全面指南
付款计划
2025指南
关于迪拜期房付款计划的一切——从80/20到交房后方案、费用、保护和专家建议。
免息
0%
所有付款计划
首付款
10-20%
典型范围
期限
3-7年
付款周期
保护
RERA
托管监管
关键要点
- 80/20付款计划最常见— 80%建设期间，20%交房时
- 交房后计划将付款延长至完工后1-5年
- 大多数主要开发商提供免息分期付款
- DLD 4%费用在预订时支付，而非完工时
- 付款里程碑与建设进度挂钩，由独立机构验证
什么是付款计划？
付款计划是开发商为期房购买设定的付款时间表。您无需一次性支付全款，而是分期付款——通常与建设里程碑或固定日期挂钩。
迪拜的付款计划100%免息，使其成为全球最具吸引力的融资选择之一。这是相对于传统抵押贷款的关键优势。
典型付款结构
1
初始定金
5-20%确保您的房源
2
建设期付款
建设阶段的分期付款
3
交房付款
拿到钥匙时的最终付款
4
交房后（可选）
部分计划在完工后继续
比较选择
付款计划类型
80/20
80%建设期间，20%交房时
付款明细
预订10-20%
建设60-70%
交房20%
最适合： 转售者和短期投资者
优势
- 最常见的计划
- 较低的交房付款
- 适合完工前转售
注意事项
- 较高的建设期付款
- 更多资金早期占用
60/40
60%建设期间，40%交房时
付款明细
预订10-20%
建设40-50%
交房40%
最适合： 寻求灵活性的均衡型投资者
优势
- 均衡的付款分配
- 在高端项目中流行
- 良好的现金流管理
注意事项
- 较高的最终付款
- 交房时可能需要抵押贷款
50/50
50%建设期间，50%交房时
付款明细
预订10-20%
建设30-40%
交房50%
最适合： 计划交房时办抵押贷款的自住买家
优势
- 较低的建设期付款
- 更多储蓄时间
- 更容易获得抵押贷款
注意事项
- 较大的最终付款
- 需要强大的财务规划
了解费用
费用与额外成本
除房产价格外，还有多项费用需要纳入预算
4%
DLD注册费
迪拜土地局房产注册费
购买时一次性支付
AED 2,000-5,000
管理费
开发商管理和处理费
预订时支付
AED 4,000-5,000
Oqood费
期房在DLD的登记费
签署SPA时支付
AED 10-30/平方英尺/年
服务费
公共区域年度维护费
交房后每年
计算您的总投资
对于价格为AED 1,000,000的房产，预计额外费用约AED 50,000-60,000（DLD 4% + 管理费）。总投资约AED 1,050,000-1,060,000。
使用我们的预算计算器保持安全
买家保护
迪拜拥有健全的法规保护期房买家
托管账户保护
所有付款进入RERA监管的托管账户。资金仅在建设里程碑完成后才会释放给开发商。
您的资金在建设进展前受到保护
RERA监管
迪拜房地产监管机构监督所有期房销售，确保开发商合规和买家保护。
政府支持的监管框架
购房合同（SPA）
具有法律约束力的合同，详细说明所有条款、付款时间表和您作为买家的权利。
签署前仔细审查SPA
开发商验证
所有开发商必须在RERA注册并维持充足的项目资金。
在DLD网站验证开发商资质
专家建议
选择付款计划的建议
01
了解总成本
计算预算时考虑DLD费用(4%)、管理费和服务费。房产价格不是唯一的成本。
02
计划与策略匹配
转售者偏好80/20以便退出。自住买家可能偏好交房后计划。将计划与您的投资目标匹配。
03
检查隐藏条款
在SPA中查找加速条款、迟付罚款和取消条件。必要时获得法律审查。
04
验证开发商业绩
承诺前研究开发商历史、已完成项目和准时交付率。
05
规划交房付款
提前规划交房付款。必要时考虑抵押贷款预批。
06
保存付款记录
保存所有收据和通信副本。记录每笔付款。
常见问题