按卧室数
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占 DLD 销售比例 · 近 12 个月
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阿尔沃森一区 (Al Warsan First)
Al Warsan First（Warsan 1）— 迪拜东部快速发展的可负担家庭郊区 Al Warsan First（通常称Warsan 1）是迪拜东部面积约8平方公里的大型混合自由持有权（Freehold）社区，以其高性价比的独立别墅与联排别墅产品、完善的绿色基础设施及毗邻Dubai Safari Park的自然环境，成为首次置业者、年轻外籍家庭与回报率导向投资者的重要选择。 地理位置与交通 - Sheikh Mohamed Bin Zayed Road（E311） — 西侧边界 - Ras Al…
中位价AED 1,200上升 5.6%12 个月DLD 销售 · 近 12 个月
成交 · 12 个月140DLD 登记交易
租金总收益率暂无记录需要已登记的租约。该区域 12 个月内没有租赁合同记录。
在售项目5
DLD，更新于2026年5月12日，等待更新 · 高可信度
价格走势
每平方英尺价格中位数（迪拉姆），所有户型，按年份4662021
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下载阿尔沃森一区 (Al Warsan First)报告
阿尔沃森一区 (Al Warsan First)自2021年10月以来的价格、按卧室数划分的成交及项目信息，数据来自DLD和Ejari记录，可保存为PDF。
按卧室数
售价、租金与收益率对照户型中位价年租金中位数收益率成交量
Studio暂无记录尚未按户型拆分暂无记录尚未按户型拆分暂无记录45
1 BR暂无记录尚未按户型拆分暂无记录尚未按户型拆分暂无记录69
2 BR暂无记录尚未按户型拆分暂无记录尚未按户型拆分暂无记录11
各户型均有成交记录。待数据按卧室数拆分后，将显示各户型的价格、租金和收益率。
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阿尔沃森一区 (Al Warsan First)的项目
5 个项目 · 3 个期房阿尔沃森一区 (Al Warsan First) 有新房源时提醒我我们会把 阿尔沃森一区 (Al Warsan First) 的新房源和新项目发邮件给您；如设置预算，则只发预算内的。
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阿尔沃森一区 (Al Warsan First)最好的期房项目有哪些？
阿尔沃森一区 (Al Warsan First)目前有5个期房项目可用。Ayami住宅, 鲁塔赫二期住宅（瓦尔散）, Souk Warsan等是其中的精选开发项目。访问我们的阿尔沃森一区 (Al Warsan First)页面以获取完整的详细信息、价格和付款计划。
阿尔沃森一区 (Al Warsan First)房产的起步价是多少？
阿尔沃森一区 (Al Warsan First)的房产起价320,000迪拉姆。价格因单元类型、面积和开发商而异。使用我们的平台比较选项并找到最佳价值。
阿尔沃森一区 (Al Warsan First)是迪拜投资的好区域吗？
阿尔沃森一区 (Al Warsan First)是迪拜房地产投资的热门选择，提供5个活跃的期房项目。该地区受益于强大的基础设施、设施以及居民和投资者的需求。我们由人工智能驱动的工具可以帮助您分析阿尔沃森一区 (Al Warsan First)特定项目的ROI潜力。
阿尔沃森一区 (Al Warsan First) 的每平方英尺均价是多少？
阿尔沃森一区 (Al Warsan First) 最新的12个月DLD快照显示中位价为每平方英尺 AED 1,200，更新于 2026年5月12日。
阿尔沃森一区 (Al Warsan First) 适合楼花投资吗？
在最新的12个月DLD快照中，阿尔沃森一区 (Al Warsan First) 已记录销售的 +53.6% 为楼花。请将此数据与开发商质量、付款计划和交房时间结合考量，而非视为保证回报。
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更多关于阿尔沃森一区 (Al Warsan First)
DLD市场信号
阿尔沃森一区 (Al Warsan First)在最新的12个月DLD快照中录得140笔销售，中位价为每平方英尺AED 1,200。
按物业类型
- Flat89.3%
- Land7.9%
- Shop2.9%
占 DLD 销售比例 · 近 12 个月
阿尔沃森一区 (Al Warsan First)的项目
按状态、开发商、价格和卧室筛选，同时保持页面上下文。
5 / 5 个项目
阿尔沃森一区 (Al Warsan First)一览
阿尔沃森一区 (Al Warsan First) 在最新的12个月DLD快照中录得每平方英尺 AED 1,200 的销售中位价，同比变动 +5.6%，更新于 2026年5月12日。
迪拜土地局 · 2026年5月12日
Flat 销售在 阿尔沃森一区 (Al Warsan First) 的成交结构中领先，其中 1 BR 户型是最常见的卧室类型。
迪拜土地局 · 2026年5月12日
在最新的12个月DLD快照中，阿尔沃森一区 (Al Warsan First) 53.6% 的销售为楼花。
迪拜土地局 · 2026年5月12日
阿尔沃森一区 (Al Warsan First) 在 AiGentsRealty 目录中有 5 个公开项目，标价从 AED 320,000 起。
AiGentsRealty 目录 · 2026年5月12日
阿尔沃森一区 (Al Warsan First)搜索与页面需求
来自分析/搜索控制台汇总的最新需求快照。在同步任务安排之前，此表目前基于快照。
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截至2026年5月31日 · 采集于2026年6月1日
阿尔沃森一区 (Al Warsan First)生活方式地图
来自已审核区域档案的亮点和周边地标。
区域亮点
