宝格丽庄园

Bulgari Mansions：朱美拉湾（Jumeirah Bay）的宝格丽品牌岛屿住宅

Bulgari Mansions 是迪拜宝格丽度假酒店及公寓（Bvlgari Resort & Residences Dubai）的住宅核心——这是 Meraas 与意大利传奇奢侈品牌宝格丽（Bvlgari）之间的地标性合作项目，坐落于迪拜最私密、最尊贵的地址之一——朱美拉湾岛（Jumeirah Bay Island）的顶端。该项目于 2018 年竣工，包含 181 套住宅，涵盖从单间公寓到四居室别墅以及零售空间，开发项目跨越了多种独特的住宅产品：品牌公寓、别墅以及赋予该项目名称的标志性独立豪宅群。每一平方米都体现了宝格丽静谧而自信的奢华美学——抛光意大利大理石、名贵木材、定制装置，以及传达地中海温暖气息的色调。

简要概览

| 详情 | 规格 | |---|---| | 项目 | Bulgari Mansions (迪拜宝格丽度假酒店及公寓) | | 开发商 | Meraas | | 品牌合作伙伴 | 宝格丽 (LVMH 集团) | | 地点 | 迪拜，朱美拉湾岛 | | 状态 | 现房 — 2018 年第二季度竣工 | | 总单元数 | 181 套（涵盖所有住宅产品） | | 单元类型 | 单间公寓、一居室、两居室、三居室公寓；四居室别墅；零售空间 | | 价格范围 | 1100 万迪拉姆 – 1650 万迪拉姆 | | 产权 | 永久产权 | | 生活方式 | 超豪华 / 品牌住宅 | | 关键设施 | 宝格丽水疗中心使用权、私人海滩、游艇俱乐部、高级餐饮、礼宾服务、蒸汽与桑拿房 |

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岛屿环境 — 朱美拉湾（Jumeirah Bay）

朱美拉湾岛在迪拜房地产等级中占据着独特的地位。这座泪滴状的人工岛向阿拉伯湾延伸约 1.8 公里，通过一座 300 米长的私人桥梁与朱美拉海岸线相连。这座桥不仅仅是一条物理通道，它更是城市与世外桃源之间的门槛。岛屿实行出入管制，没有车辆过境交通，唯一的居民就是宝格丽开发项目的住户。

岛屿的轮廓被刻意保持低矮。这里没有高层塔楼。建筑高度受限，其建筑风格向海洋敞开，而非向天空延伸以与邻居竞争。其结果是在迪拜这种以高密度为常态的城市中，营造出一种极其罕见的非凡空间感与宁静感。棕榈树排列在私人小径旁。带有盐味的微风自由流通。阿拉伯湾不仅是背景，更是环绕的现实，几乎从每一个有利位置都能看到。

对于习惯于往返于世界最顶级飞地（如撒丁岛的翡翠海岸、卡普里岛、圣让卡普费拉）的超高净值人士来说，朱美拉湾岛会让他们感到似曾相识。它提供了岛屿度假村的生活方式，却又没有真正岛屿的偏远感：驾车前往迪拜市中心仅需 12 分钟；前往迪拜国际金融中心（DIFC）需 15 分钟；前往迪拜国际机场需 20 分钟。

建筑与设计 — Antonio Citterio Patricia Viel

建筑设计委托由 Antonio Citterio Patricia Viel 负责，这家位于米兰的工作室曾打造过多个全球最负盛名的豪华酒店项目。他们为宝格丽度假村（Bvlgari Resort）设计的语言植根于当代地中海理性主义：简洁的水平线条、带遮阳的柱廊、深邃的露台、天然石材，以及与海景和远处沙漠景观相协调的沙色、洞石色和暖青铜色调。

针对住宅区，设计特别呼应了地块的朝向。住宅的布局旨在最大化阿拉伯湾的景观视野并促进空气对流，落地玻璃窗在视觉上将水景引入室内，同时通过深挑檐和百叶遮阳系统有效控制太阳辐射热。景观设计经过精心考量——采用原生且耐旱的植被、地面浅水倒影池，以及别墅层的私人花园露台，模糊了室内与室外的界限。

