宝格丽住宅与豪邸

Bulgari Residences & Mansions — 迪拜朱美拉湾岛 (Jumeirah Bay Island)

简要概述

Bulgari Residences & Mansions 是由 Meraas 和 BVLGARI Hotels & Resorts 共同打造的超豪华住宅地标，于 2018 年第二季度完工。项目坐落于专属的朱美拉湾岛 (Jumeirah Bay Island) 上——这是一座海马形状的私人岛屿，通过一座 300 米长的桥梁与陆地相连。项目拥有 181 套住宅和海滨豪宅，起售价为 6,900,000 迪拉姆，是迪拜最负盛名且稀缺的地址之一，可直接饱览帆船酒店 (Burj Al Arab)、广阔的阿拉伯海、私人码头以及璀璨的迪拜天际线。这是宝格丽在欧洲以外的首个住宅开发项目，树立了全球品牌岛屿生活的标杆。

关键数据一览： | 指标 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Meraas / BVLGARI Hotels & Resorts | | 地点 | 朱美拉湾岛，朱美拉区 | | 状态 | 2018 年第二季度完工 | | 住宅总数 | 181 套 | | 户型 | 1-4 居室公寓 + 3-6 居室豪宅 + 顶层公寓 | | 起售价 | 6,900,000 迪拉姆 | | 顶层公寓面积范围 | 6,500–14,346 平方英尺 | | 景观 | 帆船酒店、开阔海景、游艇湾、迪拜天际线 |

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地理位置与岛屿交通

朱美拉湾岛是迪拜最高端的私人领地之一，位于阿拉伯湾海岸线旁尊贵的朱美拉 2 区。300 米长的堤道桥梁提供了通往岛屿的私人通道，岛上仅设有宝格丽度假酒店 (Bulgari Resort)、宝格丽住宅 (Bulgari Residences) 以及一个拥有 50 个泊位的世界级游艇码头和游艇俱乐部。

距离主要地标的距离：

• 迪拜国际机场：25 公里（约 25 分钟）
• 迪拜市中心 / 哈利法塔：18 公里（约 20 分钟）
• 帆船酒店（所有住宅均可见）：2 公里直线距离
• 迪拜购物中心 (Dubai Mall)：17 公里（约 18 分钟）
• 迪拜国际金融中心 (DIFC) / 商业湾 (Business Bay)：16 公里（约 18 分钟）
• 朱美拉海滩住宅区 (JBR) / 迪拜码头 (Dubai Marina)：14 公里（约 15 分钟）
• 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah)：8 公里（约 10 分钟）
• 阿联酋山庄 (Emirates Hills) / 阿尔巴沙 (Al Barsha)：12 公里（约 12 分钟）
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)：13 公里（约 13 分钟）

该岛的排他性得益于其封闭式的私人准入性质——仅限居民、酒店客人和码头访客进入，确保了符合全球超豪华品牌身份的绝对隐私与安全。

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项目概况与建筑设计

Bulgari Residences & Mansions 由米兰建筑与设计事务所 Antonio Citterio Patricia Viel 设计，该事务所也是全球所有宝格丽酒店室内设计背后的操刀者。其美学灵感源自宝格丽的罗马传统——在所有公共空间和住宅中运用大理石体量、温暖的赤陶色调、定制的意大利细木工制品以及精湛的工艺饰面。

该开发项目包含两个住宅部分：

1. Bulgari Residences（宝格丽公寓） — 位于度假酒店大楼内的一系列豪华公寓，旨在以私人住宅的形式呈现酒店的五星级标准。
2. Bulgari Mansions（宝格丽豪宅） — 位于岛屿私人海岸线上的独立海滨别墅，每栋别墅均可直接通往大海，并配有私人无边泳池和景观花园。

所有住宅和豪宅的业主均可享受宝格丽酒店的全套服务，包括住宅内餐饮、礼宾服务、家政服务和水疗服务。

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户型组合与规格

Bulgari Residences（公寓）：

| 户型 | 面积范围 | 主要特色 | |---|---|---| | 1 居室 | 1,480 – 1,607 平方英尺 | 落地玻璃窗、意大利大理石、可选配宝格丽家具 | | 2 居室 | 1,915 – 2,241 平方英尺 | 开放式厨房、私人露台、码头或海景 | | 3 居室 | 2,596 – 2,694 平方英尺 | 完整家庭布局、双卫、全景视野 | | 4 居室顶层公寓 | 6,537 – 14,346 平方英尺 | 私人屋顶露台、小型游泳池、定制意大利装修 |

Bulgari Mansions（独立别墅）：

| 户型 | 面积范围 | 主要特色 | |---|---|---| | 3 居室别墅 | 5,081 平方英尺 | 私人泳池、直通海滩、双层挑高天花板 | | 4 居室别墅 | 6,200 平方英尺 | 保姆房、司机房、私人花园 | | 5 居室别墅 | 7,100 平方英尺 | 家庭影院室、健身房、私人游艇泊位资格 | | 6 居室别墅 | 8,033 平方英尺 | 多层布局、屋顶露台、全岛临海面 |

所有单元均配备宝格丽品牌固定装置、全屋意大利大理石、美诺 (Miele)/嘉格纳 (Gaggenau) 电器、定制意大利橱柜，并可选配宝格丽家具套餐。私人露台、阳台和落地玻璃幕墙最大限度地呈现了壮丽的海景和天际线景观。

