arab 和 Madinat Jumeirah 的优势，形成长期吸引力。项目各阶段已经售罄，且建设处于较后阶段，现已成为迪拜最受欢迎海岸区域之一的成熟高端地址，适合寻找生活方式住宅的自住买家，也适合关注高需求、供应有限位置的投资者。
付款信息
官方计划文件由 Meraas 发布，但存储资料没有转录具体分期比例；因此译文不虚构付款百分比，买家应参阅官方 Final-MJL-Payment-Plan 文件确认条件。
常见问题
常见问题
Madinat Jumeirah Living Residences的起步价是多少？
位于乌姆苏奎姆的Meraas 控股开发的Madinat Jumeirah Living Residences起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Madinat Jumeirah Living Residences有哪些付款计划？
Madinat Jumeirah Living Residences提供Official MJL payment plan published by Meraas (see Final-MJL-Payment-Plan PDF on meraas.com). Specific instalment percentages not transcribed; refer to the official payment plan document.付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Madinat Jumeirah Living Residences什么时候完工？
Madinat Jumeirah Living Residences计划于Q3 2025完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
Madinat Jumeirah Living Residences是好的投资吗？
位于乌姆苏奎姆的Meraas 控股开发的Madinat Jumeirah Living Residences提供强大的投资潜力。乌姆苏奎姆是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Madinat Jumeirah Living Residences的开发商是谁？
Madinat Jumeirah Living Residences由Meraas 控股开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Madinat Jumeirah Living Residences提供哪些设施？
Madinat Jumeirah Living Residences提供世界级的设施，包括190+ berth Marina and Yacht Club, 5-star Hospitality Experiences, Seaside and Marina Promenades, Private beach access, Swimming pools和另外5个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。