Al Warsan Building

###ID### 5971 ###SLUG### al-warsan-building ###NAME### Al Warsan Building ###STATUS### Off Plan ###SOURCE### https://famproperties.com/barsha-heights-dubai/al-warsan-building ###EN_LEN### 10404 ###ZH_CURRENT_LEN### 818 ###DESC###

Al Warsan Building —— 迪拜专业人才枢纽 Barsha Heights 的现代公寓

摘要速览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Al Warsan Building | | 位置 | 迪拜 Barsha Heights（TECOM） | | 区域 | Barsha Heights，前称 TECOM | | 户型类型 | 单间公寓 · 一居室 · 二居室公寓 | | 面积范围 | 400–500 平方英尺（单间） · 700–900 平方英尺（一居室） · 1,000–1,300 平方英尺（二居室） | | 价格范围 | AED 2.28M – AED 4.97M | | 付款计划 | 首付 20% · 建造期间 40% · 交付时 40% | | 配套设施 | 游泳池 · 健身房 · 儿童游乐区 · 24/7 安保 · 停车 · 零售商铺 | | 景观 | 社区景观 | | 产权 | 永久产权 |

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Barsha Heights —— 迪拜的专业人才社区

Barsha Heights，对老一代迪拜居民而言即 TECOM（Technology、Electronic Commerce and Media），是迪拜地理位置最具战略意义、商业密度最高的社区之一。它沿 Sheikh Zayed Road 而建，被 Dubai Media City、Dubai Internet City 和 Knowledge Park 等主要自由区所环抱，为在相邻商业集群中就业的数以万计的专业人才充当住宅支柱。

该社区并非传统迪拜意义上的光鲜地段——它不是滨海区、不是滨水区、也不是品牌化的大型开发项目。但毋庸置疑的是，它十分实用：可步行至地铁站、距离多个主要自由区仅数分钟、餐饮和零售选择密集，并且拥有一个多元化、国际流动的专业人才社区，从而带动持续、可靠的租赁需求。

Al Warsan Building 是位于 Barsha Heights 的一处现代住宅开发项目，在一栋紧凑、配套齐全的建筑中提供单间公寓、一居室和二居室公寓——正是 Barsha Heights 专业人才群体积极寻求的那类城市住宅产品。

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位置 —— Barsha Heights（TECOM）

Barsha Heights 的地理优势:

Barsha Heights 坐落于迪拜部分最关键的基础设施走廊的交汇处：

• Sheikh Zayed Road（E11）: 该酋长国的主要干道，提供直达 Downtown Dubai（向北）和 Jebel Ali（向南）的通道
• Al Khail Road（E44）: 次干道，高效通往 JVC、Motor City 及南部各区
• 迪拜地铁红线: Dubai Internet City 地铁站处于舒适的步行距离之内，将 Barsha Heights 连接至 DXB 机场、Mall of the Emirates、Downtown Dubai 及更远的地方，不受道路交通状况影响

从 Al Warsan Building 出发的核心距离:

| 目的地 | 大约出行时间 | |---|---| | Mall of the Emirates | 乘车 3–5 分钟 / 步行 10–12 分钟 | | Dubai Internet City 地铁站 | 步行 8–12 分钟 | | Dubai Media City | 5–7 分钟 | | Dubai Marina / JBR | 10–12 分钟 | | DIFC / Business Bay | 15–18 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 20–22 分钟 | | Dubai International Airport（DXB） | 22–25 分钟 | | Knowledge Park / Dubai Internet City | 5–8 分钟 |

距离 Mall of the Emirates 不到 5 分钟车程——这一近邻优势对住户的日常生活质量尤为重要。该商场充当 Barsha Heights 事实上的城市中心，内有大型超市、电影院、Ski Dubai、数百家零售商铺，以及一个庞大的美食广场和餐饮区，补充了 Barsha Heights 本身街面上的餐饮选择。

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Barsha Heights 的生活方式

Barsha Heights 运营为一个真正的综合用途城市社区——它是迪拜为数不多的将住宅密度、商业活动、酒店业态与公共交通相结合的社区之一，营造出一种更常见于成熟全球城市、而非迪拜典型依赖汽车的郊区的有机街面生活。

社区特征:

| 特色 | 详情 | |---|---| | 餐饮密度 | 极高——步行范围内有数十家餐厅、咖啡馆和快休闲餐饮选择 | | 零售可达性 | 街面超市、药店、诊所和便利零售均在 5 分钟步行范围内 | | 酒店业态 | 社区内设多家商务酒店，包括 Marriott、Holiday Inn 和 Movenpick | | 社区氛围 | Barsha Heights 吸引了国际化的专业人才组合——媒体、科技、金融及创意行业工作者 | | 步行友好度 | 迪拜评分最高的步行友好社区之一，尤其在晨间/傍晚日常活动中表现突出 |

对于迁居迪拜或从合租公寓升级到首套独立住宅的年轻专业人士而言，Barsha Heights 提供了真正的生活品质主张：不是最大的公寓，不是最负盛名的地址，却是一个极其宜居的城市环境，其基础设施密度是大多数迪拜社区无法比拟的。