室内规格 — 宝格丽标准：

• 全屋采用手工精选的意大利卡拉拉（Carrara）和卡拉卡塔（Calacatta）大理石铺设地面及墙面
• 定制橱柜采用纹理匹配、对花拼接的稀有木饰面
• 宝格丽设计的五金件、卫浴洁具及装饰照明
• 配备齐全的整体厨房，选用德国高端家电品牌（Sub-Zero、Gaggenau）
• 智能家居自动化系统：照明、空调、窗帘、影音、安防——全方位集成
• 别墅户型设有双层挑高起居空间及夹层画廊空间
• 每套住宅均按宝格丽规格全装交付——业主可即刻入住

单元配置分析

单间公寓与一居室公寓 Bvlgari Residences 项目中的小型单元为入住朱美拉湾（Jumeirah Bay）的品牌岛屿生活提供了便捷的切入点。单间公寓和一居室公寓位于该开发项目价格相对适中的梯队（尽管此处的单价仍代表了全球最独家市场之外罕见的溢价水平）。以品牌住宅的标准来看，其面积非常宽敞，且规格与大型单元完全一致——在装修质量上没有任何等级之分。这些单元吸引了寻求高流动性“奖杯资产”的超高净值投资者，或是需要在迪拜拥有配备礼宾酒店服务的临时居所（pied-à-terre）的高管。

两居室与三居室公寓 中端公寓是 Bvlgari Residences 的主力产品，占据了富裕自住家庭和投资买家的理想选择区间。平面布局采用横向开放式设计，起居室和用餐区通向宽敞的阳台或露台，面朝大海。这些公寓在任何传统意义上都不仅是公寓——它们提供了豪华私人别墅的质感和规格，同时享有五星级度假村的服务基础设施。

四居室别墅 朱美拉湾岛上的别墅产品是迪拜最独家的房产之一。四居室别墅坐落于水滨或地势较高的地块，拥有海湾全景，配备独立的私人花园、温控私人泳池、专用停车位，并可直接或近乎直接通往海滩。其内部总面积（GIA）极其宏大。这些房产极少进行交易，且其成交价格不断为迪拜超高端市场树立新的基准。

零售空间 底层的零售部分专为住户服务，汇集了与 Bvlgari 生活方式定位相契合的精品店、手工咖啡馆和专业服务设施。

设施生态系统 — 居住在六星级度假村内

Bulgari Mansions 住宅的决定性优势在于可以永久、优先使用 Bvlgari Resort Dubai（迪拜宝格丽度假村）的酒店设施——其他酒店客人使用此类资源每晚需支付 2,000 至 4,000 迪拉姆。

宝格丽水疗中心 (Bvlgari Spa) 度假村水疗中心是中东地区最受赞誉的水疗中心之一。它占据了一整栋专用建筑，设有干湿疗法理疗室、土耳其浴室、蒸汽浴室、桑拿房、室内游泳池以及最先进的健身中心。住户享有直接预订优先权和优惠价格。水疗中心的产品系列均为宝格丽独家香氛和护肤品，是与该品牌罗马传统合作开发的成果。

私人海滩 岛上的海滩并非公共设施，而是一个私人海滩，仅供住户和酒店客人使用，并按照度假村标准进行管理和维护。从日出到日落，均提供日光躺椅、凉亭和海滩服务（餐饮配送）。海滩面向开阔的阿拉伯湾，环境宁静、隐蔽且极其洁净。

Il Ristorante — Niko Romito 酒店的旗舰餐厅与米其林三星意大利厨师 Niko Romito 合作运营，他在阿布鲁佐的 Reale 餐厅是意大利最著名的餐饮目的地之一。Bulgari Mansions 的住户在餐厅享有优先预订权，而对于非住户而言，该餐厅通常需要提前很久预订。

