КАЛЬКУЛЯТОР НА БАЗЕ ИИ
Калькулятор
ROI
Рассчитайте потенциальный возврат инвестиций в недвижимость Дубая на этапе строительства с помощью ИИ
Как рассчитывается ROI для строящейся недвижимости Дубая
Окупаемость инвестиций (ROI) для недвижимости «офф-план» измеряет прибыль, которую вы получаете, относительно капитала, который вы первоначально вложили. В отличие от готовой недвижимости, где вы платите всю сумму авансом, покупка на этапе строительства позволяет использовать меньший первоначальный взнос для контроля над более ценным активом.
Формула
Будущая стоимость = Цена покупки x (1 + Годовой прирост)^Срок владения
Общий прирост = Будущая стоимость - Цена покупки
ROI (%) = (Общий прирост / Первоначальный взнос) x 100
Поскольку ROI рассчитывается от первоначального взноса, а не от полной цены недвижимости, первоначальный взнос в размере 20% в сочетании с ежегодным ростом цен на 8% может принести ROI, который намного превышает сам уровень роста цен. В этом и заключается главное преимущество инвестирования в новостройки Дубая.
Примеры инвестиционных сценариев
Апартаменты 2 спальни в JVC
- Цена покупки: AED 1,200,000
- Первоначальный взнос (20%): AED 240,000
- Ежегодный рост стоимости: 8%
- Срок удержания: 3 years
- Будущая стоимость: AED 1,511,654
- Общий прирост: AED 311,654
- ROI: 129.86% за 3 years
Апартаменты 1 спальня в Dubai Marina
- Цена покупки: AED 1,800,000
- Первоначальный взнос (25%): AED 450,000
- Ежегодный рост стоимости: 10%
- Срок удержания: 5 years
- Будущая стоимость: AED 2,898,918
- Общий прирост: AED 1,098,918
- ROI: 244.20% за 5 years
Ключевые факторы, влияющие на ROI
Локация
В популярных районах, таких как Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah, исторически наблюдаются более высокие темпы прироста. Новые районы, такие как JVC, Dubai South и MBR City, предлагают более низкие входные цены с сильным потенциалом роста по мере развития инфраструктуры.
Репутация застройщика
Надежные застройщики (Emaar, DAMAC, Sobha, Meraas) как правило, сдают объекты вовремя с высоким качеством отделки. Недвижимость от уважаемых застройщиков обычно имеет более высокую стоимость перепродажи и быстрее дорожает после сдачи.
Структура плана выплат
Выгодные планы платежей, такие как 80/20 или 70/30, позволяют распределить платежи на время строительства. Более низкие обязательства на старте означают более высокое кредитное плечо и больший ROI. Планы выплат после передачи еще больше снижают требования к первоначальному капиталу.
Выбор времени для рынка
Покупка на ранних стадиях запуска часто гарантирует самые низкие цены, а застройщики предлагают бонусы, такие как отказ от комиссий DLD или меблировку. Покупка во время рыночных коррекций также позиционирует инвесторов для более сильного роста стоимости в следующем цикле.
Параметры инвестиций
AED 2,000,000
500K10M
20%
10%100%
Сумма: AED 400,000
8%
0%20%
3 Лет
1 Year10 Years
Общий ROI
129.86%
За 3 Лет
Среднегодовой ROI
43.29%
Разбивка инвестиций
Начальные инвестицииAED 400,000
Цена покупкиAED 2,000,000
Будущая стоимостьAED 2,519,424
Общий прирост стоимостиAED 519,424
Прогноз стоимости
Год 0AED 2,000,000
Год 1AED 2,160,000
Год 2AED 2,332,800
Год 3AED 2,519,424
Готовы к инвестициям?
Изучите наши объекты с гарантированной высокой доходностью