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将阿尔沃森一区 (Al Warsan First)与周边备选区域比较
阿尔沃森一区 (Al Warsan First)顶级开发商
关于阿尔沃森一区 (Al Warsan First)
Al Warsan First（Warsan 1）— 迪拜东部快速发展的可负担家庭郊区
Al Warsan First（通常称Warsan 1）是迪拜东部面积约8平方公里的大型混合自由持有权（Freehold）社区，以其高性价比的独立别墅与联排别墅产品、完善的绿色基础设施及毗邻Dubai Safari Park的自然环境，成为首次置业者、年轻外籍家庭与回报率导向投资者的重要选择。
地理位置与交通
- Sheikh Mohamed Bin Zayed Road（E311） — 西侧边界
- Ras Al Khor Road（E44） — 北侧边界
- 迪拜国际机场（DXB） — 驾车约15–20分钟
- Academic City & 迪拜硅绿洲（DSO） — 驾车约10分钟
- 迪拜市中心 — 驾车约25分钟
- Dragon Mart — 驾车约5分钟
- RTA公交（50路、X25路） — 连接Dubai Outsource City
- Centrepoint地铁站 — 驾车约13分钟
物业类型
自由持有权别墅与联排别墅（核心卖点）
- Warsan Village等门控组团：3–4居室联排别墅与独立别墅
- 私人泳池、大后院、多阳台与双车位车库
- 以迪拜市场为参照，价格相对Arabian Ranches、Dubai Marina等成熟社区具有显著折扣
低中层住宅公寓
- 开间至两居室，现代装修，配备高速电梯、24小时安保与地下停车场
- 面向单身专业人士与小型家庭
Freehold属性：外籍人士可100%产权持有，具有资本增值基础。
生活配套
自然与休闲
- Mushrif Park — 5平方公里天然林地公园，骑行道、泳池与Aventura探险乐园，实为社区后花园
- Dubai Safari Park — 距社区不足4公里，2,500+野生动物，全家休闲顶级目的地
购物
- Dragon Mart — 驾车约5分钟（迪拜规模最大的中国商品零售批发中心）
- Mirdif City Centre、Dubai Festival City Mall — 驾车约10–15分钟
教育
- Al Warqaa & Academic City学区提供美国、英国、IB多元课程的国际学校
- Heriot-Watt University等高校在附近Academic City
医疗
- International City及Al Warqaa区域多家现代诊所与专科医疗中心
投资价值
- 入场成本低：与成熟社区相比价格明显折价，租金回报率（ROI）具有竞争优势
- Freehold保障：外籍买家长期资本增值可期
- 区域成熟度上升：随迪拜东部基础设施持续完善，Al Warsan First物业价值长期向好
Al Warsan First代表了迪拜"务实置业"的最佳答案之一——以相对低廉的自由持有权别墅与联排别墅，换取绿地后院、野生动物园邻居与高速公路即时通达，是首次置业家庭与追求稳健郊区回报投资者在迪拜东部的理性之选。
Al Warsan First 投资者本地化摘要（Phase 5）
本节为中文读者补充结构化说明，不构成收益承诺，也不替代销售合约（SPA）与迪拜土地局（DLD）证据。
为什么关注 Al Warsan First？
Al Warsan First 是 AiGentsRealty 目录中的重点社区之一。评估时应结合：社区/项目成交证据、付款节奏、服务费、交付进度与退出流动性，而不是宣传册上的回报话术。
投资前核对清单
- 在本页查看最新 DLD 相关摘要或项目组合（如有），并记录数据日期。
- 将付款计划换算为分阶段现金流出（定金、施工期、交付尾款）。
- 比较同社区或同价位竞品的成交与挂牌深度，避免只看品牌名。
- 计入 DLD 过户/登记费、中介费（如适用）与服务费，建立总持有成本。
- 不假设租金可覆盖月供；空置与交付延迟都需要现金缓冲。
投资者问答
Al Warsan First 适合什么样的买家？
适合能完成尽职调查、理解离/在岸身份与付款节奏差异，并以社区证据（而非保证收益）做决策的买家。最终是否匹配取决于持有期限、杠杆与流动性需求。
能否把付款计划当成保证回报？
不能。付款计划只是现金流安排，不保证租金、资本增值或按时交付。必须以 SPA、托管与施工进度为准。
中文读者应如何使用本站？
先阅读本页中文说明与问答，再打开项目列表/筛选，对照 /guides/buying-costs 与 /investment/payment-plans 教育内容，用可核验数据完成短名单。
风险提示
- 市场中位数会变动；请以页面 KPI 或最新 DLD 汇总日期为准。
- 服务费与流动性因楼盘与户型差异很大。
- 不保证租金收益或资本增值。
Al Warsan First 投资者本地化摘要（Phase 5）
本节为中文读者补充结构化说明，不构成收益承诺，也不替代销售合约（SPA）与迪拜土地局（DLD）证据。
为什么关注 Al Warsan First？
Al Warsan First 是 AiGentsRealty 目录中的重点社区之一。评估时应结合：社区/项目成交证据、付款节奏、服务费、交付进度与退出流动性，而不是宣传册上的回报话术。
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- 比较同社区或同价位竞品的成交与挂牌深度，避免只看品牌名。
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- 不假设租金可覆盖月供；空置与交付延迟都需要现金缓冲。
投资者问答
Al Warsan First 适合什么样的买家？
适合能完成尽职调查、理解离/在岸身份与付款节奏差异，并以社区证据（而非保证收益）做决策的买家。最终是否匹配取决于持有期限、杠杆与流动性需求。
能否把付款计划当成保证回报？
不能。付款计划只是现金流安排，不保证租金、资本增值或按时交付。必须以 SPA、托管与施工进度为准。
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