宝格丽游艇俱乐部 (Bvlgari Yacht Club) 游艇俱乐部拥有一个可容纳超级游艇的 50 个泊位码头。该设施包括水岸餐饮、游艇租赁服务、水上运动以及专门的海事服务礼宾部。对于拥有或租赁游艇的住户来说，这是一个非凡的基础设施资产——一个从家中即可直接抵达的私人码头。

礼宾与住宅服务 酒店的礼宾团队将其服务延伸至住宅业主，处理从私人飞机安排、游艇租赁到全球最顶级场所预订等一切事宜。家政服务、住宅内餐饮、代客泊车和搬入协调均可按需提供。

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地理位置 — 距离与交通连接

| 目的地 | 车程（约） | |---|---| | 朱美拉海滩路 (Jumeirah Beach Road)（市区） | 2 分钟 | | 城市步行街 (City Walk) / 阿尔瓦斯尔路 (Al Wasl Road) | 7 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 12 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 (Burj Khalifa) | 13 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 20 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 18 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 22 分钟 |

连接朱美拉海滩路的桥梁使住户可以直接进入迪拜最富裕、服务最完善的住宅走廊之一，各类餐饮、零售和专业服务触手可及。

投资案例与市场背景

稀缺性与排他性 海湾阿拉伯国家合作委员会（GCC）地区没有其他任何宝格丽（Bvlgari）品牌的住宅。整个朱美拉湾岛（Jumeirah Bay Island）开发项目中的 181 个单元代表了有限且不可复制的供应——该岛已没有剩余的可开发土地。这种绝对的供应限制，加上超高净值买家持续的需求，创造了一种在很大程度上不受传统房地产周期影响的市场动态。

全球可比定位 宝格丽品牌住宅与四季私人住宅（Four Seasons Private Residences）、安缦住宅（Aman Residences）和瑰丽住宅（Rosewood Residences）并列，处于全球品牌住宅类别的顶端。业主画像通常是来自欧洲、海湾地区、俄罗斯及独联体国家、亚洲和北美的超高净值人士——这些买家在其他地方已经拥有主要居所，他们购买宝格丽豪宅（Bulgari Mansions）是将其作为迪拜的“战利品”资产，或是作为兼具投资级属性的豪华度假屋。

资本价值表现 自 2018 年交付以来，宝格丽住宅持续升值，其每平方英尺的价值位居迪拜历史最高水平之列。2020 年至 2024 年迪拜超高端市场的繁荣显著加速了这一趋势，部分别墅级产品的成交价格已达到其原始期房价格的数倍。

流动性 虽然从定义上讲，这一层级的交易量较低，但需求始终超过现有供应。当宝格丽豪宅物业进入市场时，买家的兴趣是即时且国际化的。对于愿意顺应市场的卖家而言，流动性风险极小。

租金收益背景 很少有业主选择出租他们的宝格丽住宅。对于那些选择出租的业主，通过酒店租赁计划进行的短期租赁（提供水电服务、带家具、有服务）可产生迪拜最高的每晚租金之一——根据单元大小和季节的不同，通常每晚在 4,000 至 12,000 迪拉姆以上。

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总结 — 谁会购买宝格丽豪宅？

宝格丽豪宅的买家通常分为三类：

“战利品”收藏家 — 一位超高净值人士，将迪拜的旗舰物业加入其全球投资组合中，该组合已包括伦敦、纽约、摩纳哥和苏黎世的住宅。宝格丽的品牌名称和岛屿位置满足了大多数迪拜房产无法企及的出身、排他性和声望标准。

迪拜居民 — 一位居住在迪拜并追求极致的高管、企业家或企业主。他们选择宝格丽豪宅作为主要居所，因为它提供了迪拜其他任何住宅开发项目都无法比拟的永久性五星级度假体验。

投资级买家 — 一位成熟的投资者，他们认识到处于正确奢侈品细分市场中的绝对稀缺资产会系统性地跑赢大盘。宝格丽豪宅提供了品牌声望、建筑质量和不可替代的地理位置，能够长期保护并实现资本增值。

宝格丽豪宅不仅仅是房地产。它是一种意大利品牌的私人岛屿生活方式，在当代奢侈品市场所能达到的最高水平上执行。