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户型配置 —— 功能性现代生活

Al Warsan Building 的户型矩阵针对 Barsha Heights 的核心住户群体进行校准：即重视功能性居住空间、高效布局和紧邻公共交通的专业个人和小型家庭，而非追求大面积平方英尺或高端装修层级。

单间公寓（400–500 平方英尺）

Al Warsan 的单间户型提供真正实用的紧凑居住空间：开放式的起居与睡眠区、配备齐全的厨房、完整卫浴，以及在朝向允许情况下的阳台出入。在 400–500 平方英尺的面积下，这些并非超紧凑的微型户型，而是实用、宜居的单间公寓，适合单身专业人士或非常年轻的伴侣。

对投资者而言，Barsha Heights 的单间公寓之所以能实现迪拜部分最高的毛租赁回报率，正是因为来自该社区专业人群的需求持续超过供应，且入门价格相对于更光鲜的地段仍较为亲民。

一居室公寓（700–900 平方英尺）

Al Warsan 的一居室户型——面积从 700 到 900 平方英尺——提供真正的起居与睡眠分区、全封闭厨房、比例舒适的主卧以及阳台出入。在 900 平方英尺时，较大的一居室配置接近初级二居室的功能领域，适合寻求更多空间的伴侣或需要独立工作空间、与卧室分开的居家办公专业人士。

二居室公寓（1,000–1,300 平方英尺）

1,000–1,300 平方英尺的二居室户型是该建筑最为多功能的产品：对带一个孩子的伴侣或两位合住的专业人士而言足够宽敞，可灵活配置成主卧加家庭办公室，定价上在 Barsha Heights 的中端市场定位中保持竞争力。

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配套设施

Al Warsan Building 的配套组合为住户提供了现代住宅居住所需的核心生活设施：

休闲:

• 供住户使用和周末放松的游泳池
• 设备齐全的健身房和健身设施
• 专属儿童游乐区

便利:

• 带 CCTV 监控的 24/7 大楼安保
• 高速客运电梯
• 带顶住户停车场
• 访客停车安排
• 地面层零售商铺，提供即时便利可达

建筑基础设施:

• 中央空调系统
• 高速互联网基础设施
• 专业大楼物业管理

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投资分析 —— Barsha Heights 的基本面

Barsha Heights 是迪拜最可靠的租赁回报社区之一，因为其需求基本面是结构性的而非投机性的。相邻的自由区——Dubai Media City、Dubai Internet City、Knowledge Park——共雇佣数以万计的专业人才，其中大多数是需要在附近租赁住所的外籍居民。

Barsha Heights 租赁参考数据:

| 户型类型 | 典型年租金 | 入门价格 | 指示性毛回报率 | |---|---|---|---| | 单间（400–500 平方英尺） | AED 55,000–70,000 | AED 2.28M | 因配置而异 | | 一居室（700–900 平方英尺） | AED 75,000–100,000 | AED 3M+ | 中等偏高 | | 二居室（1,000–1,300 平方英尺） | AED 100,000–130,000 | AED 4M+ | 指示性 4–6% |

注：Al Warsan Building AED 2.28M–4.97M 的价格区间使其处于 Barsha Heights 定价区间的高端，这通常反映高端装修或建筑内特定的楼层/景观位置。

投资驱动因素:

• 紧邻地铁，带动持续的租户质量和租金水平
• 自由区就业集中度，提供结构性的租赁需求
• 紧邻 Mall of the Emirates，支持生活品质和租户留存
• 永久产权，使外籍买家享有完整所有权
• 商务酒店密度，支持愿意启动短租管理的投资者的短租需求

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Barsha Heights 与可比社区

| 社区 | 交通可达性 | 生活密度 | 价格水平 | 回报潜力 | |---|---|---|---|---| | Barsha Heights | 优秀（地铁步行可达） | 非常高 | 中高 | 高 | | JVC | 中等 | 中等 | 中 | 高 | | Dubai Marina | 优秀 | 优秀 | 高端 | 中等 | | JLT | 良好（地铁） | 高 | 中高 | 高 | | Business Bay | 良好（地铁） | 高 | 高 | 中高 |

Barsha Heights 将地铁步行可达性、紧邻自由区以及生活密度三者结合，使其在与 JLT 和 Business Bay 争夺专业租户市场时保持持续竞争力，其中端户型往往以更低的入门价格实现与之相当的回报率。

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总结 —— Al Warsan Building 一览

Al Warsan Building 在迪拜专业人才最密集的住宅社区 Barsha Heights（TECOM）提供单间公寓、一居室和二居室公寓，户型面积从 400 平方英尺的单间到 1,300 平方英尺的二居室不等，价格从 AED 2.28M 起。永久产权、20/40/40 付款计划、地铁步行可达的位置，以及紧邻 Dubai Media City、Dubai Internet City 和 Mall of the Emirates 的优势，共同支撑起一个建立在迪拜最大自由区就业集群结构性需求之上的租赁投资主张。对于寻求城市连通性、可靠的专业租户需求，以及迪拜最真正步行友好的社区之一的生活基础设施的买家而言，Al Warsan Building 提供了一个实用且位置优越的 Barsha Heights 地址。