城市漫步中央公园

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City Walk 中央公园 —— Al Wasl，迪拜

简明摘要

• 开发商： Meraas
• 位置： City Walk，Al Wasl，迪拜
• 户型配置： 212 套住宅单元 —— 1居室、2居室、3居室、4居室公寓 + 4居室联排别墅 + 3层顶层公寓
• 完工时间： 2027 年第三季度（目标为 2027 年 7 月）
• 起步价格： AED 1,200,000（1居室）
• 付款计划： 预订时支付 20% | 交付时支付 80%
• 产权： 永久产权
• 公园： 48,000 平方米的整合式中央绿肺公园 —— City Walk 所有项目中规模最大的一座
• 亮点： Meraas 倾力呈现的都市生活，坐落于迪拜首屈一指的露天零售步行街与史无前例的市中心公园交汇之处

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1. 引言 —— 城市丛林构想成为现实

City Walk 中央公园是由迪拜最负盛名的主开发商之一 Meraas 打造的标杆性住宅开发项目，坐落于 Al Wasl 区标志性的 City Walk 街区内。这一楼花项目代表着一次真正的建筑与生活方式革新：将一座占地 48,000 平方米的庞大中央公园融入迪拜最时尚的步行街区肌理之中。

项目精心策划了横跨多个建筑组团、共计 212 套住宅，直击日益壮大的都市居民与投资者群体——他们渴望迪拜市中心生活的活力与便利，同时不愿放弃对自然、开放空间和健康的追求。该项目绝非简单地"在附近辟出一块绿地"——公园本身就是统领性的建筑语汇，所有住宅楼围绕其布局、朝向规划与功能编排。

对投资者而言，City Walk 中央公园代表了 2025 至 2027 年间迪拜中高端市场最具吸引力的楼花投资标的之一：一个由 Meraas 背书的 Al Wasl 永久产权项目，凭借独一无二的生活方式差异化优势，在供应本就充足的公寓市场中创造出真正的稀缺价值。

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2. 开发商 —— Meraas：迪拜的城市空间塑造大师

Meraas 是一家与政府关联的迪拜开发商，几乎等同于这座城市最受喜爱的生活目的地：City Walk、Bluewaters Island、Boxpark、La Mer、Ain Dubai 以及 Coca-Cola Arena。在每一个项目中，Meraas 都贯彻着一致的理念——房地产不只是关于房屋单元本身，更关乎这一单元所处的整体环境。

City Walk 中央公园是典型的 Meraas 命题：一个直接受益于由开发商自行设计并运营的世界级公共配套资源的住宅社区。买家购入的不只是一套公寓——更是对一座私家 48,000 平方米公园、一个 City Walk 地址以及由 Meraas 长期管理的社区所附带的声望的优先享有权。

Meraas 在交付方面近乎保持完美纪录，所有重大项目基本上都按时交付。鉴于该开发商的基础设施实力与交付历史，中央公园 2027 年第三季度的目标交付时间可信可靠。

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3. 位置 —— City Walk，Al Wasl

3.1 City Walk：迪拜最摩登的都市街区

City Walk 是迪拜最精致考究的露天混合用途目的地——一条欧式风格的步行长廊，蜿蜒横跨 Al Wasl 区数个城市街区，距离哈利法塔仅数分钟路程。其特色在于宽阔林荫的街道、精挑细选的零售店铺、世界级餐饮、国际街头艺术装置，以及可容纳 17,000 人的 Coca-Cola Arena。居住在 City Walk 并非在城市密度与生活品质之间做出妥协——而是两者兼得的极致表达。

多年来，City Walk 一直是迪拜最炙手可热的住宅地址之一，二级市场价格反映出持续旺盛的需求。中央公园为 City Walk 的住宅供应增添了全新的、品质更为优越的层级——这是该街区首个将一座大型绿肺公园与其标志性的都市风情相配的项目。

