阿尔沃森一区 (Al Warsan First)

Al Warsan First（Warsan 1）— 迪拜东部快速发展的可负担家庭郊区

Al Warsan First（通常称Warsan 1）是迪拜东部面积约8平方公里的大型混合自由持有权（Freehold）社区，以其高性价比的独立别墅与联排别墅产品、完善的绿色基础设施及毗邻Dubai Safari Park的自然环境，成为首次置业者、年轻外籍家庭与回报率导向投资者的重要选择。

地理位置与交通

• Sheikh Mohamed Bin Zayed Road（E311） — 西侧边界
• Ras Al Khor Road（E44） — 北侧边界
• 迪拜国际机场（DXB） — 驾车约15–20分钟
• Academic City & 迪拜硅绿洲（DSO） — 驾车约10分钟
• 迪拜市中心 — 驾车约25分钟
• Dragon Mart — 驾车约5分钟
• RTA公交（50路、X25路） — 连接Dubai Outsource City
• Centrepoint地铁站 — 驾车约13分钟

物业类型

自由持有权别墅与联排别墅（核心卖点）

• Warsan Village等门控组团：3–4居室联排别墅与独立别墅
• 私人泳池、大后院、多阳台与双车位车库
• 以迪拜市场为参照，价格相对Arabian Ranches、Dubai Marina等成熟社区具有显著折扣

低中层住宅公寓

• 开间至两居室，现代装修，配备高速电梯、24小时安保与地下停车场
• 面向单身专业人士与小型家庭

Freehold属性：外籍人士可100%产权持有，具有资本增值基础。

生活配套

自然与休闲

• Mushrif Park — 5平方公里天然林地公园，骑行道、泳池与Aventura探险乐园，实为社区后花园
• Dubai Safari Park — 距社区不足4公里，2,500+野生动物，全家休闲顶级目的地

购物

• Dragon Mart — 驾车约5分钟（迪拜规模最大的中国商品零售批发中心）
• Mirdif City Centre、Dubai Festival City Mall — 驾车约10–15分钟

教育

• Al Warqaa & Academic City学区提供美国、英国、IB多元课程的国际学校
• Heriot-Watt University等高校在附近Academic City

医疗

• International City及Al Warqaa区域多家现代诊所与专科医疗中心

投资价值

• 入场成本低：与成熟社区相比价格明显折价，租金回报率（ROI）具有竞争优势
• Freehold保障：外籍买家长期资本增值可期
• 区域成熟度上升：随迪拜东部基础设施持续完善，Al Warsan First物业价值长期向好

Al Warsan First代表了迪拜"务实置业"的最佳答案之一——以相对低廉的自由持有权别墅与联排别墅，换取绿地后院、野生动物园邻居与高速公路即时通达，是首次置业家庭与追求稳健郊区回报投资者在迪拜东部的理性之选。