Crestlaneat City Walk

简要概览: Crestlane at City Walk 是由 Meraas 在标志性的 City Walk 社区(Al Wasl,迪拜)开发的优质楼花住宅项目——由四栋低层建筑(10–12 层)组成,提供 394 套永久产权公寓,涵盖一房、两房、三房、四房配置以及四房复式单位,面积从 805 到 4,819 平方英尺不等,一房起售价为 AED 2.6 百万,复式单位最高达 AED 16.3 百万,交付时间为 2028 年 10 月。无边泳池、沙滩式泳池、水上影院、瑜伽室、网球/壁球/篮球场、冥想区和烧烤区等配套,与直面临 City Walk 休闲大道的临街面、5 分钟可达 Downtown Dubai 的便利,以及 Meraas 作为迪拜最具设计素养的主开发商声誉相得益彰。

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概览

Crestlane at City Walk 是由 Meraas 开发的 City Walk 主社区内最新的住宅阶段——Meraas 是迪拜最受尊敬、最具设计前瞻性的开发商之一,负责打造了阿联酋一些最成功的生活方式目的地,包括 City Walk 本身、La Mer、Bluewaters、The Beach at JBR 以及 Boxpark。Crestlane 于 2025 年推出,交付时间为 2028 年 10 月,在已全面激活的 City Walk 社区内新增 394 套优质公寓,分布于四栋低层建筑之中。

City Walk 是迪拜首屈一指的欧式风情都市生活方式街区——一个以行人为先、开放式的户外街区环境,配备精品零售、精致餐饮、咖啡文化、街头艺术以及富有设计意识的建筑,围绕可步行的巷道和休闲大道构建,而非封闭的购物中心走廊。它是迪拜最与精致、富有设计素养的生活方式相伴相生的地址——吸引着那些希望在经过策划、富有美学意图的环境中享受都市活力的年轻专业人士、创意人士和成熟家庭。

Crestlane 的四栋建筑——楼高从 10 到 12 层不等——保持了 City Walk 典型的低层、人尺度建筑轮廓,而非引入高层塔楼。这一建筑决策保留了社区亲切的邻里氛围,并确保 Crestlane 居民是生活于 City Walk 环境之中,而非凌驾其上。

所有单位均为永久产权,在迪拜土地局注册,向任何国籍开放。AED 2 百万以上的单位符合阿联酋黄金签证资格。

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地段与交通连接

City Walk 坐落于 Al Wasl 区——迪拜最中心、最令人向往的住宅区之一——直接紧邻 Sheikh Zayed Road(E11)和 Jumeirah 的 Safa Road,等距于 Downtown Dubai 和 Jumeirah 海岸线之间。

距离 Crestlane at City Walk 的关键距离:

• City Walk 休闲大道(商店、餐厅、咖啡厅):直接临街——就在门口
• Coca-Cola Arena(迪拜最大的室内娱乐场馆):City Walk 内,步行约 2–3 分钟
• Downtown Dubai / Burj Khalifa:约 5 公里(开车 5–7 分钟)
• Dubai Mall:约 6 公里(8–10 分钟)
• DIFC:约 6 公里(8–10 分钟)
• Business Bay:约 5 公里(7–8 分钟)
• La Mer 海滨:约 6 公里(8–10 分钟)
• Jumeirah Public Beach:约 8 公里(12 分钟)
• Mall of the Emirates:约 12 公里(15 分钟)
• Dubai Marina / JBR:约 18 公里(20 分钟)
• Dubai International Airport(DXB):约 22 公里(20–25 分钟)
• Abu Dhabi:约 145 公里(约 90 分钟)

地铁与交通:

• Business Bay 地铁站(红线):约 5 公里(开车约 10 分钟)
• Safa 地铁站(绿线——规划中):预计将改善连通性
• Sheikh Zayed Road(E11):开车 3 分钟

City Walk 的双重定位——距离 Downtown 的企业和旅游基础设施 5 分钟,距离 Jumeirah 的沙滩和住宅生活方式 8–10 分钟——创造出一种大多数迪拜地址无法复制的罕见都市中心性。

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建筑与户型设计

Crestlane 由四栋住宅建筑组成,每栋 10–12 层——刻意保持低层以维持 City Walk 的人尺度都市特色——建筑风格由极简当代设计、简洁的几何线条以及大型玻璃立面定义,框取 City Walk 的街景和社区景观。

户型组合(共 394 套):

| 户型类型 | 面积范围 | 起售价 | |---|---|---| | 一房 | 805 平方英尺及以上 | AED 2.6M | | 两房 | 约 1,200–1,800 平方英尺 | AED 3.2M | | 三房 | 约 2,000–3,000 平方英尺 | AED 6.0M | | 四房公寓 | 约 3,500–4,819 平方英尺 | 优质定价 | | 四房复式 | 最大 4,819 平方英尺 | AED 16.3M |

设计特色:

• 符合 Vastu 的布局——建筑朝向东北,这是南亚及全球范围内具有设计意识的买家日益偏好的朝向
• 全屋落地玻璃
• 开放式起居、用餐和厨房布局
• 大型私人阳台,享有泳池和景观绿地的视野
• 优质厨房规格,配备欧洲电器
• 水疗级卫浴,配备设计师配件
• 所有卧室配备入墙衣柜
• 中央空调
• 带顶棚停车分配

四房复式(最尊贵的配置):

• 跨越 4,819 平方英尺的两层布局
• 多间卧室配备套间卫浴
• 双挑高或扩展的起居区
• AED 16.3M——瞄准希望在 City Walk 地址获得别墅等效空间的高净值家庭