3.2 交通连通

• 谢赫·扎耶德路（E11）： 2 分钟 —— 迪拜的主干大动脉
• Al Wasl 路： 紧邻相邻
• 哈利法塔 / 市中心迪拜： 5 分钟
• 迪拜购物中心： 5 分钟
• DIFC（迪拜国际金融中心）： 5 分钟
• 朱美拉海滩： 10 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 15 分钟
• 哈利法塔 / 迪拜购物中心地铁站： 经 City Walk 步行长廊步行约 10 分钟
• 商业湾： 5 分钟

极少数迪拜地址能让居民如此近距离同时触及如此密集的就业、娱乐、餐饮与交通资源。City Walk 几乎就是迪拜所能触及的最核心所在。

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4. 建筑与户型设计

4.1 以公园为核心的整体布局

City Walk 中央公园在建筑组织上围绕其中央公园展开——楼宇的选址旨在最大化面向公园的采光面，阳台与露台均朝向绿地。这是一项根本性的设计决策，使该项目有别于那些事后随意点缀一座花园的普通公寓楼群。

各建筑组团（命名为 Laurel、Fern、Castleton 等）呈现当代风格——线条干净利落、玻璃幕墙开阔大气、阶梯式轮廓错落有致，搭配温暖柔和的材质调色板，柔化了都市天际线而又不失辨识度。

4.2 户型组合 —— 212 套住宅

1居室公寓

• 为单身专业人士与伴侣打造的时尚都市户型
• 起步价格 AED 1,200,000 起
• 带可俯瞰公园或城市景观的私家阳台

2居室公寓

• 平均面积约 1,200 平方英尺
• 理想之选于小家庭与合租专业人士
• 提供双卫浴布局

3居室与4居室公寓

• 为成长型家庭打造的宽敞高端户型
• 配大型环绕式阳台或露台
• 起居室享有直面公园景观

4居室联排别墅

• City Walk 罕见的供应 —— 带花园出入通道的多层私家住宅
• 理想于寻求别墅式布局又享都市便利的家庭

顶层公寓（3层高，最多5居室）

• 占据高层楼层的卓尔不凡、极度私享的尊贵宅邸
• 挑高天花板、私家露台，部分单元配备独立员工房
• 360 度全景视野，涵盖哈利法塔、市中心天际线及脚下公园

4.3 室内精装标准

Meraas 始终如一地交付高于市场常规标准上限的品质：

• 高档进口石材与工程地板
• 配备欧洲电器的全装配式厨房
• 无框玻璃护栏，确保公园与城市景观毫无遮挡
• 全屋落地玻璃幕墙
• 主卧套房配备定制木作与收纳空间
• 暖通空调、照明及安防的智能家居集成

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5. 公园 —— 48,000 平方米的都市自然

占地 48,000 平方米的中央公园是该项目的标志性特征，也是其最强大的差异化优势。为便于参照：48,000 平方米大约相当于一座标准迪拜社区公园面积的 6.5 倍，其规模可与国际大都市中知名的都市公园相媲美。

5.1 活力运动区

• 标准尺寸的网球场与壁球场
• 篮球半场
• 户外健身器械站
• 专属滑板公园
• 慢跑与骑行路径

5.2 康养与冥想空间

• 环抱繁茂植被的瑜伽与冥想亭
• 设有水景的静谧花园区域
• 遮荫休憩区与野餐草坪
• 观日出与日落的观景露台

5.3 适合家庭与宠物的配套设施

• 适配不同年龄与发育阶段的多处儿童游乐区
• 狗狗公园 —— 一处专为宠物设立的封闭式不拴绳活动区（在迪拜市中心极为罕见）
• 家庭烧烤区

5.4 社区设施

• 分布于整个开发项目的多个游泳池
• 24/7 VIP 礼宾与楼宇管理服务
• 可从地面层直达的 City Walk 零售长廊
• 为所有住户提供的安全地下停车场