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配套设施与度假村服务

居住在 Bulgari Residences 意味着可以享用迪拜宝格丽度假村 (Bulgari Resort Dubai) 的全套酒店设施——这一优势使该项目区别于阿联酋几乎所有其他住宅项目。

专属配套设施：

• 私人 50 泊位宝格丽码头及游艇俱乐部，提供船只存放和下水设施
• 宝格丽水疗中心 (Bulgari Spa) — 1,800 平方米的理疗室、热疗循环区、活力池、土耳其浴室和桑拿房
• 100 米无边际泳池，俯瞰阿拉伯海和帆船酒店 (Burj Al Arab)
• 可直达阿拉伯湾的海滩俱乐部
• Il Ristorante — Niko Romito（米其林星级餐饮概念）
• Il Caffè — 休闲意大利全日制咖啡厅及糕点酒廊
• La Spiaggia — 海滨餐饮和鸡尾酒吧
• Il Bar — 位于度假村大堂的精品鸡尾酒和烈酒酒廊
• 宝格丽宴会厅及私人活动空间（最多可容纳 400 位宾客）
• 24/7 全天候提供酒店级服务的住户礼宾台
• 住宅内高级餐饮配送及家政服务
• 配备顶尖泰诺健 (Technogym) 器材的健身中心
• 儿童泳池和水上游乐区
• 为住户和宾客提供专属海滩管家
• 24 小时多层安保，配备闭路电视和门禁控制岗亭
• 为住户和宾客提供私人代客泊车服务
• 直升机停机坪使用权（位于岛上）

码头设施：

• 50 个泊位，可容纳长达 35 米的游艇
• 提供燃油、维护和补给服务
• 为私人船只提供海关清关协助
• 与迪拜码头 (Dubai Marina) 和拉希德港 (Port Rashid) 的连接通道

开发商简介 — Meraas 与 BVLGARI Hotels & Resorts

Meraas 是迪拜最具远见的房地产开发商之一，由迪拜政府全资拥有。Meraas 以打造地标性目的地而闻名，包括 City Walk、Bluewaters Island、La Mer、Boxpark 和 Ain Dubai（全球最大的观景摩天轮），始终致力于交付定义整个城市新区的综合用途开发项目。

BVLGARI Hotels & Resorts 是标志性意大利奢侈品牌旗下的酒店业务部门，在米兰、伦敦、巴厘岛、北京、巴黎、罗马、东京和迪拜运营超豪华度假村。每一家宝格丽酒店都被公认为全球最顶级的酒店之一，并持续入选《悦游》(Condé Nast Traveller) 金榜、《漫旅》(Travel + Leisure) 全球最佳榜单以及《福布斯旅游指南》(Forbes Travel Guide) 五星级评级。迪拜是该品牌在中东地区的第一个落脚点，标志着 BVLGARI 全球投资组合的战略性扩张。

Bulgari Resort & Residences Dubai 由 Meraas 与 LVMH（BVLGARI 的母公司）合作开发并运营，确保了在设计、施工和长期资产管理方面达到最高标准。

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投资分析

Bulgari Residences 代表了迪拜住宅市场中最具防御性的超豪华投资标的之一：

为何 Bulgari Residences 表现优异：

• 供应极其有限：私人岛屿上仅有 181 套单元——无法进行进一步开发
• 品牌溢价：宝格丽品牌比同类非品牌滨水开发项目高出 30–50% 的溢价
• 资本增值：Jumeirah Bay Island 的房产自 2018 年推出以来持续升值
• 租赁需求：酒店式服务的住宅吸引了寻求五星级生活方式且不妥协的高净值人士 (HNWI) 租户
• 国际买家吸引力：来自欧洲、俄罗斯、中国和印度超高净值人士 (UHNWI) 的强劲需求
• 黄金签证资格：690 万迪拉姆以上的定价意味着所有单元均有资格申请阿联酋 10 年期黄金签证
• 资产稀缺性：私人岛屿、品牌锁定供应——无法创造新的同类库存
• 生活方式溢价：购买即享全套酒店服务，意味着无需额外的管理开销

市场定位： Bulgari Residences 与 One&Only One Za'abeel Private Homes、Four Seasons Private Residences 以及 Armani Beach Residences 一道，处于迪拜超高端市场的顶峰。然而，私人岛屿的环境、成熟的码头以及全球公认的宝格丽品牌，提供了一条独特的竞争护城河，使 Jumeirah Bay 有别于所有大陆竞争对手。

典型买家画像：

• 寻求在迪拜拥有品牌公寓 (pied-à-terre) 的全球超高净值人士 (UHNWI)
• 被意大利品牌传承和 Meraas 政府背景所吸引的欧洲买家
• 寻求在具有品牌资产的硬资产中实现资本保值的私人家族办公室
• 寻求在世界级住宅旁拥有私人游艇泊位的游艇主
• 针对企业高管和超高净值访客租赁市场的投资者

摘要

位于朱美拉湾岛（Jumeirah Bay Island）的宝格丽公寓与豪宅（Bulgari Residences & Mansions）是迪拜首屈一指的超高端住宅资产。凭借其成熟的品质、全球公认的奢侈品牌、私密岛屿的独特性、世界级的游艇码头，以及米其林概念餐饮和屡获殊荣的水疗中心，该项目超越了传统奢华生活的定义。宝格丽公寓（Bulgari Residences）的一居室公寓起价为 6,900,000 迪拉姆，并提供地标性的顶层公寓和豪宅配置。它不仅是一个居所，更是全球公认的成就象征，也是位于全球最独特的私人岛屿地址之一的稀缺投资级珍藏资产。