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付款计划

| 里程碑 | 付款 | 累计 | |---|---|---| | 首付 | 20% | 20% | | 建造期间 | 55%(分期) | 75% | | 交付时(2028 年 10 月) | 25% | 100% |

20/55/25 框架体现了 Meraas 对 City Walk 优质住宅阶段的标准付款结构——建造期间前置加载,并于 2028 年 10 月交付时支付 25% 的完工款。

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配套设施

水上与水景设施:

• 无边泳池
• 沙滩式入水泳池
• 贯穿社区景观的叠水水景

健身与运动:

• 设备齐全的健身中心(室内)
• 户外健身房和健身站点
• 瑜伽室
• 融入景观设计的慢跑道
• 网球场
• 壁球场
• 篮球场

养生与社交:

• 冥想区——专用的户外静谧空间
• 配备户外用餐的烧烤区
• 水上影院——一种露天或泳池畔的观影体验,在迪拜住宅社区中独具特色
• 用于社区活动和私人聚会的大厅
• 儿童游乐区

工作与社区:

• 协作型工作空间/联合办公区
• 社区聚会空间

City Walk 社区配套(紧邻): 居民生活于 City Walk 已激活的社区之中——一个 7 百万平方英尺的综合用途开发项目——提供即时接入:

• 80+ 零售品牌(旗舰店和国际连锁)
• 50+ 餐饮和咖啡概念(从休闲到精致餐饮)
• Coca-Cola Arena:17,000 座的国际标准娱乐场馆
• 专用自行车道
• 街头艺术装置和设计花园
• 绿地和城市公园
• 定期社区活动和农夫市集

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投资分析

City Walk 持续证明自己是迪拜最具流动性、最供不应求的住宅地址之一,这得益于 Meraas 在打造极具吸引力的社区方面的业绩记录,以及高于平均水平的转售和租赁表现。

租金基准(City Walk,2024–2025):

• 一房:每年 AED 130,000–180,000
• 两房:每年 AED 190,000–260,000
• 三房:每年 AED 270,000–380,000

总租金回报率:

• 一房于 AED 2.6M:约 5–6.9%
• 两房于 AED 3.2M:约 5.9–8.1%
• City Walk 的回报率反映的是奢华都市细分市场,而非高收益郊区细分市场

资本增值:

• 2020–2024 年间,City Walk 住宅价格上涨了 25–40%
• City Walk 中的新 Meraas 阶段在历史上一直以低于市场的价格推出,一旦开发项目完工且社区激活度提升,便会迅速升值
• Crestlane 2028 年 10 月的完工窗口,使买家能够捕捉从推出(2025)到交付之间的升值周期

阿联酋黄金签证:

• 所有 AED 2M+ 的一房、两房、三房和四房单位均符合 10 年期阿联酋黄金签证资格

Meraas 开发商信誉:

• Meraas 由 Dubai Holding 拥有,后者是 HH Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum 的投资载体——提供阿联酋可获得的最高级别开发商背书
• 在 City Walk 各阶段保持 100% 按时交付的业绩记录

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Crestlane 为何脱颖而出

1. City Walk 地址。 City Walk 是迪拜唯一一个复刻欧洲步行街区体验的街区——拥有可步行的零售、咖啡文化和街头生活——且位于迪拜中心位置。没有任何其他迪拜社区能提供这种组合。

2. 水上影院。 一座户外水上影院是一项非凡的配套——一种在水面上或水面旁的露天观影体验,创造出在迪拜住宅开发项目中独具特色的、鲜明的奢华生活方式时刻。

3. 符合 Vastu 的设计。 东北朝向和 vastu 合规性反映了 Meraas 对南亚高净值买家——迪拜奢华住宅市场中一个快速增长群体——的刻意瞄准,并增添了一种设计意图性,使 Crestlane 区别于标准住宅产品。

4. 四栋建筑 = 多元化社区。 四栋 10–12 层的建筑创造出的是一个建筑群落而非单一塔楼——使居民能够形成真正的社区联系,并在开发项目内提供建筑的多样性。

5. 网球 + 壁球 + 篮球。 大多数迪拜公寓开发项目仅提供泳池和健身房。Crestlane 新增了三座运动球场——反映出一种迎合活跃家庭和年轻专业人士的生活方式配套深度。

6. City Walk 的 AED 16.3M 复式。 这款四房复式产品——在 City Walk 最中心的地址跨越两层、4,819 平方英尺——代表着都市行人环境中的别墅等效家庭住宅。在这一地段,几乎没有可比产品以这一形式存在。

7. Meraas / Dubai Holding 所有权。 开发商风险基本为零——Meraas 是一家政府支持的开发商,由 Sheikh Mohammed 的投资载体直接拥有。City Walk 中的每一个 Meraas 项目都如期兑现承诺。

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总结

Crestlane at City Walk 由 Meraas 开发,是位于 City Walk(Al Wasl,迪拜)的一个 394 套、4 栋建筑的永久产权楼花住宅项目——提供从 805 平方英尺、AED 2.6M 的一房公寓,到 4,819 平方英尺、AED 16.3M 的四房复式单位,目标交付时间为 2028 年 10 月,采用 20/55/25 付款计划。无边泳池、沙滩式泳池、水上影院、瑜伽室、网球/壁球/篮球场、冥想区和烧烤区环绕着低层建筑,而直通 City Walk 的 50+ 餐饮概念、80+ 精品零售商以及 17,000 座的 Coca-Cola Arena,创造出一种在迪拜独一无二的步行生活方式。凭借 Meraas 的开发商信誉、City Walk 经受验证的租金回报率、AED 2M 起的阿联酋黄金签证资格,以及全城唯一的水上影院配套,Crestlane 代表着迪拜最具设计意识的都市社区中最卓越的全新住宅阶段。