期房购买
法律指南
了解阿联酋房产法、RERA法规以及迪拜期房房产投资的买家保护措施
重要免责声明
本指南仅供参考，不构成法律建议。法律法规可能会发生变化。如有具体法律问题，请咨询合格的阿联酋房产律师。信息截止至2025年准确有效。
RERA托管账户保护
什么是托管账户？
托管账户是一个受监管的银行账户，在建设期间，买家购买期房的所有付款均存入该账户。根据阿联酋2007年第8号法律设立，并由2017年第13号法律加强，该制度确保您的资金得到保护，并仅用于目标建设项目。
如何运作
- 1您直接向DLD批准银行的项目托管账户付款（而非向开发商付款）
- 2只有在独立审计师验证建设里程碑后，资金才能被释放
- 3资金只能用于项目核心支出：土地付款、建设和批准的费用
- 4RERA监控所有账户，如发现违规行为可冻结提款
批准的托管银行
购买前验证
在签署任何协议之前，请确认项目已在DLD注册并拥有批准的托管账户。您可以通过DLD在线门户或Dubai REST应用程序进行验证。
资金保护
您的付款存放在安全的托管账户中，开发商无法直接获取
按里程碑释放资金
只有在独立验证建设里程碑后，资金才会释放给开发商
退款保护
如果项目取消，托管账户中未释放的资金可根据RERA程序退还给买家
监管监督
RERA监控所有托管账户，可冻结提款或对违规行为处以罚款
买卖协议 (SPA)
什么是SPA？
买卖协议是您与开发商之间关于期房购买的法律约束性合同。所有SPA必须通过Oqood平台在DLD注册，并4%的DLD费用必须在签署后60天内支付。
签署前注意
始终请合格的房产律师审查您的SPA。确保开发商已在RERA注册，且项目拥有批准的托管账户。
SPA关键组成部分
房产描述
- 单元号、楼层和建筑物
- 房产面积和规格
- 停车位和储藏室分配
- 公共区域和配套设施
付款条款
- 总购买价格明细
- 与里程碑挂钩的付款计划
- 接受的付款方式
- 迟付罚款
完工与交付
- 预计完工日期
- 延迟宽限期（通常12个月）
- 交付程序
- 缺陷责任期
取消条款
- 买家取消权利
- 开发商违约情形
- 退款程序
- 延迟赔偿
取消与延迟权利
根据2017年第19号法律，在项目延迟或取消的情况下，买家权利有明确规定：
如果项目完工不足80%
- • 开发商最多可保畉25-30%的已付金额
- • 剩余资金必须退还
- • 延迟通常有12个月的宽限期
如果项目完工超过80%
- • 开发商可保留合同价值的40%
- • 或要求买家完成购买
- • 延长延迟的赔偿条款适用
DLD注册流程
迪拜土地局 (DLD) 是迪拜房产注册的官方机构。所有房产交易必须在DLD注册方可获得法律认可。
4%
DLD注册费 （房产价值的）
2-4小时
处理时间 （文件就绪时）
AED 580
产权证费用 （约总计）
注册步骤
与开发商签署SPA
选择房产后，与开发商签署买卖协议
所需文件：
Oqood注册
开发商在60天内在Oqood系统上注册交易。您将收到Oqood证书作为建设期间的产权证明
所需文件：
建设期
按计划付款。通过Dubai REST应用程序或开发商更新跟踪进度
所需文件：
交付与产权证
完工后领取产权证。Oqood自动转换为正式产权证
所需文件：
Oqood与产权证
Oqood证书
Oqood是期房的初始注册证书。它是您在建设期间的产权证明。
- 在签署SPA并支付DLD费用后颁发
- 在DLD系统中注册
- 可用于期房单元的转售
- 完工后自动转换为产权证
产权证
产权证是证明已完工房产完全所有权的官方文件。由DLD在项目交付后颁发。
- 在全额付款和交付后颁发
- 包含房产详情、业主信息和地块编号
- 抵押贷款注册所需
- 存储在DLD基于区块链的登记系统中 (2024+)
产权证费用 (2025)
AED 250
产权证费
AED 250
图纸费（单元/别墅）
0.25%
抵押贷款注册
AED 290
行政费
开发商义务
RERA对开发商施加严格义务以保护买家利益。了解这些义务有助于您知道应该期望什么并验证合规性。
售前要求
建设期间
交付时
如果开发商不合规怎么办？
RERA拥有强大的执法权力保护买家：
- • 对违规行为处以罚款和处罚
- • 冻结托管账户以保护买家资金
- • 对严重违规行为暫停或撤销许可证
- • 必要时将项目重新分配给新的管理方
- • 项目取消时强制退还买家款项
法律免责声明
本页提供的信息仅供一般参考，不应视为法律建议。尽管我们努力保持信息的准确性和时效性，但阿联酋房地产行业的法律法规可能会发生变化。我们建议在做出任何房产投资决定之前咨询合格的阿联酋房产律师。AiGentsRealty对基于本页信息采取的任何行动概不负责。