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6. 投资分析 —— City Walk 中央公园

6.1 供应充裕市场中的稀缺价值

迪拜公寓市场规模庞大，但 City Walk 中央公园开创了自成一派的参照类别：Al Wasl 永久产权、Meraas 开发、面朝公园且位于 City Walk 步行长廊之上的公寓。迪拜再无其他项目能够复制这一组合。房地产中的稀缺价值，是推动资本升值与租金溢价最为持久的驱动力之一。

6.2 定价与市场背景

在 City Walk——迪拜最顶级的都市地址之一——1居室单元起步价仅 AED 1,200,000，相对同区可比的二级市场资产存在折让。这一楼花定价优势，加上 Meraas 的过往业绩与独一无二的公园命题，为在开盘期入场的投资者创造了极具吸引力的上行空间。

6.3 租金收益率基准 —— City Walk / Al Wasl

• 1居室： 每年 AED 95,000–130,000 → 以 AED 1,200,000 入场价计毛收益率约 6.5%–9.0%+
• 2居室（约 1,200 平方英尺）： 每年 AED 140,000–185,000 → 毛收益率约 5.5%–7.0%
• 3居室： 每年 AED 200,000–280,000
• 顶层公寓： 极致高端户型每年 AED 600,000–1,200,000+

凭借其生活方式定位、邻近商务区的优势，以及来自资深企业专业人士与富裕家庭的持续租客需求，City Walk 的每平方英尺租金水平位居迪拜最高之列。

6.4 阿联酋黄金签证资格

City Walk 中央公园的若干户型定价高于 AED 2,000,000 的门槛，符合阿联酋 10 年期黄金签证的申请资格——可为投资者及其直系亲属提供长期的阿联酋居留权。这一签证路径显著扩大了买家与租客群体，尤其利好高端户型。

6.5 付款计划

20% 预订 / 80% 交付的结构，对希望在物业交付时一次性集中投放资金、而非分散于整个建设周期的资金充裕买家而言十分友好。该结构通常适合同时在多个资产之间管理流动性的高净值投资者。

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7. City Walk 中央公园缘何脱颖而出

48,000 平方米公园 —— 迪拜中环前所未见： Al Wasl / City Walk / 朱美拉走廊中再无其他项目提供这一规模的整合式绿地。这是一项真实且持久的竞争优势。

Meraas 信誉背书： City Walk 本身即出自该开发商之手——正是同一家机构打造了居民每日清晨踏出的那条步行长廊。社区的管理品质、园林养护与长期守护，皆掌握在其最初缔造者手中。

迪拜中环的狗狗公园： 对于迪拜日益壮大的养宠居民群体而言，能在 Al Wasl 地址拥有一座专属的不拴绳狗狗公园，其价值几乎难以估量。单单这一项配套便为社区打开了一个忠诚度极高、长租期的租客群体。

联排别墅与顶层公寓形态： 在 City Walk 项目中纳入 4居室联排别墅与 3层顶层公寓，打造出可直接与朱美拉、Emirates Hills 等区域的别墅式生活相抗衡的极致高端库存——同时又兼具 City Walk 地址的密度、便利与生活方式。

哈利法塔景观： 该项目所处的 Al Wasl 位置，使高层单元享有标志性的哈利法塔视线——这是任何迪拜住宅地址所能拥有的、全球最具辨识度、最上镜的景观之一。

永久产权： 所有国籍均可享有完整所有权，从而打开尽可能广阔的转售与投资市场。

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8. 总结

由 Meraas 打造的 City Walk 中央公园重新定义了一个 City Walk 地址所能承载的价值。通过将一座 48,000 平方米的公共公园置于拥有 212 套住宅的永久产权社区中央——并配齐网球场、狗狗公园、滑板公园、瑜伽区以及家庭泳池——Meraas 缔造了一项在迪拜中部都市市场中无可匹敌的生活方式作品。对投资者而言，Meraas 的过往业绩、Al Wasl 永久产权、City Walk 地址与真实公园稀缺性的组合，构成了一项注定升值的命题。对自住用户而言，这是鱼与熊掌兼得的最佳选择：迪拜最具活力的都市街区，环抱于一座广袤的绿色圣境之中。目标交付时间为 2027 年第三季度。