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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Bluewaters Residences by Meraas offers an exclusive selection of premium apartments, penthouses, and townhouses at Bluewaters Island Dubai.
开发商
Meraas (美拉斯)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2019年第1季度
总户数
751
产权
永久产权
发售时间
Q4 2016
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付40%
40% First Installment · 60% Post Handover
交房时支付60%
区域每平方英尺基准价
AED 5,659
蓝水岛 (Bluewaters Island)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 5,659 / 平方英尺
市场流动性
101笔成交
蓝水岛 (Bluewaters Island)过去12个月成交总额达AED 11.2亿。
近6个月成交65笔
价格走势
同比+6.6%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
租金收益率
约6.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,蓝水岛 (Bluewaters Island)共登记101笔土地局交易,总额AED 11.2亿,每平方英尺中位价为AED 5,659。 其中0%为期房交易,价格同比变动+6.6%。
区域每平方英尺基准价
AED 5,659
市场流动性
101笔成交
价格走势
+6.6%
与Bluewaters Residences及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月12日 | 现房 | - | 3 | 528 平方英尺 | AED 3,150,000 | AED 5,967 |
| 2026年5月7日 | 现房 | - | 3 | 2,112 平方英尺 | AED 13,100,000 | AED 6,204 |
| 2026年4月30日 | 现房 | - | 3 | 2,045 平方英尺 | AED 10,150,000 | AED 4,963 |
| 2026年4月29日 | 现房 | - | 3 | 2,100 平方英尺 | AED 8,500,000 | AED 4,047 |
| 2026年4月14日 | 现房 | - | 4 | 2,459 平方英尺 | AED 16,000,000 | AED 6,507 |
| 2026年3月30日 | 现房 | - | 5 | 9,415 平方英尺 | AED 90,000,000 | AED 9,559 |
| 2026年3月27日 | 现房 | - | 2 | 1,448 平方英尺 | AED 10,200,000 | AED 7,043 |
| 2026年3月25日 | 现房 | - | 1 | 1,137 平方英尺 | AED 4,400,000 | AED 3,868 |
| 2026年3月17日 | 现房 | - | 2 | 1,641 平方英尺 | AED 9,800,000 | AED 5,972 |
| 2026年3月17日 | 现房 | - | 1 | 1,138 平方英尺 | AED 5,500,000 | AED 4,835 |
| 2026年3月12日 | 现房 | - | 2 | 1,500 平方英尺 | AED 7,000,000 | AED 4,665 |
| 2026年3月10日 | 现房 | - | 3 | 2,097 平方英尺 | AED 13,000,000 | AED 6,199 |
3 卧
-
近12个月成交41笔
2 卧
-
近12个月成交40笔
1 卧
-
近12个月成交13笔
4 卧
-
近12个月成交6笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧 | 815 – 1,478 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | 1,319 – 2,077 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | 1,820 – 2,309 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 卧 | 2,244 – 2,680 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Bluewaters Residences 是 Meraas 在 Bluewaters Island 打造的高端海岛住宅项目,代表的是迪拜最容易被全球高净值买家理解的一类滨海资产:地标岛屿地址、开阔海景、与 JBR / Dubai Marina 的直接连接,以及成熟零售和生活方式环境。它不是单靠“新”来建立价值,而是依靠极强的位置叙事和高度完成的生活方式场景。
对买家而言,这是一种极其清晰的资产:你买到的不只是海景住宅,而是一个世界级海岛目的地中的长期高端地址。
Bluewaters Residences 的意义,在于它属于 Meraas 所塑造的那类极具场景感和目的地感的项目。Bluewaters Island 本身就不是普通住宅社区,而是一个被整体设计成“体验型海岛”的高端城市片区。住宅在这里并不是唯一主角,但也正因为如此,它获得了更强的生活方式外溢价值。
项目适合被理解为一种“强场景住宅资产”:住户既享受高品质住宅,也享受岛上步行体验、海景、零售、餐饮和城市地标氛围。这种复合体验,正是 Bluewaters Residences 与普通滨海公寓拉开差距的地方。
Bluewaters Island 的区位价值极其鲜明。它既是独立岛屿,又与 JBR、Dubai Marina 和 Sheikh Zayed Road 保持紧密连接。这意味着住户一方面获得了相对私密、度假感更强的海岛生活环境,另一方面又不必放弃城市便利性。
其核心连接优势包括:
真正成功的滨海豪宅,并不是“越远离城市越好”,而是既能提供海岛感,又能保持城市效率。Bluewaters 正好具备这种难得平衡。
Bluewaters Residences 的建筑价值,在于其不需要靠过度造型去证明自己。相反,它更强调一种成熟、国际化、与海岛环境协调的高端住宅美学。项目更像“经过深思熟虑的都市海岛住宅”,而不是只追求视觉奇观。
这种设计逻辑通常体现在:
对于高端住户而言,这种克制而成熟的设计,通常比短暂流行的夸张形式更有长期价值。
Bluewaters Residences 的真正优势之一,是它所在的整个岛屿本身就是一套完整生活方式基础设施。住户并不只是依赖楼内的配套,而是共享 Bluewaters 整体目的地资源。
这意味着生活方式价值来自双重系统:
对住户来说,这种生活方式的完整性非常重要,因为它让住宅从单一“住的地方”升级为“持续有内容的生活场景”。而这类场景型资产,通常在高端市场更容易获得持久吸引力。
从投资角度看,Bluewaters Residences 更像一项全球化高端滨海资产,而不是仅仅面向本地市场的住宅项目。其投资逻辑建立在:
这类项目的价值通常不完全体现在传统收益率,而更多体现在:
在迪拜高端海滨资产中,Bluewaters Residences 属于那种既有位置稀缺性、又有生活方式完整度的项目,因此它的资产叙事非常强。
作为一项现代高端海岛住宅资产,Bluewaters Residences 的长期吸引力也和可持续生活理念有关。对高端买家而言,可持续性不只是能源指标,而是:
在 Bluewaters 这样的目的地项目中,这些元素会进一步强化其“长期适合持有”的特征。
Meraas 之所以重要,不只是因为它是开发商,而是因为它擅长打造“有场景、有记忆点、有城市影响力”的项目。Bluewaters Island 就是 Meraas 最典型的这类作品之一。
对 Bluewaters Residences 来说,开发商品牌意味着:
在高端市场中,这种“开发商能塑造完整场景”的能力,本身就是资产价值的重要部分。
Bluewaters Residences 的吸引力集中在几个非常清晰的点上:
这使它不仅适合终端自住,也适合作为长期高端资产配置。
Bluewaters Residences 是 Meraas 在 Bluewaters Island 上打造的极具代表性的海岛高端住宅资产。它不是简单的海景公寓集合,而是整个海岛目的地生态中的核心居住产品之一。
对于希望在迪拜持有一项具备海岛生活方式、全球识别度和长期高端资产逻辑的买家而言,Bluewaters Residences 是非常强的一类选择。它所提供的不只是住宅,而是一种被精心策划并已被市场验证的滨海都市生活方式。
位于Bluewaters Island的Meraas开发的Bluewaters Residences起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Bluewaters Residences提供40% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Bluewaters Residences计划于Q1 2019完工。该项目已准备好立即入住。
位于Bluewaters Island的Meraas开发的Bluewaters Residences提供强大的投资潜力。Bluewaters Island是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Bluewaters Residences由Meraas开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Bluewaters Residences提供世界级的设施,包括Luxury and High-end Finishing, Gym, Security, Pets Allowed, Central A/C和另外6个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。