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阿尔沃森一区 (Al Warsan First)的项目
01 / 05
鲁塔赫二期住宅（瓦尔散）
现房Studio Apartment交房时间: Jan 2022
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
项目概览 Lootah Residences 2（鲁塔公寓二期）是由 Lootah Real Estate Development（鲁塔房地产开发公司）开发的中层住宅项目，已于 2022 年在迪拜 Al Warsan（阿尔瓦桑）社区交付落成。该建筑秉承便利与高品质日常生活的设计理念，共提供 103 套公寓，涵盖单身公寓（studio）、一居室和两居室等多种实用户型。项目初衷是为家庭和个人提供宽敞而价位适中的居住选择，将精装修的室内空间与精心规划的社区配套设施相结合。作为一家老牌阿联酋开发商打造的现房、可即时入住的项目，Lootah Residences…
开发商
鲁塔地产 (Lootah Development)
物业类型
Studio Apartment
户型组合
0, 1 & 2卧室
交房时间
Jan 2022
产权
永久产权
健身房带顶停车场Centralised AC24小时保安儿童游乐区Garden areaRetail offerings / local shopsAccess control cardsProperty management / concierge services
付款计划
30% upfront until completion, 30% during construction (1 year), 70% on handover via cash or mortgage.
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买家市场情报
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 1,200
阿尔沃森一区 (Al Warsan First)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,202 / 平方英尺
市场流动性
140笔成交
阿尔沃森一区 (Al Warsan First)过去12个月成交总额达AED 2.8亿。
近6个月成交87笔
期房需求
占比53.6%
阿尔沃森一区 (Al Warsan First)过去12个月的销售中，53.6%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+5.6%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，阿尔沃森一区 (Al Warsan First)共登记140笔土地局交易，总额AED 2.8亿，每平方英尺中位价为AED 1,200。 其中53.6%为期房交易，价格同比变动+5.6%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,200
市场流动性
140笔成交
期房需求
53.6%
价格走势
+5.6%
阿尔沃森一区 (Al Warsan First)每月登记成交
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 39 | AED 998 | AED 4413.3万 | 1,020 平方英尺 |
| 2026年6月 | 246 | AED 1,127 | AED 1.5亿 | 570 平方英尺 |
| 2026年5月 | 134 | AED 922 | AED 1.4亿 | 880 平方英尺 |
| 2026年4月 | 190 | AED 969 | AED 1.5亿 | 801 平方英尺 |
| 2026年3月 | 188 | AED 943 | AED 1.4亿 | 851 平方英尺 |
| 2026年2月 | 214 | AED 954 | AED 1.6亿 | 809 平方英尺 |
| 2026年1月 | 190 | AED 841 | AED 1.6亿 | 950 平方英尺 |
| 2025年12月 | 165 | AED 868 | AED 2.3亿 | 1,458 平方英尺 |
| 2025年11月 | 216 | AED 778 | AED 1.5亿 | 817 平方英尺 |
| 2025年10月 | 176 | AED 786 | AED 1.6亿 | 1,162 平方英尺 |
| 2025年9月 | 213 | AED 750 | AED 1.3亿 | 805 平方英尺 |
| 2025年8月 | 169 | AED 768 | AED 2.1亿 | 1,361 平方英尺 |
在售房源
在售动态
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| 户型 | 面积 | 最低挂牌价 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
概述
关于项目
项目概览
Lootah Residences 2（鲁塔公寓二期）是由 Lootah Real Estate Development（鲁塔房地产开发公司）开发的中层住宅项目，已于 2022 年在迪拜 Al Warsan（阿尔瓦桑）社区交付落成。该建筑秉承便利与高品质日常生活的设计理念，共提供 103 套公寓，涵盖单身公寓（studio）、一居室和两居室等多种实用户型。项目初衷是为家庭和个人提供宽敞而价位适中的居住选择，将精装修的室内空间与精心规划的社区配套设施相结合。作为一家老牌阿联酋开发商打造的现房、可即时入住的项目，Lootah Residences 2 既适合追求拎包入住、无需等待的终端自住买家，也吸引希望在迪拜交通便捷、四通八达地段寻求稳定租金收益资产的投资者。
优越地段与交通连接
Lootah Residences 2 坐落于 Al Warsan 社区，地处 International City（国际城）与 Mirdif（米尔德夫）之间连接道路沿线，居民可便捷地驶入迪拜的主要干道网络。该位置可轻松抵达 Sheikh Mohammed Bin Rashid Road 与 Al Ain Road 这两条城市核心高速，由此快速通往酋长国各地。生活配套近在咫尺，社区内设有日常便民设施，Mirdif City Centre 与 Dragon Mart 等大型购物中心距此仅数分钟车程。大楼还紧邻多个知名休闲与景点枢纽，包括 Global Village（地球村）、Dubai Safari Park（迪拜野生动物园）以及迪拜国际机场。家庭住户还可就近入学，周边拥有 The City International School、Universal American School 和 Swiss School 等多所办学成熟的学校及多家幼儿园，使该社区尤其适合带孩子的家庭居住。
精致户型布局
该项目精心推出 103 套公寓，涵盖单身公寓、一居室和两居室配置，让买家与租客能够根据自身的生活方式与预算挑选合适的户型。每套住宅均经过精心装修，旨在提供舒适实用的居住体验。所有单元均将中央空调与有盖停车位作为标准配置，确保全年舒适与车辆的安全停放。单身公寓适合单身人士和年轻职场人士，一居室与两居室公寓则更契合需要更大空间的情侣和家庭。租客还可享受灵活的支票付款方式，使该大楼能够在一体化社区中容纳广泛的人群构成。
世界级配套设施
Lootah Residences 2 的住户可享受一整套完善的现场设施，旨在支持舒适安全的生活方式。大楼配备宽敞的健身房供全体租客使用，并设有专属的儿童游乐区以及用于休憩与娱乐的景观花园。24 小时安保与门禁卡让住户安心无忧，有盖停车位与中央空调则提升了日常便利性。现场还常驻物业管理代理，提供礼宾服务，底层零售与本地商铺让日常生活所需在家门口即可解决。这些配套设施共同打造出一个自给自足、便利完善的生活环境，让住户无需走出大楼即可满足大部分日常需求，兼顾舒适度与生活效率。
投资前景
作为 Lootah Real Estate Development 开发的已完工现房项目，Lootah Residences 2 提供即时的可入住性以及资产已交付所带来的确定性。项目坐落于 Al Warsan 这一价位亲民、交通便捷的社区，毗邻主干道、学校和购物中心，能够持续吸引来自家庭、职场人士及个人租客的稳定需求。单身公寓、一居室与两居室的多元组合，为瞄准租赁市场不同客群的投资者提供了灵活性；有盖停车位、中央空调和现场配套设施等标准配置则进一步提升了大楼对潜在租客的吸引力。对于看重地段、性价比和拎包入住资产的买家而言，Lootah Residences 2 是进入迪拜住宅市场的一个务实之选。
常见问题
常见问题
鲁塔赫二期住宅（瓦尔散）的起步价是多少？
位于阿尔沃森一区 (Al Warsan First)的鲁塔地产 (Lootah Development)开发的鲁塔赫二期住宅（瓦尔散）起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
鲁塔赫二期住宅（瓦尔散）有哪些付款计划？
鲁塔赫二期住宅（瓦尔散）提供30% upfront until completion, 30% during construction (1 year), 70% on handover via cash or mortgage.付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
鲁塔赫二期住宅（瓦尔散）什么时候完工？
鲁塔赫二期住宅（瓦尔散）计划于2022完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
鲁塔赫二期住宅（瓦尔散）是好的投资吗？
位于阿尔沃森一区 (Al Warsan First)的鲁塔地产 (Lootah Development)开发的鲁塔赫二期住宅（瓦尔散）提供强大的投资潜力。阿尔沃森一区 (Al Warsan First)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
鲁塔赫二期住宅（瓦尔散）的开发商是谁？
鲁塔赫二期住宅（瓦尔散）由鲁塔地产 (Lootah Development)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
鲁塔赫二期住宅（瓦尔散）提供哪些设施？
鲁塔赫二期住宅（瓦尔散）提供世界级的设施，包括Gymnasium, Covered parking, Centralised AC, 24-hour security, Kids play area和另外4个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。